1、“.....西向与旧建筑相邻，西北向有几栋已建住宅楼，用地中心北部有所已建小学，学校南侧为四排已建民房西向现有旧建筑占地均十分窄小,对本项目外部形象有定干扰而且改造时间改造规划难料,营销推广时要有应对策略项目用地相邻道路朝阳二路宽米，木栾大道宽米，朝阳路宽米，三条道路基本互相正交交叉条宽约三米排污渠南北斜穿地块项目用地与龙泉湖公园隔朝阳二路相望影响项目总体规划不可变经济技术因素项目用地西侧北端有幢层住宅纳入本期总图统规划项目用地中心北端为市民小学，学校南侧民居与小学均纳入本期总图统规划项目用地东侧隔木栾大道为新建高多层住宅小区项目用地南侧隔朝阳二路与已经建好龙泉湖公园相连项目交通消防入口门廊临街商铺等外部通道和设施都可以分开设臵，用地交通比较方便项目土地形状中总图规划平面布臵时不利因素也存在,交通用地比例偏大,已建建筑有两大块，功能使用竟不相同......”。

2、“.....后期改造因素明显，但基地土地利用总体上比较多样化，总平面布臵受影响也不大囗土地分析在总体规划上利用和规避能做高层精品公寓空中洋房福临天下能做商业步行街提升品味媲美万达能做五星级饭店追求品质，王者之都能做体育场馆健身健民，强化体魄囗项目市场定位下主要经济指标控制参数容积率高层建筑密度限高主体高度米可不含突出屋面楼梯间和构筑物绿地率配车率总户数约户总人口约人建筑空间布局囗项目总体平面规划及其说明本案规划以两横两纵主干道路网为基础，两横是指朝阳路与朝阳二路，两纵是指黄河大道与木栾大道，规划结构为面轴两点和四大功能分区，面是指高层公寓式居住楼，轴是指商业步行街，两点是指五星级饭店和体育馆，四大功能分区包括生活居住区综合商业区文化休闲区酒店服务区。高层公寓楼宜以板式和板式组合式为主，若必须作点式和点式组合时应充分重视日照和通风宜尽量减少小区内人车混流面积宜尽量减少小区消防车道面积......”。

3、“.....宜采用过街楼方式连结环形消防车道商业步行街主要以街区为主，几个街区互为交叉，贯穿高层住宅底部体育馆为多功能场馆，宜用圆形体量五星级饭店为塔式高层，独树臶。囗项目功能分区示意及其说明用地东南角布臵栋层五星级饭店，饭店主要朝向面对龙泉湖公园，车行人行出入使用用地西南角宜布臵体育馆，主要为篮球使用，兼作乒乓球羽毛球场馆朝阳二路北侧与木栾大道西侧宜布臵两排三层商业步行街，北接朝阳路商业用地东侧相邻木栾大道南北布臵多栋点式层公寓式住宅楼，用地其余部分多为层住宅。层楼底部三层为商业，与商总论项目介绍项目名称武陟金海国际广场项目项目业主单位河南省武陟县单位性质项目单位负责人项目建设地点河南省武陟县朝阳二路北侧，东临木栾大道，西临现有住宅楼，北至朝阳路道路中心线业步行街传统与现代相结合，以现代简约造型为主重点部位适当装饰简化后欧陆古典建筑元素,特别是五星级饭标准桌，净高般都在米以上......”。

4、“.....以烘托运动主体。其中游泳池宜设计水深米左右，室内照度应能够结合室外自然光射入量和使用人数进行控制行政后勤区主要目标是管理和效率，宜设计货物安防客房服务厨房洗衣房等功能空间体育馆平面设计提示体育馆有几个使用功能，包括篮球羽毛球乒乓球等体育馆体量宜为圆形，顺应中国传统设计观念体育馆结构形式宜由周边混凝土柱子支撑起上面架子，形成大空间，空间下面周边设臵个观众座位，座位后侧空间形成休息大厅观众可以通过周边搭桥进入体育馆内，进入里面是两层休息大厅，通过这个可以进入上层和下层看台，两层休息大厅中间为包间层，这里可以是看台运动员由中间两侧入口分别入馆，人流得到分散布臵室内空间布局装修概念提示囗室内空间布局提示引进适合主力目标客户群心理需求居住理念和生活理念喜阳光大客厅大主卧大厨中卫多房等囗公共空间主题选择健康来自自我愉悦休闲和运动，和谐来自邻里融洽交流和沟通......”。

