1、“.....其中固定成本为万元，可变成本为万元。项目经营成本为万元。财务效益分析依据前述已给基础数据和计算结果，经全部投资现金流量计算得出如下投资效果指标财务内部收益率投资回收期含建设期年财务净现值万元根据利润及利润分配表和固定资产投资估算表计算得出以下静态经济效果指标年利税总额万元年净利润万元年净利润投资利润率总投资年利税总额投资利税率总投资不确定性分析通过对盈亏平衡点分析项目成本与收益平衡关系用生产能力利用率表示盈亏平衡点计算公式为年固定总成本年运营总收入年可变总成本年销售税金由计算结果可知，该项目只要达到设计能力生产负荷，项目就可以保本，项目抗风险能力强。财务评价结论该项目经济效益好，投资内部收益率高，超过行业基准值，通过不确定性分析，该项目具有较强抗风合竞争能力，增强产品适应市场变化能力。进步转变观念，拓宽思路，紧跟市场发展方向。政策性风险与对策尽管在市场经济条件下，产业发展主要靠企业靠市场，但政府部门作用仍然很重要......”。

2、“.....整体上看，本项目建设符合国家政策导向，符合海南省及当地农业开发及旅游产业发展规划，基本上无政策方面风险。但因产业园区地块属农业用地，该项目具有定旅游房地产性质，因此面临两个风险是在政策上是否可行二是是否能向当地政府争取到足够配套建设用地还是个问号。对此，要加强政策研究，多与当地政府进行沟通协商。第十五章研究结论与建议项目以海南国际旅游岛建设发展规划纲要和海南省十二五花卉产业发展规划为依据，依托当地资源优势,高标准建设具有知名度影响力热带花卉产业园，促进海南花卉产业健康快速发展，成为海南发展现代特色高效农业典范和重要花卉旅游目地，具有显著经济效益社会效益和生态效益。项目建设符合国家和海南省定安县产业发展政策，同时，符合海南农垦发展战略思想，建设条件优越，具有重大现实意义，是非常必要，也是可行。建议国家及地方政府对本项目给予大力支持，尽早实施项目......”。

3、“.....近年来，海南经济社会呈现出良好发展态势，但是经济总量小，农业产业化规模化程度较低，旅游产业转型升级有待加快，农民收入整体较低。为促进经济社会快速发展，海南省正按照战略规划，大力发展具有热带优势旅游业和农业。定安县作为个具有潜力发展地区，正在全力实施城三地发展战略，全力打造宜居宜商生态卫星城休闲养生旅游基地新兴工业基地和城郊型绿色高效农业基地，努力建设文明定安生态定安富裕定安幸福定安。海南热带花卉科技产业园项目符合海南省及定安县发展战略，能有效促进海南农业和旅游业发展，同时拉动定安县域经济加速发展。建成后，产业园区将成为海南以热带花卉为主题著名休闲度假旅游目地，将丰富海南及定安旅游内涵，提升海南及定安旅游知名度和文化品位，有效促进海南及定安旅游业转型升级持续发展......”。

4、“.....成立于年月日，注册资本万元，经营范围有鲜切花切叶切枝，以及绿化苗木盆花盆景等产品生产销售园林绿化工程园林景观设计花卉租摆花卉养护花资花材销售花卉连锁销售鲜花包装礼仪庆典旅游开发进出口贸易等。公司年中期发展战略目标是通过建设标准化示范基地，把海垦集团土地资源优势转化为产品优势，并行开展传统销售渠道建设与电子商务，有效控制目标市场，迅速做大做强。可行性研究依据和范围可行性研究主要依据海南国际旅游岛建设发展规划纲要海南省花卉产种观赏性强花卉生产基地项目纳入主要旅游线路。利用各种花卉节花卉会展活动等载体，开展花卉会展旅游。利用花卉各种保健功能，建立花卉疗养场所。作为海口后花园，定安县结合当地实际提出创造性地城三地发展战略，加速实现定安跨越式发展，打造城郊型绿色高效农业基地。目前为止定安县政府对花卉产业园项目表示大力支持，将列为定安县重点项目给予扶持......”。

5、“.....将大大地促进当地热带花卉产业发展。海南具有丰富花卉种质资源，共有花卉种质资源种，其中野生种栽培种种特有种种，尤以兰花资源最为丰富。此外，具有观赏价值野生蕨类藤类植物，荫生阳生观叶植物和棕榈科植物资源均很丰富。同时海南是热带切花切叶热带兰花观叶植物和棕榈植物生长理想场所。丰富种质资源为项目建设提供了坚实产品资源基础。在科技方面，项目技术优势在于它结合了科学植物栽培领先技术，拥有大批专业技术人才队伍，已掌握了热带花卉育种标准化种植采收保鲜包装以及贮运等全套技术，技术水平达到国内领先水平，在技术上是有保障。海南花卉种植历史悠久，花文化影响广泛。在海南，花卉不仅是个产业，更是种文化现象，由于花卉与生活关系日益密切，不断地被注入人入和生活质量力争达到国内先进水平,综合生态环境质量继续保持全国领先水平,可持续发展能力进步增强。当前我国居民旅游主要以国内游为主，并处于国内旅游快速增长阶段。未来我国旅游需求将快速增长......”。

