1、“.....影 响使用和外观，需要进行重新铺面，绿化及设施破损，需要重新修饰和绿化。 除以上建筑及道路所占面积外，其余用地继续作为烟叶育苗用地。 项目提出的理由 古市烟站建于年，红线内用地面积平方米，建筑物包括道 路绿化面积，共占地平方米，总建筑面积为平方米，由于烟 站建筑使用年限超过十年，已经多年没有进行过修缮，建筑外观及室内表面 装修显得很陈旧。室外道路路面坑洼不平，影响使用，绿化设备花池花基等 已不少破损。 另外根据广东省南雄市现代烟草整县推进三年规划整体 规划，将全市原有的个烟站个分站个烟叶收购点整合为个标准 烟叶工作站与个基地单元。古市烟站在年被定为湖北中烟工业有限责 任公司广东省南雄市古市中心站古市单元。 根据目前古市烟站的建筑状况和配套设施，远远没达到中国烟草公司以 及广东省烟草商业系统有关烟叶工作站建设相关标准和管理规范的要求。为 此......”。

2、“.....第二章需求分析与可行性研究结论 需求分析 抓效益，必须改变烟叶经济增长方式 地处改革开放前沿的广东地区，工业化程度越来越高，引发农村的劳 动力大量转移，且影响烟区烟叶的种植，所以在稳定烟叶种植面积的前 提下，必须调整烟叶经济增长方式，由原来的数量型向质量型转变。 根据市场需求，在政策上资金上对烟区的重点扶持，近年增加几千 亩烤烟种植面积，烟叶收购量达多万担。增大了烟站收购烟叶的压力。 规范烟叶收购工作是落实国家烟叶政策的重要条件。而烟叶站是承 担烟叶收购必不可少的场所，工作站必须要具备整个烟叶收购流程的各种 功能用房及收购线设备，所以具有个规范化流程化标准化管理规 范化的烟叶工作站是必需的。 项目可行性研究结论 古市烟站建于年，整个烟站占地面积平方米，总建筑面积 平方米，由于设计落后，功能布局不合理，且建成投入使用有超过 年......”。

3、“.....根据烟站现状情况已远远满 足不了工作站的工作需要。必须对烟站进行标准化规范化的修缮改造。 古市烟站是广东省南雄市个标准烟叶工作站和个基地单元之， 根据目前古市烟站的建筑状况和设备设施使用情况，远远达不到中国烟叶公 司的烟叶工作站建设规范和烟叶工作站设计标准两个文件所提出的 要求，亦满足不了中国烟叶公司关于现代烟草农业基地单元建设工作规范试 行以及广东省烟草商业系统烟叶工作站建设的相关标准和管理规范。 为推进烟叶生产基础设施系统规划设计和综合配套建设，构建基地单元 的模式化标准化规范化的管理模式，对古市烟站的全面修缮是很有必要的和可行的。 第三章烟站环境位置与总体布局 烟站环境位置 古市烟站位于南雄市有南大门之称的古市镇，国道在该镇 境内经过，古市烟站座落在国道南侧边上，整个烟站占地面积 平方米，现有建筑面积平方米......”。

4、“.....除道路和绿 化外，其余平方米大部分为烟叶育苗用地和道路绝对化。 烟站总体布局 烟站主入口正对国道，原设计在入口两侧分别布置业务办公楼 和职工宿舍楼，入口正中为烟叶库和验级厅，成品字型布局，办公及宿 舍楼与烟库相距近米，烟库周边有米宽的环形水泥道路。近邻办公楼设 有个简易停车棚。相互联系交通便捷详见古市烟站现状平面图。 第四章修缮工程设计方案 设计方案指导思想与原则 烟叶工作站是根据国家烟草专卖法及相关条例规定，由烟草公司在 国家下达烟叶收购计划的地区设置的基层单位。根据烟叶工作站的主要是组 织生产烟叶收购物资供应培训指导技术服务和基础建设等职能设计。 工作内容在现有建筑范围内，根据烟站的工作特点，按照收购烟叶的工作流 程，对建筑面进行合理的功能分区，做到流线清晰严密紧凑交通顺畅， 作为设计的指导思想。 按照合理规划相对集中方便烟农有利管理的原则......”。

