1、“.....摊到每平方米建筑面积为元平方米管理费用按投资成本计算，总额为万元，摊到每平方米建筑面积为元平方米销售费用按投资成本计算，总额为万元，摊到每平方米建筑面积为元平方米财务费用依据项目融资及还款计划计算财务费用合计为万元，摊到每平方米建筑面积为元平方米。营业税及土地增值税营业税为销售收入，总额为万元，摊到每平方米建筑面积为元平方米土地增值税为销售收入，总额为万元，摊到每平方米建筑面积为元平方米。所得税按税率计提，总额为万元，摊到每平方米建筑面积为元平方米。大厦项目成本费用估算表序号类别投资金额万元单方成本万元占总投资比重开发成本土地成本建安成本配套成本不可预见费用二经营费用开发间接费用及移交费用管理费用财务费用销售费用合计说明上述七项成本费用中除营业税和土地增值税应作为销售收入扣减项目外，其余成本费用应作为整个项目总投资从上述汇总表可以看出，大厦项目总投资为万元，单方造价为元平方米。除土地成本外......”。

2、“.....如果加强管理，合理控制，单方造价控制在元平方米以内是可以实现。二项目开发成本静态投资表无此表，需银行传第五部分项目营销收入分析项目市场定位产品定位针对本项目地理位置配套设施档次和客户来源等因素，本项目整体开发档次定位为中高档住宅，项目将通过完善建筑品质，给客户信心保证以及在管理服务等因素方面以区别于早期楼盘，为客户带来全新居家生活理念。客户定位本项目客户来源以城区本地居民为主，目标客户群体锁定为区私营老板个体工商户等高收入人群，以及国家机关公务员教师和在汉经商人员。引此部分群体有较稳定收入和定社会地位，对居住功能产品质量以及物业品味有较高个性需求，这些正是符合了本项目开发理念。二市场供给分析及购买力分析市场供给分析城区目前在售楼盘有三个江北第府金龙四季阳光白兰丽舍乐府。江北第府开发商为武汉南德经济发展有限公司，项目地址位于大道号，岱黄高速出口处。项目总建筑面积平米，由多层和小高层组成，总户数户......”。

3、“.....与汉口城区交通便捷，吸引较多汉口客户置业，现销售均价住房部分为元平方米。金龙四季阳光开发商为武汉岳华房地产开发有限公司，项目地址位于前川街西寺大道西边起点，紧临岱黄高速。项目总建筑面积万平方米，分两期开发，由多层小高层组成，总户数余户。该项距离项目地米左右建材条街，商业门面销售价格在元左右，月租金在元平方米左右项目东边民安街上商业门面租赁转让价格不低于万元，月租金在元平方米左右。考虑到本项目单间商铺面积较大，故销售均价定在元平方米较为合适。销售收入估算住宅销售收入元平方米平方米万元商铺销售收入元平方米平方米万元合计收入万元销售收入静流量表第六部分项目融资及现金流量分析资金筹措方案资金结构本项目资金筹措计划表三二自有资本现金流量分析表四三全部投资现金流量分析表五第七部分结论及建议项目结论综上所述，计算出项目以下利润指标表六项目销售收入为万元，营业税及附加以及土地增值税为万元，项目销售利润为万元。项目总投资为万元包含财务费用......”。

4、“.....项目税后利润为万元。项目总投资利润率为，税后总投资利润率为。从财务评价指标来说，项目自有资金财务内部收益率和全部投资内部收益率分别为和，远远超过行业基准内部收益北，因此此方案在财务上是可行。从银行融资来说项目整体开发档次定位为中高档住宅，项目将通过完善建筑品质，给客户信心保证以及在管理服务等因素方面以区别于早期楼盘，为客户带来全新居家生活理念。客户定位本项目客户来源以城区本地居民为主，目标客户群体锁定为区私营老板个体工商户等高收入人群，以及国家机关公务员教师和在汉经商人员。引此部分群体有较稳定收入和定社会地位，对居住功能产品质量以及物业品味有较高个性需求，这些正是符合了本项目开发理念。二市场供给分析及购买力分析市场供给分析城区目前在售楼盘有三个江北第府金龙四季阳光白兰丽舍乐府。江北第府开发商为武汉南德经济发展有限公司，项目地址位于大道号，岱黄高速出口处。项目总建筑面积平米，由多层和小高层组成，总户数户......”。

