1、“.....下同 年利税万元税后 年利润万元所得税后 投资回收期年税后 投资利税率 财务内部收益率 第二章项目建设背景与发展概况 项目的提出 近年来随着国内经济持续快速的增长，城乡群众的生活水平提 高很快，以前可望而不可及属于生活奢侈品的汽车正开始慢慢进入 普通家庭，成为大众消费品，以车代步不再是梦想。尤其是广州及广 州的直接腹地珠江三角洲，经济发达，经济增长持续强劲有力， 消费水平高......”。

2、“.....消费比较追逐 时尚，汽车消费历来走在全国前列，因而这地区的汽车消费潜力十 分巨大。 经济的发展，带旺了消费市场。汽车消费的兴起，促进了汽车市 场的繁荣。在风生水起的汽车消费热潮中，汽车市场开始崭露头角， 显现出良好的发展前景。 近几年，广州汽车市场快速发展，广东省物资集团属下的广东汽 车市场民营企业华南汽贸城广州汽车博览中心等大大小小上百家 汽车市场遍布于广州城乡各地。汽车市场成为人们选购汽车的主要场 所。汽车市场专业的服务和多样的品种，也进步激发了人们汽车消 费的热情，引导着人们的消费。 尽管如此，广州的汽车市场发展远不能令人满意，汽车市场的发展存在着诸多问题，其中主要表现在以下几方面是汽车市场的规 模普遍偏小，除省汽车市场有定规模外，其它的市场规模都比较小， 面积不大的汽车专卖店尤其居多二是由于汽车市场规模较小，因而 难以提供多样化的服务......”。

3、“.....物流配送等业务发展缓慢 三是汽车市场的档次较低，设施与设备简陋，环境欠佳，大多为初级 市场。 随着广州汽车消费市场呈井喷的扩大，广州汽车市场不能适 应现实需要的态势已越发明显。无论是从汽车制造来说，还是从流通 来说，广州都需要有规模宏大的能抗衡国内外汽车销售商竞争具 有多种功能提供高质量服务长距离辐射能力的现代汽车市场。 本项目的主办方有限责任公司敏锐地观察到了这机会。该公 司经过长期的调研，决定适应市场的需要，建设个集购物物流 展销信息休闲娱乐等多种功能于体的大型现代汽车市场。该 项目从开始酝酿就得到了各方面的大力支持，广州市和白云区政府 的领导对项目的发展十分关心和支持，并于年月日获市政府立项批 准。 项目建设的必要性 项目有鲜明的特色，适应了市场的需要，弥补了市场的空缺， 具有强大的竞争力。 当前......”。

4、“.....但最关键的还是人民生活水平的提高，才能刺激 汽车消费的迅速增长。中国是世界上最有潜力的汽车消费市场，而以广州为中心的华南 地区又是中国有潜力的汽车消费市场。近年来随着购车热的兴起，汽 车交易市场的发展也红红火火。遗憾的是，现时能够满足厂商需要 满足消费者需求的高水平的汽车交易市场在广州却未出现，绝大多数 汽车交易市场发展潜力有限。因此，适应厂商和消费者需要的多功能 高档次汽车市场具有很大发展空间。本项目的发展方向正在于此。 本项目拟跟随国际市场的发展潮流，迎合汽车厂商和消费者的需 求，在汽车这个专主题上，走大规模多功能人性化生态化 和现代水平的路线，将汽车整车二手零配件及用品销售 物流展示培训体验娱乐餐饮休闲等多种功能集于体， 强调汽车产品业态交易手段文化的多样化......”。

5、“.....成为个国际性的 汽车城。这样的汽车市场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到， 符合汽车生产商销售商消费者的需求，填补了广州这类市场的空 缺，与其它市场形成了错位竞争，从而有着强大的竞争力。 项目的建设对推动广州发展现代商贸流通业现代物流业， 建设现代化中心城市有重要作用 现代商贸流通业是当前经济发展的大热点。省委书记李长春同 志省委副书记黄华华同志市委书记林树森同志多次指出，广州应 加快现代商贸流通业和物流业的发展，积极发展中高级的批发市场， 以形成广州价格，更好地发挥广州现代化中心城市的对外辐射功能。 本项目建设的主导思想是不走以往市场发展过程中存在的功能单 经营粗放的老路，而是着力于打造个具有很强辐射能力能代 表广州大都市形象的国际性的汽车流通市场。项目建设的这指导思 想与广州发展商贸流通业的思路和要求相吻合......”。

