1、“.....建成后可为周围各大金融及其他机构公务人员提供商务活动商住用房和休闲娱乐场所。是进步推动旅游业发展需要北京是座拥有悠久历史和灿烂文化名城，旅游资源极其丰富。目前，年观光人数超过万人次。兴旺旅游业和各种政治经济文化活动，为北京酒店业提供了充分发展机遇。反之，建设管理服务设施流高档酒店对旅游业进步发展也会起到应有推动作用。是发展项目自身优势需要项目所在地区，是北京市属于文化素质较高经济发达人民生活富足地区。特别是地区，为京城三大繁华商业区之。经过近年来改造，商区面貌焕然新，批现代商厦开业以及世界级零售商家加盟，使此地购物环境和服务水平更上层楼。历史悠久民族文化宫与新建成图书大厦遥相辉映，西单文化广场将成为长安街上新景观和休闲娱乐较佳场所。周边特有文化氛围使大酒店更具魅力。该项目距西二环公里，北二环公里，东二环公里，复兴门内大街米，地铁站近在咫尺。人口密集经济发展在西单地区原本就具备良好市政条件，经过近年改造......”。

2、“.....市政规划充分考虑到发展需要，投资环境比较理想。第三章市场分析与预测第节北京市旅游市场简析北京作为举世闻名国际化城市和具有悠久文化发展史古都皇城，拥有丰富旅游资源旅游业酒店业优势得天独厚。作为全国政治经济文化中心和中国面向世界窗口，北京城内相关设施齐全人才荟萃，商机众多。当前北京旅游业基本情况游客年全市接待海外旅游者万人约占全国，比年增长。其中外国人万人，比年增长港澳同胞万人，比年增长台湾同胞万人，比年增长，华侨万人，比年增长。收入经过改革开放余年发展，北京国际旅游业创收从年亿美元增加到年亿美元占全国。年北京旅游业国内国际总收入达亿元人民币相当于全市总产值和第三产业增加值。年全市涉外酒店营业收入总额为亿元，上缴税费亿元比年同期增长个百分点，利润总额为亿元比年同期增长。从业人员旅游业直接从业人员万人，间接从业人员约万人酒店从业人员万人。旅游业已成为北京市第三产业支柱和最具发展前景产业之......”。

3、“.....欧洲游客万人。主要客源国前十名是日本万美国万韩国万马来西亚万德国万英国万法国万新加坡万加拿大万澳大利亚万。其中，韩国来京人数从年排序第名升至第名。花费近年海外旅游者人均花费单位美元年份人均花遇年海外旅游者在京花费海外旅游者外国人华侨港澳同胞台湾同胞人概论第节项目概况项目名称大酒店项目申办单位有限公司项目拟选地址北京市区西单商业区大街项目背景工程，是北京市商业区改造的重点工程之占地公顷总建筑面积多万平方米，是集金融旅游购物文化文化娱乐办公等为体的大型综合性商业开发工程。拟建大酒店是该工程的重要组成部分，场址原为年经地方政府批复建设的综合楼项目。店等。海淀区由于高科技产业较为集中，各大型中资外资生产厂家多选取像香格里拉益评价计算期为年。由于本建议书推荐方案，且两方案规模差异不大，故财务效益评价以方案数据计算......”。

4、“.....收入单价以北京市目前酒店行业市场情况为基础未来市场发展趋势为计算依据。分项收入是参考了各部分营业面积，二是考虑了近年行业内收入构成情况。从目前市场调查情况看，高档酒店营业状况是好于低档酒店特别是高档酒店出租率近年呈现明显上升趋势。考虑到本项目是新建，运营后第年出租率定在之间，三年后达到左右。满负荷运营年收入预计为万元，历年收入预测见附表。第二节营业税金按现行财税规定，本项目应纳营业税教育费附加城市建设维护税合并按综合税率计算。第三节成本费用本建议书根据现行涉外饭店成本核算结合国家计委颁发建设项目经济评价方法与参数，确定项目总成本费用按以下八项组成工资及福利维修及动力物料及低值易耗品折旧费摊销费管理费餐饮成本财务费用。其中折旧费根据国家现行规定以年计算，摊销费按年计算管理费用主要包括管理人员费用物业管理费用广告宣传费用等财务费用根据本项目固定资产垡及流动资金贷款计算......”。

