1、“.....小区排放污水联网即可，规划区内拟投资建设供热站，由小区统供热。二项目建设条件分析优势分析区位优势本规划区内水电污水等基础设施为本区建设提供了保障，并为本区居民提供就业和购物医疗等公共服务。这里基础设施交通条件及周围景观都为项目开发建设提供了便利条件。世博花园优越地理位置及其独具特色楼盘，将会成为酒泉市知名品牌，提升酒泉市城市形象。自然条件优势本规划区内原有土地现已被平整，植被较少，地质条件较好，适合绿化种植，便于营造良好居住环境。劣势分析绿化规划区现状绿化率较低，规划方案绿化率为，实施起来较为困难。绿化保证率直接影响建筑物售价，为了提高绿化保证率应当尽早委托专业绿化公司对区内绿化进行具体规划，合理选择树种草籽及苗木，以保证绿化率达到设计要求。路网本规划区四面临路，为出行便利，均设出入口。而小区东南两面是联系城区主要方向，因此主入口设于东南角......”。

2、“.....两出入口车行通道交汇后与城市道路自然围合个商业广场，即世博商业广场，此广场集小区外向型商业服务，商业办公，停车人防地下及地面景观与体，具有极强地标性。其他三面临城市道路因地制宜设三个次出入口。建议控制车行道，增加人行通道。建设条件本规划区工程地质情况表层为黄土，其下依次为砂砾石卵石层，卵石层高约，地基承载力为。用地覆盖率低，容积率有定限制。世博花园规划总用地面积为该项目规划总用地为平方米合亩，地上拟建建筑物总建筑面积平方米，容积率为，绿地率。详见规划设计要点三地块征用情况本地块征地总费用初步估算为万元，目前征地工作已基本完成。四设计构思要点根据西北城乡建筑规划设计研究所勘测设计研究院对本项目规划方案，其设计构思要点说明如下规划目标以具有世纪中叶居住水准文明小康型城市住宅为目标，满足居住生活环境和条件居住性舒适性和安全性要求，为住户提供多样化可选择适应性强小康型住宅......”。

3、“.....依靠科技进步，推广新材料新产品新技术，提高住宅功能质量水平和小区与住宅节能节地节材效果，使小区和住宅具有较高科技含量。合理组织绿化交通体系，完善公建布局使整个小区具有良好空间布局形态。吸收优秀地方居住规划特点，创造具有本市特色满足居住生活需要环境功能。规划结构本规划区采用居住小区居住组团二级组织结构。整个小区按三种户型结合地形布局为心四团项目的基本情况公司概况酒泉市世博城建开发有限责任公司，原酒泉市城市建设开发总公司，成立于年。公司资质为开发二级，主要从事房地产开发经营物业管理集中供热建材加工销售。公司内设二办三部三司行政办公室综合办公室工程部销售部财务部世博圾收集站及公厕不可预见费万元开发成本开金财务内部收益率为基准收益率大小取决于银行利率高低项目经营风险程度以及经营目标和要求等。般意见趋于选取稍大于银行同期贷款利率作为基准收益率。本项目贷款利率为，故基准收益表取为，由表计算结果可知......”。

4、“.....表财务现金流量全部投资单位万元序号项目合计建设经营期现金流入销售收入其它收入现金流出建设投资营业税计算指标动态静态财务内部收益率财务净现值万元全部投资利润率土地增值税所得税净现金流量累计净现金流量折现系数折现现金流量累计折现现金流量折现系数折现现金流量累计折现现金流量折现系数折现现金流量累计折现现金流量表财务现金流量自有资金单位万元序号项目合计建设经营期现金流入销售收入其它收入现金流出自有资金预售收入再投入营业税土地增值税所得税贷款本息偿还净现金流量累计净现金流量折现系数折现现金流量累计折现现金流量折现系数折现现金流量累计折现现金流量折现系数折现现金流量累计折现现金流量二财务净现值财务净现值按事先规定基准贴现率将项目计证。世博花园整体详细规划已委托西北城乡建筑规划设计研究所完成。世博花园工程项目位于酒泉市肃州区东北部，距离市中心约公里，基址北引小区规划路而望北郊公园......”。

