1、“.....必将促使湖南乃至邻省及港澳地区资金产品技术信息人才等生产要素迅速往长沙地区聚集，成为区域经济发展极。长沙市下辖芙蓉天心岳麓开福雨花五区及长沙望城宁乡三县和浏阳市，全市总面积万平方公里，其中市区面积平方公里，至年，长沙建成区面积逾平方公里，总人口逾万人，市区人口已达万人。经济情况随着内陆开发战略实施，沿海投资纷纷入湘，再加上西部大开发战略实施后经济辐射作用，长沙经济发展迅猛。近年长沙国民经济持续稳定快速发展，产业结构进步优化。年全市第二三产业比重为，第二产业增速明显。年全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算，同比增长，增幅比全国快个百分点，人均地区生产总值元，同比增长，城市居民人均可支配收入元，同比增长，居民生活水平显著提高。这切数据显示着长沙巨大商机。小结城市经济发展，中心地位增强，沿海资本介入。统计结果显示，年长沙实现地区生产总值亿元，与中部龙头武汉差距近步缩小，且由于长沙处联南接北咽喉要地，经济和战略地位进步提升......”。

2、“.....房地产开发前景可观。据统计，长沙黄花机场年截至日前吞吐量首次突破万人次，预计全年可达万人次，在中国国内机场排名上升至位，中南地区居第位，仅次于广州深圳机场，充分表明长沙经济发展迅猛和对外经济交流频繁城市人口增多，城市规模逐步扩大，商品房需求量大。长沙市区人口已突破万人，为全国少数特大城市之，且每年保持将近万人城市人口增长速度，仅此项，每年即达将近万平方米住房需求，有效刺激了长沙房地产业发展。经济稳步发展，综合实力增强，住房消费能力增强。年，在全国个省会城市中，长沙市排位提升至第位，增长速度提升至第位在全国最具影响力个大城市中，长沙年人均可支配收入排名第位，成为中西部城市中居民收入率先突破万元大关城市，居民住房消费能力增强。年全国个副省级城市中中部地区各大城市经济情况对照城市总量亿元排名增速排名人均可支配收入元人均消费性支出元长沙武汉郑州合肥南昌太原备注在省会城市中，长沙排名第位......”。

3、“.....沿海投资纷纷入湘，再加上西部大开发战略和中部崛起经济辐射作用，长沙经济发展迅猛，近年长沙国民经济持续稳定快速发展，产业结构进步优化。而房地产业受经济发展带动，也呈现出派欣欣向荣景象。年长沙房地产市场继续保持持续健康稳定快速发展第部分项目概况宗地位臵该宗地位于长沙市南北向城市主干道芙蓉中路号称三湘第路与南湖路交汇之西南角，与神农大酒店和五华大酒店隔路相望，东距东塘商业中心约公里，西至湘江不到公里，南距省政府新址约公里，北临长沙市新兴的商业中心候家塘商圈，北距中天广场所在的五商圈也仅公里。周边道路密布，交通发达，市政配套齐全，位置优越。二宗地现状该地块为长沙理工大学原长同比增长其次为元价位段商品住房销售税金万元销售利润税前成本利润率销售利润率土地总成本含税费单价万元亩楼面地价元销售利润税后结论通过分析，项目可定位为高档都市生活社区在突破规划要点方案下，按市场价格考虑成本投入，反算地价后......”。

4、“.....即方案是可行但受规划要点限制，突破规划要点程度将直接影响到项目盈利水平，此风险应引起重视。四结论土地价格项目方案方案二销售利润率土地价格净利润楼面地价保守方案下趋近于零利润土地价格与方案二销售利润率下土地价格较为吻合，价格区间为万亩含税费，为目标净利润率下可以接受土地价格区间。注地块属二级土地，基准地价元平方米，容积率修正系数为，以项目测算容积率计算，每亩约补交土地出让金万元，若挂牌时考虑此因数，可直接由上述价格区间扣减万元亩。利润空间在上述土地价格下，项目净利润为约亿元，在经济上可行但该方案是不受规划要点约束下经济指标测算，对规划要点突破程度将直接影响到项目盈利水平。第八部分模拟财务分析开发周期设定年中完成土地储备，于年底进行土方开挖，至年二季度初完成基础施工。项目作为个整体规划开发建设，至年二季度住宅主体封顶，至年四季度部分住宅物业实现销售，至年底全部竣工。工程建设周期为三年......”。

5、“.....亩净用地面积约，亩五升值潜力预测从宏观来看，经历了国家新政对房地产市场调控后，长沙土地市场也步入调整阶段，土地配置市场化程度日渐提高，土地总体供应量日渐减少。土地作为房地产开发龙头，其稀缺性日渐成为制约房地产开发企业发展瓶颈。从中观来看，长沙城区存量土地供应主要来自两方面是原有工业企业事业单位改制后处理划拨用地，二是旧城改造用地。如今，长沙市二环线以内工业企业改制已完成以上，处置用地已所剩无几，因此，城区存量土地供应主要集中于旧城改造，但由于新拆迁安置条例实施，拆迁成本大幅上涨，导致建设成本增加，旧城改造项目开发难度大，故而开发企业对旧城改造项目不愿问津。由此可见，本宗地为事业单位改制后处理用地，取得成本相较旧城改造用地要低，且开发周期和不可预见因素相对较少。在整个城区开发用地供应紧张局面下，该土地升值潜力较大。从宗地本身来看，地块位于长沙传统市中心与新南城交接咽喉要地，处城市南北向最主要干道芙蓉路中段......”。

