1、“.....房屋租赁市场情况年全市房屋租赁面积万平方米，其中住房万套，面积万平方米。房屋租金价格稳中有升，其中商业营业用房平均租金元平方米，较上年上涨，写字楼租金平均元平方米，较上年上涨，住房租金市场价元平方米，较上年上涨。房屋拆迁及旧城改造情况年全市城区完成房屋拆迁面积万平方米，较上年减少，涉及被拆迁户户。年以来，我市实行了实物安置与货币安置相结合房屋拆迁安置补偿办法，货币化安置比例逐年上升，年达到左右。在货币化款方式全部按揭限期分期付款等多种付款方式，使开发资金按预期回笼，消减金融财务风险......”。

2、“.....利润万元可分配利润万元Ⅲ财务评价指标投资利润率投资净利润率投资利税率资本金净利润率全部投资内部收益率所得税前全部投资投资回收期所得税前年全部投资内部收益率所得税后全部投资投资回收期所得税后年房地产投资长期借款偿还期年建设期起注整数位存在四舍五入产生误差附表项目总投资估算表单位万元序号项目合计开发建设投资房地产开发成本土地费用前期工程费用基础设施建设费用建筑工程安装费用公共配套设施建设费用开发间接费用其他费用不可预见费用房地产开发费用销售费用管理费用财务费用二经营资金三项目总投资额开发产品投资固定资产投资经营资金附表销售收入与经营税金估算表单位万元序号项目合计销售收入可销售面积平方米平均售价元平方米销售比例经营税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加土地增值税商品房销售净收入注销售比例是各个产品销售比例加权平均附表土地增值税估算表单位万元序号项目合计销售收入扣除项目开发成本开发费用销售税金其他扣除额增值额增值比例增值税率速算扣除率土地增值税附表投资使用计划与资金筹措......”。

3、“.....附表现金流量表全部投资单位万元序号项目合计现金流入销售收入租金收入其他收入回收固定资产余值回收经营资金净转售收入现金流出开发产品投资经营资金经营费用经营税金及附加土地增值税所得税净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量累计所得税前净现金流量净现值累计净现值所得税前净现值累计所得税前净现值计算指标所得税前所得税后内部收益率财务净现值投资回收期年静态投资回收期年动态基准收益率附表现金流量表资本金单位万元序号项目合计现金流入销售收入租......”。

4、“.....存量房平均价格有所上涨，升幅达左右。房屋租赁市场情况年全市房屋租赁面积万平方米，其中住房万套，面积万平方米。房屋租金价格稳中有升，其中商业营业用房平均租金元平方米，较上年上涨，写字楼租金平均元平方米，较上年上涨，住房租金市场价元平方米，较上年上涨。房屋拆迁及旧城改造情况年全市城区完成房屋拆迁面积万平方米，较上年减少，涉及被拆迁户户。年以来，我市实行了实物安置与货币安置相结合房屋拆迁安置补偿办法，货币化安置比例逐年上升，年达到左右。在货币化安置住户中，有左右购买了二手房，左右购买了新建商品房。二房地产市场发展中存在主要问题土地供应布局不尽合理，供地条件不够完善年以来，为了防止房地产业出现过热过量等泡沫现象，保护开发商和消费者利益，我市加大了宏观调控力度，对年度土地出让指标予以总量控制，年开发总量计划控制在万平方米以内......”。

5、“.....果断决策，在年初制定房地产开发总量中削减了万平方米，保证了房地产市场供需基本平稳。但是，从年全市土地供应情况看，存在着供应布局不够合理供地条件不够完善等突出问题。南昌市今年总供应土地为宗，全年土地总成交量为亩，从土地成绩面积来看，红谷滩新区土地供应宗，总面积亩，占总成交面积，而青山湖区老城区土地供应达宗，总成交面积亩，占总成交面积。位于二类地段以外高新开发区昌北开发区没有出让宗土地。老城区土地供应量增大，提高了项目楼面地价，从而拉动了房价上升。另外，从供地现状来看，大部分为需要进步拆迁平整生地。出让生地容易生产交地时间延长开发商买到地块后拆迁成本升高而要求更改规划条件等弊端。住房供应结构不尽合理目前，供应结构矛盾是南昌市房地产市场发展较为突出个问题，市场上中高档商积，而青山湖区老城区土地供应达宗，总成交面积亩，占总成交面积。位于二类地段以外高新开发区昌北开发区没有出让宗土地。老城区土地供应量增大，提高了项目楼面地价，从而拉动了房价上升。另外......”。