6、“.....随着中国居民可支配收入快速提高以及现代中产阶级出现，以休闲度假为主旅游目地市场将进步发展。从长远来看，今后十几年将是海南休闲旅游市场发展黄金期，发展前景广阔。第四章建设地点及建设条件分析建设地点选择项目地点选择依据项目区地质条件项目区交通及水电条件项目区气候条件④项目区土地利用状况项目区社会经济发展状况。根据实地调查和勘探，通过比较，项目选址在海南省定安县南海农场。面积亩，主要为利用项目单位下属农场土地。项目区地处定安县居丁镇，临近东线高速公路出口，北至海口公里，东至清澜开发区公里，西至洋浦经济区公里，南至三亚国际旅游城公里，交通四通八达，地理位臵优越。建设条件分析自然条件项目区属热带海洋气候，地处热带北缘，年平均气温，年平均日照小时，年平均降雨量毫米，相对湿度，地理资源得天独厚，场区地势东南高，西北低，多为平坦台地和低缓坡地。土壤类型以玄武岩红壤和水化砖红壤为主，完全能够满足热带花卉生长需要......”。

7、“.....项目主要不利因素包括台风暴雨气候影响等。项目选址已充分考虑了台风等危害，但仍有可能受到强台风袭击。对此，除了采取加强工程质量，建立防风林等防范措施外，还将通过参加保险预留风险准备金等措施予以规避。政策资源科技文化条件海南省政府十分重视热带花卉产业发展，出台了海南省花卉产业发展规划，计划在五年内花卉种植面积达到万亩，实现花卉产值亿元，对热带花卉进行重点扶持发展，在政策支持资金投入和基地化建设方面给予倾斜，使之尽快形成海南名牌产品，创出海南花卉产业名牌效应。在省政府关于加快热带花卉产业发展指导意见中，提出加大资金扶持力度，减轻花卉税费负担，鼓励各种生产要素合法流转与优化组合，发展花卉产业，培育龙头企业，带动广大农民参与花卉生产发展花卉旅游，推进花卉经济向纵深发展和培育市场主体，逐步拉长产业链条和增强发展后劲。指导意见特别提出要将各种观赏性强花卉生产基地项目纳入主要旅游线路......”。

8、“.....开展花卉会展旅游。利用花卉各种保健功能，建立花卉疗养场所。作为海口后花园，定安县结合当地实际提出创造性地城三地发展战略，加速实现定安跨越式发展，打造城郊型绿色高效农业基地。目前为止定安县政府对花卉产业园项目表示大力支持，将列为定安县重点项目给予扶持。地方政府关心和支持，将大大地促进当地热带花卉产业发展。海南具有丰富花卉种质资源，共有花卉种质资源种，其中野生种栽培种种特有种种，尤以兰花资源最为丰富。此外，具有观赏价值野生蕨类藤类植物，荫生阳生观叶植物和棕榈科植物资源均很丰富。同时海南是热带切花切叶热带兰花观叶植物和棕榈植物生长理想场所。丰富种质资源为项目建设提供了坚实产品资源基础。在科技方面，项目技术优势在于它结合了科学植物栽培领先技术，拥有大批专业技术人才队伍，已掌握了热带花卉育种标准化种植采收保鲜包装以及贮运等全套技术，技术水平达到国内领先水平，在技术上是有保障。海南花卉种植历史悠久，花文化影响广泛。在海南......”。

9、“.....更是种文化现象，由于花卉与生活关系日益密切，不断地被注入人们思想和情感，不断地被融进文化与生活内容，形成了种与花卉相关文化现象和以花卉为中心文化体系。比如为了展现繁荣欢乐社会风貌而举办各种花展花市和花节将花与饮食联系起来，形成独特花卉食品根据不同鲜花特点，开展香花疗法医治病痛消除疲劳以花为题，借花传情，阐述人生哲理，起到教育作用，或表示祝愿希望和祈求，或表达个人种种心态与冥想。尤其是博鳌亚洲论坛在海南召开后，带动海南会展业大发展，并以此推动了鲜切花销售，环球小姐选美大赛更是为海南花卉发展提供了助力，通过花卉产业创造了巨大物质财富，为进步做强做大海南花文化产业打下了坚实基础。社会经济条件项目所在地定安县位于海南岛中部偏东北，全县面积平方公里。辖镇个居民委员会个村民委员会，还有个处级国营农场。全县户人，农业人口人，占总人口。住有汉苗黎回白布依满侗瑶土家等族居民，汉苗族为世居民族，分别占总人口......”。