1、“.....房地产业发展中存在问题城市总体规划和住房建设规划相对滞后。随着介休市打造太原南部区域性中心城市提速，原城市总体规划和住房建设规划已不适应新发展需要。现有规划存在总体布局不合理功能分区不明新旧城区发展不平衡问题日显突出。片区详细规划覆盖率低，往往是因建设需要再行规划，缺乏前瞻性科学性和严肃性。二房地产开发布局和结构不够合理。些开发商受经济利益驱使，不顾城市规划和建筑分区总体要求，有开发密度过大，忽视环境和社会效益有开发不分主街巷道，临街律商铺，形成了住宅不集中，综合楼较多局面，造成规模布局不合理，种程度上制约了城市整体发展。从住房供应来看，介休市目前市场供应住房以普通商品房为主，间有城中村改造和迁村移民建房。经济适用住房廉租住房仅建成万平米套，在住房供应体系中比例太小。三房价上涨较快。年以来，全市商品房价格呈现较快上涨态势。以多层砖混结构为例，目前，均价已达到元平方米，些优质小区和较好楼层已经突破元平方米......”。

2、“.....上涨超过。房价上涨主要原因是土地价格成本加大。土地价格约占开发成本近，并逐渐上升。特别是随着国家对土地严格控制，土地供应更加紧张，土地出让价格不断攀升，目前，城市新区土地出让价格全部突破万亩，较年上涨近，部分黄金地段上涨超过二是市场需求旺盛。城市居住人口增加和住房制度改革深化，扩大了市场需求量，加之人们普遍存在买涨不买降消费心理，导致房地产市场销售异常火爆，也在定程度上刺激了房价上涨。三是建筑材料价格上涨。同时外墙保温坡屋顶塑钢窗外墙装饰等新材料新工艺等统要求使用也增加了建设成本。四是经济适用房供应所占比例小，平抑商品房价格作用相对薄弱。四部分开发商重视商品房建设，轻视后期物业管理。虽然目前介休市物业管理有了定进步，但由于全市没有建立规范房产开发后期管理机制，导致些项目总论第二章市场调查及需求预测第三章建设条件第四章工程规划设计方案项目总论项目概要项目名称本项目暂定名称为介休市绵山墅住宅区......”。

3、“.....，给此项目建筑布局注入了新意和个性特色。交通组织学校与住宅区分别设主入口。居住区主入口开向金融路，在西环路与经路各设次入口。小区内路网是由沿用地周边主要车行道，分隔高层住宅多层住宅主要车行道，会所周边主要车行道三组构成环状车行流线，并由东西两侧入口处将两环紧密联系起来。小区内主要路与低层住宅区主要道路均为米双车道，连接高层公寓道路为米双车道。低层住宅区内除环路与主要道路外，均采用尽端式车道引至各单体建筑，宽度为米，边设米人行道。在高层住宅之间与低层住宅东西组团之间，我们设计了连贯步行系统，形成便捷步行体系，这体系也使人行车行完全分开。为居民日常生活提供了极大便利。建筑布局本规划中，低层住宅为排式布局与型向心围合式布局，所有户型均有充足南向采光面。南侧沿街商业为三层建筑，东西两侧为高层公寓，北侧为高层公寓。建筑外形简洁大方富于意大利托斯卡纳风情。建筑定位严格按照日照间距布局，保证充足日照和通风要求......”。

4、“.....宅前绿化为辅助双环型景观体系，并通过多条景观带向四处延伸。景观设计突出自然要大陆性气候，四季交替分明，日照充裕，气候温和，年均气温，平均降水量毫米。宏观背景介休素有陕晋通衢之称，是三晋腹地重要交通枢纽。境内南同蒲铁路复线及国省主要干线祁临高速公路大运级路东厦公路等条公路呈网格状贯穿全境，正在修建大同到西安客运专线横穿介休，新建介休东站，设个站台，股道，其中包含正线条，可以始发立折式动车组。市乡公路四通八达，与国道交错连接。全市现有火车站座，铁路专用线条，其中介休火车站为国家等站，站内建有大型编组站个，年客运量万人次，货物吞吐量万吨，担负着原临汾铁路分局货运任务，是南同蒲沿线最大货运站。电力设施有千伏和千伏两条输电干线穿境而过，建有千伏变电站座千伏变电站座千伏变电站座，电力总容量达到万千伏。全市电话装机总容量达到万门，百人拥有移动电话部数达到部，信息网络技术已普遍进入机关单位及大型骨干企业......”。

