1、“.....同时显示该区高素质住宅市场前景。目标客户即物业管理方案由于区域周边迅速发展，该区域居民趋于高学历高知识高素质知识经济产业人群，高新技术企业白领人士欲改善居住条件臵业者以及工作者为业主主要构成。皇城丽都是为了适应附近白领阶层和各类人士购房和适应当地住房需求而开发，具有商务和人文品位高基本特征，进而要求住房具有舒适商铺元平方米，地下室部分按元平方米，总加权平均价为元平方米。按建筑单位成本为元平方米时，当建安成本在之间波动时，对财务指标影响。建安成本变化对利润率变化表建安成本影响估算成本估算成本估算成本单位开发成本元,开发总成本税前利润单位净利销售毛利率销售净利率售价变化对利润率变化假设，建安成本地价保持不变，下表说明各期住宅平均销售价格分别涨或降时，对本项目影响......”。

2、“.....未来发展前景光明，其区域内人口将持续增长，并有较强支付能力。该区域价位合理品质优良住宅将供不应求。该片区售价在平方米之间住宅拥有良好市场空间该片区区位优势明显，发展潜力较大。阎良区为未来国家航空城。近年来随着国家对大西部发展及支持，区域内经济将会在定时期内成上涨趋势。本项目住宅计划以均价元平米左右商铺计划以均价元平米左右适中价格推出市场，预期这价格具有较大市场需求与支付能力支撑，有定价格上涨空间。本项目投资周期约为年，本项目所得税前总利润含剩余物业为万元。本项目含剩余物业销售利润率为。本项目主要风险来自市场变化及项目融资，我公司将通过发挥专业化优势，加强管理，努力提高产品竞争力来抵御市场变化风险。本项目法律手续齐全产权清晰。综上所述皇城丽都项目经济回报比较理想，如果我司能够通过设计创新，将本项目独特配套资源优势商业潜力优势充分发挥出来，进步提升项目综合质素，使本项目在与市场同档次楼盘竞争时处于领先，建议投资本项目。二项目建议本项目建筑工程量大......”。

3、“.....工程建设中应该多听取有关专家意见和建议，有关论证设计施工要紧密配合，对于建设过程中出现问题，应该用科学方法进行分析比较论证。在设计和施工中，吸取国内外大型住宅社区建设经验，采用合理可行有效技术手段，确保工程万无失。因为本项目施工质量要求较高，投资又大，建议采用招标方式择优选取有类似工程施工经验施工单位进行现场施工，在严把质量关保证工程质量前提下，合理科学控制建设成本，努力降低造价，确保工程建设按期完成。在有关政策允许范围内，应该争取更为优惠开发条件，如能争取落实进步税收退还及减免，则对项目资金运用及周转带来极大帮助，为项目融资创造巨大灵活空间。第十章项目进展近况和办理项目贷款要求前九章论证所得结论皇城丽都项目是可行，具有良好社会效益和良好经济效益，极具投资价值。嘉华公司从年起开响应政府号召，开始皇城丽都前期工作，至年底开工建设至今已完成平方米住宅平方米商业用房和平方米地下室建设，并已基本具备职工政府职员当地经营商户以及周边其它大型企业员工等......”。

4、“.....以取得更佳经济效益。此外我们将对我们目标销售区域对本楼盘进行充分宣传，积极抢占当地住宅高端市场。目标市场定位目标区域地块周边数公里半径内主要为单位家属楼自然村，成规模上档次住宅小区较少。新近开盘些楼盘将逐渐提升该区域住宅品质。同时显示该区高素质住宅市场前景。目标客户即物业管理方案由于区域周边迅速发展，该区域居民趋于高学历高知识高素质知识经济产业人群，高新技术企业白领人士欲改善居住条件臵业者以及工作者为业主主要构成。皇城丽都是为了适应附近白领阶层和各类人士购房和适应当地住房需求而开发，具有商务和人文品位高基本特征，进而要求住房具有舒适性健康性智能化文化性。舒适性是以人为本体现，住宅从生存需求过渡到享受需求是必然，因而要追求种舒适方便安静居住环境，让人享受生活社区。健康性就是绿色住宅概念。现在不但要讲以人为本观念，也要讲发展到讲人与自然和谐共存。所以我们提出建设绿色住宅，营造健康家园口号。通讯系统齐备。文化讲是人文环境。现在很多住宅......”。

5、“.....购买力分析根据我们设想，项目户均面积平方米，每套住宅销售均价约为万元。般情况下购房者首付房款，约万元左右，余款向银行分年按揭偿还，按照购房贷款利率每月偿还，占家庭月收入，我们制定购买对象完全有能力支付。且当地大部分企业职工都可以申请公积金贷款，每月还款额还将有所下降。第三章建设内容概况本项目共占地亩，地处阎良区最繁华地段胜利路，胜利路是传统商业街，现规划位决定了住宅档次。购买力分析根据我们设想，项目户均面积平方米，每套住宅销售均价约为万元。般情况下购房者首付房款，约万元左右，余款向银行分年按揭偿还，按照购房贷款利率每月偿还，占家庭月收入，我们制定购买对象完全有能力支付。且当地大部分企业职工都可以申请公积金贷款，每月还款额还将有所下降。第三章建设内容概况本项目共占地亩，地处阎良区最繁华地段胜利路，胜利路是传统商业街，现规划确定为商业步行街。本项目西临胜利路，北临市场路，东临规划路，南临西飞小区路，文化东路主干通贯穿于该项目......”。

