1、“.....总投资万元等，取得了可观经济效益和社会效益，经过短短五年时间，已使公司资产达万元，累计实现利润万元，上交税金万元。已具备相当经济实力，是达州市同行业中姣姣者。综上所述，公司管理层具有较高企业经营管理能力和房地产开发经验，开发业绩显著，有较丰富项目策划建设经文发布关于印发建设项目经济评价方法与参数通知及国家有关文件规定精神，本可行性研究报告对项目进行财务评价，从而论证本项目经济合理性，为项目决策和审批提供可靠依据。项目财务预测项目计算期本项目建设期为年年月年月，项目计算期为年。项目收费收入项目建成后计算期内总收入万元，据房地产开发与该项目实际情况与收入相关和依存关系，经工程营销和财务部门分析后，从年起，各年收入依次为总收入。据市场调研和同业房价水平及该中心地段，预计销售收入如下表营业收入估算表序号名称面积单价金额万拆迁安置楼商铺拆迁安置楼住宅都市花苑楼商场都市花苑楼住宅地下停车场合计税金及附加见附表五税金及附加按年收入综合税率计算......”。

2、“.....固定资产总投资万元，因固定资产总投资中已包含销售费用和贷款当年财务费用，不再另行计算，银行贷款年利率按计算。净利润总利润总收入总成本税金及附加所得税万元贷款偿还期年本项目向申请贷款万元，项目建成后以销售收入偿还贷款，还款计划为年还本万元，年还本万元，还款计划为年可还清全部贷款本息。二项目财务评价主要财务效益指标投资利润率为，投资利税率为，资本金利润率为，投资回收期为年，财务净现值万元折现率，财务内部收益率，高于社会折现率，远高于长期贷款利率，项目获利能力较强。不确定分析收入增加，财务内部收益率为，财务净现值为万元，投资回收期为年收入减少，财务内部收益率为，财务净现值为万元，投资回收期为年。见下表敏感性分析表项目变化率财务内部收益率财务净现值万元投资回收期静态基本方案营业收入盈亏平衡分析若总成本保持在万元内，可售面积为......”。

3、“.....从上述指标分析看，该项财务内部收益率远远大于行业平均收益率，财务净现值。因此，该项目经济效益是好，从经济效益评价角度考虑，是可行。第十章结论本项目符合国家产业政策，有利于推进达州市向大中型城市发展，增加当地人民收入，提高人民生活物质水平。本项目经济效益良好，财务分析表明项目投资内部收益率为，财务净现值万元，投资回收期年。该楼位于达州市市中心，四周交通网络发达，为达州市商业黄金地段，商场建成后是达州市最大最具知名度与美誉度购物中心，为达州第商城，标志性建筑，都市花着良好银企关系，相互配合相互支持。公司根据都市花园公寓楼开发项目实际情况，在董事会下，设有总经理和综合部财务部工程部售房部拆迁部等五个职能部门，公司遵循重合同守信誉求发展增效益宗旨，建立了清晰高效企业内部组织机构。农业银行级信用等级。三企业法定代表人和项目责任人基本情况公司法定代表人董事长王兴财，男，汉族，现年岁，文化程度大专，技术职称经济师，从年开始直从事房地产开发经营工作......”。

4、“.....曾先后成功开发广安洪都花园规模万平方米，总投资万元成都市小天竺住宅小区规模万平方米，总投资万元渠县南大街胜利街旧城改造规模万平方米，总投资万元等，取得了可观经济效益和社会效益，经过短短五年时间，已使公司资产达万元，累计实现利润万元，上交税金万元。已具备相当经济实力，是达州市同行业中姣姣者。综上所述，公司管理层具有较高企业经营管理能力和房地产开发经验，开发业绩显著，有较丰富项目策划建设经验，开发成绩显著，具有聚集资金能力和贷款偿还意识，无拖欠借款资金记录。有能力主持该项目开发和建设，实现预期开发目标。第三章项目提出和建设必要性项目提出达州市地处四川省东部，大巴山南麓。地理位置介于北纬，东径之间，处于北温带，属亚热带湿润气候，冬无严寒，夏无酷暑是较为理想居住地。达州城历史悠久，从东汉皇帝建治起，历经县州府等建制，距今约余年。因地处四达之地而得名能力和贷款偿还意识，无拖欠借款资金记录。有能力主持该项目开发和建设，实现预期开发目标......”。

5、“.....大巴山南麓。地理位置介于北纬，东径之间，处于北温带，属亚热带湿润气候，冬无严寒，夏无酷暑是较为理想居住地。达州城历史悠久，从东汉皇帝建治起，历经县州府等建制，距今约余年。因地处四达之地而得名，历史上便是川东北物资集散地，辐射合川广安重庆遂宁万县及长江流域其他省市。达州市处于我国西部大开发前沿部位，其地理位置北界陕西南临重庆，在川渝陕鄂四省市交界处，是四川省东出西进桥头堡，是山区经济与平原经济结合部，是秦巴地区物资集散商贸中心。襄渝铁路横贯境内，达成铁路在此始发，成万铁路达渝高速公路和达南南充高速已在全面建设。以国道为主体公路网络四通八达，河市机场可直飞成都西安武汉重庆等地目前河市机场拟将扩建成为可容纳波音飞机大型机场。邮电通讯设施极为先进，通讯网络覆盖全市城乡。另方面，达州临近长江，又是我国九十年代以浦东为龙头长江三角洲地区沿长江流域字型区域经济发展战略重要城市之。同时受成都经济圈重庆经济圈和长江经济带影响......”。

