1、“.....为了增加城市综合竞争力以及在世界范围内知名度，三亚市政府进行了系列形象工程建设，组织了大量重大文化活动，这切都成功地将三亚推向全国甚至世界优秀旅游城市前列。房产投资从腹地转移到旅游度假胜地，旅游地产正在形成市场。据新华社经济观察报道，年到年之中，三亚房地产购买者当地居民只占，海南岛客户占了，而全国其他城市购买者占了。这就证明中国旅游地产正在形成市场。房地产投资从腹地走向旅游度假胜地，是房地产发展个必然。这就使得人们眼光自然投向三亚这样旅游胜地，给三亚房地产带来了百年遇良机。年，以瑞海豪庭被抢购为代表地产经济复苏只是个信号。我们可以看到，三亚全方位旅游开发和各类楼盘上市，吸引了来自全国各大城市买家，包括港澳台和东南亚各国买家。在中国最好度假地区投资房产，似乎成了人们相互之间发自内心默契。线海景和近海公寓酒店式公寓别墅等成了房产投资首选。尤其是三亚湾线海景，这种最为稀缺资源尤为抢手。三亚现在海景房地产，价格升再升......”。

2、“.....所有在三亚房地产商都明白了个道理时机来了。综上所述，中港度假酒店开发有着良好外部经济环境，社全环境和地理位置。这都是本项目面对市场基础。二市场供求分析年代未期，三亚仅为凯莱家五星级酒店，客房接待能力达不到万人次年，但经过几年发展，已经出来了喜来登希尔顿银泰等十几家星级酒店，客房接待能力越过万人次年。三亚旅游市场稳步发展给酒店业带来蓬勃生机。从目前来看，三亚五星级酒店接待能力并没有饱和，尤其是在周末和节假日，入住三亚五星级酒店要提前周预订，在黄金周根本就供不应求。根据有关部门提供资料，近五年来游客增长速度远大于酒店接待能力与增长速度之比如下图例表单位万人次年年年年年从上表可见三亚五星级酒店还没有达到饱和，客房接等依然有很大市场。中港度假酒店开发完全是顺应了这市场需求，以其完全开敞式热带滨海酒店风格和城市港口风韵，以其毫无可比拟特色区别于喜来登凯宾斯基等酒店......”。

3、“.....三项目比较分析项目地块情况用开发度假酒店，是非常珍贵非常稀缺块宝地。总论项目概况项目提出的背景及建设必要性可行性研究的依据和范围主要技术经济指标施工进度计划第二章市场调研及前景预三亚个别星级酒店配送宣传品以及宣传条幅等。建议售前宣传与试销阶段部分时间可重叠，而阶段工作同时进行。由于本项目推出概念对于部分客户来说已经非常熟知，并且可以提前告之徘徊于三亚同区域楼盘之间准客户，如果本项目新推出产品是符合他们经济能力理财习惯及度假观念和需求，且具有较好性能价格比，那么，在前期就可以争取这部分客户，并使之成为本项目现实客户和义务宣传者。本阶段可考虑投入适量软性广告和小规模活动作为客户对项目信心培养支持。同时，本阶段由于销售基本要素如楼书卖场沙盘模型及销售队伍等已经完成，可以接受内部认购。正式销售阶段项目主体工程出三层后时间十个月，预计正式开盘时间为年春节前建立在前两个阶段公关效果之上，在这阶段，推广力度和费用都达到了最大极限......”。

4、“.....本阶段，将吸引目标区域市场有较大实力代理商介入，联合代理商集中宣传，造成项目销售轰动效应，以迅速完成销售目标。甚至可以考虑委托内地目标区域市场销售机构进行异地销售。外发式宣传策略精品楼书主要用于对新度假概念和新生活概念引入，描绘以自游人身份于海滨城市度假和冬季养老以及携家带口享受家庭乐趣环境质量进行监测评价，三亚空气质量位居世界第二，中国第。本项目位于三亚市风景如画三亚湾跃进路渔港码头，规划中阳光海岸北侧。地块南北约米，东西约米，面积亩。西眺三亚湾拥有开阔视野和独特海湾风景，三亚湾钻石地带，前方三亚湾路与后方解放路分属三亚景观主轴和交通主轴穿行解放路市政公交通达市区各地，而三亚湾路作为核心旅游大道，与亚龙湾大东海鹿回头天涯海角南山寺等各景区相连，相映融汇成璀璨三亚风景带，并且与凤凰机场国际码头三亚火车站东西线高速路快捷沟通。三亚湾，位于三亚风景群核心......”。

5、“.....与三亚城区完美相融。作为风情海湾，这里沙滩平缓，海面开阔，湛蓝天宇映衬着碧波万顷，景象万千。并地处市区内块集文化休闲于体度假旅游生活区。是建设高档城市港口度假酒店理想用地。项目提出背景及建设必要性在过去年，随着中国经济持续升温，中国旅游业有了长足增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新增长点，它在扩大开放，带动相关产业发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要作用。在全国旅游发展大形势下，三亚旅游业步步升温。旅游房地产业从旅游业和房地产交融中脱颖而出。近几年，三亚房地产慢慢脱离海南房地产泡沫经济阴影，开始复苏，并朝着良性方向发展，三亚房地产开始了新轮升温。特别是随着近几年国内经济好转国家假日经济刺激国人消费观念改变以及三亚旅游综合环境不断改善，使得三亚作为全国唯热带旅游度假目地越来越受到国内及国际关注。与其同时......”。

