1、“.....持续增长需求极大地刺激了市房地产发展。中房指数显示，年市保持了最大涨幅，从分类物业指数看，市也显现了较大涨幅。市房地产现在处于个转型时期，她已具有相当厚实基础，但是房地产开发商实力及水平，楼盘品质，居民消费水平直影响和制约本产业发展。近两年国家取消住房实物分配转为货币化分配后，市房地产业发生了根本变化，从而开发企业性质及市民住宅消费观念都随之改变。按目前市楼价指数分析，市住宅价格分三个层次，以下列出沙坪坝区住宅价格与渝中区江北区相比表，以便作为本报告待分析楼盘定价参照，如表所示。另据市地房局信息，按十五规划，今后年市人均居住面积将由目前平方米上升平方米，换算之，每年竣工住宅应该有万平方米，且同时消化，因而投资资金量将超过亿元。这说明市房地产市场需求量较大，且潜力可挖，每年可消费商品房屋面积万平方米,按市现行市场均价元估算，销售总量应在亿元。根据市目前居住条件和环境及政治经济环境......”。

2、“.....在市政府进步加快改革和发展步伐同时，确定要完善城市功能，不断提高城市品位，在开发大西部大形势下，争取树立龙头形象地位，因而加大城市基础设施建设，深化住房制度和土地使用制度改革，促进城市建设管理全面发展，充分提升房地产业在各物业突出地位，这切都给市房地产业创造了好时机和环境。表市住宅价格层次表以沙坪坝渝中区江北区为例地区项目名称面积起价元位置沙坪坝华宇广场小新街号学林雅园学府路榕湖国际花园沙坪公园千竹景苑上土湾隆庆楼小龙坎正街渝中区帝王广场名仕阁民族路天伦华苑大同路巴渝世家民生路森林民生路华富大厦人和街江北区龙湖花园西苑龙溪镇黄金堡芷苑松树桥岭秀锦园红金路阳光丽景黄泥磅二市沙坪坝区房地产状况及特征市沙坪坝区概况沙坪坝区地处主城区西部，是主城区重要组成部分。沙区下辖个街道办事处个镇和个经济园区，全区总面积平方公里，其中城区面积平方公里。年末总人口万人，其中城市人口万人。由于历史等原因，沙区遗留了众多人文景观......”。

3、“.....成为了全国人民忆苦思甜教育子孙后代基地之。同时，绝大多数高等学府重点中学小学也坐落于此，文化气氛十分浓厚，故此，新市城市总体规划将沙区定位为全市科教文化中心。跨入二十世纪，沙坪坝人正抓住西部大开发历史机遇，坚持改善城市形象，增加财政收入加快经济发展工作思路，大搞城市建设，城市焕然新现代化住总论项目名称项目概况及发展商项目名称大厦项目概况大厦位于沙坪坝区渝碚路街道电台村，火车北站以东，紧邻华宇广场，南面为米城市主干道站东路，与沙区中心三角碑遥相对望，场地交通条件良好车行系统自成循环，地理位置十分优越，是沙坪坝区重点建设及改造的黄金繁华口岸地段，地理位置优越。大厦规划用地为不规则多边形，东西宽米中交建五家专业银行机构并肩发展光大招商上海浦东发展等银。本项目各项成本及效益核算以财政部颁发房地产企业会计制度房地产企业财务制度有关规定为依据。中华人民共和国建设部建标号关于发布房地产开发项目经济评价方法通知。本项目税金测算......”。

4、“.....二评价原则本项目经济评价遵循以静态分析为主，动态分析为辅定量分析为主，定性分析为辅基本原则。本项目经济评价遵循效益与费用计算口径致原则，在计算期内销售价格及成本均不考虑通货膨胀因素。为规避市场和经营风险，本项目经济评价遵循谨慎原则。三评价方法假设条件假设项目在年建设期内能顺利实施，建设内容和建设进度按计划进行，房屋市场销售与预测基本致，国家宏观政策保持相对稳定，税率保持目前水平。评价方法本项目经济评价是在市场研究和技术研究基础上进行，主要是利用有关基础数据，通过编制财务报表，计算财务评价指标及各项财务比率，进行财务分析，做出评价结论。本项目是按房地产开发项目进行经济评价。二基础数据成本费用估算本项目计算期限为年，其中建设期年，经营期年......”。

5、“.....销售费用及管理费用在销售过程大厦项目有关文件。市实业发展有限公司提供可行性研究委托书。市实业发展有限公司提供红线地形图。国家相关建筑消防环保等法规规范。国家省市颁布有关设计技术规程规范和有关规定。第二章市场需求分析市房地产市场环境市房地产市场环境是座具有三千多年历史和璀璨文化名城，山城以其独特地理位置形成了具有浓郁地方特色巴渝文化以及繁荣内陆商贸经济。近几年在中国西部地区迅猛发展使之成为长江上游经济中心，她独特作用决定了它在中国跨世纪地区发展中占据着越来越重要地位。市按区域划分为渝中渝北南岸江北沙坪坝等个区，而房地产市场所形成格局也类似分成几大区域。加之受长江嘉陵江之隔，这种划分特别明显，其交通环境等几大因素直接影响着楼盘投资与收益。年月，被批准设立为中国第四个直辖市，由此拉开了国家开发西部序幕。作为西南地区和长江上游地区最重要中心城市，全国重要工业基地，交通枢纽和贸易口岸，再加上优惠政策......”。

