1、“.....月新干线松江泗砖路弄,兴力达国际广场真光路号,月七浦联富商业广场河南北路号,月上海曹安国际商城曹安路号,月万达商业广场邯郸路万达展示中心,月中邦金座康沈路号康桥文化中心楼,新增物业供不应求，物业售价上涨年商业物业全年新增供应面积约为万平方米，截止到年底全市可售商业面积为万平方米，全年去化面积为万平方米，呈现供不应求局面。除月份外，市场中可售商业物业面积每月均呈现量减。其中，月份上市普陀区综合商办物业兴力达国际广场，其商业面积为,平方米月份上市五角场万达商业广场商业面积为,平方米。这两艘商业航母拉高了月份和月份整体供应量。同样在月份，由于所推出兴力达国际广场被整体收购，因此本月去化面积也达到了全年高峰，共实现销售万平方米左右。图年商业物业供求情况表商业物业价格全年走势上扬年月份上海商业物业销售均价为,元平方米，到了月份销售均价达到,元平方米，上涨了将近左右......”。

2、“.....使得投资住宅物业在短期内已经无利可图，故投资者选择受调控影响较小商业物业进行投资。月份由于兴力达国际广场整体收购，且其收购价格价格较高，从而大大提升了该月商业市场销售均价。年上海商业市场销售价格基本保持振荡中上升势头。图年商业销售价格走势二手商业市场商业物业租金水平价格小幅上扬年上海市各类商铺租金价格趋稳，其中市级区级商圈租金价格坚挺。月份市级商圈平均租金达到元平方米天，而月份平均租金仅为元平方米天，全年租金水平增长了月份区级商圈平均租金达到了元平方米天，而月份平均租金为元平方米天，全年租金水平增长了居民消费圈商铺由于新增供应较多，从而使得这些区域商铺租金出现较大幅度回落，降幅达到了郊区商圈平均租金最为稳定，其全年涨幅在之内。年上海商业租金水平走势表明，市级商圈和区级商圈对于集中型商业需求是很大，但是由于市中心区域土地资源有限，故此难以满足这些需求，年这些区域商铺租金仍将继续上涨......”。

3、“.....从而出现供过于求局面，从而拉低该区域租金水平。租金水平走势表明，上海商业供应结构是非常不平衡，局部地区供不应求，但另外些区域却供过于求，这情况将大大制约居民消费圈内新增商业销售过程。上海市房地产市场调控年上海土地与商品房市场调控回顾年上海项目基本情况介绍项目位置本案地理位置位于上海宝山区，基地位置为于宝山区凇南镇板块东靠逸仙路，南靠长逸路，西临凇南路，北对建配龙。地理位置宝山区位于上海市北郊，长江与黄浦江的交汇处东北濒长江。遥对崇明县东临黄浦江，与浦东新区隔水相望南与杨浦虹口北普陀同比更是减少业写字楼及城市公寓收益最大辐射圈层，视站点位置而论，越是郊区范围越广。在不考虑其他因素对物业价格影响情况下，业内人士表示，轨道交通沿线住宅物业升值空间大约在至之间。而对商业投资升值空间将更巨大。专业研究人员认为，轨道交通扩大了消费半径并形成地铁轻轨口四周漏斗效应......”。

4、“.....日前，由香港上市公司富阳中国控股进行规划建议国际企业会馆小户型写字楼，在香港上海台北温州两岸四地同步公开销售，开盘个月来销售了。国际企业会馆位于上海地铁号线江苏路口，属于内环稀缺地段。富阳中国控股公司在针对国际企业会馆进行规划建设初期，就已经对上海写字楼市场作了完整深入了解。据售楼处负责人介绍，近几年来，小户型纯办公楼在市场上出现供不应求现象，在高额租金行情下，出租率年年居高不下，富阳中国控股公司为了填补目前写字楼市场上紧缺，针对性地大胆提出小户型酒店式办公精品构想，整体由套平方米产权小户型纯办公组成。开盘后热销，证明了富阳中国控股公司对项目独到见解，已经得到业内外人士普遍认可。本案也不失为个良好商办题材项目，根据目前板块情况......”。

