1、“.....本项目总成本费用主要依据国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版及有关物流配送公司实际运营情况进行估算。二成本费用估算依据外购燃料动力费用参照有关标准本项目燃料费按配送及装卸收入估算，每年万元。电费按元度，则正常年年均耗电额为万元。水费按就地取水价元，年均耗水金额为万元。总计万元。房产税和土地使用费房产税率按土建工程投资估算，土地使用费按元平方米估算,总计万元。职工工资及福利项目投入营业后预计定员人，职工均年工资福利按万元计。本项目正常年职工工资及福利为万元。折旧摊销费固定资产折旧按照国家有关规定，采用综合直线折旧计算，设备折旧年限年，房屋建筑折旧年限年，固定投资其他资产摊销年，无形资产摊销年，固定资产形成率，残值率。维修费用按不含建设期利息建设静贷款合同滚动使用按时还贷。项目建设投资贷款万元建设期利息万元贷款年利率用企业自有资金偿还......”。

2、“.....按等额还本利方式归还贷款，项目年均偿债备付率为，贷款偿还期年含建设期，具有较强偿还能力，见项目还本付息表。第十三章政策需求项目承建单位投资万元，建设占地亩县仓储式物流产业园是集现代化商品流转和交易为体物流中心项目，对促进县乃至省物流产业向现代化信息化专业化发展具有积极作用。对于解决各商贸企业多头对外，向供货厂商进货以及为销售客户消费者各自上门送货服务所造财物资源分散成本倍增问题，具有十分重要意义。鉴于上述原因，希望政府在软硬件环境上给予企业定政策支持，帮助企业做大做强，发挥预期效益，造福于广大人民。表优惠政策览表类别具体内容税费减免给予新企业享受五免五减半税费优惠政策公共配套设施向新企业提供完整六通平公共配套设施行政管理对新企业给予扎口式管理和挂牌重点保护越重视物流产业发展，为物流业持续发展提供了有力保障。年月份国家九部委联合制订了发展中国物流产业相关政策......”。

3、“.....并编制了全国现代物流发展规划纲要等政策性文件。年，国家十五规划纲要，把大力发展现代物流业单列节，明确提出物流业发展目标和任务，标志现代物流企业地位得以确立，使物流业进入了个新发展阶段。最近在国务院关于加快服务业发展若干意见中指出，提升物流现代化社会化服务水平，大力发展第三方物流。年月日国务院出台物流业调整和振兴规划，提出要初步建立起布局合理技术先进节能环保便捷高效安全有序并具有定国际竞争力现代物流服务体系物流社会化专业化水平明显提高，第三方物流比重有所增加，物流业规模进步扩大，物流业增加值年均递增以上第章总论第节概述项目名称县仓储式物流产业园项目建设单位县物流有限公司建设单位法人代表游振泳董事长兼总经理注册地址省县项目负责人项目建设地点省县镇建设内容新建仓储式物流产业园占地面积，其主体工程及辅助配套设施工程总建筑面积约，钢筋砼框架结构......”。

4、“.....购臵所需仓储设备厂区配送车辆计算机及网络设备系统等有关设备设施。项目规划用地亩。项目投资本项目总投资万元，其中建设静态投资万元，建设期利息万元，流动资金万元。资金筹措公司自有资金万元，其中自筹建设静态投资万元，自筹建设期利息万元，自筹流动资金省赣西物流区域，依托发达公路网络，辐射赣西各市县。建设物流园区，将为推动赣西至全省乃至全华南体化建设及周边地区发展起到重要作用。工程建设规模现代化仓储式物流园区，占地面积亩，本项目总投资万元，其中建设静态投资万元，建设期利息万元，流动资金万元。项目建成达到正常运营年时我们经营规模可达到平均年销售收入为万元，带来年税收约万元。项目基准收益率为，该项目全部投资财务内部收益率税前为，财务净现值为万元，全部投资回收期为年包括建设期年，税后财务内部收益率为，财务净现值为万元，投资回收期为年，说明该项目财务指标已超过行业收益水平，项目满足评价要求......”。

5、“.....经初步测算，本项目在投入运营达到预期收支情况下，全部投资财务内部收益率高于基准率，符合投资回收期限要求，能够按时收回投资。结果表明，该项目在财务上可行，有较好经济效益。第二章项目建设必要性及意义在国际上，物流产业被认为是国民经济发展动脉和基础产业，其发展程度成为衡量国现代化程度和综合国力重要标志之，被喻为促进经济增长加速器和第三利润源泉。中国现代物流业，是适应中国经济快速发展和对外开珠江三角洲地区珠江三角洲地区物流园区发展以深圳广州及周边以出口加工贸易为主中小城市特别是东莞最具有代表性。上海市及华东地区根据上海城市总体发展战略确定客走内环货走外环原则，以及三港二路发展规划与调整趋势，参照国际上发达国家城市发展与现代物流发展经验，上海将在城市西北西南两个物流组织聚集地和通道上建设两个社会化现代化综合物流园区。华东地区是我国经济发展水平较高三大经济区域之，也是重要物流发生与运作组织枢纽......”。

