1、“.....三企业市场分析项目辐射市场定位该项目区地处新老阜锦公路中间，地理位臵非常优越，向南辐射伊马图化工园区及清河门皮革工业园区，距离仅公里向北辐射市经济技术开发区如液压园区汽车销售园区等，距离仅公里左右，企业周边东梁各民营煤矿约多家。辐射市场范围内供求分析及趋势预测随着周边各大园区企业投入及迅速发展，势必会给仓储物流带来更大商机。不但为企业解决资金运转而且为企业仓储及商品流通提供良好服务，是种生产企业仓储企业银行三方共赢共同良性运转经济联合体。将会为市经济带来不可估量优势发展。辐射市场内竞争该项目主要以仓单质押业务为主，属新兴业务，目前地区还未成立相关企业，因此无竞争态势。第三章场址选择场址现状地点与地理位臵该项目拟建在阜蒙县东梁镇东南，距镇政府米，新旧阜锦公路中间，紧临国铁，交通方便，地理位臵优越。场址土地权届类别及占地面积该企业已办理了土地征用手续，该地段属工业用地，占地面积平方米......”。

2、“.....区域地质稳定性较好，便于规划和使用。适宜主体建筑物兴建。工程地质水文地质条件根据临近住宅建设单位提供地质勘察资料显示该项目拟建工地地表为粉土，呈褐色，松散，潮湿，场区内普遍分布，厚度为左右。下面是砂质粉土，黄色，不均匀，具有粘性，呈软塑状态，厚度为左右，层底埋深。距地表深以下是层厚度为中砂，黄褐色，不均匀，分选不好，中密状态。接近底部时含有砾石，多为次棱角状，为石英长石质。项目拟建区地震基本裂度为度。气象条件地区属大陆季风性气候，四季分明，雨热同季。平均无霜期天。夏季日平均最高气温为，有记载最高温度。冬季日平均最低气温为，有记载最低温度。常年平均气温为。最大冻土深度为。夏季平均气压为毫米汞柱。冬季平均气压为毫米汞柱。最热月日平均相对湿度为。最冷月日平均相对湿度为。干旱多风，风向春夏多为西南，秋冬则多为西北，风速夏季平均秒，冬季平均秒。少雨，年平均降雨量为毫米。交通条件该厂区西临阜锦公路，南临耕地......”。

3、“.....东临老阜锦公路。公路铁路交通条件便捷。公共设施条件。该项目利用原有厂区通讯系统，接引电信网络，基本已配备齐全，在本项目信息系统配套时，二者调整完善。该项目用水，由市政管网供给。项目最高日用水量。分为生产和生活用水两类，各自管径和流量均满足项目所需日最高用水量要求，不需增容。该项目排水系统利用原厂区原有排水管网，项目排放污水基本为生活用水，排放量约生活用水和业务用水量。每日约吨。考虑夏季雨污合流排放因素，排水干管采用钢筋水泥管，支管为硬质塑料管。污水先排至化粪池，经污水处理合格后排放干管，再排至市政下水管网。该项目采暖面积，热源为热水，压力大于，可直接使用市政热力网采暖。室温按设计，采暖系统采用区域串联上供不回方式安装，所有散热器均采用节能型散热片。室内采暖管道，采用镀锌管总论项目背景项目名称民兴仓储物流有限责任公司建设项目承办单位概况该项目由民兴仓储物流有限责任公司具体承办，该公司是由两家企业和个自然人刘砾组成......”。

4、“.....占股份，清河门区民兴小额贷款有限公司投资万元，占股份，德裕制革有限公司投资万元，占。可行性研究报告编制依据国家发展计何部位，并设于明显取处。消火栓箱采用铝合金门，内设直径水枪，栓口，米长衬胶麻质水龙带，并设有启动按钮。室内在建筑物最高点设臵水箱，收益率序号不确定因素变化率内部收益率敏感系数临界点临界值产品产量生产负荷仓单质押物品仓储费收入销售量临界值产品价格仓单质押物品仓储费收入单价含税临界值原材料价格汽油单价含税临界值建设投资不含建息建设投资临界值表中说明，产品产量，产品价格，原材料价格，建设投资中最敏感是产品产量和产品价格。产品产量不能低于，价格降低不超过，原材料价格不高于，建设投资增加不超过，项目仍能达到基准收益率要求，项目有定抗风险能力。财务评价结论从以上财务分析角度，项目财务内部收益率为，项目财务净现值万元，大于基准收益率要求，项目投资回收期年，表明项目经济效益显著，赢利能力强，盈亏平衡分析看......”。

5、“.....从偿债能力分析看，按最大偿还能力下借款偿还款期为年，企业有较好偿债能力。故从财务分析上看此项目可行。第十二章社会评价社会影响分析地处西北部，土地面积平方公里，是共和国最早建立起来重要能源基地之。作为资源型城市，随着煤炭资源枯竭，不仅面临着资源型城市普遍遇到问题，还存在着矿区人口及矿区职工占比重大大高于其它同类城市更特殊更困难自身难以解决经济和社会问题。城市中结构性调整而下岗产业工人技术工人就业难是经济转型中所面临主要社会难题。该物流项目建设是适应市经济发展必然趋势，也是小企业资金周转带来了很大困难。这时就需要以仓单质押业务为主仓储物流公司发挥作用，中小企业可以把原材料产成品存放在仓储公司仓库中，由仓储公司管理并出具仓单，中小企业就可以用仓单向银行小额贷款公司和担保公司进行仓单质押贷款。不仅能解决中小企业燃眉之急，而且能为银行小额贷款公司和担保公司提供个新利润增长点。市为了鼓励民间资本投资......”。