6、“.....达州市地理位置人口状况人气和商气仅次于绵阳德阳，从消费水平来看，在中等城市处于前列。基于上述，都市花园公寓楼项目申请很快得到市规划局批准。二项目建设必要性中共中央提出实施西部大开发战略，加快中西部地区发展，关系经济发展民族团结社会稳定关系地区协调发展和最终实现共同富裕是实现第三步战略目标重大举措。花园公寓楼项目建设正是朝着这个目标奋斗前进。花园公寓楼项目建设和实施具有十分重要意义，主要反映在都市花园公寓楼开发项目是城市建设快速发展需要近年来，达州市随着新城建设和旧城改造发展规划进行，旧城区规划范围内些城市新区相继建设，城市建设范围不断扩大，城市人口随之逐年增多，目前达州市常驻人口已超过万人，流动人口业已超过万人，城镇居民住宅需求量大幅度增长。是城区旧城改造必须适应当前形势发展二是城市化水平提高带来了消费观念转变，人们对居住条件提出了更高要求，三是旧城中心正在控制占地面积，作为达州市第个高层电梯公寓，占地少空间大，必将推动和促进城市建设和居住条件改善......”。

7、“.....本项目开发建设加大了城市规划建设发展力度，将为人们提供具有现代气息更完善居住条件，以适应达州市城市建设快速发展需要。二城市现有街道狭窄亟待改善和改造需要达州市现有城区面积平方公里其中老城区平方公里，西区平方公里，南外区平方公里，常住人口万人，人均用地仅平方米。远低于四川省设市城市人均用地平方米平均水平。现城市用地己极大地限制了城市社会经济发展，难以适应城区人口增长需要。达州市老城区更是建筑物密集，街道狭窄，交通拥挤，脏乱差突出。因此，达州市委市政府在重视规划达州城市向西外南外发展同时，也加快了老城区旧城改造和向高层电梯公寓发展步伐。达州市红旗桥火厂坝旧城危房片区，是达州市城区内现有唯大面积危旧房区。该片区地处城区要地，房屋破旧脏乱排列错杂，严重影响了达州市市貌，给市区居民带来诸多不便，亟待规划改造。三城市人口急剧增长迫切需要加大城市规划建设力度随着达川撤地建市，进步促进了经济发展，人口急剧增多，各区县向市内人口移动速度进步加快，市区内住房紧张问题明显加剧......”。

8、“.....市区内门市租金价格涨幅巨大，这也反映出闹市区商业网点不足压力也进步加大。为解决这些矛盾和美化城市面貌，给市民营造个健康舒适工作生活环境，从根本上解决火厂坝带旧城区脏乱差现状，确定开发该项目已迫在眉捷。四城市改造和基础设施建设是西部开发战略部署需要达州市地处天府之国东部，是四川省东出西进东大门，也是公路铁路交通枢纽区域。由于地域位置优势和交通发达条件，给达州市带来了经济发展机遇和有利前景。城市改造和基础设施建设是我国项基本国策。近年来，国拆迁面积为平方米。目前拆迁安置已全部结束，工程设计也全面完成，各土建工程已基本完工，现进入工程装修及设备设施安装阶段，从年月至年月，完成项目全部建设目标计划年月交付使用。都市花园工程已完成项目见下表都市花园工程已完成项目表序号工程费用名称单位数量单价元合计万元土地成本拆迁安置楼土建都市花苑楼土建地下停车场土建负二层设备用房土建引桥花园沱江河米钢筋砼护坡滨江路绿化工程建设单位管理费监理费勘察设计费合计根据上表......”。

9、“.....现已投入到该项目工程款为万元，业主投入工程款为万元，工程欠款为万元，其中土地成本费万元二工程建设费用万元三工程欠款万元现有资金缺口总投资业主投入款万元。其筹措计划为申请银行贷款万元。业主自筹资金万元销售款转投入。第八章投资估园公寓楼是达州市现唯高层电梯公寓楼，具有较高品牌效应，该项目建设为达州市房地产开发提供了品牌模式和城市建筑标志性形象，项目建设中，已有重庆百货和南充百货家较大商企已与四方公司拟向签订了购房协议，具有可靠市场前景。根据上述分析论证，都市花园公寓开发建设项目总体平面布置是合理，各功能区布置和结构管线工程布置亦是合理。都市花园公寓开发建设项目有宽松优惠政策作保障，有充足投资来源作后盾，投资估算合理，市场前景好，经济效益和社会效益良好，从经济效益评价角度考虑，项目切实可行，建议应尽快实施。公司以诚信务实创新竞争高效经营理念和依法经营，互利互惠，共谋发展企业形象。全力投入达州市现代化城市建设......”。