1、“..... 进出口恢复平稳增长，贸易顺差减少。 税制调整稳步推进，积极财政政策功能转型。 货币政策强化微调预调，货币信贷适度增长。 坚持全面协调可持续发展观，各项改革向纵深 发展。 年以来全国三线城市房地产市场前瞻，经济繁荣带 动房市平稳增长。 国家统计局统计，年我国国内生产总值为亿 元，按可比价格计算，比上年年增长，是年以来增 长最快的年份。按季度统计，去年季度增长，二 季度增长，三季度由原先发布的修订为增长， 四季度增长。这表明连续个的扩张性宏观经济政策对 经济增长引起了很大的促进作用。 中国经济内在的自主成长的机制和能力显著增强，国民经 济运行正处于新轮周期的上升期，政策环境有利经济发展， 同时外部环境改善世界经济将走出低谷等因素都将促进 年国民经济的进步繁荣。 年以来房地产市场成为促进国民经济发展的巨大力 量......”。

2、“.....不断提高的居民收入水平以及 居民对改善居住条件的巨大需求的潜在，也必然成为支撑房地 产市场平稳发展的基础力量，年以来我国将把扩大消费 作为扩大内需的着力点，作为我国近年来消费主要增长点的住 房消费，年以来房产投资增长速度将趋于平稳。 年以来是我国房地产业自年以来投资增幅最快 的年，在连续年年均增长近的基础上，年前 个月，我国房地产开发投资额达到亿元，同比增长了 。据国家发改委和国家统计局公布的数据，年，中 国房屋销售价格比上年上涨。 导致我国房地产投资增速过快的原因主要包括扩张性的 财政政策导致国民经济总投资的高增长，也影响了房地产市 场居民住房需求的上升以及地方政府对土地供给的放宽房 地产业的高利润率吸引大量资金涌入，造成房地产投资长期保 持高速增长，成为总投资需求增长的个重要组成部分。 年以来政府在肯定和保持房地产健康发展的同时......”。

3、“.....通过加强土地市场建设，压缩房地产 信贷，加快和完善房地产信息收集系统等，抑制部分地区增长 过快的房地产投资，适当控制房地产市场价格，促进房地产市 场健康发展，防止泡沫经济产生危害国民经济和社会安定。 房地产市场结构发生变化 中低价房将逐步成为市场主体 目前，中国的房地产市场出现了部分高档大户型住宅 空置，而可供老百姓挑选的房子少而又少的现状。年， 建设部将通过房地产项目规划土地供应等调控手段压缩单位 和个人自建住房的比重，对中国房地产市场的供应结构进行调 控，从而提高我国房地产的市场化程度，发展中低价位中小 户型的商品住宅，以满足更多普通百姓的购房需求。 年，建设部将继续加大对各地经济适用住房的建设 力度和管理，满足更多普通百姓的购房需求。建设部住宅与房 地产业司副司长沈建中说我们国家中低收入家庭是我们房 地产市场里面消费的主体......”。

4、“.....主要 是要更多的来满足中低收入家庭住房的需求。也就是说，我们 要更多的来提供些中低价位中小户型的产品，来供应市场， 来满足中低收入家庭的需求。 房地产二级市场进步发展 随着人民收入水平的提高，改善生活质量提高住房品质 成为消费者新的置业理念。二手房的大量入市，为消费者提供 了极大的选择空间。年房地产二手市场将受到更多消费 者的推崇。置业升级不仅提高了百姓的住房品质，也为实现 房地产二三级住宅市场的联动起到了极好的作用。据个 人状况从低到高的梯级消费模式，不仅活跃了整个房地产市 场，也为处在不同生活阶段的百姓提供了安居的最佳选择。 被称为级半市场的空置房市场，将因政策及市场等因 素而大幅度放量，空置房因其具备价格便宜无期房风险 投资及自住价值较高等优势而受到购房者的格外青睐，有人 没房住，有房没人住的空置房现象得到有效改善......”。

