1、“.....石阳街和模具小区之间。规划总用地面积平方米亩，规划净用地面积平方米亩。旧城改造地块项目旧城改造规划控制红线内，前川大道以北，民安街和模具小区之间。规划总用地面积平方米亩，规划净用地面积平方米亩。旧城改造地块项目旧这部分拆迁户资金和购买能力上不足。政府补贴数额与个人增加负担数额大体相当。并在订立拆迁安置补偿协议时予以明确。政府补偿资金主要来源于用于修建安置房土地转用于市场出让土地收益。以优惠政策，集合各类商品市场，做大做强。对于能够影响和辐射整个黄陂地区商品市场优惠政策主要体现为减免税费，通过城市规划和城市管理等手段对市场进行培育和有效保护。尽快落实前川周边各类产业园区规划，加强招商引资工作。除工业园区之外，重点发展物流园区现代生态农业产业园区。如农产品交易园区，改变目前农产品运进城后再行交易物流态势，以更靠近和贴合产地交易园区，实现交易和物流配送，先交易后进城，并实现门对门农产品供应物流链......”。

2、“.....同时将贸易活动外部扩散效应惠及当地。制定旧城改造项目所需城市道路和基础设施建设方案，尽快纳入城市建设重点项目计划，并保证所需资金落实，如期开工建设。围绕项目规划实施，公益性项目如学校医院等，调集政府资源，优先投入优先解决。作为区里十五规划重点项目，项目相关各行政机关必须在项目指挥部统协调下，全力支持配合，做到特事特办，并加强与市相关部门协调和沟通。全区土地开发工作要形成大局观，要为本项目实施创造条件，要对市场进行有效调控，对房地产开发规模合理设限，以利市场需求有效转化。包括盘龙城和滠口等地，在土地价格上要与全区土地价格形成有效梯级控制。将前川旧城改造视作宏观统领新前川发展重要环，整体部署整体推进联动互促，走活前川经济与社会发展全局......”。

3、“.....具有功能和空间意义上维系和引导作用五带规划考虑与前川大道垂直街道为主要商业文化娱乐服务带民安街金融服务带，文教巷人文风情带，共和巷民俗商业带，规划小区内道路居住服务带，石阳街商业带园在民安街至文教巷之间前川大道南侧用地规划前川新天地，依托文教巷文化主题和前川大道商业主题打造成形式文化商业主题园，这里将是前川新天地，前川新天地四区城市空间是居民生活舞台和载体......”。

4、“.....路北宜居生活小区，路南康居生活小区，石阳西生活小区。四项目概况项目区位旧城改造所包含各个项目均位于黄陂区前川街城区。项目具体区位描述如下旧城改造地块项目旧城改造规划控制红线内，前川大道以北，石阳街和模具小区之间。规划总用地面积平方米亩，规划净用地面积平方米亩。旧城改造地块项目旧城改造规划控制红线内，前川大道以北，民安街和模具小区之间。规划总用地面积平方米亩，规划净用地面积平方米亩。旧城改造地块项目旧城改造规划控制红线内，前川大道以南，民安街和共和巷之间，人民道以北。规划总用地面积平方米亩，规划净用地面积平方米亩。旧城改造地块项目旧城改造规划控制红线内，前川大道以南，石阳街和共和巷之间，人民道以北。规划总用地面积平方米亩，规划净用地面积平方米亩。旧城改用地面积平方米亩。旧城改造地块项目旧城改造规划控制红线内，前川大道以南，民安街和共和巷之间，人民道以北。规划总用地面积平方米亩，规划净用地面积平方米亩......”。

5、“.....前川大道以南，石阳街和共和巷之间，人民道以北。规划总用地面积平方米亩，规划净用地面积平方米亩。旧城改造地块项目旧城改造规划控制红线内，石阳街以西，前川大道和人民道之间。规划总用地面积平方米亩，规划净用地面积平方米亩。旧城改造期还建和经济适用房项目旧城改造规划控制红线外，向阳大道西侧，区教育局西南方。规划总用地面积亩。旧城改造二期还建项目旧城改造规划控制红线外，林荫大街以西，前川大道和黄陂公园之间。规划总用地面积平方米亩，无代征和保留，规划净用地面积平方米亩。旧城改造改制企业用地项目旧城改造规划控制红线外，旧城改造指挥部已收购完成前川街改制企业玻璃厂土地。土地主要用途用于前川旧城改造房屋还建，也可视旧城改造具体运作方案转为市场开发用地。规划总用地面积亩。旧城改造还建工业用地项目旧城改造规划控制红线外，林荫大街以西，分两个地块，前川大道北侧地块和前川大道南侧地块......”。