5、“.....在农业上，重点是引导工商企业进入农业领域开发建设，形成了大批规模种养大户和具有较强辐射带动能力农产品加工龙头企业，有力地推进了农业产业化进程和农业结构战略性调整，农业比较效益和竞争优势显著增强，涌现出聚兴环飞等全省知名龙头企业和绿梦园小米兆兴牌肉制品环飞乳鸽介休陈醋等品牌产品。在工业上，发挥资源禀赋优势，坚持用先进适用技术改造传统产业和开发建设高新技术产业，扩大市域竞争优势，基本形成了煤焦钢铁建材机械化工轻纺六大产业群，成功走出了富有介休物色发展模式。旅游资源与名胜古迹介休市是个具有丰富文物资源和深厚文化底蕴古邑名邦，是晋商文化发祥地之。目前，全大，忽视环境和社会效益有开发不分主街巷道，临街律商铺，形成了住宅不集中，综合楼较多局面，造成规模布局不合理，种程度上制约了城市整体发展。从住房供应来看，介休市目前市场供应住房以普通商品房为主，间有城中村改造和迁村移民建房。经济适用住房廉租住房仅建成万平米套......”。

6、“.....三房价上涨较快。年以来，全市商品房价格呈现较快上涨态势。以多层砖混结构为例，目前，均价已达到元平方米，些优质小区和较好楼层已经突破元平方米，较年底上涨超过元平方米，上涨超过。房价上涨主要原因是土地价格成本加大。土地价格约占开发成本近，并逐渐上升。特别是随着国家对土地严格控制，土地供应更加紧张，土地出让价格不断攀升，目前，城市新区土地出让价格全部突破万亩，较年上涨近，部分黄金地段上涨超过二是市场需求旺盛。城市居住人口增加和住房制度改革深化，扩大了市场需求量，加之人们普遍存在买涨不买降消费心理，导致房地产市场销售异常火爆，也在定程度上刺激了房价上涨。三是建筑材料价格上涨。同时外墙保温坡屋顶塑钢窗外墙装饰等新材料新工艺等统要求使用也增加了建设成本。四是经济适用房供应所占比例小，平抑商品房价格作用相对薄弱。四部分开发商重视商品房建设，轻视后期物业管理。虽然目前介休市物业管理有了定进步，但由于全市没有建立规范房产开发后期管理机制......”。

7、“.....项目承办单位本项目由开发承办。地产业投资过热另方面应正面进行引导，使煤焦企业在装备制造煤化工商贸物流产业中谋求转型发展。三住宅供需基本平衡。目前，全市在建拟建商住面积达到万平米，其中已出让未进行规划设计土地约亩，按容积率计算，约新建万平米。按各街道办事处人口摸底资料，到年底介休市城区现有居住人口含在城镇居住农业人口流动人口万人，城关宋古绵山等乡镇城中村人口为万人，介休市城区现有人口约万人。通过推进市域城镇化，到年，介休市城区人口要将达到万人，每年需新增人口人。按人均平米住房计算，每年把原介休造纸厂规划建设为综合居住社区。该项目目前已完成土地征购，目前基建项目已进入项目立项审批，工程详细规划设计等项工作，整个项目计划年开工建设，五年内全部完成并交付使用。承建投资方式本项目由独家承担投资风险......”。

8、“.....投资方式全部为现金投入，资金筹措通过自有资金投入，银行信贷及商品房屋预售三条渠道解决。第二章市场调查及需求预测介休市基本介绍介休市是个县级市，位于山西省中南部，太岳山北侧，汾河南畔。距省会太原市公里直线距离公里，是座正在崛起年轻区域性中心城市，年成为山西省首批扩权县市之。全市总面积平方公里，辖镇乡个行政村个街道办事处。境内平川丘陵山区各占三分之，从北向南梯次排列，属暖温带大陆性气候，四季交替分明，日照充裕，气候温和，年均气温，平均降水量毫米。宏观背景介休素有陕晋通衢之称，是三晋腹地重要交通枢纽。境内南同蒲铁路复线及国省主要干线祁临高速公路大运级路东厦公路等条公路呈网格状贯穿全境，正在修建大同到西安客运专线横穿介休，新建介休东站，设个站台，股道，其中包含正线条，可以始发立折式动车组。市乡公路四通八达，与国道交错连接。全市现有火车站座，铁路专用线条，其中介休火车站为国家等站，站内建有大型编组站个，年客运量万人次......”。

9、“.....担负着原临汾铁路分局货运任务，是南同蒲沿线最大货运站。电力设施有千伏和千伏两条输电干线穿境而过，建有千伏变电站座千伏变电站座千伏变电站座，电力总容量达到万千伏。全市电话装机总容量达到万门，百人拥有移动电话部数达到部，信息网络技术已普遍进入机关单位及大型骨干企业。介休经济发展迅速。在农业上，重点是引导工商企业进入农业领域开发建设，形成了大批规模种养大户和具有较强辐射带动能力农产品加工龙头企业，有力地推进了农业产业化进程和农业结构战略性调整，农业比较效益和竞争优势显著增强，涌现出聚兴环飞等全省知名龙头企业和绿梦园小米兆兴牌肉制品环飞乳鸽介休陈醋等品牌产品。在工业上，发挥资源禀赋优势，坚持用先进适用技术改造传统产业和开发建设高新技术产业，扩大市域竞争优势，基本形成了煤焦钢铁建材机械化工轻纺六大产业群，成功走出了富有介休物色发展模式。旅游资源与名胜古迹介休市是个具有丰富文物资源和深厚文化底蕴古邑名邦，是晋商文化发祥地之......”。