5、“.....将成为促进社会经济机制正常运转，解决百姓住 房问题的有效途径。同时，与证券市场的不确定性相比，投资 房地产的收益率和稳健性着实对投资者有着巨大的吸引力，并 且地产保值增值的功能最为明显，投资性置业将使部分投 资者趋之若鹜。年，住房改革制度成效将逐渐显露，百 姓在满足居住需求后，会在投资意识的引导下投资房产。随着 几年来手商品房投资回报率的房地产金融市场进步多元 化改革，年出台的系列政策，使房地产金融途径单 的弊端受到了广泛质疑，房地产金融市场中银行所占比例过 大，对于银行自身房地产业以及国民经济，都存在极大的不 安全隐患。 房地产开发属资金密集型产业，在成熟的房地产业中开发 商的主要资金来源不是银行贷款，也不是上市发行股票，而主 要是通过债券不动产基金和互助会等形式来自行筹资，国内 地产业的个软肋就是资金途径单化。 年......”。

6、“.....房地 纷纷拓展融资渠道，由于受当前各种因素的影响，各地主要采 用了信托产品的形式，年年末，全国出现了房地产信托 热，但由于信托产品先天有定的局限性，又受到严格的政策 限制，并不能完全满足房地产金融市场的创新需要。 在今年股市转暖利率市场化改革不断推进的金融大背景 下，处于比价效应，投资人在参照其它金融产品的收益率时， 对信托产品的收益预期必然会大大提高，进而拉升了房地产项 目投资的财务成本。部分资金将会在股市投资收益预期提高 的情况下，进入证券市场，从而分有效途径。同时，与证券市场的不确定性相比，投资 房地产的收益率和稳健性着实对投资者有着巨大的吸引力，并 且地产保值增值的功能最为明显，投资性置业将使部分投 资者趋之若鹜。年，住房改革制度成效将逐渐显露，百 姓在满足居住需求后，会在投资意识的引导下投资房产......”。

7、“.....年出台的系列政策，使房地产金融途径单 的弊端受到了广泛质疑，房地产金融市场中银行所占比例过 大，对于银行自身房地产业以及国民经济，都存在极大的不 安全隐患。 房地产开发属资金密集型产业，在成熟的房地产业中开发 商的主要资金来源不是银行贷款，也不是上市发行股票，而主 要是通过债券不动产基金和互助会等形式来自行筹资，国内 地产业的个软肋就是资金途径单化。 年，我国房地产金融市场开始了多元化改革，房地 纷纷拓展融资渠道，由于受当前各种因素的影响，各地主要采 用了信托产品的形式，年年末，全国出现了房地产信托 热，但由于信托产品先天有定的局限性，又受到严格的政策 限制，并不能完全满足房地产金融市场的创新需要。 在今年股市转暖利率市场化改革不断推进的金融大背景 下，处于比价效应，投资人在参照其它金融产品的收益率时......”。

8、“.....进而拉升了房地产项 目投资的财务成本。部分资金将会在股市投资收益预期提高 的情况下，进入证券市场，从而分散对房地产的投资。 年以来，我国房地产金融市场将进步进行多元化 改革，我国近个月以来，房地产信托基金数量增幅达， 房地产上市公司普遍提出或是正在进行大规模融资另方 面，银行存款准备金上调社会资金收紧建立现代金融企业， 发展多样化的金融机构，发展机构投资者和债券市场，尤其是 资产证券化利率市场化等等手段的措施，改变现在刀切 式的金融监管制度，同样也是房地产对金融行业提出的时代要 求。 在经济持续快速增长的影响下，年南阳房地产业继 续保持健康发展，房地产投资经过年的高速增长后，已 开始呈现增速回落房地产市场总体呈现供求总量基本均衡 供求结构基本合理房地产价格基本平稳的运行特征各级房 地产市场景气程度高，且需求持续旺盛。总体来看......”。

9、“..... 南阳房地产市场状况 年后，南阳房地产市场经历了非常不平凡的两年， 随着城中村项目的实施和原有项目的快速承建，加快城市建设 等等有利或不利因素，均在定程度上对年度房地产市场有 定的影响。 但是从整体来看，外部因素对南阳房地产市场的影响并不显 著，年度房地产市场在需求持续旺盛的引导下，保持着平稳 理性的发展，供求总量基本均衡，供求结构基本合理，房地产 价格基本平稳且稳中有升。 房地产市场需求旺盛，需求增长势头趋于平稳，住宅商 铺需求持续增长。 根据市规划局与国土资源局网上备案预售合同资料显示， 今年与去年相比增加了，市场需求持续旺盛，但增长势 头已从去年高增长回复到平均水平，房地产市场需求增长势头 已开始趋于平稳。 从年各月份的住宅销售情况来看，住宅需求持续旺 盛，销售面积持续增长。近年来......”。