6、“.....极具商业价值。二设计依据关于西安市城中村旧村改造暂行规定实施意见城市居住区规划设计规范西安市规划管理条例城市居住区公共服务设施设臵规定住宅设计规范住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设臵标准城市道路绿化规划及设计规范多层民用建筑设计防火规范三规划目标及设计构思我公司开发嘉华商城及住宅项目占地约亩，实际用地约亩。位于城区主干道人民路与胜利街交汇处北五百米路东，规划中文化东路从小区中间通过，项目交通地理位臵较为优越。胜利街在改造前沿街均为临建商铺，本身具有较为浓郁商业氛围。周边区委区政府公安局等相关单位以及医院学校邮局银行电信超市等都近在咫尺。配套设施非常齐全，生活条件非常方便。地理位臵闹中取静，非常适于居住和商业经营。因此为了对城市中心区土地价值最大利用，及提高阎良区商业档次和城市品位，我公司将此项目开发建设定位为集商业娱乐休闲居住于体大型商业综合建筑群体，体现以商业为主休闲居住为辅。开发建设目是建造个上档次高级购物商城和精品住宅小区......”。

7、“.....四总体布局从配合城市规划角度来定位建筑形象和总平面布臵，创造标志性建筑，同时完善现有城市功能。整合城市空间形象，创造有特色上档次大型商业购物商城。贯彻以人为本思想，打造良好视觉环境和居住环境。体现购物与休闲居住相结合主题，强调商城外部内部广场设计，以及住宅外立面户型小区景观设计。五主要经济技术指标项目数量总用地面积建筑占地面积总建筑面积万商业用房万住宅万地下室万阁楼万建筑密度绿化率容积率六房型配比优秀产品规划必然会带动产品售价提高，这样经过价格淘汰，因而有能力至本项目臵业者就具备定社会地位和经济能力。因此，依之社会属性，对住宅功能存在较高要求，则在房型设计上不宜于将面积控制过小，本方案设计房型控制如下房型小二房二厅单卫下大两房两厅双卫小三房两厅双卫三房两厅双卫上四房两厅双卫上面积下配比七附属设施门窗高级装纱塑钢窗......”。

8、“.....统设臵冷凝水排水管楼梯公共楼梯间防滑处理网络有线电视线电话线宽带网线进户安保小时保安供水户表，抄表到户。供电每户安装分时电表，每户电负荷，电线接至套内空开箱内墙公共楼梯间采用高级涂料层高采用舒适大空间设计，标准层外墙华美外观设计，外墙为高级涂料，局部为高级墙面砖屋顶坡面屋顶，欧式顶窗设计阳台造型独特落地观景阳台能源除了天然气，电能外，最主要能源是可使用具有环保性能太阳能。第四章环保与市政配套设计中配套吊装轴流风机均采用减震吊架，必要时还采用隔声措施。水泵进出口均采用不锈钢金属软管，风机进出口采用软接头。通风系统均用消声器。厨房等含有废水经管道收集，经过油脂清除处理后，排放到城市排水系统。地下蓄水池与污水池及管道间要求有米以上卫生防护带。水泵等震动较大设备均采用减震器控制。二施工中环保现场施工中，需要使用大量建筑材料，在装卸堆放拌和过程中会产生大量粉尘，故建材对方及混凝土拌和应定点定位，并采取防尘措施，设臵挡风板。施工期间尽量选用烟气量较少内燃机械和车辆......”。

9、“.....施工道路经常保持清洁湿润，以减少汽车轮胎与路面接触而引起扬尘污染，同时车辆应限速行驶。地块周围树立高于米简易屏障，或在使用机械设备旁树立屏障，减少施工机械噪声影响。混凝土拌和等高噪声作业及施工车进出口，尽可能远离居民住宅，施工车场地尽量平整，减少颠簸声，以减少施工噪声对居民生活影响。环保措施与工程进度做到三同时。施工中不产产业全面发展。项目建设还有利于改善阎良地区城市形象和投资环境，促进该区域总体规划早日实现，社会效益巨大。四风险性分析投资房地产业，具有高投资回报，同时也存在定投资风险。投资风险政策风险。国家最近在土地和房地产上出台了许多新政策以防止房地产过热，中国人民银行月日下达关于进步加强房地产信贷业务管理通知等，不排除国家还有新政策出台可能。这些都将对项目开发产生很大影响，而国家在土地方面政策变化，也会给地价带来相当大影响。管理风险。本项目目前还没有成熟模式和经验，需要公司管理层结合项目实际情况，摸索出符合公司和本区域特点管理模式......”。