6、“.....成为新轮投资热点地区，大量国外资金和国内资金涌入，寻求投资发展，激活了经济环境，带旺了人气，为经济迅速发展提供了大量机遇和条件。国际国内实力雄厚财团公司进入，国内外驻机构代表处设立以及本地区迅猛发展形成个人财富，都成为推动房地产产业发展强大动力。此外，随着国家增发国债和西部大开发战略正式启动，我市继续加大投资力度。年全市累计完成固定资产投资亿元，比上年净增亿元，增长。其中基本建设完成投资亿元，比上年增长，占全市总投资比重达更新改造投资亿元，增长房地产开发投资亿元，增长其他投资亿元，增长。由于投资资金到位良好，从而保证了项目建设顺利进行。经济增长和企业效益明显改善，促进了财政收入持续增长。年完成地方预算内财政收入亿元，比上年增长。综上所述，在全国宏观经济均居住面积将由目前平方米上升平方米，换算之，每年竣工住宅应该有万平方米，且同时消化，因而投资资金量将超过亿元。这说明市房地产市场需求量较大，且潜力可挖......”。

7、“.....按市现行市场均价元估算，销售总量应在亿元。根据市目前居住条件和环境及政治经济环境，住房潜在需求在未来年内将保持强劲势头。在市政府进步加快改革和发展步伐同时，确定要完善城市功能，不断提高城市品位，在开发大西部大形势下，争取树立龙头形象地位，因而加大城市基础设施建设，深化住房制度和土地使用制度改革，促进城市建设管理全面发展，充分提升房地产业在各物业突出地位，这切都给市房地产业创造了好时机和环境。表市住宅价格层次表以沙坪坝渝中区江北区为例地区项目名称面积起价元位置沙坪坝华宇广场小新街号学林雅园学府路榕湖国际花园沙坪公园千竹景苑上土湾隆庆楼小龙坎正街渝中区帝王广场名仕阁民族路天伦华苑大同路巴渝世家民生路森林民生路华富大厦人和街江北区龙湖花园西苑龙溪镇黄金堡芷苑松树桥岭秀锦园红金路阳光丽景黄泥磅二市沙坪坝区房地产状况及特征市沙坪坝区概况沙坪坝区地处主城区西部，是主城区重要组成部分。沙区下辖个街道办事处个镇和个经济园区......”。

8、“.....其中城区面积平方公里。年末总人口万人，其中城市人口万人。由于历史等原因，沙区遗留了众多人文景观，如渣滓洞白公馆等，成为了全国人民忆苦思甜教育子孙后代基地之。同时，绝大多数高等学府重点中学小学也坐落于此，文化气氛十分浓厚，故此，新市城市总体规划将沙区定位为全市科教文化中心。跨入二十世纪，沙坪坝人正抓住西部大开发历史机遇，坚持改善城市形象，增加财政收入加快经济发展工作思路，大搞城市建设，城市焕然新现代化住总论项目名称项目概况及发展商项目名称大厦项目概况大厦位于沙坪坝区渝碚路街道电台村，火车北站以东，紧邻华宇广场，南面为米城市主干道站东路，与沙区中心三角碑遥相对望，场地交通条件良好车行系统自成循环，地理位置十分优越，是沙坪坝区重点建设及改造的黄金繁华口岸地段，地理位置优越。大厦规划用地为不规则多边形，东西宽米略，狠抓城市道路等基础设施建设，打开了交通颈瓶......”。

9、“.....近几年来，沙区多渠道筹集资金亿元，新建了滨江路风天路龙泉路磁童路拓宽改造了石小路小新路沙磁路沙中路沙杨路天陈路沙梨路烈歌路乡村公路建设同时也加快，年实现了镇村通公路目标，到年有社通公路，年底全区公路总里程公里，比年增长。目前，沙区是主城区交通条件最好，最不堵车地区。为进步发挥交通枢纽作用，沙区已形成了较为完善交通运输网络，便利交通极大地吸引着外来客商居民落户沙区。金融保险沙区自身环境改善，吸引了众多客商来投资米，为商住楼。整个建筑分为栋住宅区与栋住宅区，总投资人民币万元。项目开发商简介本项目开发商实业有限公司成立于年，注册资金万元人民币，是家具有二级房地产开发资质，集房地产开发物业管理和商贸为体大型综合实体。至今为止，房地产开发累计建筑面积达万平方米，总产值超过亿元。目前正处在开发过程中项目有大厦文星大厦北碚国际商业城合川商业城......”。