1、“.....是介于柳州中小型工业区阳和工业园以及洛维旅游度假区中间， 是柳州进出的主门户。 三项目主要经济指标 土地国土编号柳国用号 用地面积为亩，合平方米，其中城市规划道路 用地平方米。 容积率不超过 建筑密度不大于 绿化率不低于 四项目地形地貌 南和东向倚靠莲花山，整个项目呈扇形，地块形状规整，利于开发 项目用地现在已经基本水平，南面山丘可以结合开发利用 整个用地现在已经拆迁完成，属于熟地开发，现有植被为杂草和灌 木，山丘植被为灌木 五项目四至 东莲花山，小山丘高约米，山丘东面为柳江，阳和工业园处于柳江江对岸，通过阳和大桥联结阳和大桥已经在建设中大约 年通车 南莲花山。大约米，山丘的南面为洛维旅游度假区，包括响水 风景区大桥观光农业旅游区 西柳州市长途客运站莲花车站，为广西自治区最大的长途客运 站，是柳州长途汽车集结地......”。

2、“.....正北方向为占地亩建筑面积万 米的宝莲新都，西北方向为广西商校和广西工艺美术学校。 六项目周边交通 公交系统路，路路公交车终点站，可达柳州大多数地 方区域。 长途客运区内和省际客运主要车站。 航空距离柳州市唯的机场莲花机场公里，是柳州通往机 场的必经之路。 铁路距离火车东站货运站约公里，距离火车站客运约 公里。 距离商业中心距离传统商业中心约公里。 距离行政科技中心距离传统行政科技中心约公里。第三章柳州概况及整体经济运行分析 柳州概况 柳州总体情况 柳州，又称龙城，位于广西壮族自治区中部北距国际著名旅游城 市桂林公里，南距广西首府南宁市公里。这座具有二千多年历 史的古城，象块翡翠，镶嵌在桂中腹地。这里奇峰环列，柳江如链， 回流其间，绕城形成巨大的字，古籍称其为三江四合，抱城如壶。 全市辖两县五区，总面积平方公里......”。

3、“.....全市人口万人，杂居着汉壮侗苗瑶仫佬等近 个民族，是个山环水绕风景秀丽，具有丰富的历史文化遗产和旅游资 源的古城。 柳州是中国广西壮族自治区的直辖市，辖城中区鱼峰区柳南区 柳北区和柳江柳城融水融安鹿寨三江四区六县。总面积 平方公里，市区面积多平方公里，截止年末，全市总人口为 万，家庭户数约万户，其中市区人口万元，比上 年增长万人。 柳州，是广西最大的工业城市，是西南地区重要的制造业基地。全 市现有工业企业余家，有家企业进入国家强，有家进入 国家大型企业行列。全市现已形成了三大支柱产业即以微型汽车和中 吨汽车为主的汽车及零部件制造业，以工程机械和通用机械为主的机械 制造业，以钢铁和有色金属及深加工为主的冶金为业。以这三大支柱产 业和轻工化工造纸建材等主导产业为龙头，柳州已经初步建立起 涵盖多个行业多个品种的现代工业体系......”。

4、“..... 柳州国民经济整体上呈现持续稳定快速增长的良好态势， 年全市实现国内生产总值亿元，比去年同期增长，名列全 区第。其中，工业增加值达到亿元，增长全社会固定资产 投资达到亿元，首次突破百亿元，同比增长城市居民 人均可支配收入达到亿元，同比增长社会消费品零售总额 亿元，比上年增长，其中城市消费品零售额亿元， 增长亿元，批发零售贸易零售额亿元，增长，餐饮 零售额亿元，增长。截止年月，柳州居民个人储 蓄存款超过亿元，企业存款逾亿元。 柳州，是中国西南地区重要的区域性交通枢纽，是全国唯拥有大 区铁路局总部的非省会城市......”。

5、“.....业用房万 其他万施工面积万 其 中 别墅高尚住宅万 经济适用房万 般住宅万 办公楼万 商业营业用房万 其他万 空臵房面积年以 上 万 其 中 别墅高尚住宅万 经济适用房万 般住宅万 办公楼万 商业营业用房万 其他万 当年销售面积万 其 中 别墅高尚住宅万 经济适用房万 般住宅万 办公楼万 商业营业用房万 其他万当年预售面积万 其 中 别墅高尚住宅万 经济适用房万 般住宅万 办公楼万 商业营业用房万 其他万 当年销售总价万元 其 中 别墅高尚住宅万元 经济适用房万元 般住宅万元 办公楼万元 商业营业用房万元 当 年 销 售 单 价 别墅高尚住宅元 经济适用房元 般住宅元 办公楼元 商业营业用房元 二宏观经济与柳州房地产市场 ......”。

