1、“..... 观光农业的多元功能体现为经济功能游憩功能文化传承功能教育功 能社会功能环保功能医疗功能和养老功能等。 北京市总面积约,平方公里,常住人口,万人,人均国民生产总值元人民币年。对观光式体验农业具有强烈的需求和消费能力。 目前,北京市大兴区规模化的休闲体验农业项目尚属空白。其它些体验农业 项目,因其方式过于直白形式单和功能性差而不能满足市场需求,也不具备 竞争力。 项目规模 北京合众力源农业高科技有限责任公司成立于年,注册资金万元 人民币,占地面积达亩。拥有日光温室个,现代化连栋温室个,现 代化智能温室栋,平米乡村酒店。容纳常住体验人数人,年流动体 验万人次。 建设地点 项目地点位于北京市大兴区永定河畔 项目所在地北京的气候为典型的暖温带半湿润大陆性季风气候,夏季高温 多雨,冬季寒冷干燥,春秋短促。年为例,全年平均气温北京 市气象局。月至......”。
2、“.....极端最低,极端最高 以上。全年无霜期至天,西部山区较短。年平均降雨量毫 米,为华北地区降雨最多的地区之。降水季节分配很不均匀,全年降水的 集中在夏季三个月,月有大雨。 北京太阳辐射量全年平均为千卡厘米。北京年平均日照时数在 小时之间。大部分地区在小时左右。全年日照时数以春季最多, 月日照在小时夏季正当雨季,日照时数减少,月日照在小时左右 秋季日照时数虽没有春季多,但比夏季要多,月日照小时冬季是年 中日照时数最少季节,月日照不足小时,般在小时。 项目实施地共有土地亩,地处北京南郊平原,东经 ,北纬,区位优势得天独厚。 大兴是北京市唯个拥有两座新城的郊区县。其中,区政府所在地大兴 新城距市区南三环仅公里,它是年国务院批准建设的首都第批重点发 展的卫星城之北京新城亦庄,即北京经济技术开发区,是在北京跨入国际化 大都市的经济发展框架和战略选择中......”。
3、“.....不但是京津塘高新技术产业带上的个重要环节,还是京九铁路的 龙头,将成为沟通南北东西的现代化物流中心之。大兴县是首都重要的农副食品生产供应基地高新技术产业基地人口疏散基地和绿甜旅游基地,是享誉国 内外的西瓜之乡。结合城区居民周末度假需求的特点,大兴县开展了具有本 地特色的观光休闲度假的田园旅游业,集休闲购物参观体育教育 娱乐于体。大兴县超前建设能源,交通,通讯等硬环境努力完善优惠政 策,服务体系等软环境,为海内外合作伙伴创造了良好的投资条件,成为中 外业界来京投资置业的热点地区。有北京门户之称的大兴区,建起了现代化 的立体交通体系。北京四环路大兴区五环路六环路和北京南中轴路延长线 京开高速公路京津塘高速公路国道组成了三横四纵的公路交通网络。 京沪京九铁路在大兴交汇,并建有年吞吐量万吨的铁路货场......”。
4、“.....从大兴新城驱车到首都国际机场仅需分钟。这些条件为项目发 展奠定了良好的基础。 三项目的定位与设计 设计理念 构建北京郊区乡间田野的空间休闲系统,形成可览可游 可居可娱的环境景观。塑造北京后花园里的世外桃源。园区主营农村 生活体验和乡村养生休闲体验。 目标定位 香草湖休闲农业园区规划面积亩。主题三农休闲体验,品味农耕 文化和乡土民风。 发展战略 建立农村经济组织与战略投资者共同投资的现代农业企业,以北京合众力源 观光农业园区起步,发展成为中国大型观光农业企业。 产业布局 园区以农业休闲体验和观光采摘为核心,分为乡村养生休闲体验农村生活 体验和生态种养殖区及农家文化体验四大板块。板块由特色体验园构成,板块内 及板块间建立传统及现代生态农业景观。根据布局规划乡路乡水及乡 村观光旅游。 功能布局园区功能布局与产业布局相结合......”。
