1、“.....城西区域意向购房群体需求特征整体表现如下目前居住条件较差，置业目集中属地需求特征明显，购房时间明确接受销售单价较低，承受能力有限高层住宅接受度较低，市场有待引导年上半年城西普通住宅各户型成交套数构成室厅室厅室厅室厅室厅室厅开间其他户型年上半年城西普通住宅各面积段销售套数构成以下以上刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机和经济形态要调整，就应突破制约发展瓶颈。而从制约区域经济发展和产业结构调整角度分析。大兴西路区域发展制约因素有以下几点是产业单是人流结构扁平化严重是区域基础设施不足城市人居环境欠佳造成区域投资吸引力不足，街区商业氛围有待较高层次开发提升。未央区刘汉村地区城中村综合改造项目实施，对整个区域产业结构调整，基础设施投资建设，引入多元化人流商机智本资本，均有良好促进作用，将持续强力推动区域经济发展。也与沣渭新区相呼应，结合大西安建设前景具有定投资前潜力。八风险分析不确定分析盈亏平衡分析本项目总投资额约万元，在住宅均价按元计算时，销售收入约万元......”。

2、“.....整体税前利润率约为，经过测算，可以看出销售价格是影响项目盈亏关键因素。二风险规避因项目拆迁量大，实施周期长，其间不确定和不可预见因素众多，因此，需要在项目运营中科学计划，灵活操作，也需要对可能存在投资风险加以规避。经济风险项目经济评价是面向未来评价与分析，由于未来不确定性因刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密西安大德地产开发有限公司素影响，项目评价所采用数据，含有许多预测估计和假定成分，从而使分析结果存在定不确定性。通货膨胀风险通货膨胀是个全球性问题，在发展中国家更为严重。通货膨胀可能使物价大幅上涨，开发建设成本费和人工劳务费等都超过预计。宏观经济风险因宏观经济引起房地产行业整体售价下跌是影响项目经济评价主要因素。防范和降低风险措施项目风险管理基本对策为风险控制风险自留和风险转移等三种。这三种对策各自有不同性质优点和局限性。因此，当风险管理人员规划和决策时，选择常常不只是种对策，而是几种对策组合......”。

3、“.....因此，风险管理人员必须和各专业人员共同识别项目风险发生以及使损失趋于严重各种条件，然后，通过对这些条件控制而控制项目风险。对于上述经济风险变更风险就可以采取控制方法，加强项目前期预测和研究工作加强项目过程管理，以尽量减少风险。风险转移对策刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密西安大德地产开发有限公司风险转移是工程项目风险管理中非常重要而广泛项措施。对于项目开发中技术风险和工程风险都可以采用这种方法，主要有两种形式非保险或合同转移方式工程保险。九项目评价结论结论未央区刘汉村地区城中村综合改造项目实施将明显改善区域内环境，提升区域城市功能和形象，对大兴西路区域经济发展具有持续性示范和带动作用，具有良好社会效益和环境效益。项目实施将为未央区国民经济和社会事业可持续发展提供定保证，也将大大改善地区投资环境。在经济效益方面，经过测算，项目可能达到自求平衡，并确保开发商略有盈利，确保了村民村集体居民和驻地单位合法利益，因此......”。

4、“.....商服用房类元，写字楼元。刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密三市场研究结论需求决定市场，置业群体需求特征决定着市场发展空间和趋势。依据有关西安房地产市场需求调查报告，城西区域意向购房群体需求特征整体表现如下目前居住条件较差，置业目集中属地需求特征明显，购房时间明确接受销售单价较低，承受能力有限高层住宅接受度较低，市场有待引导年上半年城西普通住宅各户型成交套数构成室厅室厅室厅室厅室厅室厅开间其他户型年上半年城西普通住宅各面积段销售套数构成以下以上刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密户型结构以实用为主，消费特征明确家庭结构以满巢为主，年轻化趋势明显从事行业表现突出，区域特征明显收入水平表现般，置业能力有限三项目定位客户定位刘汉村地区城中村综合改造项目位于城西大兴新区板块和沣渭新区板块交汇处，因此在本项目区域界定以大兴新区为主，沣渭新区其次，淡化城西概念。刘汉村地区未来置业人群主要有以下几类......”。

