1、“.....因此，是否将低价打造为第吸引力，便是香河如果欲将燕郊模式升级前所要做出选择。因此，升级燕郊模式，香河自然不应将低价作为最大亮点，在更大舞台上，展示其他优势，便成为了香河所有开发商必然之选。香河良好自然生态环境非常适合养老以及二次置业。香河绿树成荫，空气清新，森林覆盖率已超过，空气质量好于二级以上标准天数天。在产品形态上，揪住香河独具环境优势，在产品领域，多打造些包括老年公寓养老住宅以及疗养中心等中高端养老产品或者低密度高端住宅产品，则不失为种很好选择。相应地，在商业地产领域，些类似于大型亚健康保健中心业态整合和招商，正可成为北京周边休闲度假旅游地产产品补充。而为避免有城无业燕郊弊病，城市综合体开发模式则可帮助香河避免重蹈燕郊覆辙。城市综合体具备两大功能，即聚集人口以及活跃商业。在香河这类缺乏城市基础设施建设地方，城市综合体恰恰可以成为带动区域发展起点。由于香河自身配套有待完善，在这里城市综合体业态也可创新......”。

2、“.....还可涵盖更广范围物业形态，比如公园影视城博物馆等等。同时缩减商业综合体体量以便利于未来经济平衡。绿地集团拆巨资建设华北民用进口商品自由贸易区自贸区将通过科学规划完善功能，立足香河面向京津辐射环渤海，站在环渤海中心区位战略高度，构建座全新综合型现代化节点城市。经过年持续建设，高速完成从借力型附属型卫星城市到发力型自立型都市体系过渡，为香河县廊坊市乃致河北省地方繁荣和京津发展做出贡献。自贸区力争通过实现进口民用商品减免关税免税，打造民用商品自由交易国际平台，借助京津地区商务旅游资源，配以本地区完善服务功能，使得香河成为国际游客特别是东北亚地区游客购物首选之地。自贸区以进口民用商品为切入点，依托巨大国内消费市场和京津两地高素质人群流量，发展综合型现代服务业，并与京津两地形成错位竞争，聚焦商贸服务业现代仓储物流业和旅游产业。通过进口民用商品规模聚集形成高吸引力消费热点......”。

3、“.....京唐高铁年开通万通地产在香河目标则是建造个占地超过亩万通生态镇。盛达置地投资有限公司将投资建设位于香河经济技术开发区运河国际生态城项目位于北京天津河北交界处，香河天下第城东侧，整体规划平方公里，主题定位就是低密度舒适性城市生态生活城。项目充分考虑了现实环境以后第部分项目总论项目概况项目名称二项目位置三项目周边目前现状四项目性质及主要特点五项目地块面积及边界长二项目存在问题与建议第二部分项目背景及市场研究项目提出背景所在区域政策经济及产业环境二项目所在区域住宅商品房发展情况三项目发起人及发起缘由二项目发展概况已进行的调查研究项目及成果二项目投资的必要性第三部分项目研究项目地块，而是将目光锁定在高品质住宅上，所异性和消化量带来不小难度。随着地产大鳄和品牌地产商进入香河地产市场，未来开发量和市场供应量将会在定时间内放量，加剧了市场竞争和开发差异性难度五分析综述项目优势呈显性特点......”。

4、“.....城市房地产市场发展机会利好，类别墅市场未来会竞争激烈。二项目发展战略依据项目分析，本案开发战略拟选择发展战略，即充分展示项目优势，利用区域发展和政府推进城市发展机会抓住市场为核心手段通过走差异化路线，开发中端类别墅产品，打造资源和属性双重价值奢侈生活空间结合现有景观优势和中端类别墅产品特点，形成项目核心竞争力。三项目市场定位北京最大低密度老年居住社区以未来便捷交通路网为项目为依托，以低密度舒适紧凑户型为设计核心，以具有特色化医疗和完善老年人社区配套为卖点，打造北京最具规模老年居住社区，同时更能吸引中产阶级购房者实现生活。最具市场借鉴案例孔雀城开发模式大运河孔雀城基本信息楼盘更新时间物业类别别墅建筑类别独栋联排叠拼装修状况毛坯项目特色特色别墅......”。