6、“.....位置得天独厚。宗地北临侯家塘商圈，东接东塘商圈，西望湘江，商业居住氛围成熟。本项目是城区内少有无拆迁且规模较大地块，操作相对简单，不可控因素少，而随着南城进步发展，该片区升值潜力将进步凸显。近期周边土地挂牌交易情况序号宗地位置成交日期用地性质面积亩容积率成交单价交地标准芙蓉南路号商住商住水电路通讯，完成拆迁芙蓉中路号原水泵厂商住商住水电路通讯，完成拆迁劳动东路号住宅水电路通讯，完成拆迁备注由于以上几宗土地成交价都未含交易税费成交单价单位万元亩。宗地区位详见周边交易土地相对位置图第二部分政策性风险分析近两年时值国内地产界多事之秋，随着国八条等系列房地产调控政策出台，引起了地产界剧烈震荡，许多中小开发企业不堪重负值亿元，按可比价格计算，同比增长，增幅比全国快个百分点，人均地区生产总值元，同比增长，城市居民人均可支配收入元，同比增长，居民生活水平显著提高。这切数据显示着长沙巨大商机。小结城市经济发展，中心地位增强，沿海资本介入......”。

7、“.....年长沙实现地区生产总值亿元，与中部龙头武汉差距近步缩小，且由于长沙处联南接北咽喉要地，经济和战略地位进步提升，成为众多海内外资本竞相倾注热土，房地产开发前景可观。据统计，长沙黄花机场年截至日前吞吐量首次突破万人次，预计全年可达万人次，在中国国内机场排名上升至位，中南地区居第位，仅次于广州深圳机场，充分表明长沙经济发展迅猛和对外经济交流频繁城市人口增多，城市规模逐步扩大，商品房需求量大。长沙市区人口已突破万人，为全国少数特大城市之，且每年保持将近万人城市人口增长速度，仅此项，每年即达将近万平方米住房需求，有效刺激了长沙房地产业发展。经济稳步发展，综合实力增强，住房消费能力增强。年，在全国个省会城市中，长沙市排位提升至第位，增长速度提升至第位在全国最具影响力个大城市中，长沙年人均可支配收入排名第位，成为中西部城市中居民收入率先突破万元大关城市，居民住房消费能力增强......”。

8、“.....长沙排名第位。二长沙房地产市场状况分析随着内陆开发战略实施，沿海投资纷纷入湘，再加上西部大开发战略和中部崛起经济辐射作用，长沙经济发展迅猛，近年长沙国民经济持续稳定快速发展，产业结构进步优化。而房地产业受经济发展带动，也呈现出派欣欣向荣景象。年长沙房地产市场继续保持持续健康稳定快速发展第部分项目概况宗地位臵该宗地位于长沙市南北向城市主干道芙蓉中路号称三湘第路与南湖路交汇之西南角，与神农大酒店和五华大酒店隔路相望，东距东塘商业中心约公里，西至湘江不到公里，南距省政府新址约公里，北临长沙市新兴的商业中心候家塘商圈，北距中天广场所在的五商圈也仅公里。周边道路密布，交通发达，市政配套齐全，位置优越。二宗地现状该地块为长沙理工大学原长宅类产品销售价格持续上涨，表明住宅需求旺盛。套型结构分析从市场供应情况来看，全年套均建筑面积为......”。

9、“.....区间户型占比重最大，为，比例比去年增长了个百分点，绝对量同比增长以下户型供应占比为，比例比去年下降了个百分点，绝对量同比增长。从实际销售情况来看，全年套均建筑面积为，面积同比缩小。区间户型套数占比最大，为，比例比去年下降了个百分点，绝对量同比增长以下户型销售占比为，比例比去年增长了个百分点，绝对量同比增长。从同期商品住房各户型供销对比来看，除以上户型供应量小于销售量外，其他各户型均供大于求，特别是以下户型批准预售量超过销售量以上，反长沙南城房地产开发呈现出如火如荼良好态势，政府加大力度扶持南城发展，芙蓉南路扩建和延伸二环线拉通等，使得该区域交通条件大为改善。随着交通发展，该区域与各市级商圈距离大为缩短，候家塘东塘两个商圈近在咫尺，商业配套齐全，贺龙体育中心田汉大剧院等休闲娱乐齐聚于此，周边学校医院五星级酒店云集，中高档居住社区林立，居住氛围成熟，市政配套完善。四规划指标根据长沙市规划管理局建设用地规划定点要点通知书案卷号......”。