1、“.....考虑到本产创博产业园可行性研究报告业园以研发办公接待用房写字楼为建设方向，均为研发房产利用性质，为便于核算项目利润，全部按自租自用不计税金和出租按国家规定计税等额市场租金行情考虑运营收入。项目运营税前利润为全部租金收入减去运营成本，扣除相关税金。依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位出租房产取得租金收入应按服务业租赁业征收营业税，适用税率为。城建税和教育费附加分别为营业税和，故扣除营业相关税金为总租金。年收入估算元天租金计算产业园租金元月月万元每年应缴税金万元月月万元办公运营期间发生费用维修维护费用物业管理人员工资物业管理日常办公耗材费用等各个方面费用计入成本，每年约万。年利润万元年利润率静态投资回收期年四项目财务效益分析项目财务效益与项目目标有直接关系，项目目标不同，财务效益包含内容也不同。本项目效益未考虑企业育。建立强有力风险预警机制，在风险发生前，防患于未然......”。

2、“.....其主要研究结论如下。创博产业园开发具有如下社会效益增加就业加速经济发展，促进产业结构调整加快城市化进程有利于完善高新产业开发区城市功能结构本产业园建设定位清晰配套齐全位置优越，将完全改善高新区投资硬环境有利于城市环境改善和保护，对城市可持续发展有重大意义。对提高高新区内土地价值美化城市环境改善生活素质有重大意义同时本产业园环境保护规划符合国家标准。二建议做好项目建设各项前期工作，尽快落实建设资金，满足建设工程需要，争取项目按期完成，发挥社会及经济效益。创博产业园可行性研究报告按照基本建设程序办事，实行项目法人责任制，优化方案，节省投资，提高效益，保证质量进度目标顺利实现。建议有关部门对该项目大力支持，争取早日立项，促成创博产业园项目尽快启动......”。

3、“.....重点发展计算机网络通讯数字化装备产业集群，建设产业基地数字装备产业基地集成电路生产基地。立足规划建设成为实现我国产业自主创新战略核心区，推进科技机制体制创新试验区，整合利用全球产业创新资源领航区，世界流产业聚集区。企业发展实力创博亚太科技山东有限公司成立于年月日，成立时注册资本万港元，在年底，公司注册资本增至亿港元。创博亚太是家从事电信增值业务开发高科技公司，拥有支高素质研发和管理团队，拥有大批在现代通信技术领域不断开拓创新优秀人才和覆盖全国市场及研发网络。公司设有研发中心市场部运行维护部项目支撑部等多个部门，并在北京设立了分公司。目前企业员工近人，大学以上学历人员占企业职工总数。创博亚太是中国无线通信行业创新增值业务大型服务商。公司推出产品和项目涵盖通信行业智能网语音云计算软件外包等多方面业务......”。

4、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,建设工期二项目实施进度安排三招标采购组织计划四工程管理第六章工程招标方案招投标依据二招投标原则三招标范围及方式第七章投资估算与资金筹措投资估算说明二建设投资三融资方案四融资风险及回避第八章财务效益分析分析依据及相关参性研究报告地下层停车位辆停车场管理室平米厨房操作间平米粗加工间平米餐厅厨房管理办公室平米更衣室平男女各间卫生间男女可以共用食梯层二层餐厅需要货梯从层运送原料设备用房根据设备需要设置大小仓库平米间地下层停车位辆分区域管理实现分区域管理，满足自用办公和出租办公互不干扰，道路系统清晰流畅无互相交叉及干扰，无人流与车流之间干扰......”。

5、“.....地下车库分部管理。立面及绿化景观立面设计和周围环境协调统，体现创新精神，使该产业园成为当地亮点楼盘，景观绿化以营造城市环境与项目个体环境相结合为原则，形成平面立面多层次立体绿化系统，美化环境，降温降噪。经济成本从平面布局立面设计立面材料选择后期运营管理等多方面考虑本项目经济成本控制，在不影响品质前提下，达到最佳效益。创博产业园可行性研究报告三基础设施规划给排水工程规划给水工程产业园内用水主要为生活用水，可接入济南市自来水系统。雨水工程室外雨水经过雨水口收集后，起通过管道排到开发区市政雨水管网。污水工程生活污水排水经室外生活污水管道集中，经化粪池处理后，沿污水管道排到开发区市政污水管网内。位经济，促进地方经济发展，可拓展公司发展空间与上下游产业链，优化产业结构，推动公司实现跨越式发展。创博产业园可行性研究报告第三章建筑方案和基础设施规划功能定位集研发办公写字间出租及接待用房为体多功能写字楼......”。