5、“.....并建有年吞吐量万吨的铁路货场。大兴区紧 邻南苑机场,从大兴新城驱车到首都国际机场仅需分钟。这些条件为项目发 展奠定了良好的基础。 三项目的定位与设计 设计理念 构建北京郊区乡间田野的空间休闲系统,形成可览可游 可居可娱的环境景观。塑造北京后花园里的世外桃源。园区主营农村 生活体验和乡村养生休闲体验。 目标定位 香草湖休闲农业园区规划面积亩。主题三农休闲体验,品味农耕 文化和乡土民风。 发展战略 建立农村经济组织与战略投资者共同投资的现代农业企业,以北京合众力源 观光农业园区起步,发展成为中国大型观光农业企业。 产业布局 园区以农业休闲体验和观光采摘为核心,分为乡村养生休闲体验农村生活 体验和生态种养殖区及农家文化体验四大板块。板块由特色体验园构成,板块内 及板块间建立传统及现代生态农业景观......”。
6、“..... 功能布局园区功能布局与产业布局相结合,充分考虑游客观光休闲要求。功能区规划 为入口区及停车场管理区科普展示区特色品种展示区极品展示区种植 采摘区引种区休闲度假区乡村休养区生产区卖场等。 土地利用规划 对园林绿地建筑道路广场景观农业生产等各项用地在政策规定范 围内布局规划。绘制用地平衡表做出土地适宜性评价。达到土地最合理利用和 取得最大的经济效益。 景观系统规划设计 景观系统规划设计主要强调对园区土地利用的叠加和综合。环境空间结构的 变化和重要景观意向,体现世外桃源的风格和印象。包括基础设施规划游 憩空间规划植物景观配置规道路系统规划水电气设施规划等。 解说系统规划设计 解说系统规划设计包括软件和硬件两部分,硬件符合主体风格。 总体环境模拟及资料 根据前述原则设计制作园区模拟沙盘和印制乡村休养体验核心区叠拼农舍 院坝田园......”。
7、“..... 商业计划书及评价 对园区项目立项批复,设计开发融资投入和经济效益进行详细测算,对投 资效果进行评价。形成正式商业计划书。 四投资估算和资金筹措设想 投资估算 土地整理与租赁万元 其中宅基地整理亩万亩万元年 配套建设用地亩万亩年 耕地租赁亩元亩万元年 工程建设投资万元 其中环境与景观建设万元 道路与基础设施万元万米体验建筑万元 万米旅游建筑万元 流动资金万元 项目总投资为万元 预计收入 万米体验建筑销售万元 体验耕地租金万元年 观光纯收入年万人次万元年 项目总收入为万元 五财务评价 项目总投入万元,总收入为万元,利润万元。本项目建 成后有较显著的财务经济效益,项目在财务上是可行的......”。
8、“.....集合庄园 主设立成都香草湖休闲农业股份有限公司。 农村经济合作组织部分耕地折价入股 战略投资人以现金投资入股 关联投资人和管理层以租赁耕地折价入股 增资扩股引入名庄园主以现金出资 股本结构万股 战略投资人万股农村经济合作组织万股 关联投资人和管理层万股 期权预留万股 二资本运作 项目资本运作分为股本金私募庄园主体验和新农民体验。 股本金私募 股本金私募采取增资扩万股方式进行,扩股股东数量拟在人,每股 元,募集股本金万元。此股份性质为优先股,年收益为元股,到期 转为体验投资,不得转为普通股。 股权私募万元。 庄园主体验 庄园主体验是休闲农业园最综合最高级的体验。庄园主体验的必 须条件为优先股股东和加入农民专业合作组织。体验资源为叠拼农舍平方 米院坝平方米农田平方米。叠拼农舍年使用期限元平方 米优惠价元平方米......”。
9、“..... 预售体验万元 新农民体验 新农民体验是休闲农业园最主要的体验。新农民体验的必须条件为 加入农民专业合作组织。体验资源为层带地面花园二层带屋顶花园 平方米的现代农舍农田平方米。现代农舍年使用期限 元平方米优惠价元平方米,赠送农田使用费年。 销售体验万元按户每户平方米 庆丰收体验 庆丰收体验是休闲农业园最基本的体验。该体验涵盖观光旅游代种代 养秋收采摘农耕景观春播秋种篝火晚会 成立体验农业协会,发放城市农民证个,每证入会费元, 年会费元个共计万元。凭证每年领取价值不低于元的绿色农副产 品,并提供农业体验。综合管理 休闲农业园是现代农业企业,所以,按现代企业管理制度和科学经营管理模 式运作。园区各种经营项目需要严格评价......”。
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