5、“.....河北建设集团中诚土地整理开发有限公司负责开发。项目位于河北省廊坊市香河县城南，位居北京天津之间，地处我国北方经济发展最具活力京津主轴及环渤海湾经济圈中心地带，距北京市中心公里，天津公里，京唐高铁和京郊城铁都将在基地附近设站，小时内可上天下海，地理和经济区位优势得天独厚。整个项目规划平方公里，以家具之都碧水新城京津花园复合网络为目标，形成个集家具研发设计生产加工贸易展览物流培训信息服务行业休闲生活配套等现代化多功能综合产业基地。村域旁有五渠经过，四季有水，增添了未来居住社区景观资源。未来规划中京唐高铁和京郊城铁将在我开发项目中设有站，这将为此地域交通出行和地块增值创造了绝佳条件。本项目是离香河市中心最近个开发组团，地里位置具有相当优势。项目地块不足传统上对于香河认识较低端香河目前城乡发展相对落后项目性质及主要特点目前为般性农田，需要安置农民原地上楼后置换得相应建设开发用地。项目总占地约亩，村民总户数约户......”。

6、“.....需要在拆迁补偿后开发用地面积就地解决村户住房回迁问题，每村必须建设占地亩回迁楼。二次性开发体量较大，村民居住密度较高。建议为滚动开发，按照资金情况分步或者逐步开发，同时期望能在建设村名回迁用房同时能够建设部分商品房并准予销售，以便开发中资金平衡。第二部分项目背景及市场研究项目提出背景所在区域政策经济及产业环境香河，地处京津之间，幅员面积平方公里，人口万，现辖镇乡，个省级经济技术开发区，个国家级农业综合开发示范区。香河县四面环河，主要有北运河青龙湾潮白河引泃入潮等，属海河水系。北运河系京杭大运河北段，自安平镇鲁家务村西北入本县，向南至五百户东双街整合和招商，正可成为北京周边休闲度假旅游地产产品补充。而为避免有城无业燕郊弊病，城市综合体开发模式则可帮助香河避免重蹈燕郊覆辙。城市综合体具备两大功能，即聚集人口以及活跃商业。在香河这类缺乏城市基础设施建设地方......”。

7、“.....由于香河自身配套有待完善，在这里城市综合体业态也可创新，不仅可包含传统意义上商业商务写字楼住宅等内容，还可涵盖更广范围物业形态，比如公园影视城博物馆等等。同时缩减商业综合体体量以便利于未来经济平衡。绿地集团拆巨资建设华北民用进口商品自由贸易区自贸区将通过科学规划完善功能，立足香河面向京津辐射环渤海，站在环渤海中心区位战略高度，构建座全新综合型现代化节点城市。经过年持续建设，高速完成从借力型附属型卫星城市到发力型自立型都市体系过渡，为香河县廊坊市乃致河北省地方繁荣和京津发展做出贡献。自贸区力争通过实现进口民用商品减免关税免税，打造民用商品自由交易国际平台，借助京津地区商务旅游资源，配以本地区完善服务功能，使得香河成为国际游客特别是东北亚地区游客购物首选之地。自贸区以进口民用商品为切入点，依托巨大国内消费市场和京津两地高素质人群流量，发展综合型现代服务业，并与京津两地形成错位竞争......”。

8、“.....通过进口民用商品规模聚集形成高吸引力消费热点，从而催生综合型现代服务业大平台税源落地和经济增长。京唐高铁年开通万通地产在香河目标则是建造个占地超过亩万通生态镇。盛达置地投资有限公司将投资建设位于香河经济技术开发区运河国际生态城项目位于北京天津河北交界处，香河天下第城东侧，整体规划平方公里，主题定位就是低密度舒适性城市生态生活城。项目充分考虑了现实环境以后第部分项目总论项目概况项目名称二项目位置三项目周边目前现状四项目性质及主要特点五项目地块面积及边界长二项目存在问题与建议第二部分项目背景及市场研究项目提出背景所在区域政策经济及产业环境二项目所在区域住宅商品房发展情况三项目发起人及发起缘由二项目发展概况已进行的调查研究项目及成果二项目投资的必要性第三部分项目研究项目地块河区域优势以及整体规划均优势突出，具有很大开发潜力，吸引了多个品牌开发商进入。万通地产斥资亿元斩获香河宗国有土地使用权......”。

9、“.....进入月，伴随着绿地自由贸易区即将启动，香河政府又宣布与家位列全国十强房企合作总投资亿元可容万人居住新农村建设项目正式签约。另外，据知情人士透露，万科进驻香河也已成为定局。至此，香河除已汇集了万科绿地万通等众多线房企外另方面，华夏幸福基业荣盛发展北京京汉置业集团盛达置地等起家于京冀区域型开发企业也在香河安营扎寨破土淘金。场地产龙蛇斗自年开始，在香河这块并不大土地上激烈开场。值二财务净现值率第五部分风险评价盈亏平衡分析二敏感性分析第六部分综合评价经济评价定性二社会评价定性三环境评价四存在问题与建议五总体结论及建议第部分项目总论项目概况项目名称钳屯乡新农村改造建设项目二项目位置钳屯乡中东延寺前延寺西延寺李辛庄个村为改造村街......”。