6、“.....年，以瑞海豪庭被抢购为代表地产经济复苏只是个信号。我们可以看到，三亚全方位旅游开发和各类楼盘上市，吸引了来自全国各大城市买家，包括港澳台和东南亚各国买家。在中国最好度假地区投资房产，似乎成了人们相互之间发自内心默契。线海景和近海公寓酒店式公寓别墅等成了房产投资首选。尤其是三亚湾线海景，这种最为稀缺资源尤为抢手。三亚现在海景房地产，价格升再升，很多房产开盘就差不多全部售罄。所有在三亚房地产商都明白了个道理时机来了。综上所述，中港度假酒店开发有着良好外部经济环境，社全环境和地理位置。这都是本项目面对市场基础。二市场供求分析年代未期，三亚仅为凯莱家五星级酒店，客房接待能力达不到万人次年，但经过几年发展，已经出来了喜来登希尔顿银泰等十几家星级酒店，客房接待能力越过万人次年。三亚旅游市场稳步发展给酒店业带来蓬勃生机。从目前来看，三亚五星级酒店接待能力并没有饱和......”。

7、“.....入住三亚五星级酒店要提前周预订，在黄金周根本就供不应求。根据有关部门提供资料，近五年来游客增长速度远大于酒店接待能力与增长速度之比如下图例表单位万人次年年年年年从上表可见三亚五星级酒店还没有达到饱和，客房接等依然有很大市场。中港度假酒店开发完全是顺应了这市场需求，以其完全开敞式热带滨海酒店风格和城市港口风韵，以其毫无可比拟特色区别于喜来登凯宾斯基等酒店，这将牢固巩固和保持其竞酒店接待能力实际到访游客数量争地位。三项目比较分析项目地块情况用开发度假酒店，是非常珍贵非常稀缺块宝地。总论项目概况项目提出的背景及建设必要性可行性研究的依据和范围主要技术经济指标施工进度计划第二章市场调研及前景预精装修本项目优劣势分析本项目同埃德瑞度假酒店项目相比较，具有共同特点都位于三亚市区城市度假酒店。均为新建项目本项目与埃德瑞度假酒店项目相比较具有如下优势位置更好，我们为临海线，产品概念户型设计更符合市场需求突出旅游房地产概念......”。

8、“.....套房户型可自由组合总体规划与产品概念相致，酒店式外观，花园式环境，设专用循环水游泳池，精心打造度假空间，充分营造度假氛围。有个专用码头可以打造游艇码头及渔人码头氛围本项目与其他项目相比较具有劣势采用酒店式设计及配套，公销售目标体系整体推广思路分阶段控制公关效果外发式宣传策略销售进度目标以面积计算，均指公寓部分第八章投资估算和资金筹措投资估算见附件资金筹措见附件第九章财务评价与社会效益分析盈亏平衡分析赢利预测见附件敏感性分析见附件社会效益分析第十章结论第章总论项目概况本报告所陈述对象为三亚中港度假酒店暂定名，以下简称本项目。三亚犹如颗璀璨明珠，镶嵌在地球北纬，与阿拉伯海红海加勒比海孟加拉湾墨西哥湾夏威夷群岛道，呼吸着温馨海洋季风，这是条关于热带，关于滨海假日旅行线。这里长夏无冬，有最明媚阳光最纯净空气最碧蓝海水最洁白沙滩，自然生态环境在世界首屈指。世界旅游组织把三亚认证为级旅游目地......”。

9、“.....三亚空气质量位居世界第二，中国第。本项目位于三亚市风景如画三亚湾跃进路渔港码头，规划中阳光海岸北侧。地块南北约米，东西约米，面积亩。西眺三亚湾拥有开阔视野和独特海湾风景，三亚湾钻石地带，前方三亚湾路与后方解放路分属三亚景观主轴和交通主轴穿行解放路市政公交通达市区各地，而三亚湾路作为核心旅游大道，与亚龙湾大东海鹿回头天涯海角南山寺等各景区相连，相映融汇成璀璨三亚风景带，并且与凤凰机场国际码头三亚火车站东西线高速路快捷沟通。三亚湾，位于三亚风景群核心，银色海滩伴着蔚蓝海岸伸展，与三亚城区完美相融。作为风情海湾，这里沙滩平缓，海面开阔，湛蓝天宇映衬着碧波万顷，景象万千。并地处市区内块集文化休闲于体度假旅游生活区。是建设高档城市港口度假酒店理想用地。项目提出背景及建设必要性在过去年，随着中国经济持续升温，中国旅游业有了长足增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首......”。