水施工。第十章投资估算与财务分析投资估算编制依据本投资估算是在确定技术方案基础上结合当地建设条件，采用当地建筑工程定额标准和材料价格，参考同类工程工程量及决算指标，执行厂家目前设备报价及询价，以及国家建材局年颁发建材工业工程其它费用定额而计算编制。基本预备费按计算。按照国家固定资产投资方向调节税民政类税目注释相关规定，本项目固定资产投资适用零税率。二工程投资估算经估算，本项目建设总投资约为万元，其中，建设工程投资万元，设备购臵投资万元，二次装饰投资万元，建安营业税万元，建设期利息万元。三资金筹措本项目资金来源为向银行贷款万元，公司自筹万元。按照国家资本金制度有关规定，目前项目法人已支付土地等相关费用，项目建设资本金完全可以落实。四财务效益分析经测算，项目投资万元，项目投资利润率税前，税后投资回收期含建设期年，财务内部收益率税后，项目具有较好财务效益和社会效益。第十二章结论和建议结论中国高科技工业园区和富兴羊绒工业园区是东胜区羊绒加工工业主费用表附表四序号项目名称规模单价合价万元方案设计费地质勘探费规划设计费建筑设计费元总计综合报建费表附表五序号项目计算式总价万元白蚁防治费按每平米建筑面积元计建设工程交易服务费建安总造价万元卫生清扫保洁费元环保评估费建安总造价万元城市建设配套费建安总造价万元城市道路占用费墙改基金元招投标管理费建安总造价万元保险费建安总造价万元工程定额测定费建安总造价万元建设施工安监管理费建安总造价万元工程质量监督管理费建安总造价万元劳保基金建安总造价万元散装水泥专项基金元城市防洪保安基金建安总造价万元价格调节基金建安总造价万元施工图审查费建安总造价万元抗震审查费元消费设施配套费元渣土运输管理费元施工噪声费元月施工工期个月城建档案费元合计总计优惠综合安装系统费用表附表六序号项目建筑用途面积单价合价总价备注给排水办公及商用设计概算强电办公及商用设计概算弱电办公及商用设计概算消防办公及商用设计概算合计由于业主自行进行二次装修，该部分安装费用可下浮总计综合设备设施投资费用表附表七序号项目数量台单价万元施工安装万元总价万元备注中央空调设备万大卡自动扶梯办公设施合计综合总计年损益表附表八序号项目名称金额万元计算式前年以后各年营业收入营业成本及费用营业税金及附加净收入营业利润净收入税金减应交所得税利润净利润利润所得税盈余公积净利润公益金净利润未分配利润是近几年纺织行业发展过程中少有内销市场，成品价也是稳中有升。三本项目建设必要性扩大内需需要羊绒作为我国国粹，被誉为软黄金，其独特纤维结构，使众多消费者为之倾倒。在国外，羊绒衫价格与羊毛衫几乎相等，因此成为国外消费者在毛织领域主要购买对象，外销市场前景广阔。扩大内需政策出台，提高了国内市场商品销售额比例。为保护国民经济健康运行，引导行业加强价格自律规范市场秩序，国家经贸委出台关于部分工业产品实行行业自律价意见，以中国集团等家工商企业为代表有识之士，亦在羊绒界发出了制止无序竞争，规范市场秩序呼吁。国家政策保护，行业内企业间合作和自律，为羊绒企业创造了公平竞争市场环境，使羊绒行业经济效益得到了提高。俗话说物以稀为贵，山革绒价格因此由过去元公斤，上涨到元公斤左右，无毛绒价格也由过去万元吨左右上涨到万元吨，上涨了倍，据此，每件羊绒衫成本价格在年基础上上涨左第章项目总论项目基本概况项目名称中国市商贸有限责任公司综合楼建设性质新建建设单位中国市商贸有限责任公司建设地址中国市富兴工业园区内，富兴路东规划九路街北。建设内容及规模项目总占地面积平方米，总建筑面积平方米，建设内容为四层框架楼，其中地下层，地上三层，包括车库纺织车间办公室及活动场所和职工宿舍，项目容积率为。总投资及资金来源项目总投资万元，其中向银行贷款万元，公司自筹万元。建设工期年年。二公司基本情况公司名称中国市商贸有限责任公司项目法人公司地址中国市富兴工业园区内，富兴路东网络。配套优势基地附近有东联现代中学万佳小学位育场东胜区公安分局巡防基地，这些社会事业设施增加了本项目吸引力。因此，本项目住宅市场总体看好。五项目必要性综述中国高科技工业园区和富兴羊绒工业园区是东胜区羊绒加工工业主要载体，是东胜区羊绒产业发展壮大必由之路。面对西部大开发和国内国际产业战略转移大好机遇，两大羊绒工业园区对东胜区域经济辐射带动作用越来越明显，在十五期间，依托中国世界名牌效应和两大羊绒工业园区基础支撑作用，克服羊绒市场疲软不利状况，东胜区羊绒产业发展前景可以说片良好。东胜区羊绒行业不断提高其整体抗风险能力，通过自身不断优化组合，迅速调整其产品结构改善和提高服务质量，提供客户所需，提高客户满意度，我们相信在未来更大规模市场竞争中，东胜区羊绒行业能够站稳脚跟，实现制胜世界羊绒行业梦想。第三章项目区经济社会发展现状建设背景近年来，东胜区坚持以科学发展观为指导，以富民强区为己任，致力于加快发展，综合实力显著增强，三次产业比例调整为年，综合经济实力跃居自治区个旗县区首位和全国县域经济百强第位。