1、“.....石家庄市处于度地震设防区。依据中国地震局制定，由国家质量技术监督局发布中国地震动参数区划图，本项目抗震地动峰值加速度按设防。建设条件供电本项目设计用电容量，电源从裕华路引入本项目开变电所。区内供电线路沿道路直埋敷设产权人使用人定期交纳物业管理费。第十章项目实施计划和招标方案项目建设周期规划本项目建设期年自开工之日起算，具体划分为以下阶段项目前期及论证工作初步设计及施工图设计阶段场址清理土建施工工程扫尾，竣工验收实施进度安排施进度安排第月月项目前期及论证工作第月月初步设计及施工图设计拆迁。第月月场地清理第月月建安施工第月工程扫尾，竣工验收项目实施进度表附后招标方案依据中华人民共和国招投标法和有关法律法规规定，确定招标方案。招标内容本建设项目勘察设计建安工程监理设备等。招标方式公开招标邀请招标。招标基本情况表见附表。第十章投资估算与资金筹措编制依据年河北省建筑工程概算定额及现行概算指标。年河北省安装工程概算定额及现行概算指标......”。

2、“.....本项目有关专业提供设计图设备材料及有关技术数据。国家部门和地区现行其他有关规定。编制办法及各项费用确定建筑工程费按建构筑物结构特征和现行定额指标，参照当地类似工程以单方造成价估算，室外工程按设计工程量及有关概算指标估算主要设备价格采用生产厂家报价，不足部分参照全国机电产品价格目录，并按有关规定计取运杂费及调整价差。安装工程费用在概算定额及概算指标基础上，按现行市场价格调整价差。其他费用按国家和地区有关规定计算。本工程取定基本预备费率为。价差预备费根据计投资号文规定，投资价格指数按计算。投资估算及投资其构成本项目估算总投资为万元，其中建筑工程费万元设备购置万元安装工程费万元其它费用万元，其中土地费用万元拆迁安置费亿元项目资金筹措与来源本项目建设资金为全部自筹。资金来源本项目资金来源为向银行贷款万元，贷款年利率为。其余均为自有资金。详见资金使用计划表......”。

3、“.....对本项目经济效益进行分析与评价。基本数据总收入估算本项目计算期内总收入万元。详见总收入估算表。销售成本按销售收入估算。税金营业税按营业额估算。城建维护税按营业税，教育附加按营业税。所得税按利润总额计算。以上详见损益表。财务评价指标计算评价指标如下投资利润率为税后投资利润率为税前投资利税率为税后投资利税率为税前财务内部收益率税后财务内部收益率税前财务净现值税后万元财务净现值税前万元借款偿还期税前年含建设期投资回收期税后年含建设期以上详见现金，夏季高温多雨，冬季寒冷干燥，降水量集中在月。全年平均气温极端最高气温极端最低气温全年平均降水量日最大降水量小时最大降水量最大积雪深度冬季西北风，夏季东南风全年平均风速全年日照时数最大冻土深度全年雷暴日数天冬季大气压力夏季大气压力水文工程地质条件本场地属于太行山东麓华北冲洪积大平原，主要分布第四纪冲洪积粉土，粉质粘土及细中砂土，地下水位较深。本场地工程地质条件单，无不良地质现象存在，地基承载力标准值为......”。

4、“.....石家庄市处于度地震设防区。依据中国地震局制定，由国家质量技术监督局发布中国地震动参数区划图，本项目抗震地动峰值加速度按设防。建设条件供电本项目设计用电容量，电源从裕华路引入本项目开变电所。区内供电线路沿道路直埋敷设，路灯照明线与供电线路并行敷设，路灯设在距路缘石处。供排水供水由市政给水管网供给。本项目设计用水量立方日。排水采用雨污分流制，生活废水经化粪池处理后排入市政污水管网，生活污水主要来源于住宅厨房及洗涤用水经中水系统收集处理后用于绿化和景观补水。屋面雨水经与地面雨水统收集后排入市政雨水管网。日排水量立米。供热本项目热源为集中供热，由裕华路市政集中供热管道引入本项目供热站。耗热指标按瓦平方米，总采暖热负荷为兆瓦，供水温度，回水温度。供热管道采用钢管，直埋敷设。煤气由裕华路市政煤气热管道引入本项目煤气粪池处理后排入市政污水管网，生活污水主要来源于住宅厨房及洗涤用水经中水系统收集处理后用于绿化和景观补水......”。

5、“.....日排水量立米。供热本项目热源为集中供热，由裕华路市政集中供热管道引入本项目供热站。耗热指标按瓦平方米，总采暖热负荷为兆瓦，供水温度，回水温度。供热管道采用钢管，直埋敷设。煤气由裕华路市政煤气热管道引入本项目煤气调压站,后送至用户。通信电视自市政线路引入电话宽带有线电视线路。线路沿道路直埋敷设。第五章土地综合利用土地利用依据国土资源部第号令建设项目用地预审管理办法石家庄市土地利用总体规划年土地利用原则整个项目建设要遵循布局合理减少浪费兼顾生态可持续发展土地利用原则。项目选址情况本项目石家庄市裕华西路以北至自强路，中华大街以东至站前街。南北约米，东西约米。场址交通便利。土地综合利用情况本项目为旧城改造项目，占地亩。绿化率为，容积率为。第六章工程技术方案工程设计原则总平面布局与功能划分总平面布置原则以全市总体规划为设计依据。满足核心区域现代化商务购物休闲娱乐功能要求，并结合实地自然状况合理布置。交通力求通畅有序，避免各种流线迂回交叉。功能分区合理，各区之间有机结合......”。

