1、“..... 项目规划设立品牌轿车博物馆汽车专卖场汽车竞技汽车俱乐部 汽车医院零配件超市汽车旅馆汽车生活馆汽车主题公园二手 车交易市场办公楼员工生活区停车场专卖区新车会展区汽 车博物馆区汽车竞技场区汽车医院含汽车旅馆汽车餐厅洗车 场等购车综合服务区汽车配件市场汽车超市汽车俱乐部区汽 车文化区员工生活区办公楼以及产业园的园主生活区等多个区域， 规划建筑面积亩，其中钢结构建筑面积为亩，混凝土结构为 亩。 初步的经营模式设定为期以专卖区开始启动，投资亿人民币 方式是进行各功能区域的建设，以出租方式进行。 项目建设期周期预计为年，项目在年月预计可以全部启动。 项目可行性研究结论 静态投资回收期年，动态投资回收期年。 项目从年开始进入回收期，年预计实现收入万元，项 目到年后产生稳定的收益，年净利润达万元，投资利润率 达......”。

2、“.....到年底，债务全部偿 还，偿还债务的年限从年开始计为年。 本项目能够产生巨大的社会效益。 项目的风险和不确定性主要体现为拿地市场竞争和财务风险。 二汽车产业分析 ⒈产业市场规模 年季度榆林市完成亿，增长 年季度榆林市继续呈现出个高速增长势头，即实现地区生产总值 亿元，同比增长。财政收入完成亿元，增长。增速与去年 同期有所下滑。 去年季度亿，今年季度亿名义增长 榆林市年生产总值实现亿元，增长，增速连续第年居 全省第，人均达到美元，在陕西省率先达到国内发达地区水平。国际 经验表明，当人均在美元左右时，轿车开始进入家庭，首先是在高收入 家庭中普及，并逐渐在中产阶层普及，从而导致社会消费结构和消费理念发生深刻 变化。由于人口规模巨大，年榆林市进口汽车达辆，约占全省进口汽车 总量多辆的七成多，比年的余辆增长了......”。

3、“.....主要是受过去高关税所造成 高价格消费环境不佳及其他限制消费的政策等的影响。在日益宽松的消费政策降 低汽车消费税银行不断增加消费信贷规模采取灵活多样的付款方式作用下， 以及入世后国家大幅度降低关税的刺激下，从年开始汽车特别是经济型轿车 消费出现了井喷行情，汽车消费需求得到了初步的集中释放。 汽车需求预测 在需求方面，支撑汽车产业进入持续高增长的因素有两个个是长期被压抑 的巨大即期消费潜能亟待释放，另个是随着人均收入的继续快速增长和消费环境 的逐步改善，人们生活方式正在发生巨大变化，从而导致城乡居民对汽车消费需求 的不断增加。 无论是从短期角度看，还是从长期角度看，我国汽车特别是轿车的消费潜 能巨大。正如前面粗略估计的，我国长期累积的短期性轿车消费需求至少有 万辆，这相当于目前全社会轿车的保有量。这些需求都是有购买力支撑的......”。

4、“..... 即期的消费需求到底有多大对这测算有点需要说明，我们是以韩国和日 本这些与我国人口密度均较大的相似国家作为参照系的，因此，其千人拥有汽车数 明显偏低，方面是由于东亚国家人均土地占有量小，汽车消费受道路等基础设施 短缺的限制，在同样发展水平汽车普及率偏低另方面，日本韩国在发展小轿 车上最初是为了满足国际市场，努力扩大出口，而对国内汽车消费采取抑制政策， 这后点与我国极其相似。如日本人均在年接近美元，千人拥有小 汽车为辆，韩国年人均达美元，千人拥有小汽车为辆，到 年，韩国人均接近美元，千人拥有小汽车达。由此而推算出的 即期消费需求见表......”。

