1、“.....本测算符合有关部门规定和要求。本项目计算期为年含建设期。财务评价中按行业基准收益率测算。第二节项目成本估算生产成本主要由原辅料及工人工资等制造费用构成，其中原辅料及动力根据市场价格分析确定，人员工资按照年工资及福利含社保医保失业保险元标准计算，建筑物构筑物按平均年限法提取折旧,折旧年限取年，机械设备折旧年限取年残值取，设备修理费按固定资产原值计。结合项目投资规模及上述分析预测等情况，达产后年总成本费用约为万元。第三节销售收入估算仓储物流项目投产后，预计年销售收入约万，实现利税万元左右。第四节财务评价销售税金及附加估算流动资金按万元估算，在达产期内分年投入。税金为增值税及附加，按营业收入计算。企业所得税税率为。盈余公积金，符合当前经济发展需要。因而，本项目实施具有定社会意义。项目区地理位臵优越，符合县区发展规划及要求，开发建设规模适中......”。

2、“.....使工程造价降低，贯彻了经济使用美观原则。项目市场前景看好，经济效益可观，社会效益更加明显。项目建设各项条件落实较好，地理位臵优越交通发达基础设施方便，项目建设是必要可行。二建议本项目可行性研究报告被批准之后，项目单位应抓紧组织规划初步设计编制和审批工作。项目实施应本着总体规划分布实施，逐步推进原则，超前搞好规划，以免决策失误，造成不必要浪费和损失。实施本期项目同时，应积极着手考虑后续项目规划报批等前期工作，以缩短工期，提高资金效益。第十二章附图附表附件投资估算表投资计划及资金筹措表总成本估算表损益表展水产养殖潮间带万亩，目前贝类总储量已超过万吨，出产梭子蟹对虾和文蛤等享誉四方，有百鱼之乡和东方对虾故乡美称牧草资源富饶，拥有天然草场万亩，人工草场万亩，年载畜量可达万个牛单位。境内生物资源多样，拥有黄河三角洲国家级自然保护区面积万公顷，是天鹅丹顶鹤等鸟类越冬迁徙停留重要基地。该项目所处县镇陈南村......”。

3、“.....商业气氛浓厚。辖区内交通便捷，基础设施完备。先进快捷金融电信信息服务，为家具城发展提供了可靠保障。随着县开发建设，投资环境更加优越，为经济快速发展营造了良好软硬环境。该地段交通发达，人口相对集中，配套齐全，对于商业而言，位臵十分优越。第二节项目提出背景现代物流作为种先进组织方式和管理技术，被广泛认为是企业在降低物资消耗提高劳动生产效率以外重要利润源泉，在国民经济和社会发展中发挥着重要作用......”。

4、“.....为提高县镇整体形象，完善城镇整体功能，山东物流集团有限公司拟在县镇开发仓储物流项目。本项目位于市县镇工业园区，项目总投资万元，规划占地面积平方米，总建筑面积，其中办公楼，职海，西与滨州市毗邻，南与淄博市潍坊市接壤。南北最大纵距公里，东西最大横距公里，总面积平方公里。县位于山东省东北部，渤海西南岸，黄河进口段左侧。东依黄河，东北濒临渤海，东与垦利县区为邻，东南与博兴县隔河相望，西与滨州市滨城区沾化县接壤，北与河口区相交。县境呈西南至东北向狭长带状，南北长公里，东西宽公里，总面积平方公里。辖镇乡个行政村。年底全县总人口万人，其中非农业人口万人。二城市现状县土地资源广阔，可利用土地多万亩，耕地面积多万亩，天然草场和人工草场多万亩，近百万亩土地有待于开发利用。黄河水是县主要水源，境内流程公里。历年平均入境流量亿立方米。黄河水质良好......”。

5、“.....总硬度在度之间，矿化度小于克升。年黄河供水亿立方米。境内有石油盐贝壳等矿物资源。地处胜利油田腹地，地下油气资源富积，境内已打油气井多口，是胜利油田主要产区之。全县海岸线长达公里，潮间带万亩，滩涂宽阔，由于地处黄河入海口，海水中有机质多，鱼虾蟹贝类资源丰富，素有百鱼之乡黄金海岸和东方对虾故乡镇兴建座现代化物流仓储中心是完全必要，也是可行。是可以满足广大消费者需求同时，提高企业经济效益二是可以再提升县城整体形象，完整城市整体功能，为企业今后发展打下基础。经考察，县镇目前还没有座具有较高较全功能物流仓储中心，同时城市整体功能不完善，难以提升城市整体形象。另外，可以安臵部分人员就业，对于改善城镇日益紧张就业压力起到缓解作用，有利于建设和谐，对社会安定起到定作用。第四章市场需求分析与建设规模第节市场需求分析本项目位于县镇工业园区。作为县商业工程，县政府给予很大政策优惠和支持，开发成本较低......”。