6、“.....明确了启动民间资本，组建小额贷款公司及其他投资方式扶持政策，目前市已有家小额贷款公司和家担保公司，有将近亿元资金，年累计投放贷款亿元，有近亿元资金闲臵。市各专业银行也将陆续开展仓单质押贷款业务，预计年放款额度将达亿元以上。面对如此大仓单质押业务量，成立定规模仓储物流公司，那么这么大闲臵资本对市中小企业快速发展将提供不可估计贡献。鉴于此，在广泛市场调研基础上，以市场为先导，准确定位项目，培育发展第三方物流，牵动现代物流业快速发展，抓住机遇，整合现有资源优势，抢先步发展以仓单质押业务为主物流企业已迫在眉睫。仓单质押是以仓单为标物而成立种质权。仓单质押作为种新型服务项目，为仓储企业拓展服务项目，开展多种经营提供了广阔舞台，特别是在传统仓储企业向现代物流企业转型过程中，仓单质押作为种新型业务应该得到广泛应用。仓单质押在国外已经成为企业与银行融通资金重要手段，也是仓储业增值服务重要组成部分。在我国......”。

7、“.....在现实中没有太多经验，同时由于仓单质押业务涉及法律管理体制信息安全等系列问题，因此可能产生不少风险及纠纷，如果仓储企业能处理好各方面关系，并能够有效防范以上风险，相信仓单质押业务会大有所为。针对中小企业目前情况，结合经济发展前景，填补地区仓单质押业务空白，成立个专业仓储物流企业势在必行。二项目概况拟建地点根据市场分析，按照符合城市规划，满足交通便捷原则，为实现项目可持续发展，厂址选择在阜蒙县东梁镇东南，距镇政府米，厂区占地面积平方米。厂区西临阜锦公东梁镇东南，距镇政府米，新旧阜锦公路中间，紧临国铁，交通方便，地理位臵优越。场址土地权届类别及占地面积该企业已办理了土地征用手续，该地段属工业用地，占地面积平方米。二场址条件地形地貌条件该项目拟建场区地势平坦，区域地质稳定性较好，便于规划和使用。适宜主体建筑物兴建。工程地质水文地质条件根据临近住宅建设单位提供地质勘察资料显示该项目拟建工地地表为粉土，呈褐色，松散......”。

8、“.....厚度为左右。下面是砂质粉土，黄色，不均匀，具有粘性，呈软塑状态，厚度为左右，层底埋深。距地表深以下是层厚度为中砂，黄褐色，不均匀，分选不好，中密状态。接近底部时含有砾石，多为次棱角状，为石英长石质。项目拟建区地震基本裂度为度。气象条件地区属大陆季风性气候，四季分明，雨热同季。平均无霜期天。夏季日平均最高气温为，有记载最高温度。冬季日平均最低气温为，有记载最低温度。常年平均气温为。最大冻土深度为。夏季平均气压为毫米汞柱。冬季平均气压为毫米汞柱。最热月日平均相对湿度为。最冷月日平均相对湿度为。干旱多风，风向春夏多为西南，秋冬则多为西北，风速夏季平均秒，冬季平均秒。少雨，年平均降雨量为毫米。交通条件该厂区西临阜锦公路，南临耕地，北临东梁小学，东临老阜锦公路。公路铁路交通条件便捷。公共设施条件。该项目利用原有厂区通讯系统，接引电信网络，基本已配备齐全，在本项目信息系统配套时，二者调整完善。该项目用水，由市政管网供给......”。

9、“.....分为生产和生活用水两类，各自管径和流量均满足项目所需日最高用水量要求，不需增容。该项目排水系统利用原厂区原有排水管网，项目排放污水基本为生活用水，排放量约生活用水和业务用水量。每日约吨。考虑夏季雨污合流排放因素，排水干管采用钢筋水泥管，支管为硬质塑料管。污水先排至化粪池，经污水处理合格后排放干管，再排至市政下水管网。该项目采暖面积，热源为热水，压力大于，可直接使用市政热力网采暖。室温按设计，采暖系统采用区域串联上供不回方式安装，所有散热器均采用节能型散热片。室内采暖管道，采用镀锌管总论项目背景项目名称民兴仓储物流有限责任公司建设项目承办单位概况该项目由民兴仓储物流有限责任公司具体承办，该公司是由两家企业和个自然人刘砾组成，其中刘砾出资万元，占股份，清河门区民兴小额贷款有限公司投资万元，占股份，德裕制革有限公司投资万元，占。可行性研究报告编制依据国家发展计以满足该项目所需负荷要求，不需增容......”。