1、“.....城东区附近土地价格随之上涨，在年土地出让单价格中，在不考虑市中心土地成交情况下以城东区价格最高。如表所示。表年玉林月土地出让情况区域市中心占比江南占比城东占比城西占比城北占比合计出让宗数出让面积亩出让总价万元出让单价亩万元可以看出，玉林市东扩南拓城市发展格局在逐步推进，玉林房地产市场将以城东区江南区为投资建设热点。玉林市年上半年土地市场交易情况算公式利润总额经营收入成本税金及附加所得税利润总额所得税税率所得税税率为净利润利润总额所得税计算结果经计算，项目利润总额为,万元，所得税为,万元，税后净利润为,万元。评价指标总投资利润率利润总额项目总投资总投资净利润率净利润项目总投资详见表项目财务效益表。现金流量和财务指标分析项目开发经营期根据本地块实际情况，参照相关地产项目，本项目分为四期开发，开发期为年年年年。二基准收益率确定考虑到本项目实际情况，结合房地产开发项目般收益水平，基准折现率取。三财务指标分析报告以全部投资为计算基础......”。

2、“.....设定从年初至年为销售期，计算结果如下所示税后项目财务内部收益率为，大于基准收益税后项目财务净现值为,万元税后投资回收期静态为年详见表项目财务指标测算表。项目财务指标测算表表单位万元序号项目合计年年年年年年年年年年年现金流入销售收入现金流出,开发成本,管理费用,财务费用销售费用,经营税金及附加,土地增值税,所得税净现金流量所得税后,累计净现金流量,相关经济指标基准收益率全部投资财务内部收益率税后全部投资财务净现值税后,全部投资投资回收期税后项目财务效益表表单位万元序号项目合计年年年年年年年年年年年经营收入多层销售收入,商铺销售入投资成本开发成本,管理费用,财务费用销售费用,经营税金及附加,土地增值税,利润总额应纳税所得额,所得税税率净利润总投资利润率总投资净利润率方案二经济效益评价根据方案二运作方式，参考玉林市年土地出让价格万元亩，出让土地可获得约,万元销售收入，扣除土地购置费,万元及土地增值税,万元后，土地出让净收益为,万元......”。

3、“.....即销售总收入为万元。总建设成本为,万元未含土地费用，项目总投资成本,万元。项目总收益约,万元，税后净利润为,万元。根据方案三运作方式，其费用仅涉及前期土地购置费用约,万元，根据方案三运作方式，集团与承建公司合作，由承建公司代建房地产项目，根据目前市场合作惯例，承建公司可拿到利润，按利润比例进行分成计算，集团可拿到约,万元利润分成，扣除土地购置费后集南宗城西与城北区共有宗，在土地出让面积方面，由于城东区所出让土地面积多数为超过亩，该区域出让土地面积占总量。随着玉林市政府大楼落成以及奥园康城强势进驻，城东区附近土地价格随之上涨，在年土地出让单价格中，在不考虑市中心土地成交情况下以城东区价格最高。如表所示。表年玉林月土地出让情况区域市中心占比江南占比城东占比城西占比城北占比合计出让宗数出让面积亩出让总价万元出让单价亩万元可以看出，玉林市东扩南拓城市发展格局在逐步推进，玉林房地产市场将以城东区江南区为投资建设热点......”。

4、“.....玉林市总共挂牌宗土地，其中宗是工业用地，土地均价较低，范围从万至万宗可用做城镇住宅用地，土地均价范围为万元至万元，其中江南区金港路与中山路交叉口西侧块土地可用做商服用地，即可做农贸市场之用，其余两块用地为教育用地和加油站用地。土地位置总面积亩土地用途起始价万元挂牌起始时间单亩地价万元亩玉林市岭塘工业区金港路西侧工业用地玉林市玉柴工业园,二环环南路北侧玉公公路东侧地块四约亩批发零售用地加油站用地玉林市玉柴工业园坡塘工业区玉公公路西面工业用地玉林市江南区金港路与中山路交叉口西侧商服用地城镇住宅用地玉林市城东新区石棠片，市国防教育训练基地东侧片，人民东路北侧地块十五城镇住宅用地玉林市城东新区石棠片，市国防教育训练基地东侧片，人民东路北侧地块十六商服用地城镇住宅用地玉林市城东新区石棠片，市国防教育训练基地东侧片，人民东路北侧地块十三科教用地玉林市城东新区石棠片，市国防教育训练基地东侧片......”。