进入十五，面对全国上下千帆并进百舸争流发展态势，按照自治区党委政府提出有条件地区率先实现跨越式发展要求和市委政府对东胜发业定位为羊绒梳洗纺编织等系列加工。为了吸引更多客商，特别是外地客商来园区投资，为企业创造良好发展环境，东胜区先后制定了系列优惠政策，如东胜市建设绒纺城优惠政策以及东胜市人民政府挂怒建设富兴羊绒工业园区优惠政策，对于园区内企业审批及新注册企业证照办理均采取厅式办公，并由园区管委会负责协调和提供服务，同时积极协调金融部门，优先为其贷款，为企业发展壮大提供了政策保障。年东胜区羊绒产业核心企业已达到家，从业人员近万人，实现年销售收入亿元，增加值亿元，利税亿元。四活跃当前房地产市场需要房地产业被列为中国市东胜区十五期间重点扶持产业，做为打造城市核心区大支撑产业。为进步培育和发展房地产市场，推动房地产业持续健康地发展，中国东胜区正抓住新轮发展机遇，进步规范土地级市场，加大土地收购储备力度，完善土地公开招投标制度优化房地产开发结构，积极推进中低价位商品房建设，增加面向中低收入家庭商品住房供应完善交易规则，规范房地产交易行为有计划有重点地推进旧区改造，优先改造房屋结构简陋居住环境较差市民改造愿望比较迫切成片平房区域，进步完善廉租住房和经济适用住房制度，建立物业管理服务新机制，不断提高市民居住质量和水平。随着房地产业深度调整，建筑产品品质和个性将被进步突出和强调，并且随着东胜区城市化进程加速，城镇经过几年规划布局已进入实质性规模开发阶段，大批精彩纷呈特色风貌楼盘将展现在市民面前。近期，随着金融危机影响，鼓励房地产业系列政策法规相继出台，将有助于加强市场调控与管理，进步规范市场，提高住宅消费服务水平，保持房地产业持续稳定增长，促进房地产经济增长方式由速度规模型向质量效益型转变，促进房地产市场发展机制由主要靠行政措施和政策调控向主要靠市场机制自身调节转变。因此，中国东胜区房地产市场总体发展趋势看好。四本项目竞争力分析位臵优势本项目位于中国富兴工业园区内，主要建设纺织车间及办公休息用房，可以为入驻工人提供良好工作休闲场所，大面积绿地可为本项目创造绿色周边环境，宜人气候清新空气少菌空间，有利于工人身心健康。交通优势本项目东临中国市旭丰羊绒制品有限责任公司南近乌审东街西临中国市宏冠羊绒制品有限责任公司北临环卫局车队和维丰绒毛有限公司，为出行提供了较为便捷交通网络。配套优势基地附近有东联现代中学万佳小学位育场东胜区公安分局巡防基地，这些社会事业设施增加了本项目吸引力。因此，本项目住宅市场总体看好。五项目必要性综述中国高科技工业园区和富兴羊绒工业园区是东胜区羊绒加工工业主要载体，是东胜区羊绒产业发展壮大必由之路。面对西部大开发和国内国际产业战略转移大好机遇，两大羊绒工业园区对东胜区域经济辐射带动作用越来越明显，在十五期间，依托中国世界名牌效应和两大羊绒工业园区基础支撑作用，克服羊绒市场疲软不利状况，东胜区羊绒产业发展前景可以说片良好。东胜区羊绒行业不断提高其整体抗风险能力，通过自身不断优化组合，迅速调整其产品结构改善和提高服务质量，提供客户所需，提高客户满意度，我们相信在未来更大规模市场竞争中，东胜区羊绒行业能够站稳脚跟，实现制胜世界羊绒行业梦想。第三章项目区经济社会发展现状建设背景近年来，东胜区坚持以科学发展观为指导，以富民强区为己任，致力于加快发展，综合实力显著增强，三次产业比例调整为年，综合经济实力跃居自治区个旗县区首位和全国县域经济百强第位。进入十五，面对全国上下千帆并进百舸争流发展态势，按照自治区党委政府提出有条件地区率先实现跨越式发展要求和市委政府对东胜发展期望，东胜区将继续以科学发展观为指导，以环境建设为突破口，以狠抓落实为着力点，以全面协调可持续发展为导向，全面实现四个领先两个率先奋斗目标。即到年，财政收入城市居民人均可支配收入和农民人均纯收入四项经济指标继续在中国市处于领先水平率先实现跨越式发展，率先全面建成小康社会。伴随经济飞速发展，对城市规模城市品位也提出了极其迫切要求，确立了以东胜康巴什阿镇为中心组团，以和国道为发展主轴，以旗府镇工矿集镇为产业积聚区城镇发展体系，提出重点开发建设康巴什新区和东胜铁西经济技术开发区，构筑东胜康巴什阿镇市两区三个组团中心城区大城市发展设想，规划到年使中心城市人口发展到万人以上建成区面积扩大到平方公里以上，实现由小城市到大城市跨越。随着中国市城区人口不断增长城区面积扩大，羊绒产业还将迎来个美好春天，中国商贸有限责任公司现有车间及办公用房已远不能满足生产需要，为此，拟新建综合楼扩大生产规模。年东胜区达亿元，财政收入达亿元，社会消费品零售总额亿元，城镇居民人均可支配收入达元，农村居民人均纯收入达元，各项经济指标全面进入了内蒙古自治区前三位，二地理位臵东胜区位于内蒙古自治区西南，地处中国高原腹地，揽于九曲黄河几字湾怀抱之中，是国家新兴能源重化工基地中国市政治经济科技文化交通和信息中心。东胜区域总面积平方公里，人口万人，辖个街道办事处个镇个在建新城区。东胜地处有中国世纪能源接续地之称中