1、“.....有距今万年至 万年间火山爆发所形成的死火山口群，并且蕴藏丰富的优质饮用矿泉 水和疗养地热水，保存有热带原生林和玄武岩石器古民居。 交通与其它基础设施 本项目位于海口市区西部，是海口市的休闲娱乐区域，北近热带 海洋公园假日海滩西南面是火山口国家地质公园西面是市政公 路交通十分便利。位于海口市海榆中线公里处，距开通的海口绕 城高速约公里，沿绕城高速至东线西线美兰国际机场十分便捷，交通四通八达。城市轻轨开通后，交通更加便捷。 政府规划 年月日在联合国教科文组织的第二届世界地质公园大 会上，以海口石山火山群与广东湛江湖光岩整合为体申报的雷琼地 质公园......”。

2、“.....被入世界地质公园的行列，现火山 口已成为海口市著名的旅游景点，每天游人如织。 小结开发的意义 借助火山口这著名的旅游景点的社会知名度进行营销推广，可 使本项目快速深入人心，给人留下不可磨灭的记忆，促使广大潜在消 费者睹为快，节省大量的广告费以及时间成本。 本项目距离海口繁华闹市公里，车程分钟左右，此距离远 近恰到好处，即可享受生活的快捷方便，又能远离城市的烦嚣，亲 近原始火山，享受美妙健康的温泉浴，生活无比精彩, 第二节资源优势分析 泉水资源 火山口附近蕴藏丰富的优质饮用矿泉水和疗养地热水，可开发国 内最好的温泉......”。

3、“.....是沐浴健身，医疗肤疾舒筋活血的天赐琼浆，火山口水质化验还表明还含有锰钼功能降低血脂刺泪卵巢发育 成熟温泉中的些离子，如钾钙能增强心脏血管功能，调节神经 细胞和内分泌荷尔蒙腺活动此外，镁对神经系统具有镇静劲效， 钠对肌肉收缩有重要作用碘镁还有轻度降压作用。实践证明温泉 水对于医疗皮肤病关节炎调节神经中枢功能有特殊功效。近年来 研究还发现，温泉浴能够促进机体的免疫功能，调整植物神经系统， 所以还有定的保健和延年益寿作用。 旅游资源 正所谓靠山吃山，靠水吃水，火山口国家地质公园这独 无二自然资源将得到充分的挖掘。 第三节规划与经营项目建议 战略规划 本项目定位为高端产权式温泉度假酒店公寓......”。

4、“..... 主要经营项目建议 小区内超大规模多功能温泉浴池群将如星星般点缀其中，所有 绿化景观将以热带风情为主题，并将海南岛独有的火山文化巧妙融 入，小区内还配有休闲会所咖啡厅健身设施游池网球场等。整个项目将以火山文化温泉度假热带风情为特色推广，最终推向 岛内外市场。 第四节市场分析与营销策划 行业分析 随着市场环境的变化，过去单的温泉已经演变成综合性休闲度 假温泉酒店，并呈现水质要求高游乐项目多旅游功能全生态环 境美服务质量优等特点，由单的泡温泉到满足消费者养生健身 休闲娱乐等多方面需求的过程。 就水质而言，由于天然温泉中细菌人体污垢悬浮物含量不同......”。

5、“.....而以往的温泉几乎没有配置水处理设备，这是 与游客不断提高的产品要求不相适应的。 因此，现代温泉酒店的开发，必须充分满足游客在娱乐休闲 保健安全卫生等方面的心理需求，要据各地不同特点合理配置各 种专业设备。 市场分析 据调查火山口正式成为国家地质公园后，已成为海口市著名的旅 游景点，每天接待的游客日均超过了人，节假日接待游客超 多人。 市场竞争分析根据实地考察表明，当地目前虽然存在个别温泉旅馆，但论其规 模和管理手段，皆不完善，毫无特色可言，不能满足现代人对生活品 味的追求。 营销策划 打造火山文化顺理成章，提升项目文化内涵，制造绝无仅有的市 场卖点......”。

6、“.....以形成本项目独有特色。 在宣传攻势上选择旅游杂志，旅行社作为合作伙伴。 第五节项目投资经济预测分析 项目的具体收支与回收期分析 本项目容积率暂定为，可开发面积约万平方米，后期总 开发建设资金约亿，前期启动资金亿左右。项目开工后，可通过 银行贷款预售等方式回笼资金。 总体经济评价 自有资金总回报率，假如开发周期为年，年自有资金总 回报率。 盈亏平衡与敏感性分析度假酒店产权公寓预计销售价格元平方米，高档 别墅预计销售价格元平方米左右......”。

7、“.....项目毛利润约亿，扣除税费工资管理费公关费 等，预计最后净利润不低于亿。 第六节风险及投资建议 项目的优势与风险 项目本身存在着自然景观和名声效应等等优势以上皆有详细 说明。 所存在的风险有管理上的风险项目属较僻静的区域，个别 事故及人为的道德风险方面不易管理。 投资建议 由于项目投资所需资金较大，建议避免承担风险，合资合 股，互利共赢的模式会规避些风险......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,二总体经济评价 三盈亏平衡与敏感性分析 第六节风险及投资建议 项目的优势与风险 二投资建议 第节项目概况 项目简介 本项目是个集运动保健休闲娱乐商务度假于体的 温泉假日度假酒店。 地理位置 本项目位于海口火山口国家地质公园旁全名中国雷琼海口火 山群世界地质公园，是我国唯的热带海岛城市火山群地质公园属 地堑裂谷型基性火山活动地质遗迹......”。

9、“.....区内火山群面积约平方公里，分布 了座各种类型的火山和余条熔岩隧洞，有距今万年至 万年间火山爆发所形成的死火山口群，并且蕴藏丰富的优质饮用矿泉 水和疗养地热水，保存有热带原生林和玄武岩石器古民居。 交通与其它基础设施 本项目位于海口市区西部，是海口市的休闲娱乐区域，北近热带 海洋公园假日海滩西南面是火山口国家地质公园西面是市政公 路交通十分便利。位于海口市海榆中线公里处，距开通的海口绕 城高速约公里，沿绕城高速至东线西线美兰国际机场十分便捷，交通四通八达。城市轻轨开通后，交通更加便捷......”。