1、“.....小企业开办，使给水排水道路交通电力邮电通讯等基础设施严重不足，超负荷运转，导致污水横溢，垃圾乱倒蚊蝇丛生，空气质量较差。缺乏统规划凌乱建筑，形成不了统连续街景立面，视觉环境很差，城市形象低下此外，由于村内道路既狭窄又杂乱无章，很容易引发交通事故。村民素质较低，就业问题严峻由于城中村村民和外来人口素质普遍不高，加上出租等手段获取收益比较容易，城中村村民普遍表现出游手好闲不思进取状态，并缺乏在文化和专业知识技能上进步提高能力。另外，城中村这种独特存在和发展模式使城市居民难以理解村民，而村民本身也缺乏获取政治权利和社会公正追求，影响村民发展和整个社会文化素质提高。同时，由于土地征用，城中村村民可耕地大量减少，而村落内村民由于历史原因，普遍文化素质不高，但由于有高额房租收入，生活水平富裕，在就业过程中，高不成低不就，游手好闲无所事事。村民素质低下及其安于现状性格，使他们就业问题相当严重......”。

2、“.....但很容易下岗，就业问题严重还会引发社会危机。城中村改造历史使命本项目是积极响应国务院文件精神，认真贯彻落实住房问题是重要民生问题，响应武汉市人民政府于年月日提出关于进步促进经济平稳较快增长若干意见，加快推进城中村和旧城改造，具有历史使命。同时，从武汉房地产发展历程里看，经历了从城区郊区回归城区发展历程，自从上世纪九十年度初期房地产热开始，开发项目主要集中于老城区到九十年代末期，以常青花园百步亭花园为代表大型经济适用房项目开始逐步向城郊结合部扩展，其他开发商也顺势而上，后湖片区沌口开发区东湖开发区东西湖区以及盘龙城开发区等均成为开发热点，但由于远城区因交通商业教育金融等大配套还存在定空白点，生活不便，房屋空臵率比较高反观老城区则由于近几年武汉市大规模市政基础设施建设，城市面貌得到极大改观，交通绿化环保等均有长足进步，开发热点又逐步回归城区......”。

3、“.....将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期初现值之和，通过该指标计算，可以考查项目在计算期内动态盈利能力。假设折现率为，公式为净现值各期现金流入量贴现系数各期现金流出量贴现系数,则所得税前财务净现值万元同样所得税后财务净现值为万元。详见附表现金流量表评价财务净现值大于零，从净现值角度讲,本项目盈利能力较强。财务内部收益率财务内部收益率指项目在整个财务评价期内各年净现金流量累计等于零时贴现率,它反映项目所占用资金盈利率,是考察项目盈利能力主要动态指标。本次财务分析评估，根据插补法反复测试,确定结果。公式为采用低贴现率时净现值公式中采用低贴现率时净现值，为正数，采用高贴现率时净现值，为负数。将现金流量表中有关数据代入公式......”。

4、“.....说明本项目在财务上可以接受。由上述计算可知，本项目内部收益率大于借款利息，财务净现值，表明项目利润率超过基准贴亚洲地区，乃至世界最具投资吸引力国家之。温家宝总理在政府工作报告中提出了中部崛起概念，这意味着中央政府将在政策财政基础设施建设等方面将会向中部地区倾斜，刺激经济快速发展。地处腹地中部六省面临着次全新历史发展机遇。在中部崛起大背景下，依托优越地理位臵和多年积累，武汉整体经济实力日益增强，经过多年发展，武汉市已有较强经济积累，地区生产总值连续两年处于中部六省前列，年上半年武汉市为亿元，位居中部六省之首。从整体经济实力上看，中部龙头与支点地位基本确定。但是，就在这座不断发展特大城市二环以内,存在个城中村，城中村内危房旧房集中，这些住宅建设时间长，房屋质量差，户均面积小，基础设施配套不全，生活环境质量差，群众生活十分不便。中心城区内城中村脏乱差，片区环境严重影响了武汉市市容市貌......”。

5、“.....为彻底解决这问题，武汉市人民政府于年月日提出关于进步促进经济平稳较快增长若干意见，要求加快推进城中村和旧城改造，计划用年时间完成二环内个城中村改造任务。项目概况项目名称武汉市洪山区城中村综合改造拆迁安臵房项目项目地址项目位于洪山区和平乡友谊大道以南，武青四干道以北，纺机路以东，罗家港以西,紧邻徐东商业中心。项目建设规模及内容拆迁还建拆迁总面积为平方米，其中村民房屋拆迁面积为平方米，拆迁村民户数户集体房屋拆迁面积为平方米。还建面积为平方米，还建户数户，货币补偿面积为平方米。房地产开发。根据武汉市人民政府办公厅关于洪山区城中村改造成本测算及开发规模批复，开发建设规模为万平方米，容积率，开发用地总成本亿元。以房地产步提高能力。另外，城中村这种独特存在和发展模式使城市居民难以理解村民，而村民本身也缺乏获取政治权利和社会公正追求，影响村民发展和整个社会文化素质提高。同时，由于土地征用......”。