6、“.....为柳州房地产行业高速发展创造俱佳条 件 根据以上经济参数的分析，近年来柳州市国民经济持续快速健 康发展，经济运行质量和效益不断改善，实现了十五计划的良好开 局。至年，柳州完成国内生产总值亿元，比上年增长， 名列全自治区第位，并连续第年实现两位数增长。 柳州良好的经济环境，促使整个城市建设的高速发展人均达 到元，为城市的房地产市场发展创造了俱佳条件相应地，房地 产业也为城市经济增长贡献定力量，房地产业成为第三产业增长的领 头羊。 城市建设的良性发展和大规模的基础设施投资，为柳州房地产 不断带来新的增长点 根据中央提出的柳州要建成工业立柳强市富民的指导意见， 年月柳州市人民代表大会通过了十五社会经济发展计划， 其中无论是产业发展布局，还是城市基础设施计划布局，都是体现了这 个要求。 随着十五计划开局新轮投资计划启动和投资结构的调整......”。

7、“.....市区万平方米的旧城改造工程全面启动，以及柳江江两岸 综合改造和城市对外通道西江路通桂柳高速，柳石路通柳南高速通宜 柳高速等系列大市政规划启动，为柳州房地产业的发展提供坚实后 盾。 东盟贸易贸易区口岸和泛珠三角经济地带 以及政府整体再早个工业柳州的利好政策的落实，支撑柳州 经济近年来的高速发展。 东盟自由贸易区首届东盟自由贸易区博览会 年在南宁召开，使得广西成为中国通往东盟的口岸，外贸的发展带动生 产产业的发展，大批产业进驻广西特别是最具工业基础的柳州。贸易和 产业挂钩，成为又经济热点城市。 泛珠三角经济地带以及加强香港与内地经济合作的的框 架，广西属于中的工业基础和经济活力极强的城市，经贸合作的加 强，工业平台的稳固，柳州成为泛珠三角框架下的颗明珠，吸引了大 量粤港澳企业的关注和入驻......”。

8、“.....将柳州 原来的工业结构进行调整，在柳州东面的阳和规划工业园区，进行统 规划，将柳州工业企业集中搬迁到产业园区，同时吸引外来企业的进入。 阳和工业区和古亭工业区以及官塘工业区共同组成未来柳州的工业集 中基地，整个面积相当于原来柳州的城区面积，规划增加人口万人， 成为名副其实的另个工业柳州城区包括汽车产业城化工产业城 轻工产业城高新技术产业城重工业产业城等，而原来的工业基地 成为柳州的商业区和政治文教区。经过近四年的推行，整个规划区域已经形成，预计在接下来的个五年计划中全部实现。 以上三个支撑柳州未来发展的利好机遇，促进柳州整个城市的升级 和发展，为区域经济和房地产创造了无限空间。 城市规划布局的明晰和发展引导，市政配套设施的投入，营造 良好的房地产开发环境。 柳州最新的城市规划于年在人大通过，个全新的城市框架 正在形成......”。

9、“.....为房地 产的良性发展提供机会。包括柳州铁路枢纽湘桂线改线工程柳州公 路主枢纽场站建设工程鹧鸪江作业区二期工程柳江红花水利枢纽工 程防洪堤大埔电站城市电网改造城市供水工程城市内环路及 中心主干道工程柳邕路东段北雀路雅儒路改造。建设了包括莲花 车站人民广场龙城广场江滨路等系列城市休闲和交通设施。各 项城市市政配套为房地产的发展营造良好的环境。具体城市规划布局 见附件。 政策积极引导管理体制逐步完善，柳州房地产市场更趋成熟， 规范 正是这样相辅相成的发展模式坚定了政府对房地产行业的信心，柳州 十五规划已明确指出，房地产业为支柱产业之。近年来，随着管 理体制的完善，柳州房地产市场更趋成熟，更加规范，这切，为房地 产开发创造了非常有利的运行环境，而柳州经济的可持续发展特性，为 房地产开发，营造了良好的市场氛围......”。