5、“.....通过对烟站的全面修缮，把古市烟叶工作站建成为个舒适的工作和 生活环境。 设计依据甲乙双方签订的协议合同 国家和地方相关技术规范和图集 民用建筑设计通则 建筑设计防火规范 住宅设计规范 办公建筑设计规范 汽车库修车库停车场设计防火规范 中国烟叶公司文件中烟叶收号文之附件 烟叶工作站建设规范征求意见稿 烟叶工作站设计标准征求意见稿 中国烟叶公司现代烟草农业基地单元建设工作规范试行 广东省烟草商业系统烟叶工作站建设相关标准和管理规范 烟站建筑总平面概况 古市烟叶工作站红线内的面积土地面积为平方米，其中烟 站建筑占地面积为平方米。烟站现有建筑面积平方米，除 简易停车库外，其余建筑均为钢筋混凝土框架结构，古市烟站建于年， 使用超过年，建筑外观陈旧，不符合烟叶工作站建设规范和标准。对此， 古市烟站应按烟叶工作站的相关行业标准重新进行外立面整修，统标识......”。

6、“.....改造烟站内环境。 目前，烟站内的道路出现不少坑洼不平，影响使用，绿化环境和绿化设 施陈旧破损，影响环境外观。 烟站内缺少运动场地，为提高职工身体素质应安排地方设置个篮球场 地。以上均不达到现代烟草农业基地单元建设规范要求和标准。 因此，对古市烟站进行总体维修改造及配套设施齐升高米，定级厅增加采光面 积，保证定级厅亮度要求。烟库层高米，基本满足使用要求。安排收购区 在建筑平面的南边，烟叶成品库在建筑平面的北边，设出入口两个面对烟站 出入口，符合烟叶收购工作流程，方便烟叶出仓外运。 收购区建筑面积平方米，设置了烟农等候休息区预检编码区 检验定级区观察烟区解码过磅区观察退烟区烟农结算室微机室 等候结算室等。基本满足使用面积要求。 烟库建筑面积为平方米，设有烟叶堆放区烟叶成包区烟叶仓 库及农用物资库。使用空间较为充裕，基本满足烟叶存放容量......”。

7、“.....创造个良好 的工作环境。 烟叶库建筑面积指标 收购区各功能用房面积指标 烟农等候休息区 预检编码区 检验定级区 观察退烟区 解码过磅区 微机室 维修室烟农结算室 烟农休息室 烟叶仓储区各功能区面积指标 烟叶堆放区 烟叶成包区 烟叶仓库 农用物资库 办公楼建筑设计及建筑面积指标 办公楼建筑设计 办公业务楼为二层钢筋混凝土结构，米开间，共开间，米进深， 二层设米挑出走廊，首层建筑面积为平方米，二层建筑面积为 平方米，因地势高差关系，原建筑首层作铺面，面向国道。根据功能要 求，现将首层安排个个培训课室套职工宿舍个文体活动室以及厕所 浴室。二层安排正副站长办公室，各职能人员办公室会议室烟农接待室 及厕所......”。

8、“.....米开间，共开间，房屋深为米， 首层建筑面积为平方米，二层建筑面积为平方米，该楼首层原 为对外铺面，现改作职工宿舍。因地形有高差，且原设计没考虑设楼梯，上 下交通联系不便。根据该站职工实际人数，将首层铺面全部改为套单元职 工宿舍，每单元建筑面积平方米。内设个客厅个 卧室及个卫生间个阳台。 二层则布置五个单元宿舍，其余为职工食堂的厨房及餐厅以及厕所......”。

9、“..... 分类选用图集编号名称使用部位备注 地 面 中南标 地灰色环氧地面漆自流平地面 烟叶堆放区烟叶成包区 烟叶仓库农用物资库预 检编码区解码过磅区 路沥青混凝土路面烟站内所有原有混凝土路面只铺厚沥青混凝土面层 地陶瓷地砖地面 烟农等候休息区烟农结算 室微机室维修室检验 定级室 规格 颜色现货定级品 地陶瓷地砖卫生间地面厕所卫生间厨房颜色现货定 楼 面 中南标 楼陶瓷地砖楼面办公室会议室培训课室文体活动室规格颜色现货定 楼陶瓷地砖卫生间楼面厕所卫生间厨房规格防滑地砖色现货定 外墙 装修 中南标 外墙 面砖防水 外墙面三 收购区仓储区办公楼 宿舍楼外墙 规格 颜色白色 内 墙 装 修 中南标 内墙釉面砖墙面厕所卫生间厨房 厕所卫生间贴面高 ......”。