6、“.....西侧自用东侧出租。自用部分和出租部分交通流线避免交叉，保持单独交通流线，单独管理，同时东西楼之间要能够联通，平时可以封闭，北侧设置附房主用作厨房和餐厅及大报告厅。充分考虑不同功能之间关系，进行合理平面布局，满足消防疏散要求，楼东西两部分各设两部电梯，并且增设预留个电梯位置，以备将来增设电梯使用。层要求东西两楼保持贯通，并作为公司领导使用。产业园建筑规模及功能分布等具体要求初步设置如下主楼东半部分入口大堂平米，两层通高位于层传达室平米位于层管理办公室平米位于层会议室位于层小会议室平米中会议室平米大会议室平米大空间办公每层平米位于层以上可根据意图需要分割创博产业园可行性研究报告公共卫生间每个平米每层个接待用房位于层内部人员使用，不对外开放标准间平米间套间平米间大床房平米间公共卫生间平米服务间平米主楼西半部分入口大堂平米......”。

7、“.....层不出租董事长办公室位于层东侧办公室平米创博产业园可行性研究报告休息室平米含卫生间办公室间办公室平米休息室平米含卫生间副总办公室平米间设置阳光厅，附楼部分共四层层餐厅平米食具存放间，食具消洗间，备餐间平米位于层卫生间平米货梯为地下层厨房运送原料层餐厅平米单间平米间卫生间平米食梯与地下厨房贯通层健身房层大报告厅人服务室，声控室，休息厅平米地下共层创博产业园可行性研究报告地下层停车位辆停车场管理室平米厨房操作间平米粗加工间平米餐厅厨房管理办公室平米更衣室平男女各间卫生间男女可以共用食梯层二层餐厅需要货梯从层运送原料设备用房根据设备需要设置大小仓库平米间地下层停车位辆分区域管理实现分区域管理，满足自用办公和出租办公互不干扰，道路系统清晰流畅无互相交叉及干扰......”。

8、“.....实现车辆进出方便，地下车库分部管理。立面及绿化景观立面设计和周围环境协调统，体现创新精神，使该产业园成为当地亮点楼盘，景观绿化以营造城市环境与项目个体环境相结合为原则，形成平面立面多层次立体绿化系统，美化环境，降温降噪。经济成本从平面布局立面设计立面材料选择后期运营管理等多方面考虑本项目经济成本控制，在不影响品质前提下，达到最佳效益。创博产业园可行性研究报告三基础设施规划给排水工程规划给水工程产业园内用水主要为生活用水，可接入济南市自来水系统。雨水工程室外雨水经过雨水口收集后，起通过管道排到开发区市政雨水管网。污水工程生活污水排水经室外生活污水管道集中，经化粪池处理后，沿污水管道排到开发区市政污水管网内。电力工程规划本工程供电负荷等级为三级，单回路供电即可。由开发区供电部门负责将电力电源引入到本项目界区外。电信有线电视工程规划由电信和有线电视部门负责规划建设......”。

9、“.....周围环境状况良好，附近没有污染严重工业企业，主要污染源为汽车尾气和噪声，环境背景值较低，环境容量较大。二污染源分析和环保措施项目施工阶段产业园在施工过程中应科学组织，合理规划，争取在最大程度上减小对周围市容市貌负面影响。施工产生建筑垃圾应尽快清运，现场堆放粉灰沙等建筑材料要作防风遮盖，相关人员物流进出场地时间终点需妥善安排，场址周围按有关部门要求设置整齐合格临时护墙。对各类噪声源如打桩混凝土搅拌电机等进行控制，减少夜间施工时段，避免对附近企业生产生活造成过大影响。项目建成后运行阶段主要污染源包括污水车辆噪声等。为确保项目自身环境卫生要求，对周围环境产生影响较少，需采取适当治理措施。污水创业园所产生生活污水无需特殊处理，经化粪池后即排入开发区污水管道。噪声地下车库限速并禁鸣笛，受车库噪音计震动影响较大房间，其楼面采取可靠隔声隔振构造......”。