6、“.....总平面布置概述根据功能需要，本规划由轴两街三块七口组成。轴是指景观主轴道，称汇金大道。自省艺术中心南至自强路。城市总体规划中，几个标志性建筑燕山大酒店省艺术中心省农业银行，构成了条建筑物实轴，已事实存在。我们规划汇金大道正与总体规划吻合，同时为此主轴增加了个由省艺术中心到省农业银行景观虚轴，增加了主轴灵动性，做到了虚实结合，点线结合，高低结合，物景结合。汇金大道与永安街交叉口处规划了个休闲广场，疏林铺装与旱喷泉相结合，为顾客与游人提供个环境优美休憩空间。此主轴两侧建设商业建筑与文化娱乐建筑，格调优雅，从南至北依次过渡。两街是指永安街和南小街。此两街均为商业街，南小街做成最为高档商业精品街。欧式风格建筑衬托，使商业街显高贵气派富雍。永安街绿化点线面结合，既保证了环境，又避免了单呆板，同时又为顾客和游人创造除了驻足观赏休憩场所以外绿化空间。使人购而不烦，游而不累，流连忘返，融购物休闲旅游为体。三块是指由南小街汇金大道永安步行街分割成几块集中用地......”。

7、“.....面向城市白领和区内商户，形成种入住于此就是种身份和地位象征。七口是指进入步行街个入口。分别为永安步行街在站前街和中华大街两个入口，南小街在裕华路和中山路两个入口，省艺术中心两侧两个入口，以及汇金大道与自强路相交入口。这个入口分别从东西南北四个方向吸引人流。为加强口吸引作用，充分利用自强路中华大街城市主干道作用，美化市容市貌，还分别再汇金大道与自强路交叉口建设金融保险证券中心，在永安街和站前街交叉处建设电器商城，在裕华路和中华大街交叉口处建设标志性商务办公中心。建筑设计建筑设计原则建筑设计经济节能适用兼顾美观为原则，建筑设计在满足不同功能要求前提下，采取新思路，创造出既有时代特色，又独树帜，并能融于城市大环境中。建筑风格采用欧式经典与欧式现代风格相结合建筑手法，寓文化于其中，给人以美享受。新技术新材料大量采用国家推广建筑节能环保材料和技术，创造个无污染环保绿色节能建筑......”。

8、“.....消防车均能到达每栋建筑房前或屋后，并设室外消防管网室外消火栓与市政管网连接。建筑防火间距均能满足，多层之间大于米，高层之间大于米，高层与多层之间大于米。单体内部墙体均能满足防火要求。整体结构设计高层采用框剪结构，柱子纵横间距为，层住宅为短肢剪力墙结构，计算程序拟采用由中国建筑科学研究院编制软件计算。多层与公建部分采用砖混结构，现浇砼楼板，墙下条形基础。抗震设防烈度为度。设计主要依据现行国家规范建筑结构荷载规安装调节节阀，用水系统设计有中水回用系统，并全部采用节水型设备，以节省能源，降低能耗。第八章消防设计依据建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规范消防给水设计范围小区室内外消防系统设计。设计原则以防为主，防消结合。消防水源来自市政给水管网，小区内环状布置供水管网及室外地上式消火栓。消防用水量标准室风消火栓为，火灾延续时间。室外消火栓为，火灾延续时间......”。

9、“.....管网成环状布置，消防采用低压制，设地下式消火栓。设储水池座及加压水泵房，储水池内贮消防用水及生活调节用水。室内消火栓适当设在环状给水管上，其半径布置间距不大于。在不宜用水场所如变配电室控制室等处置移动式和手提式二氧化碳和其他灭火器。第九章物业管理本项目建成投入使用量表借款偿还平衡表。不确定性分析盈亏平衡分析经计算本项目盈亏平衡点，这表明本项目抗风险能力较差。单因素敏感性分析本报告从建设投资销售价格两个方面，以为幅度，以财务内部收益率为指标，分别对本项目进行了敏感性分析。结果表明，当建设投资和销售价格增减时，财务内部收益率变化较大详见单因素敏感性分析表。请开发商注意加强控制建设投资和销售价格优惠幅度。从财务评价可以看到，本项目具有定盈利能力和抗风险能力，因此，本项目在财务上是可行。第十章结论金世界上贸城项目，严格贯彻执行国家和地方政府有关法规政策法规，功能齐全，符合城市总体规划，在我市城建工作中，其建设十分必要......”。