5、“.....距离本案公里以上......”。

6、“.....这两艘商业航母拉高了月份和月份整体供应量。同样在月份，由于所推出兴力达国际广场被整体收购，因此本月去化面积也达到了全年高峰，共实现销售万平方米左右。图年商业物业供求情况表商业物业价格全年走势上扬年月份上海商业物业销售均价为,元平方米，到了月份销售均价达到,元平方米，上涨了将近左右，归根结底还是由于宏观调控政策对住宅市场造成影响，使得投资住宅物业在短期内已经无利可图，故投资者选择受调控影响较小商业物业进行投资。月份由于兴力达国际广场整体收购，且其收购价格价格较高，从而大大提升了该月商业市场销售均价。年上海商业市场销售价格基本保持振荡中上升势头。图年商业销售价格走势二手商业市场商业物业租金水平价格小幅上扬年上海市各类商铺租金价格趋稳，其中市级区级商圈租金价格坚挺。月份市级商圈平均租金达到元平方米天，而月份平均租金仅为元平方米天，全年租金水平增长了月份区级商圈平均租金达到了元平方米天，而月份平均租金为元平方米天......”。

7、“.....从而使得这些区域商铺租金出现较大幅度回落，降幅达到了郊区商圈平均租金最为稳定，其全年涨幅在之内。年上海商业租金水平走势表明，市级商圈和区级商圈对于集中型商业需求是很大，但是由于市中心区域土地资源有限，故此难以满足这些需求，年这些区域商铺租金仍将继续上涨。而居民消费圈由于新增供应日益增多，从而出现供过于求局面，从而拉低该区域租金水平。租金水平走势表明，上海商业供应结构是非常不平衡，局部地区供不应求，但另外些区域却供过于求，这情况将大大制约居民消费圈内新增商业销售过程。上海市房地产市场调控年上海土地与商品房市场调控回顾年上海项目基本情况介绍项目位置本案地理位置位于上海宝山区，基地位置为于宝山区凇南镇板块东靠逸仙路，南靠长逸路，西临凇南路，北对建配龙。地理位置宝山区位于上海市北郊，长江与黄浦江的交汇处东北濒长江。遥对崇明县东临黄浦江......”。

8、“.....没有土地便没有房地产产品，然而在土地如此重要情况下，年上海土地市场最为显著特点便是土地供应大幅减少，年月新增经营性项目商行政管理总局关于进步加强房地产信贷管理通知中国银行业监督管理委员会关于规范房地产市场外资准入和管理意见建设部商务部发改委人民银行国家工商行政管理总局和外汇管理局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题通知国家税务总局第三阶段上调存款类金融机构存款准备金率个百分点中国人民银行上调金融机构人民币存贷款基准利率。年期存款贷款基准利率均上调个百分点。中国人民银行国家税务总局关于加强人口为主新兴区域，现有个居委会和个筹备居委会，至年底，共有居民户，常驻人口约人。截止至年，常驻人口约人。经济发展年全镇经济保持快速度发展，全镇综合经济实力进步增强。完成增加值亿元，同比增工业销售产值亿元，同比增社会消费品零售额亿元，同比增外贸出口拔交额万美元，同比增实现财政收入万元含区级，同比增......”。

9、“.....内交通交通运营表如下路宝昌路同心路大连西路上农新村新华村大柏树纪念路江湾镇场中路三门路高境庙马桥何家湾路严家宅张行张华浜北张华浜淞兴路同泰路吴凇码头水产路双城路宝杨路凇宝路宝杨码头路花园路大连西路上农新村大柏树纪念路江湾镇场中路三门路高镜庙马桥何家湾路西塘桥同南路长江南路吴凇煤气厂路宝山镇宝山医院牡丹江路友谊路宝杨路七号门水产路海滨新村泰和路北张华滨张华滨华浜新村吴凇煤气厂长江南路三转炉江杨南路泗塘新村爱晖路呼玛路通河路共和新路路上海火车站中兴路中山北路闸北公园广中路彭江路五汽冠忠走马塘彭浦新村遵义医院纪江路共江花苑纪蕴路通河新村泗塘新村江杨南路三转炉上钢厂路鸿兴路同心路大连西路上农新村新华村大柏树纪念路江湾镇场中路三门路高境庙马桥何家湾路严家宅张行张华浜北张华浜泰和路水产路路黄兴路国顺路国定路五角场政民路邯郸路结核医院武川路纪念路江湾镇三门路高镜庙马桥何家湾西塘桥淞肇路长逸路淞南新村路虹镇老街张家巷临平北路四达路大连西路曲......”。