1、“.....并根据风险规避原则来采取各种应付措施。本项目存在风险主要有政治因素经济因素政策因素环境因素等。对房地产投资影响较大，同时又是可以预测可以规避主要风险是经济风险。因此要有足够资金来开发本项目。二开发阶段跟承包商协商最好支付价款方案，保证各项资金如期到位。三经营阶段严格控制经营成本，采用灵活经营策略，化解系统性风险，如宏观经济周期波动，同时将优质到位物业管理也纳入经营环节，吸引更多有真实需求客户。四本项目工程建设风险防范是对项目设计方案进行科学论证二是项目建设单位要公开公平进行招标投标，杜绝层层转包三是要做好施工现场管理，杜绝切施工事故四是在工程建设中采用新技术新工艺新结构要能保证其安全进行，杜绝预计到问题产生风险等。五合理按进度计划，尽早完成开发项目正如前面分析那样，开发风险很大程度上来源足规划和其他管理部门规定要求。在设计中，应充分重视市场变化，尽可能保证项目灵活性......”。

2、“.....二本可研方案测算是在多方考察本项目所处地段房地产市场基础上确定其销售价格，这在很大程度上依赖于目前该地段房地产市场供求关系和未来重庆经济和人民生活水平变化，售价将是最敏感因素之。发展商除密切关注市场动态，选择合适市场策略外，还应组织支高素质，高水平开发管理队伍。从设计施工营销到物业管理均达到较高水平，以抓住机会减少风险，达到项目盈利目标。三进步深入市场调查研究，并提出可行项目营销策略，对项目设计工作提供市场方面支持。四建筑工程中不可预见因素很多，工期原材料供应等都会影响到项目总体目标实现。因此在工程实施过程中，要加强施工管理，实行工程监理制。还应推行竞投招标，工程包干等系列措施，落实资金供应计划，以确保项目经营目标顺利实现。五加强与社会政府相关管理部门沟通。六注重公共关系建立，树立良好企业和项目公众形象，为项目建设和运营打下基础。在拆迁管理工作中需要破解难题。江城公司在城市拆迁过程中，开拓思路......”。

3、“.....心系百姓，为今后拆迁管理工作提供了有益借鉴和启示。四是社会安定团结需要长期生活在三角花园居民和从事生产人员，因生活生产环境脏乱差，且安全隐患严重，显得人心惶惶，发展下去可能会形成社会不稳定因素。该项目建设，能够平息社会舆论，安定人心，给政府与居民吃了个定心丸，对社会安定团结作出了积极贡献。因此，该项目建设必要性明显。第三章项目市场分析与预测年以来，房地产开发呈稳步发展态势，房地产业每年完成投资逐步上升，施工面积继续扩大，新开工面积以较大增幅上升，竣工面积销售面积销售额等数据皆持续上升，同时，房地产业税收也呈逐年上升趋势，住宅开发建设带动了房地产经济发展。虽然近年来房地产业取得了长足进展，开发完成投资较大，但由于其土地成本较高，商品房销售价格较低......”。

4、“.....其中开发成本中土地费用前期工程费用基础设施费用建筑安装工程费用开发期间税费不可预见费，共计为万元。开发费用中管理费用财务费用销售费用共计为万元。资金筹措方式为企业自有资金银行贷款分别都为万元，各占。八建设内容及规模主要建设内容为商住建筑，项目占地面积平方米，建筑面积平方米。配以环境绿化道路及水电气综合管网等公建设施。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,十建设工期项目建设年限为等符合国家污水废气噪声综合排放标准等环保要求。因此，项目拟选场址位置能够为当地环境容量所接受，符合国家环境保护法规要求。综上所述，该项目拟建地地形地貌地质能源交通和通讯等基础设施基本满足项目建设需要，建设配套条件良好。二项目地块分析项目优势分析区位优势本项目在区得地独优，地处城区北大门，紧邻国道及客运站，交通便利。随着开发进度加大，消费者对该区域接受程度越来越高......”。

5、“.....该片区因长期以来居民生活生产条件及环境差，生活质量低下，安全隐患严重，能够拆迁改造是民心所向，其有定社会基础，市场接受度高。区位优势区域市场接受度高项目开发时机成熟周边配套设施不完善环境条件差项目辐射区域有限重庆房地产大势看好圈两翼良好影响城市化进程加速未来市场供应量较大项目自筹资金，存在定财务风险项目开发时机成熟成为重庆市小时经济圈重要组成部分，其经济社会人文等各个因素都亟待提高，该片区位为北大门，是面向外界个重要窗口，其环低在南面草街镇嘉陵江边，海拔米。全境地貌大致分为平行岭谷和平缓丘陵两大类型东南边缘之华蓥山区为平等岭谷地形西北部广大地区，属川中丘陵盆地，为平缓丘陵地型。地震设防烈度据年中国地震史及国家地震局年中国地震烈度区划图及其使用规定,本地区地震烈度为度。气候条件地区因受东亚季风环流影响，具有亚热带季风气候特征，气温降水日照风力等均有明显季节性变化......”。