5、“.....市国防教育训练基地东侧片，人民东路北侧地块十五城镇住宅用地玉林市城东新区石棠片，市国防教育训练基地东侧片，人民东路北侧地块十六商服用地城镇住宅用地玉林市城东新区石棠片，市国防教育训练基地东侧片，人民东路北侧地块十三科教用地玉林市城东新区石棠片，市国防教育训练基地东侧片，人民东路北侧地块十九商服用地城镇住宅用地玉林市城东新区石棠片，市国防教育训练基地东侧片，人民东路北侧地块二十城镇住宅用地玉林市经济开发区东区，燕京啤酒公司南面地块工业用地玉林市经济开发区东区，燕京啤酒公司南面地块二工业用地从总体上说，月仅有宗土地拍卖，主要是受金融危机影响，企业投资谨慎，政府避免流拍造成负面影响而暂停土地挂牌月份，受全国楼市普遍回暖以及玉林市政府公布玉林市城市总体规划影响，玉林房地产市场有所好转，玉林市土地拍卖量逐步增加。上半年玉林市平均土地挂牌价为万元亩，主要是上半年出让工业用地较多，总体价格下降幅度较大......”。

6、“.....均价达到了万元亩，这反映了玉林房地产市场回暖在拉动土地市场需求。江南片区仅有宗土地拍卖，为作商服用地及城镇住宅用地，规划建筑至二层均须设置农贸超市，受年江南区各大楼盘去化量较低影响，年上半年在售物业均为年剩余量，出于对房地产市场保护和房地产商投资积极性考虑，上半年政府减少江南区土地出让，将更多投资集中在城东区，其他片区房地产发展较为缓慢。根据房地产行业经验，在二级市场，土地竞拍最终价格般是挂牌价万元左右。目前玉林经济开发区土地拍卖价已达万元，最近玉柴附近拍宗地，拍价为万元每亩。根据与玉林土地规划部门了解，本项目周边地块土地拍价估计要到万元亩左右。第四部分玉林市房地产市场发展现状玉林市年房地产市场供应情况分析受金融危机与国内房地产市场低迷双重影响，年玉林市房地产市场供应量相对减少，新推出项目也相对年减少，房屋去化量同比相对下降，具体情况如下商品房住宅情况年玉林城区全年住宅供应量约为万平米，与年万平米相比降幅较大，降幅约为去化量约为万平米，去化率为......”。

7、“.....销售均价同比年有所上升后续存量在售项目推售部分剩余量和未推售部分之和约为万平米。所推售物业中，多层最多，占所有物业量小高层高层两种物业量基本持平。表年玉林城区住宅供应表项目江南城东中心城北城西面积占比面积占比面积占比面积占比面积占比多层小高层高层公寓总计注未统计天地楼及公务员小区各板块供应中，由于江南片占所有片区供应，主要为丽景花园与盛世江南两个项目。其次为城东与中心区域。而城北与城西区域，由于政府相关政策及硬件配套跟进较慢，市场开发程度进程放缓。商业市场情况年全年商业市场受市场规范以及相关政策影响，全年供求都较为冷淡，全年供应量约为万平米，去化量约为万平米，后期存量约为万平米,销售率约为,销售价格约为万元平米。天地楼市场情况年没有堆出新天地楼项目,在售天地楼主要为以前剩余量，年全年供应量约为万平米，去化量约为万平米,后期存量约为万平米,销售率约为,销售均价约为元平米。经济适用房供应情况年玉林市场无经济适用房推出，从相关渠道了解......”。

8、“.....但对玉林整体商品房销售市场影响不大。小结从年房地产市场供应情况来看，整个玉林楼市去化量下降，这是造成年初玉林房地产集中对年剩余量消化主要原因。玉林房地产市场供应还是商品住宅和商业地产为主，天地楼和经济适用房对整个房地产市场影响较低。玉林市年房地产市场需求状况分析受经济形势影响，玉林市居民购买能力与购买欲望受到限制，市场去化量有所下降，具体情况如下城区住宅销售量分析年月份整体市场销售率为，与年相比，降低了个百分点，销售状况有所下滑。物业销售以多层小高层为主，多层占总量，小高层占。但受经济形势影响，总销售量与年相比整体下降。表玉林市物业销售情况项目江南城东中心城北城西面积占比面积占比面积占比面积占比面积占比多层小高层高层总计商业部分销售量分析年玉林城区个项目有新商务物业推出，其它项目基本为消化年剩余量。市场上有推售项目有华商国际香港城财富金谷广场钻石旺角与岭南都会个项目，推出量与在总市场物业推出量中占较低比例，但与住宅物业相比基本销售情况良好......”。

9、“.....由于受金融危机影响，消费者市场预期降低，对物业消费保持观望和谨慎购买状态，未销售完物业基本留在年初消化，这是上半年玉林楼市回暖缓慢主要因素之，而玉林房地产市场目前还在稳定上升增长阶段，因此整体市场需求量会逐步增加，并且随着城市建设发展，住宅和其他商业物业需求也将会继续保持增大，虽然年经过了些经济层面上负成本为土地购置费用及建筑安装费用，其中建筑安装费用由合作企业支付，因此，在测算费用时，仅计算购买土地产生费用，即土地购置费暂定为万元亩，土地总购置费用为万元亿元各方案投资成本统计汇总根据以上三种运作模式......”。