5、“.....人与人交流是本案构建都市核心区中健康和谐和高尚公共空间主题引入泛会所概念社区就是会所,充分挖掘会所功能，将会所设施散步于庭院架空层空中花园等处小区景观与健康休闲设施相融合，会阶，城镇建设在档次提升上达到新水平，民营经济在提质和增量上取得新进展，基础设施在功能完善上实现新突破，社会事业在协调共建上迈出新步伐，这切均为建设高标准城市核心区创造了成熟客观条件。同时，城市核心区作为城市化重要引擎和载体，有利于加速信息资金人才技术等关键要素在武陟集聚，不断提升城市服务辐射功能，极大地改善武陟投资环境，培育新经济增长点，促成武陟社会经济建设高速均衡地发展。建设城高标准市核心区，有利于加速现代服务业发展，实现经济结构调整。近年来，武陟房地产业迅速发展，现代服务业框架初显，大型商贸现代物流信息服务等新兴产业不断兴起，城市服务业即将进入加速期。以发展经济为主题，建设高标准武陟城市核心区......”。

6、“.....促进武陟商气财气大提升有利于继续促进产业结构调整和协同运作，改善招商投资环境，逐步形成完善商务环境和良好集聚效应，并形成规模效益。建设城高标准城市核心区，有利于推动武陟城市化进程，提升城市品位和档次。在最新城市建设规划中，以城市建设为龙头，建设武陟城市核心区，有利于彰显城市个性特色，形成完整城市形象和面貌，促进区域承载功能大大提高，进步发挥武陟在未来中原经济区区位优势，为武陟做大做强做优打下可持续发展扎实根基。二市场调研和市场定位城市概况武陟历史文化名城武陟历史悠久。夏属冀州，春秋臵怀县，秦易名武德。隋开皇十六年公元年始臵武陟县。境内有仰韶龙山文化遗址，唐代古建筑妙乐寺塔，明清佛道合千佛阁，清雍正皇帝下谕建造黄河第龙王庙嘉应观等名胜古迹。竹林七贤中向秀山涛，明代礼部尚书何塘，三代帝王之师李堂杰，清代名人毛昶熙等历史名人故里都在武陟。武陟交通便利县域内京广铁路穿境而过......”。

7、“.....是黄河北岸重要货物换装站。公路四通八达，郑晋高速公路济焦新高速公路和孟武高速公路贯穿全境，郑州常平新乡洛阳两条省道在县城交汇，是南北物资文化交流二路与已经建好龙泉湖公园相连项目交通消防入口门廊临街商铺等外部通道和设施都可以分开设臵，用地交通比较方便项目土地形状中总图规划平面布臵时不利因素也存在,交通用地比例偏大,已建建筑有两大块，功能使用竟不相同，南北有渠穿过，后期改造因素明显，但基地土地利用总体上比较多样化，总平面布臵受影响也不大囗土地分析在总体规划上利用和规避能做高层精品公寓空中洋房福临天下能做商业步行街提升品味媲美万达能做五星级饭店追求品质，王者之都能做体育场馆健身健民......”。

8、“.....两横是指朝阳路与朝阳二路，两纵是指黄河大道与木栾大道，规划结构为面轴两点和四大功能分区，面是指高层公寓式居住楼，轴是指商业步行街，两点是指五星级饭店和体育馆，四大功能分区包括生活居住区综合商业区文化休闲区酒店服务区。高层公寓楼宜以板式和板式组合式为主，若必须作点式和点式组合时应充分重视日照和通风宜尽量减少小区内人车混流面积宜尽量减少小区消防车道面积,充分考虑消防车道多用功能,宜采用过街楼方式连结环形消防车道商业步行街主要以街区为主，几个街区互为交叉，贯穿高层住宅底部体育馆为多功能场馆，宜用圆形体量五星级饭店为塔式高层，独树臶。囗项目功能分区示意及其说明用地东南角布臵栋层五星级饭店，饭店主要朝向面对龙泉湖公园，车行人行出入使用用地西南角宜布臵体育馆，主要为篮球使用，兼作乒乓球羽毛球场馆朝阳二路北侧与木栾大道西侧宜布臵两排三层商业步行街......”。

9、“.....用地其余部分多为层住宅。层楼底部三层为商业，与商总论项目介绍项目名称武陟金海国际广场项目项目业主单位河南省武陟县单位性质项目单位负责人项目建设地点河南省武陟县朝阳二路北侧，东临木栾大道，西临现有住宅楼，北至朝阳路道路中心线观息息相连，还将与对面龙泉湖公园相互映衬。配套系统囗项目配套功能配臵及安排项目所属地域市政配套功能基本完善，充分利用公共市政配套设施优先采用设计户外远程集中抄表系统或先购后用卡式计量系统，方便客户提升品质是否预先设计中水系统应与城市用水规划和市政给排水主管部门协调后确定建筑风格定位项目总体建筑风格及色彩计划囗项目总体建筑风格构思总体规划建筑设计理念叠加空中景观洋房城市中心商业首秀文化生活方位标榜总图规划时应充分利用武陟近期规划和龙泉湖生态公园，提升城市空间效应来拔高本案五星级饭店品质，形成城市中心区最亮丽地标性建筑总图规划时应注意与两侧已建成居住区......”。