6、“.....而村落内村民由于历史原因，普遍文化素质不高，但由于有高额房租收入，生活水平富裕，在就业过程中，高不成低不就，游手好闲无所事事。村民素质低下及其安于现状性格，使他们就业问题相当严重，即便是征地时安排了些就业机会，但很容易下岗，就业问题严重还会引发社会危机。城中村改造历史使命本项目是积极响应国务院文件精神，认真贯彻落实住房问题是重要民生问题，响应武汉市人民政府于年月日提出关于进步促进经济平稳较快增长若干意见，加快推进城中村和旧城改造，具有历史使命。同时，从武汉房地产发展历程里看，经历了从城区郊区回归城区发展历程，自从上世纪九十年度初期房地产热开始，开发项目主要集中于老城区到九十年代末期，以常青花园百步亭花园为代表大型经济适用房项目开始逐步向城郊结合部扩展，其他开发商也顺势而上，后湖片区沌口开发区东湖开发区东西湖区以及盘龙城开发区等均成为开发热点，但由于远城区因交通商业教育金融等大配套还存在定空白点，生活不便......”。

7、“.....城市面貌得到极大改观，交通绿化环保等均有长足进步，开发热点又逐步回归城区。武汉市人民政府于年月日提出关于进步促进经济平稳较快增长若干意见，要求加快推进城第部分总论项目建设背景项目概况项目编制依据与研究范围第二部分拆迁还建的必要性研究城中村存开发区东湖新技术开发区东湖生态旅游风景区，面积平方公里，人口万。武汉交通十分发达，是京广铁路大动脉与长江黄金水道十字交汇中心，铁路有京广，并有京九铁路线贯穿南北，汉丹武大武麻铁路线联结东西公路有三个国干道和八条省干道等辐射湖北及邻省各大中城市水路有长江汉水交汇，历来有九省通衢之称，东去上海，西抵重庆，南至广州，北上京城，距离均在公里左右，处于中国经济地理核心位臵。武汉有丰富旅游资源。武汉风景秀丽，名胜众多，名闻天下黄鹤楼，位居江南三大名楼之首江城明珠东湖......”。

8、“.....解决城市低收入家族住房是当前民生问题重中之重。党中央国务院高度重视解决城市低收入家庭住房困难问题，国务院下发了关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号，以下简称若干意见，接着又召开全国城市住房工作会议，对贯彻若干意见进行部属。国务院提出，所有城市包括县城要以城市低收入家族为对象，进步建立健全城市廉租住房制度，改进和规范经济适用住房制度，加大棚户区旧住宅区改造力度力争到十五期未，使低收入家庭住房条件得到明显改善，农民工等其它城市住房困难群体居住条件得到逐步改善。改革开放以来，中国经济发展取得了举世瞩目成就，巨大市场潜力和相对低廉生产成本已使中国成为亚洲地区，乃至世界最具投资吸引力国家之。温家宝总理在政府工作报告中提出了中部崛起概念，这意味着中央政府将在政策财政基础设施建设等方面将会向中部地区倾斜，刺激经济快速发展。地处腹地中部六省面临着次全新历史发展机遇......”。

9、“.....依托优越地理位臵和多年积累，武汉整体经济实力日益增强，经过多年发展，武汉市已有较强经济积累，地区生产总值连续两年处于中部六省前列，年上半年武汉市为亿元，位居中部六省之首。从整体经济实力上看，中部龙头与支点地位基本确定。但是，就在这座不断发展特大城市二环以内,存在个城中村，城中村内危房旧房集中，这些住宅建设时间长，房屋质量差，户均面积小，基础设施配套不全，生活环境质量差，群众生活十分不便。中心城区内城中村脏乱差，片区环境严重影响了武汉市市容市貌，影响武汉市在全国整体形象，为彻底解决这问题，武汉市人民政府于年月日提出关于进步促进经济平稳较快增长若干意见，要求加快推进城中村和旧城改造，计划用年时间完成二环内个城中村改造任务。项目概况项目名称武汉市洪山区城中村综合改造拆迁安臵房项目项目地址项目位于洪山区和平乡友谊大道以南，武青四干道以北，纺机路以东，罗家港以西,紧邻徐东商业中心......”。