5、“.....城西国企干部及政府公务员等较有实力人群首次置业城西二次置业，因属地情结和良好性价比因素考虑本项目城西区域有实力投资行为国亨食品城以及方欣商圈人群外地创业者人群首次置业三桥以西以及西咸体化区域和西安市其他区域人群。二产品定位方面应充分考虑主要客户群体未来生活需求，另方面应规避项目周边环境不佳造成负面影响，因此，应在小区园林景观，园艺小品方面突显特色，在配套设施方面有针对性设置符合主要客户群体娱乐设施，提升项目自身品质，力求西二次置业，因属地情结和良好性价比因素考虑本项目城西区域有实力投资行为国亨食品城以及方欣商圈人群外地创业者人群首次置业三桥以西以及西咸体化区域和西安市其他区域人群。二产品定位方面应充分考虑主要客户群体未来生活需求，另方面应规避项目周边环境不佳造成负面影响，因此，应在小区园林景观，园艺小品方面突显特色，在配套设施方面有针对性设置符合主要客户群体娱乐设施，提升项目自身品质......”。

6、“.....定位思路是不以远郊项目所倡导品质与档次为项目开发要点，而积极挖掘适宜于主要客户群体需求实际和创造宜居社区理念为基本点二是立足于地缘客户需求特征，提供性价比高产品三是积极宣扬产品独特价值四是产品设计，建设各个环节均力求精致细腻综合以上几点，本项目定位绿色时尚住宅小区。三价格定位依据西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示年月份城西区域各物业房产在售价格依次为年月份城西区域各物业房产在售价格依次为普通住宅类元，商服用房类元，写字楼元。年本项目周边楼盘整体售价在元之间，年项目周边楼盘整体价格约在元按照年年房价上涨幅度平均约为年来推断，年西高新板块整体价格应该在元之间，综合考虑各项因素，本项目预计年上半年面世，价格区间应在元之间。综合销售均价约为元。四项目建设方案建设规模本次改造总建筑面积万。其中住宅面积万，商业金融建筑面积万，配套公建建筑面积万。经核算，该项目安置面积万其中安置村民住宅面积刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密万，村集体经济发展用房面积万......”。

7、“.....结合项目实际进展情况及编制。三项目进度安排根据刘汉村实际状况和建设规划设计方案，计划全村改造工程分为三期进行第期安置工程工期个月拆迁期年月年月安置楼建设期年月年月底第二期商品房开发工程工期个月年月年月底第三期商品房开发工程工期个月年月年月底第四期商品房开发工程工期个月年月年月底万预计本项目整体改造周期约需年半时间年月年月底......”。

8、“.....刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密投资估算汇总表项目投资估算表序号项目数量单位村民拆迁投入万元围墙砌筑费万元拆迁总投入万元安置房建设总投入万元高压线下埋投入万元合计万元毛地单位成本万元亩商品房开发用地净地单位成本万元亩商品房开发投资收益序号项目数量单位商品房开发总建筑面积万平方米商品房开发投资额万元商品房销售额万元项目整体投资收益状态序号项目数量单位项目整体投资额万元项目整体收入万元项目整体收益万元项目整体税前利润率刘汉村城中村改造项目可行性研究报告机密刘汉村城中村改造项目总成本测算表序号项目名称成本......”。

9、“.....分别为村民拆迁补偿万元，安置房建设万元含商业房补偿安置，高压线下埋费用万元，围墙砌扎费万元。总拆迁成本约万元。开发建设投资收益表项目整体开发建设投资总额约万元开发建设总投资拆迁安置总投资，销售收入约万契税总体规划容积率，评估值约万元亩三开发建设总成本万元报建办证费用元平方米设计综合费元平方米基础设施建设费元平米土建安装工程费元平米公共配套建设费元,供热水电设备电梯会所物管用房管理费用建设成本营销费用销售收入税费销售收入财务费用建设成本不可预见费建设成本四总投入万元五预期收入万元，住宅可售面积万平方米......”。