5、“.....第四节利润估算本项目所得税率为，未考虑减免因素。预计年利润税后为万元。与展示厅以及娱乐购物停车场所等。项目总投资万元方案，含铺底流动资金，全部由合资公司解决。北京大酒店是座集集高档客房餐饮会议中心商场娱乐场所地下停车场等为体现代化智能化综合性商业服务设施。该项目预计明年开工，建设周期年，年建设并投放使用。项目前期动作情况年月，完成以下几项申请前期准备工作是委托工程咨询公司编制可毛生研究报告二是分别向北京市计委国家计委汇报项目建设基本想法及依据三是拟于月下旬正式行文向北京市计委国家计委申报立项。第二节合资双方简介公司公司系房地产综合性开发公司。它成立于年，年实行股份制，年吸收外资公司入股后成为合资股份有限公司。目前，注册资金亿元总资产亿元，净资产亿元。近年来，全公司累计从境外引进资金亿美元。公司拥有正式员工人，其中本科以上学历人，占。公司现年房地产开竣工面积超过万平方米......”。

6、“.....当前国家系列主改政策出台，引发了北京市大规模市政建设和旧城改造新热潮，为房地产开辟了广阔和新和发展空间。公司将通过贯彻标准系列，进步提高公司管理水平，努力降低成本，为客户提供满意房地产产品和服务。公司是家注册于加拿大资产经营和投资控股公司，主要业务为投融资房地产，以及通过合资与附属公司形式从事药品研产销。八十年代初，该公司在中国大陆香港与台湾地区投资经营地产物业和从事制衣及相关商品产品贸易。年营业收入亿美元净资产亿美元。该公司凭借销售渠道投融资等方面优势在过去年当中参与了多个项目投融资工作。委托管理大酒店有限公司将委托在国际上享有盛誉酒店管理集团管理集团对建成后大酒店日常业务进行经营与管理。日前，酒店管理集团已中中国经营家酒店大酒店将是该酒店管理集团在中国境内开办第四家高档酒店。第三节本项目建议书编制依据指导思想原则和内容编制建成图书大厦遥相辉映......”。

7、“.....周边特有文化氛围使大酒店更具魅力。该项目距西二环公里，北二环公里，东二环公里，复兴门内大街米，地铁站近在咫尺。人口密集经济发展在西单地区原本就具备良好市政条件，经过近年改造，该地区各种市政设施更趋完善，市政规划充分考虑到发展需要，投资环境比较理想。第三章市场分析与预测第节北京市旅游市场简析北京作为举世闻名国际化城市和具有悠久文化发展史古都皇城，拥有丰富旅游资源旅游业酒店业优势得天独厚。作为全国政治经济文化中心和中国面向世界窗口，北京城内相关设施齐全人才荟萃，商机众多。当前北京旅游业基本情况游客年全市接待海外旅游者万人约占全国，比年增长。其中外国人万人，比年增长港澳同胞万人，比年增长台湾同胞万人，比年增长，华侨万人，比年增长。收入经过改革开放余年发展，北京国际旅游业创收从年亿美元增加到年亿美元占全国。年北京旅游业国内国际总收入达亿元人民币相当于全市总产值和第三产业增加值......”。

8、“.....上缴税费亿元比年同期增长个百分点，利润总额为亿元比年同期增长。从业人员旅游业直接从业人员万人，间接从业人员约万人酒店从业人员万人。旅游业已成为北京市第三产业支柱和最具发展前景产业之。来京海外游客相关情况来源年亚洲游客包括港澳台地区万人，欧洲游客万人。主要客源国前十名是日本万美国万韩国万马来西亚万德国万英国万法国万新加坡万加拿大万澳大利亚万。其中，韩国来京人数从年排序第名升至第名。花费近年海外旅游者人均花费单位美元年份人均花遇年海外旅游者在京花费海外旅游者外国人华侨港澳同胞台湾同胞人概论第节项目概况项目名称大酒店项目申办单位有限公司项目拟选地址北京市区西单商业区大街项目背景工程，是北京市商业区改造的重点工程之占地公顷总建筑面积多万平方米，是集金融旅游购物文化文化娱乐办公等为体的大型综合性商业开发工程。拟建大酒店是该工程的重要组成部分，场址原为年经地方政府批复建设的综合楼项目。北京市民在京旅游年平均出游率次......”。

9、“.....消费以中低档为主，公费旅游消费以中高档为主，但比例只占。第二节北京市旅游涉外酒店市场简析星级涉外酒店家数量标准数量五星级四星级三星级二星级星级公寓合计涉外酒店客房累计供应量年份年以前客房数项目数北京涉外酒店客房车新增供应量年份客房数项目数由上看出，近些年来北京涉外酒店年平均新增客房在间，平均不低于间。区域分布情况北京酒店以朝阳东城海淀最为集中，高档酒店则集中在朝阳区东二环东城区王府井大街东长安街和海淀区紫竹桥附近。朝阳区东城区是北京发展较早商务区，且临近机场交通便利，该地区酒店以商务客人为主，店等尚有定空间区位。因此，业主核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,审时度势把握机会根据目标市场五星级酒店为空缺特点，重新确定了企业任务与目标，决定将原综合楼项目转换为五星级酒店项目，并通过高水平经营管理而产生较好社会效益和经济效益......”。