1、“..... 规模拟达到接待住宿人，接待用餐人能力。总体大楼 共十四层，裙楼三层，设地下室层，建设规模为建筑面积 ，其中调控业务用房建筑面积，综合服务用房 建筑面积。同时拟建大楼力求设计超前新颖，装饰 豪华气魄，依据环境特征采用透空围墙进行空间分割，从而把 该工程建设成为城市的标志性建筑。 第三章项目建设的必要性 项目建设是满足城市总体规划的要求 本项目拟建地址位于朝阳路中段，该区域是代表新兴城 市风貌的城市新区，是城市的西大门，也是城 市规划中的重点建设区段。根据市中心区西部控制性详细规划要求，区域布置应采用开敞的城市空间部局 形式，建筑物建筑高度应在至米之间，建筑层数应为 至层，建筑方案应结合用地特征进行景观分析，使建筑 所有立面能够满足城市景观要求。为了建设好的形象窗 口，本项目大楼拟建层数为层地下室层，建筑高度 为米......”。

2、“.....突出独特风格，又 充分考虑与周围建筑的协调，以把该区建设成市的道亮 丽风景，进而满足城市居民的精神需要，满足城市发 展的总体要求。 项目建设是保证天然气公司正常业务开展的需要 根据市天然气利用工程可行性研究报告和天然 气利用工程初步设计，天然气利用工程项目定员人，项 目正常经营后，按照业务需要，需生产经营调度办公科 研设计及会议等用房余平方米，含营业仓库维修 以及其它用房总面积应为平方米，这样才能保证天然气 利用工程项目运营后的业务正常进行。天然气利用工程自二 年元月开工以来，随着工程的进展，目前已有正式员工 名，下设部门十个，目前的办公调度维修销售用房全 部为临时租用，场地小而零散，既不利于统管理，同时由于 些设施无法装备而使科研设计等工作难以开展，本项目综合大楼工程建成后......”。

3、“..... 项目建设是改善城市环境质量的需要 目前城区的燃料以煤为主，部分居民使用石油液化气，燃 气率仅为。大部分企业也以煤为原料生产，造成城市 严重污染。据环保部门对该城市的大气综合污染监测结果 表明，二氧化硫氮氧化物总悬浮微粒自然降尘和大气综合 污染指标等有较大超标。天然气利用工程将覆盖城区，工程实 施后，年替煤量为万吨，年替油量万吨，年替电量 ，同时，年减少排放量万吨，减少飞灰量 万吨，减少炉灰量万吨，减少黄土量万吨，减少城 市运输量万吨公里年。这必将使城市的环 境质量得到较大改善，也极大地改善了城市居民的生活质 量。本项目作为天然气利用工程的调控中心，项目建成营运后， 其后勤办公生产调度燃烧器具销售天然气售气客户服 务等业务将在该中心实施，所以，本项目的建设对保证城区天 然气的正常运营，进而改善城市环境质量具有十分重要的 意义......”。

4、“.....在陕西被列为三大中心城市之，所以，经济的进步发展，会促进城市建设 步伐的加快，也会促进旅游业的发展，进而发展形成具有个性 的旅游产品，旅游风景区和人文景区，以及农副特产品的 外销路子也将增多，招商引资活动也会越来越多。从而吸引更 多的商家客人旅游观光客人投资商等光顾，必将带动宾馆 业的进步发展。从目前市场来看，宾馆饭店招待所 林立，但总体上规格较低，主要满足中低层次客源散客 市场和团队消费以及会议接待等的消费需求，高档次宾馆 饭店少，全市目前仅有韩城银河大酒店华山金融宾馆和 渭河宾馆三家三星级宾馆，而市区也仅有渭河宾馆家星 级宾馆，这与的城市地位和发展需求远不相适应。本项目 拟建成接待住宿人，接待用餐人规模，并按旅游涉 外饭店星级标准，在项目外形设计内部设施装璜功能 以及格调色调情调氛围上规范设计......”。

5、“.....这对满足高层次消费需求，促进旅游业发展以其带动宾馆 服务业再上台阶具有极大的促进作用。 第四章项目建设地址及区域条件 项目建设地址依据市城市建设总体规划，项目建设地址位于朝 阳大街中段北侧，东临南北二路，西靠移动通信分公司，南起 朝阳大街，北至东西二路的区域内，占地面积亩，另代 征道路地亩。该区属于城市规划文教区，其地理位置 人文环境交通等条件优越，且无拆迁任务，便于施工。 项目建设条件 自然条件 项目拟建区地势平坦，土壤为粘土类，土壤承载力 千帕。地震裂度为度。区域内气候属暖温带半湿润半干旱气 候，年平均气温，四季分明，多年平均降水量为 ，降水量集中在夏秋两季，最大冻土深度，常年 主导风向为东北风，年均日照小时，地下水位距地表 米下。自然条件对项目实施较为有利。 交通条件 项目南临朝阳大街，西通渭清公路和西潼高速公路西入 口......”。