5、“.....东依东环北路旅游主干道而接植物园，西傍酒银公路而近集贸市场。该项目位于城郊结合部，周边小学医院体育场集贸市场等公用设施应俱全且交通便利，地理位置优越，是建设花园小区理想地段。世博花园规划总用地平方米合亩，其中居住区用地平方米，公建用地平方米，道路用地平方米，公共绿地平方米，地上总建筑面积为平方米，容积率为，绿化率详见规划设计要点。二可行性研究主要技术经济指标本项目研究主要技术经济参数总建筑面积其中住宅面积公建面积其他建筑面积总投资万元不含贷款利息其中自有资金投入万元经分析研究，本项目主要经济指标为税后利润万元全部投资折现净现值万元自有资金折现净现值万元全部投资内部收益率自有资金内部收益率总投资利润率自有资金投资利润率二项目投资环境与市场环境分析投资环境分析酒泉市位于甘肃省河西走廊西端，东连张掖，西邻新疆，南连青海，北界内蒙古和蒙古国。东西长约公里，南北宽约公里，总面积万平方公里，占甘肃省面积......”。

6、“.....全市有汉蒙古哈萨克回等个民族，总人口万人。这里是古丝绸之路黄金地段颗璀璨明珠，是片充满神奇魅力和无限生机热土。全市基础设施建设日趋完善。兰新铁路国道横贯东西，国道通达南北，是新亚欧大陆桥必经通道。干线公路与县乡公路相配套公路网络覆盖全境。境内敦煌机场嘉峪关机场酒泉卫星发射中心机场酒泉下河清机场与全国各大城市通航，并提供旅游包机服务。全市长话市话全部程控化，农村电话基本实现自动化，形成了以程控交换为主体，以光缆微波数字传输移动为困难。绿化保证率直接影响建筑物售价，为了提高绿化保证率应当尽早委托专业绿化公司对区内绿化进行具体规划，合理选择树种草籽及苗木，以保证绿化率达到设计要求。路网本规划区四面临路，为出行便利，均设出入口。而小区东南两面是联系城区主要方向，因此主入口设于东南角。在距东南两城市道路交叉口红线米处分别设出入口，两出入口车行通道交汇后与城市道路自然围合个商业广场，即世博商业广场......”。

7、“.....商业办公，停车人防地下及地面景观与体，具有极强地标性。其他三面临城市道路因地制宜设三个次出入口。建议控制车行道，增加人行通道。建设条件本规划区工程地质情况表层为黄土，其下依次为砂砾石卵石层，卵石层高约，地基承载力为。用地覆盖率低，容积率有定限制。世博花园规划总用地面积为该项目规划总用地为平方米合亩，地上拟建建筑物总建筑面积平方米，容积率为，绿地率。详见规划设计要点三地块征用情况本地块征地总费用初步估算为万元，目前征地工作已基本完成。四设计构思要点根据西北城乡建筑规划设计研究所勘测设计研究院对本项目规划方案，其设计构思要点说明如下规划目标以具有世纪中叶居住水准文明小康型城市住宅为目标，满足居住生活环境和条件居住性舒适性和安全性要求，为住户提供多样化可选择适应性强小康型住宅，创造具有良好居住环境有完善基础设施文明卫生示范小区。依靠科技进步，推广新材料新产品新技术......”。

8、“.....使小区和住宅具有较高科技含量。合理组织绿化交通体系，完善公建布局使整个小区具有良好空间布局形态。吸收优秀地方居住规划特点，创造具有本市特色满足居住生活需要环境功能。规划结构本规划区采用居住小区居住组团二级组织结构。整个小区按三种户型结合地形布局为心四团项目的基本情况公司概况酒泉市世博城建开发有限责任公司，原酒泉市城市建设开发总公司，成立于年。公司资质为开发二级，主要从事房地产开发经营物业管理集中供热建材加工销售......”。

9、“.....建筑面积万平方米，总投资约亿元，建成各类房屋余套，共安置旧房拆迁居民余户，新增销售商品房余套，总销额亿元，上交税金余万元。为改善城市居民居住条件，改变城市环境，提高城市载体功能发挥了积极促进作用。先后被授予甘肃省房地产开发与经营效益最佳单位模范文明单位非公经济纳税先进大户等荣誉称号。经过多年房地产开发实践，该公司积累了丰富经验和技术力量，具备开发世博花园小区能力。二项目概况世博花园住宅小区项目是由酒泉市世博城建开发有限责任公司拟开发建设酒泉市大型居住社区之。酒泉市计委已批准该项目建设计划，市土地局同意征用核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,土地平方米合亩，并已发出该地块建设用地许可证。并根据肃州区建设局原酒泉市建设局号关于市开发总公司北新花园二期规划选址批复，办理了建设用地规划许可证和建设工程规划许可证......”。