6、“.....迅速提升广州市场的总体水平方面做出 突出贡献。的发展和广州在华南地区中心城市地位的进步加强，广州 汽车集散交易中心的功能将会得到进步的强化。因而项目的建设 适应了现代物流业的发展要求。 项目的建设将有利于广州及白云区国民经济及社会的发展 由于本项目规模大定位高，因而项目的迅速发展将对广州及白 云区地方经济的发展带来积极的影响。方面，汽车市场的发展将会 推动汽车及汽车配件的销售，从而增加税收，增加就业，为地方经济 的发展作出贡献另方面，汽车市场的发展也将会带动相关行业的发展，如仓储业运输业娱乐业旅游业等，形成明显的侧向关联 带动作用。此外，项目突出汽车文化的主题，是个集购物休闲 游憩信息等多种功能于体的现代化大型企业，再加上该项目选址 于太和镇，地处北二环线白云大道附近，紧邻广州新的重要旅游景 点第二个白云山公园帽峰山......”。

7、“.....将会 成为广州又个极有特色的汽车文化旅游景点。并且其与帽峰山广 州水果世界白云大道美食长廊广州新体育馆等形成广州北部个 非常有竞争力的群集性旅游区。 项目的建设有利于整合广州汽车市场，改善广州汽车市场的 形象 目前，广州的汽车市场小而多且乱，遍布于城乡每个角落，市 场的发展并不是很规范有序，由此方面影响了消费者的信心，另 方面也引起厂家的顾虑，因而多数汽车市场竞争力有限，辐射范围 不大。这种状况对整个广州汽车销售都带来不利影响，甚至影响了广 州汽车市场的整体形象。本项目建设规模大，内容突出，配套齐全， 标准高，能起到整合广州汽车市场的作用。因为，方面将以其示范 作用，使广州汽车市场的发展进步走向正轨，顺应市场的发展潮流 另方面，其也将众多的品牌专卖店汇集到本市场中，逐步改变广州 汽车市场散而乱的局面，形成广州汽车市场的航空母舰......”。

8、“..... 项目的建设将进步扩大广州汽车市场的辐射范围 目前，广州汽车市场的辐射范围主要是广州市及周边地区，辐射范围并不大。其原因，是汽车市场的规模有限，对外销售有心无力， 二是汽车缺乏必要的现代物流设施。 汽车市场属于经营高档耐用消费品的商业网点，其门槛市场容量 应较高，辐射半径也应很大，过小的辐射范围对其的发展无疑是不利 的。本项目拟将专业市场的发展与物流中心的发展结合起来，集聚国 内外众多的汽车及汽车配件品牌，具有很大的规模，并拥有现代物流 设施，将有利于扩大汽车市场的辐射范围，增强广州汽车市场的影响 力。 项目建设的可行性 省市区政府对汽车市场的建设都十分重视。在本项目 的酝酿申报立项过程中，得到了来自各方面的热情关心和支持。 本项目的主办企业集团有雄厚的经济实力作后盾，良好 的经济业绩作基础......”。

9、“.....各方面人才搭配合理，管理 制度架构健全，运行有序。 本项目起点高定位准经营发展方式符合国际潮流，有 着很好的发展前途。本项目采用大的经营发展方式。大 就是把不同品牌汽车的整车销售市场配件供应市场汽车修理市场 集中到个地方，建立大型的综合性的汽车城，以形成大统 的汽车贸易服务园区。这是当前国际社会最流行的汽车市场发展模 式，而这模式，在广州市各汽车市场中都很难做到，因而本项目有 很强的示范作用和竞争力。 项目的选址性质功能符合项目所在地的城市规划土地利用规划，得到了所在地村镇区有关部门及当地居民的大力支持， 因而是可行的。 项目的区位交通条件很好。项目邻近广州新白云国际机 场广州火车站广州火车东站广东省汽车站广州市汽车站，紧 靠北二环线白云大道国道国道等，因而区位交通条件 非常好，适应市场的建设发展。 项目有着良好的经济效益......”。