6、“.....另征道路地亩。建筑面积为其中调控中心及办公部分建筑面积为，综合 服务部分建筑面积。 项目主要建设内容 综合服务楼 建筑面积，建筑层数为层，主楼高米，三 层以下建有对称裙楼，主楼下面有层地下室。全部采用钢筋 混凝土框架剪力墙结构。 按照市政府渭政规发号文关于对 市天然气公司申请天然气工程调控中心建设用地规划定 点的批复，项目建设绿化率不小于。绿化面积为。 道路面积。 停车场面积。 相应配套的室外水电管网等建设。 项目设计方案 设计思想 该综合服务大楼地处市朝阳大街中段黄金地段，建筑 位置十分醒目。为此要求设计造型要美观大方新颖活泼，要 体现时代感和地方特征，能体现出企业精神，体现出个现代 化的城市文化城市环境，成为市的幢标志性 建筑。在功能上要适当考虑发展......”。

7、“.....综合服务楼平面布局 层包括裙楼建筑面积为主要功能是 做为宾馆大厅。要求宽敞明亮，豪华典雅，层高米。设服 务总台大堂吧或茶座小型超市或商场商务服务 中心等。在侧裙楼设燃气燃烧器具展销厅天然气售气客 户服务中心用户投诉中心等，约占面积，与宾馆大厅 隔开。 二层建筑面积。主要功能是餐饮。设大 餐厅和小餐厅咖啡厅操作间。操作间设置要附合饮食卫生 要求，操作间与餐厅的布局要保证传菜线路短，且不与其他公 共区域交叉。大餐厅要能次性容纳人就餐。餐厅及操作 间要能达到接待人就餐的能力。 三层建筑面积为，层高。主要功 能是娱乐设施。包括健身房棋牌室乒乓球室台球间桑 拿浴蒸气浴室按摩房美容美发室酒吧房多功 能厅可容纳人的会议中小会议室。 四八层每层建筑面积共。主 要功能为客房部。每层设计标准间间，标准间面积及设施 达到三星级宾馆要求......”。

8、“.....另设间套豪华套房套。以上共设标准间套，总接待能力为人。 九十三层建筑面积。主要用途为办公 和调控中心。九层设大中小型会议室和两个培训室，十至 十二屋为办公室档案室打字复印接待值班室等。十三 层设调控中心大厅，层高米，大厅面积，其余设生 产调度计算机室信息处理程控通讯等。 地下层建筑面积，高。主要安置 中央空调设备配电室发电机洗衣机房仓库等。 楼顶屋面在上面设水箱间，空调冷却塔其余 空间建成屋顶花园。 其他设计要求 地震设防烈度为度，耐火等级级，消防防雷按规范 要求设计。 辅助设施 给排水 给水系统水源由市政自来水公司供应，由 市政公网接入供水管道到地下蓄水池，然后由水泵房压至 楼顶层水箱，自压供水。经测算，办公最高日用水量为， 餐厅为，客房为，绿化及其他用水量为， 每日生活及办公用水量为。消防最大，因此需建座钢筋混凝土蓄水池座......”。

9、“.....楼顶水箱为装配式不锈钢板水箱，水箱 间设防止二次污染的高效混合消毒装置。地下室水泵房设 台加压泵，用备。水泵启动由屋顶水箱水位自动控制。室 外给水系统采用生活消防合用低压供水系统，室外设地上式 消防栓，以供消防用水。 排水系统 室内污水排放入化粪池处理，地下室污水采用集水坑收 集，经排污泵提升排出。室外排水系统采用雨污分流系统，生 活污水经化粪池处理后，排入城市污水管网。厨房污水经 隔油器后排入排水系统。雨水经雨口收集，经重力管道排入城 市雨水管网。 消防 本项目大楼属类消防，因此，除在大楼内每层室内设消 防栓外，九层以下的宾馆部分应按规范设计火灾自动报警系 统喷淋系统疏散照明系统送风排烟系统和事故广播系统。 院内应规范设置室外消防栓，并保证消防车通道畅通。 电气 该工程为二类公共建筑，故为二级负荷，消防负荷为级......”。