6、“.....规划净用地面积平方米亩。主要用于物流企业还建安置。前川大道南侧地块规划总用地面积平方米亩，无代征和保留，规划净用地面积平方米亩。主要用于工业企业还建安置。合计规划总用地面积平方米亩，规划净用地面积平方米亩。旧城改造道路基础设施配套项目旧城改造规划控制红线内，由政府负责投资建设现有道路及基础设施改造和规划新建道路及基础设施建造。项目用地在地理位置情况参见附图项目用地范围示意图。主要开发建设条件旧城改造项目已经列入黄陂区十五规划重点项目。已完成旧城改造项目规划编制工作。已开始进行项目前期论证分析及立项工作。并已取得城市规划行政主管部门出具规划选址意见，国土资源行政主管部门出具项目用地预审意见，环境保护行政主管部门出具环境影响评价文件审批意见。为配合旧城改造拆迁工作，已冻结相关证件办理。已完成拆迁入户调查工作。项目市场调查和营销策划工作已经在进行并已取得阶段性成果。项目建设资金已经开始筹备......”。

7、“.....旧城改造项目道路基础设施及公益性项目已经分批纳入黄陂区城建计划。期还建房和廉租房项目已经启动，正在全力兴建当中。预计年底可为旧城改造项目提供还建房面积万平方米。项目开发建设方案根据旧城改造项目总体规划和地块划分情况，个市场运作项目规划技术经济指标和整体规划技术经济指标情况见下表所示。表规划技术经济指标表类别合计地块地块地块地块地块规划总用地面积公顷其中可开发建设总用地规划道路代征地保留改造建筑占地规划建设总建筑面积其中商业建筑大型商业小型店铺商务办公文化建筑居住建筑高档住宅中档住宅其它建筑公共设施其它建筑基底面积建筑密度容积率绿化用地面积绿化率道路用地面积道路占地率建筑层数平均层数最高层数地面停车位个市场运作项目建设开发周期确定为年。自年月始，至年月止。项目工程建设和市场销售重叠进行。项目建设期为年，其中筹建期为年营销期为年，其中预售期为年......”。

8、“.....五项目主要研究结论和技术经济指标项目市场研究定位物业定位项目所需发展物业类型及结构如下表所示。规划建设总建筑面积其中商业建筑大型商业小型店铺商务办公文化建筑居住建筑高档住宅中档住宅其它建筑公共设施其它项目命名本目。通过项目实施推进，城市面貌和城市功能将得以根本改观。市场运作项目地块位置颇佳，市场前景看好，开发条件成熟。市场运作项目不仅财务净现值大于零，而且内部收益率高于行业基准收益率，财务上是可行。符合项目承办方决策要求。项目没有什么灾难性风险严重风险很少，且可以控制，或发生概率低项目存在较大风险，只要重视采取有效防范措施，其造成损失项目是可以承受。综上所述，该项目建设是必要，可行。但是需要科学决策精心组织审慎运作，有效规避风险。二建议对项目承办方实施建议对市场运作项目项目承办方实施建议主要有以下几点集中力量抓紧完成项目规划和立项报批工作......”。

9、“.....确保项目能尽快开工建设。及早办理项目预售许可手续。项目营销工作从策划到组织落实需要周密考虑和安排，必须做详尽市场调查工作。以客户显而汉市黄陂区人大常委会主任会议纪要第号温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。，具备了促成项目尽快实施强烈意愿。三旧城改造目标和总体规划旧城改造规划定位按照武汉市政府年批准实施前川城区总体规划，本改造区域确定为区级商业中心文化娱乐中心和部分生活居住区。按照此地块新近编制控制性详细规划，此区域规划定位为融商业文化娱乐居住为体，凸显黄陂人文风情，服务配套设施完善世纪新前川城市生活示范区......”。