5、“.....但年达美元，所有数 据按年增长计算。 表测算结果表明，按最保守的估计，我国当前已有购买力支持的即期汽车总 消费量为万辆，说明短期内有多万辆的私人小汽车消费需求等待释放， 那么，估计要年才能将历史上累积的汽车消费潜能释放完，因此，仅凭这 项因素就能使汽车消费保持的增长率。 汽车需求结构与轿车需求量预测 当前汽车需求和供给的长期转折点正在形成，即汽车产业正在进入中期稳定高 增长阶段。汽车需求高增长态势的确立及结构上出现的新变化，标志着我国汽车消 费进入到个新的阶段。年国产汽车总销量达到万辆，比上年万辆 增长，其中轿车万辆，比上年万辆增长快速增长的汽车销量使 得汽车需求结构和汽车拥有量的结构都在发生新的变化......”。

6、“.....年，国产汽车总销量将达到万辆，比上年增长， 其中轿车万辆，比上年增长。 几年来特别是进入年以后，我国轿地区增长西部地区增长。 个大城市有亿元机动车交易市场家，比上年增加家，占全部亿元机 动车交易市场的成交额达亿元，比上年增长。 中国汽车自年才正式进入民用消费时代，其汽车销售的模式在这几年发 生了明显的变化，由最初的国营汽车销售公司和物资公司统天下逐步转变为以民 间投资为主以分散的零售店逐步向专业市场和连锁店形式转变，目前是诸侯纷争 的局面，但汽车连锁显示出更强的竞争能力，同时，专业的汽车交易市场也在各地 纷纷突起，汽车销售进入更加理性和买方市场的年代。 销售市场概况 由于榆林市的大型集中式汽车交易市场尚属于空白，我们就集中对榆林市的大型集中式汽 车交易市场进行了调研，调研的情况汇总如下。 榆林市汽车销售市场概况 目前榆林市的汽车经销商共有多家......”。

7、“.....到这些在建市场完工之时，加上现在已经建好的万以上 的汽车市场，榆林汽车市场的总面积将达万以上。榆林汽车交易市场榆林 汽车博览中心榆林华南汽贸广场榆林名车城榆林汽车市场等是个较大的交 易市场，总交易面积万，其中综合性汽车交易市场含新旧车交易过户 办证等综合性服务业务家。 表榆林轿车销售市场及相关产业规模预测 年份小车销售售后服务维修二手车交易汽配批发销售合计 计算公式数量金额 元 辆小车保 有量 元 辆小车保 有量 当年小车销售 量二手车比 例 元辆小 车保有量 各产业规 模之和 年 年 年 年 年 年 根据上面的预测数据，榆林年小车销售及相关行业产值达到近亿 元，年将达到近亿元，到年将达到近亿元......”。

8、“.....地貌以农田和草地为主，水电气通讯未通。 交通状况及未来趋势 半径公里方圆内的业态调查 周边经济环境及行业调查 项目实施初步计划 功能分区及建筑面积 本项目初步规划按约亩计算，共约，规划将按用途进行功能 分区，初步构想如下表所示。 表项目功能分区 功能区主要业务种类主要建筑面积估算建筑类型 专卖区 销售各类 新轿车 专卖店品 牌销售商销售 大厅 按家计算， 家，占地万 建筑面积按 家，共万 。 采用钢架结 构，以大厅和 少量办公室 构成 新车 会展区 各类新车进 口车集中式展 览销售及信 息发布会所 展览中心大厦 占地万，层， 建筑面积，层 作展示用，其余层做 休闲会所中型会议 厅写字楼等 层采用钢 架结构......”。

9、“.....建筑面 积万平米，楼 为二手车展示场所 二楼为交易大厅和 相关办公场所二手 车拍卖场 整体采用混 凝土结构 购车综 合 服务区 汽车条龙服 务包括办证 工商保险 汽车金融业务 综合服务大厦 占地面积， 建筑面积， 二层，按照写字楼标 准建设 混凝土结构 等 汽车 服务区 汽车测试仓 储汽车维修 汽车养护等 按功能分区的 建筑群 占地万，建筑面 积万，层为主， 局部二层 混凝土结构 汽车 配件市 场 汽车配件批 发销售配 送等 汽车配件综合 市场 占地万，建筑 面积万，四层。混凝土结构 汽车超 市 汽车室外展 示销售 各品牌 销售卖场 占地万......”。