5、“.....与汉口城区交通便捷，吸引较多汉口客户置业，现目录第部分编制说明第二部分项目概况第三部分项目开发计划及周期项目开发计划二项目开发周期三项目开发投资方式第四部分项目开发成本估算及分析开发成本费用估算二开发成本静态投资表第五部分项目营销收入估算及分析项目市场定位二市场供给分析及购买力分析三项目销售收入估算及静态流量分析第六部分项目融资及现金流量分析资金筹措方案二自有资本金流量分析三全部投资现金流量分析第七部分结论及建议项目结论二项目建议第部分编制说明税营业税为销售收入，总额为万元，摊到每平方米建筑面积为元平方米土地增值税为销售收入，总额为万元，摊到每平方米建筑面积为元平方米。所得税按税率计提，总额为万元，摊到每平方米建筑面积为元平方米......”。

6、“.....其余成本费用应作为整个项目总投资从上述汇总表可以看出，大厦项目总投资为万元，单方造价为元平方米。除土地成本外，上述成本费用在实际操作中都存在控制空间，如果加强管理，合理控制，单方造价控制在元平方米以内是可以实现。二项目开发成本静态投资表无此表，需银行传第五部分项目营销收入分析项目市场定位产品定位针对本项目地理位置配套设施档次和客户来源等因素，本项目整体开发档次定位为中高档住宅，项目将通过完善建筑品质，给客户信心保证以及在管理服务等因素方面以区别于早期楼盘，为客户带来全新居家生活理念。客户定位本项目客户来源以城区本地居民为主，目标客户群体锁定为区私营老板个体工商户等高收入人群，以及国家机关公务员教师和在汉经商人员。引此部分群体有较稳定收入和定社会地位，对居住功能产品质量以及物业品味有较高个性需求，这些正是符合了本项目开发理念......”。

7、“.....江北第府开发商为武汉南德经济发展有限公司，项目地址位于大道号，岱黄高速出口处。项目总建筑面积平米，由多层和小高层组成，总户数户。该项目占据门户地段，与汉口城区交通便捷，吸引较多汉口客户置业，现销售均价住房部分为元平方米。金龙四季阳光开发商为武汉岳华房地产开发有限公司，项目地址位于前川街西寺大道西边起点，紧临岱黄高速。项目总建筑面积万平方米，分两期开发，由多层小高层组成，总户数余户。该项第部分编制说明第二部分项目概况第三部分项目的开发计划及周期项目的开发计划二项目的开发周期三项目开发投资方式第四部分项目开发成本估算及分析利润率为，税后总投资利润率为。从财务评价指标来说，项目自有资金财务内部收益率和全部投资内部收益率分别为和，远远超过行业基准内部收益北，因此此方案在财务上是可行。从银行融资来说，如加强预算控制和工程成本控制，将诸如建安成本配套成本控制在定范围内......”。

8、“.....二项目建议加强项目基础设施及配套工程工作，尤其对水电采暖电梯等成本控制，严格按工程合同施工，确保工期，避免合同价处调增和不可预见费用。为缩短开发经营期，在项目开盘期间加大销售力度，以加快资金回笼，降低项目资金压力。项目市场定位产品定位针对本项目地理位置配套设施档次和客户来源等因素，本项目整体开发档次定位为中高档住宅，项目将通过完善建筑品质，给客户信心保证以及在管理服务等因素方面以区别于早期楼盘，为客户带来全新居家生活理念。客户定位本项目客户来源以城区本地居民为主，目标客户群体锁定为区私营老板个体工商户等高收入人群，以及国家机关公务员教师和在汉经商人员。引此部分群体有较稳定收入和定社会地位，对居住功能产品质量以及物业品味有较高个性需求，这些正是符合了本项目开发理念。二市场供给分析及购买力分析市场供给分析城区目前在售楼盘有三个江北第府金龙四季阳光白兰丽舍乐府。江北第府开发商为武汉南德经济发展有限公司，项目地址位于大道号......”。

9、“.....项目总建筑面积平米，由多层和小高层组成，总户数户。该项目占据门户地段，与汉口城区交通便捷，吸引较多汉口客户置业，现目录第部分编制说明第二部分项目概况第三部分项目开发计划及周期项目开发计划二项目开发周期三项目开发投资方式第四部分项目开发成本估算及分析开发成本费用估算二开发成本静态投资表第五部分项目营销收入估算及分析项目市场定位二市场供给分析及购买力分析三项目销售收入估算及静态流量分析第六部分项目融资及现金流量分析资金筹措方案二自有资本金流量分析三全部投资现金流量分析第七部分结论及建议项目结论二项目建议第部分编制说明有较高要求，希望周边有较好生活配套，日常出行购物便利。对购买房屋最先考虑因素依次为地理位置生活配套户型小区环境开发商实力和信誉。户型需求目前供应及市民购买较多为三房二厅，面积在平方米左右，供应量次之为二房二厅，面积不超过平方米。从整体销售情况来看，由于房价逐年提高，居民由过往倾向于购买面积偏大三房或四房......”。