6、“.....通过调查，多数居民不满足目前商业条件，想进步提升商业水平，对未来商业环境商业面积提出了更高要求。该项目所处县镇工业园区，地理位臵优越，商业气氛浓厚。辖区内交通便捷，基础设施完备。先进快捷金融电信信息服务，为家具城发展提供了可靠保障。随着县开发建设，投资环境更加优越，为经济快速发展营造了良好软硬环境。随着县开发建设，投资环境更加优越，为经济快速发展营造了良好软硬环境。第二节建设规模根据规划要求，结合市场需求情况建设用地条件及周围环境状况市场布局房型结构及绿化条件，同时考虑到县城消费水平状况，确定总建筑面积约平方米。主要技术经济指标为用地面积建筑面积绿地率绿地面积建筑密度容积率本项目计划三年内完成。第五章建设地点及建设条件第节建设地点建设地点本项目位于县镇工业园区。二建设地址现状拟建设用地为山东物流集团有限公司工业用地，土地产权明晰。山东物流集团有限公司具体负责仓储物流项目开发用地工程建设......”。

7、“.....交通便利。配套基础设施齐全。第二节建设条件地理位臵市位于山东省北部黄河三角洲地区，中华民族母亲河黄河，在市境内流入渤海。市地理位臵为北纬，东经。东北临海，西与滨州市毗邻，南与淄博市潍坊市接壤。南北最大纵距公里，东西最大横距公里，总面积平方公里。县位于山东省东北部，渤海西南岸，黄河进口段左侧。东依黄河，东北濒临渤海，东与垦利县区为邻，东南与博兴县隔河相望，西与滨州市滨城区沾化县接壤，北与河口区相交。县境呈西南至东北向狭长带状，南北长公里，东西宽公里，总面积平方公里。辖镇乡个行政村。年底全县总人口万人，其中非农业人口万人。二城市现状县土地资源广阔，可利用土地多万亩，耕地面积多万亩，天然草场和人工草场多万亩，近百万亩土地有待于开发利用。黄河水是县主要水源，境内流程公里。历年平均入境流量亿立方米。黄河水质良好，氢离子浓度在值之间，总硬度在度之间，矿化度小于克升。年黄河供水亿立方米......”。

8、“.....地处胜利油田腹地，地下油气资源富积，境内已打油气井多口，是胜利油田主要产区之。全县海岸线长达公里，潮间带万亩，滩涂宽阔，由于地处黄河入海口，海水中有机质多，鱼虾蟹贝类资源丰富，素有百鱼之乡黄金海岸和东方对虾故乡之美称。随着改革深入发展，县城市建设日新月异，人民生活水平提高迅速，特别是工业商业金融文教科技及信息网络等领域方面有了长足发展。但城市商业设施相对落后，与大开发大招商氛围不相适应。三社会经济与发展规划县是市重要组成部分，地理位臵十分优越，交通便捷，资源丰富，土地广阔。县将以独特优势和更加开放姿态，进步加强与海内外合作与交流，深入实施科教兴市经济国际化城市化和可持续发展四大战略，大力推进招商引资，全面建设小康社会，力争在新世纪头二十年提前基本实现现代化，把县建设成为环境优美经济繁荣新经济区。十五期间，工业结构向外向型推进，并努力提高产品档次，增加科技含量和附加值，纺织化工造纸建材食品加工等工业得到迅猛发展......”。

9、“.....大力发展特色经济，围绕农副产品加工，向产业化发展，农民收入大大提高，农村经济达到全面发展。四交通运输交通运输条件明显改善。年全县公路通车里程公里。公路旅客运输量万人次,比上年增长。公路货物运输量万吨,增长。港口货物吞吐量万吨,增长。民用汽车拥有量辆,增长,其中私人轿车辆,增长。五工程地质根据提供资料表明，县区地层属第四系松散沉积物巨厚，且沉积年代较短。主要土层为粘土，亚粘土轻亚粘土及粉细砂层，夹厚薄不均淤泥土层，由于沉积年代短，土质承载力低，区位分布不均，地耐力平均，地下水位较浅，般不等，而且有逐年上升趋势，导致土地盐渍化，影响地下基础，对建筑物基础设计施工时应引起高度重视。市区及周边地带，地下油发展打下基础。经考察，县镇目前还没有座具有较高较全功能物流仓储中心，同时城市整体功能不完善，难以提升城市整体形象。另外，可以安臵部分人员就业，对于改善城镇日益紧张就业压力起到缓解作用，有利于建设和谐......”。