6、“.....大部分为需要进步拆迁平整生地。出让生地容易生产交地时间延长开发商买到地块后拆迁成本升高而要求更改规划条件等弊端。住房供应结构不尽合理目前，供应结构矛盾是南昌市房地产市场发展较为突出个问题，市场上中高档商品住房居多，适合多数市民自住需求中低价位楼盘较少。据统计，今年月份，全市市区批准预售商品住宅为万平方米，均价在元平方米以上高价商品住房为万平方米，占总量均价在元平方米以下为万平方米，仅占总量。商务楼盘增长过快今年月份，全市市区商铺写字楼等非住宅交易量达万平方米，占总量，较上年同期增长倍。商铺写字楼快速增长对促进我市商贸流通有着积极意义，但若开发数量过多，则不利于房地产市场持续健康发展。交易税费仍显偏高我市目前商品住宅和存量住房契税税率均为，减半征收标准为，与其他兄弟城市相比，标准仍然较高。北京上海成都厦门普通住房含商品住房契约税率为，减半征收标准为北京市政府为了刺激住房消费，征收税率由原来调至，对普通住宅减半征收标准由调到。成都实行对购房款补贴政策......”。

7、“.....长沙市对购买二手房契税按计征，对购买平方米以上商品房契税减免。对购买空置商品住宅契税暂时免征。较高是税费标准在定程度上影响了我市房屋上市交易。房贷政策压力初显中国人民银行号文件出台后，由于我市超前出台了激活市场政策和应对措施，我市房地产市场未受到重大冲击和打压，但也生产了定影响。房地产投资商品房施工面积新开工面积竣工面积销售面积空置面积资金来源等七项指标出现增幅回落趋势。这些情况表明我市房地产市场出现了有效需求不旺，发展后劲不足苗头。三拟定采取政策措施为了促进我市房地产市场持续健康发展，进步发挥房地产业作为国民经济支柱产业重要作用，根据国务院关于促进房地产市场持续健康发展通知国发号精神，以住房市场化为方向，以需求为向导，进步加强宏观调控，完善我市住房供应结构，加快普通商品住房发展，强化政府住房保障只能，建立房地产预警预报体系，南昌市政府于近日出台了关于进步搞活房地产市场若干意见补充意见以下简称补充意见。补充意见分别就积极采取有效措施......”。

8、“.....增加普通商品住房供应，鼓励消费者个人购买普通住房，完善和推进廉租住房制度，强化政府住房保障职能等方面制定了详细实施方法。主要内容有根据市场需求，积极采取有效措施，增加普通商品住房供应，加快普通商品住房发展每年用于中低价位普通商品住房建设用地应占定比例，此类用地应服从城市规划安排在二类地段以外，并具备交通便利，基础设施生活配套较完善，适宜居住等条件。全市多层结构商品住房供应量应占定比例。在老城区严格控制高层商品住房审批和建设。对单套见面控制在平方米以内，销售均价低于元平方米以下普通商品住房建设项目实行建设规费减半征收。进步完善土地供应机制，加快推行熟地出让制度在老城区，对拟公开出让土地，先由市国土部门委托各城区房屋拆迁公司根据城市规划和建设用地要求，对其进行房屋拆迁，完成五通平通水通电通路通讯通下水场地平整，所需费用按拆迁整理成本进行结算。之后由市国土部门以招标拍卖或挂牌方式公开出让。积极引导住房消费......”。

9、“.....用于鼓励个人购房。目前市房管部门正会同市财政部门制定具体实施意见，拟采取对贷款购买普通住房消费者进行贴息办法鼓励个人购房。完善和推进廉租住房制度，强化政府住房保障职能，努力改善城镇最低收入家庭住房条件每年从筹措住房专项资金中安排定资金由市房管局廉租住房经营管理中心从市场收购批空置商品房二手房等普通住房用于补充廉租住房房源。其中大部分用于以市场租金标准向廉租住房配租家庭出租，其余可用于对孤寡老人重残等特殊情况双困家庭实行实物配租。每年安排定数量专项资金用于廉租住房租金配租，其中由市财政拨付，从住房公积金增值收益中拨付。四年房地产市场发展趋势预测我市房地产发展有利条件全市经济持续高速增长态势。年我市增长，创下历史新高，年必将会沿着已有发展情况，继续前进，南昌市整体经济环境趋好，必然会带动房地产业相应快速发展。城市化进程为房地产市场提供了广阔发展空间。根据南昌市城市总体规划，到年，南昌城市实际居住人口将由现在万增加到万人......”。