6、“.....春早秋短，无霜期长，云雾多，日照少，雨量丰富，湿度大，风力注，春有连阴雨，夏常有伏旱，秋多绵雨，冬少寒潮。境内南屏沙坪东渡等乡镇为境内高温中心华蓥山区因海拔高度升高和山谷冷暖空气交替结果，气温随之下降，成为境内低温中心。整个市境常年平均风速小，水蒸气不易散失，形成湿度大，气温较高。境内风向和风速也是随地形变化，三江沿岸多顺河风，山区则多顺槽风。多年平均气温为度，年之中以月最冷，为度，多年平均年降水量毫米。境内东部山区降水量偏多，西部地区偏少。由于受太平洋东南季风和北印度洋西南季风交汇影响，造成秋冬春三季天空云层多，雾日持续时间长，阳光难以直达地面，致使处于全国少日照中心区。且时间分布不均，月日照最多，冬季则最少。交通条件公路。市等级公路达到公里，其中高速公路公里，国省道公里，农村公路公里建立城乡交通快畅系统二级公路乡镇覆盖率。铁路。两纵横联铁路建设，两纵是襄渝铁路和兰渝铁路，横是遂渝铁路，联是盐双运煤铁路专用线......”。

7、“.....十五期末，渠化嘉陵江渠江涪江三江航道公里，初步形成干两支航运体系初步建成重庆五大重要港之港，为在远期把打造成为合遂南广经济圈航运中心打下坚实基础。施工条件项目地块场地拆迁平整后，需要进行定量土石方挖填以及异地弃土运输周边交通道路条件好，利于施工机械建筑材料进场水电气供应充足，能够满足前期施工要求。因此，整个项目施工条件较为有利。环境保护条件项目对周边环境及社会影响不大。项目主体工程和管网工程均按国家有关标准设计施工，日常运营产生废水废气噪等符合国家污水废气噪声综合排放标准等环保要求。因此，项目拟选场址位置能够为当地环境容量所接受，符合国家环境保护法规要求。综上所述，该项目拟建地地形地貌地质能源交通和通讯等基础设施基本满足项目建设需要，建设配套条件良好。二项目地块分析项目优势分析区位优势本项目在区得地独优，地处城区北大门，紧邻国道及客运站，交通便利。随着开发进度加大，消费者对该区域接受程度越来越高......”。

8、“.....该片区因长期以来居民生活生产条件及环境差，生活质量低下，安全隐患严重，能够拆迁改造是民心所向，其有定社会基础，市场接受度高。区位优势区域市场接受度高项目开发时机成熟周边配套设施不完善环境条件差项目辐射区域有限重庆房地产大势看好圈两翼良好影响城市化进程加速未来市场供应量较大项目自筹资金，存在定财务风险项目开发时机成熟成为重庆市小时经济圈重要组成部分，其经济社会人文等各个因素都亟待提高，该片区位为北大门，是面向外界个重要窗口，其环境急需整治，形象急需提高，因其拆迁成本高，使得多数承包商望而却步，是政府亟待解决个难题。这时江城公司自愿组织资金进行旧城改造，无疑为城市建设起到积极推动作用。二项目劣势分析周边生活配套设施不够齐全地块周边商业网点和金融机构交齐全区位离本地块较远黑山大桥以下沿线主要为小商业铺面，无酒吧网吧等娱乐设施教育机构不健全......”。

9、“.....主要为小门诊部。总来说,人文环境几生活配套设施较差,是项目开发大劣势。周围环境条件差项目北侧为水库，常年污水横流，整治不力，影响居住环境同时城市建筑物陈旧，影响城市形象。项目辐射区域有限本项目离属于旧城拆迁，不利于做高端市场，对项目市场定位造成影响。如果项目市场定位不好开发不科学，则会引起市场风险。三项目机会分析重庆房地产住宅市场健康发展需求旺盛,大势看好从近年交易数据显示，销售面积与竣工面积供给与需求总体上是平衡，全市商品房销售面积逐年增长，市场需求逐渐旺盛起来。另外，近日国务院消息，国家发展改革委员会正式批准我市为全国统筹城乡综合配套改革试验区，即中国第三个特区，也无疑为重庆房地产市场发展带来光明前景。圈两翼发展新格局带动当地经济发展，带给项目带来良好经济环境重庆市党代会提出圈两翼发展新格局，是极富有重庆特色城乡统筹发展新路子，是重庆最重要统筹城乡发展举措。全力打造小时经济圈，做强主城......”。