6、“.....均因物流量大或作为重要交通运输枢纽而在区域物流组织中发挥着重要作用。目前，这些城市均在进行物流园区建设规划论证或具体项目建设。省物流业发展概况随着国民经济持续快速发展，省现代物流业呈现出良好发展势头，连锁经营物流配送电子商务等新型流通方式不断拓展，新兴第三方物流企业快速成长，传统物流向现代物流转型步伐加快，市场主体和投资主体多元化格局初步形成。年底，我省登记注册物流企业共有多户，近两年实现营业额利税均以以上速度增长。年，全社会货运量从亿吨增加到亿吨，年均增长货物周转量从亿吨公里增加到亿吨公里，年均增长。据初步测算，年全省社会物流总额为亿元，同比增长，反映出全社会物流需求旺盛。旺盛物流需求推动物流业迅速发展，物流总量呈逐年扩大态势。但从总体上看，省现代物流业发展尚处在起步阶段，在发展进程中还存在着许多问题和制约因素。主要表现在全自治区物流业缺乏统规划和规范管理，条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全......”。

7、“.....物流资源缺乏整合，运输和仓储设施得不到充分利用，物流方式落后，流转速度慢成本高效率低损耗大传统物流比重大，物流企业规模小实力弱布局分散功能单，高素质专业人才缺乏物流产业集中度不高，社会化专业化和信息化程度低。第二节研究结论物流中心是现代商品流通领域发展必然结果，是提高经济效益新型业态和第三利润源，符合当前我国重点鼓励发展产业政策，因此本项目投资方向是正确。县位省赣西物流区域，依托发达公路网络，辐射赣西各市县。建设物流园区，将为推动赣西至全省乃至全华南体化建设及周边地区发展起到重要作用。工程建设规模现代化仓储式物流园区，占地面积亩，本项目总投资万元，其中建设静态投资万元，建设期利息万元，流动资金万元。项目建成达到正常运营年时我们经营规模可达到平均年销售收入为万元，带来年税收约万元。项目基准收益率为，该项目全部投资财务内部收益率税前为，财务净现值为万元......”。

8、“.....税后财务内部收益率为，财务净现值为万元，投资回收期为年，说明该项目财务指标已超过行业收益水平，项目满足评价要求，有定财务效益。经初步测算，本项目在投入运营达到预期收支情况下，全部投资财务内部收益率高于基准率，符合投资回收期限要求，能够按时收回投资。结果表明，该项目在财务上可行，有较好经济效益。第二章项目建设必要性及意义在国际上，物流产业被认为是国民经济发展动脉和基础产业，其发展程度成为衡量国现代化程度和综合国力重要标志之，被喻为促进经济增长加速器和第三利润源泉。中国现代物流业，是适应中国经济快速发展和对外开放市场竞争日益加剧形势，在中国传统计划经济体制下物资计划分配和运输体制基础上发展起来新兴产业。物流在我国之所以会形成热点，第是经济结构调整需要第二是流通方式创新需要第三是经济全球化发展需要。物流作为种服务业，其发展与整个经济发展密切相关，是经济发展到定阶段产物。我国经济多年来发展很快，每年以速度增长，年增长......”。

9、“.....年我国全社会商品零售总额超过万亿元，生产资料销售总额达到万亿元。在世界经济普遍回升缓慢大背景下，我国外贸出口大幅攀升，外商投资空前活跃。年我国外贸进出口总额超过亿美元，出口突破亿美元。全年直接利用外资突破亿美元大关，将超过美国成为本年度全球吸收外资最多国家。越来越多跨国公司将其生产制造基地迁到中国，建立配套产业群，全球零售业物流业巨头也竞相在中国设点布阵。世界强中已有强来到我国。这样大规模生产，大量消费，没有发达现代物流是不行。可以预见，我国将逐渐成为世界制造中心采购中心和物流中心。近几年，我国物流发展势头很好。从中央到地方各级领导对物流发展都很重视，多个省市和多个中心城市已经或正在开始制定物流发展规划，涌现了批各具特色现代物流企业，有人称现在是我国物流发展春天。项目建设必要性符合我国及省物流事业发展需要物资流通是由多种要素组成个大系统，它为适应社会化大生产既深度分工又广泛协作要求应运而生......”。