1、“..... 完成投资亿元，增长倍。重大项目带动作用较强。季度，全市超亿元 的投资项目有个，完成投资额亿元，增长。 对外贸易总体发展势头良好，但出口增长波动较大 季度，广州市商品进出口总值为亿美元，同比增长。其中出口 亿美元，增长进口亿美元，增长。贸易顺差为亿美元。 受春节和雪灾等因素影响，月份出口增速低迷，月份恢复正常。 月当月出口分别增长和。 从经济运行质量来看，工业企业经济效益有定的下滑居民收入稳步增长城 镇从业人员略减，失业人员近三成实现再就业利用外资平稳增长市场价格持续 较快上涨 居民收入稳步增长 季度，广州市城镇单位职工平均工资为元，同比增长。城市居民 人均可支配收入为元，增长。人均消费性支出元，增长。 随着收入水平的提高，居民消费结构升级加快，居民家庭支出中的服务性消费支 出增速较快。季度广州市城市居民人均服务性消费支出为元，增长......”。

2、“.....占消费性支出总额的。农村居民人均 现金收入为元，增长。 城镇从业人员略减，失业人员近三成实现再就业 月末，广州市城镇单位从业人员万人，比上年末减少万人，下降 。其中，第二三产业从业人员分别为万人万人和 万人，分别比上年末下降和。城镇登记失业人员总数为 万人，失业人员再就业人数为万人，再就业率为。 利用外资平稳增长 季度，广州市外商直接投资实际使用外资额为亿美元，同比增长。 服务业引资步伐较快，制造业引资下降。季度，服务业外商直接投资实际使用 额为亿美元，增长。制造业外商直接投资实际使用额为亿美元， 下降。 市场价格持续较快上涨 季度，城市居民消费价格总水平同比上升，其中消费品价格上升， 服务项目价格上升。农村居民消费价格总水平同比上升，其中消费品 价格上升，服务项目价格上升。食品类仍然是价格上升的主导因素......”。

3、“.....经济总量雄厚，在全国排名第三城镇人均可支配 收入也位居全国前列，居民消费意愿强烈，商业市场发达在工业发展方面，三 大主导产业发展势头良好，增长迅速，全市工业总产值位居全国前列。良好的商 业消费环境及雄厚的工业基础将为广州市商业与写字楼市场的发展提供坚实的基 础。 年季度，受雪灾天气的影响，广州经济发展增速有所放缓，企业经济效益 有定的下滑到年月份，企业生产基本恢复正常，广州市经济增长速度回 到正常轨道。季度全市固定资产投资和居民人均可支配收入稳步增长。总体来 说，雪灾天气对广州经济的影响已基本消除，广州市经济继续保持稳步增长的良 好发展态势。 市场环境分析 广州写字楼市场分析 年月至年月份，广州市批准预售的写字楼面积为万平方米。 在二级市场方面，年月到年月的总交易量为万平方米，交易均 价为......”。

4、“.....交易均价为 ，元平方米。年月到年月登记的写字楼租赁面积总共为 万平方米。以下为各个月份的具体数据 年月广州市新增写字楼面积情况 万平方米 新增供应量 从上图可以看出，广州写字楼放量都保持定的间隔时间，般每间隔两个月就 会出现段时间的写字楼集中放量。由上图可知，年第二季度和第四季度为 广州市写字楼放量高峰期，对比这个时期的写字楼手和二手成交量和成交价格， 由于市场上供给的增加，导致成交价格下降，成交量受此影响不明显......”。

5、“.....年上半年广州写字楼手交易量和价格平稳并保持在高位 水平，受房地产宏观调控影响，年下半年广州写字楼成交量大幅减少，价格 下降明显同时，年季度受雪灾天气的影响，写字楼市场也处于低迷的状 态，成交量与成交价格都创下近期内的最低水平......”。

6、“.....广州市写字楼三级市场交易价格与二级市场价格相差较大，二 手写字楼成交量受价格影响较大。总体来说，年二手写字楼成交量和价格波 动较大，年季度二手市场也处于低迷状态，月开始市场有所回暖。 年区域 珠江新城 区域区域特征区域主流客源档次代表项目 中山路 商务区老城商业旺区 商业带来的贸易代理服务 咨询中小企业等 主要乙级，个别 甲级 电信广场中华国 际中心捷泰广场 东风路 商务区 老城商务集中区，东风 路交通快捷 政府带动的关联企业有贸 易咨询等企业，客源主流 中小企业 主要乙级，个别 甲级 广发大厦粤海集 团大厦锦城大 厦健力宝大厦 环市路 商务区 老城成熟的商务中心 区......”。

7、“.....准甲 级， 广东国际大厦好 世界广场世贸中 心大厦 天河北 商务区 目前广州最成熟的高 档商务区中心 国际型领事馆金融贸 易科技和国内知名企业 聚集 甲级财富广场中信广场新创举等 珠江新 城 ，高档商务氛围逐 渐成熟 政府相关机构海关检察 院等集团企业总部，金 融等 甲级为主，甲 级数量不断增 多 华普广场富力科 讯富力盈隆 珠江新城 珠江新城最早规划于年，由于当时广州的办公物业市场尚集中在越秀 东山等老城区，限于当时的市场容量，珠江新城的写字楼物业未获得发展机遇。 广州政府于年重新对珠江新城进行规划定位，用地面积约平方公里， 规划居住人口万，提供就业岗位万个。其定位为广州世纪中央商务区的 核心商务金融办公区，及华南区最重要的金融中心区域，成为金融企业的聚居地。 根据广州城市总体规划......”。

8、“.....珠江新城交通网络及铁路系统，地铁号线号线地下 轻轨，至年，全市将建成条地铁线路，总长达公里。 珠江新城的写字楼物业在年开始推向市场，由于当时该区域的办公物业 尚处于起步阶段，故租金比天河北商圈和越秀区租金低，但随着年大量甲级 写字楼的落成，及交通商业配套设施的逐步改善，和政府优惠政策的扶持，大 量的优质客户开始从天河北，越秀区等传统的商圈搬迁到珠江新城，使珠江新城 的写字楼租金全面超越天河北和越秀，成为广州写字楼市场的热点区域。 主力客户 目前珠江新城办公物业的客户为大型企业区域总部，如房地产公司总部大楼交 通集团烟草集团公司总部大楼金融机构世界强和国有金融银行保 险证券公司政府机构国税地税省检省计厅。这些都是甲级写字楼的 优质客户。 规模 目前珠江新城在建写字楼总建筑面积约为万平方米......”。

9、“.....未来年珠江新城约新增万平方米的写字楼 物业，其中万平方米为甲级写字楼，由于年甲级写字楼供应较少，租赁 成交将主要以消化批年新交付使用的甲级写字楼为主。 租金 目前珠江新城写字楼的平均租金约为平方米每月，属于广州写字 楼市场的最高水平。 优势 片区定位高，商务形象好，已形成不错的商务氛围，且有政府的配套政策支持， 未来将有多项大型政府配套工程在该区落成，进步提高片区形象，吸引甲级写 字楼的优质客户。 不足 目前片区内的商业配套略显不足，没有大型购物中心，目前仅靠黄埔大道与广州 大道两条城市主干道与外界连接，这两条主干道在上下班高峰期交通非常拥堵， 给进出珠江新城造成了不便，而片区内轨道交通要待或年才能建成，目前 来看片区的交通配套有所不足。 天河商务圈 天河商务圈以天河北写字楼群为核心......”。