1、“..... 随着改革开放步伐的不断加快，市社会经济各方面取得了长足 发展，尤其是房地产业发展迅速。房地产业是国民经济中关联度较 高的先导性基础性产业，它的发展对扩大内需拉动经济增长具 有重要的作用。据统计，住宅业每增长，可以带动增长 个百分点，同时还可以增加就业机会，促进经济发展和社会进步。 自年国家实现住房制度改革以来，房地产业迅速崛起，国家把房地产开发作为新的经济增长点加以培植，特别把住宅建设列为 房地产开发的重点，并陆续出台了系列政策措施以加快推动商品 住宅的建设。住宅建设投资占全社会固定资产投资的比重逐步提 高，对经济的拉动作用越来越强。改革开放初期我国城镇居民人均 居住面积不到七平方米，到年末中国城镇居民人均居住面积 已经超过二十八平方米。在不到三十年周期里面，我国城镇常住人 口从亿人增长到了亿人......”。

2、“.....年内商 品房竣工面积超过五十亿平方米，住新房的家庭人口就达到 亿人。预计到年中国的城镇居民将达到亿。城市的人口 数量不断增加，促使着房地产行业的快速发展，为本项目的发展奠 定了基础。 根据市场需求，为了满足市场需要，繁荣的城市建设确定 开发建设此项目。本项目拟建于工业新区，位于市工业新 区中心黄金地带，距环靑威公路约米距离汽车站火 车站千米。具有优越的地理位置浓厚的文化氛围便捷的交 通条件完善的配套设施，周边拥有成熟的工业园区。项目距 新港公里飞机场公里烟台飞机场公里。家家悦 韩国国际学校工业新区管委银行等均在项目辐射区内。 土地用途为住宅商业，使用权类型为出让，使用权终止日期住宅 为年，商业为年......”。

3、“..... 九主要编制内容 项目基本情况 建设方案 建设用地与相关规划 资源利用和能源耗用分析 生态环境影响分析 经济和社会效果分析 第二章项目建设方案 第节建设规模与目标 根据市城市总体规划，房地产开发有限公司在 工业新区号路北，开发建设工业新区商务港项目。项目 总用地面积平方米，规划建筑面积平方米，其中住宅 建筑面积平方米，商业建筑面积平方米。停车位 个。 工业新区商务港项目建成后，可为社会提供多种户型的住 宅共计套，商业建筑面积平方米。 该项目的建设符合国家产业政策和地方区域性经济规划，适合 当地经济发展要求，对满足城乡居民日益增长的消费需求，促进 市房地产业的健康发展具有积极意义......”。

4、“.....建成后将是工业新区规模最大的综合性地产项目。 项目主要建设内容 拟建项目由北面的高层住宅区和南面得商务办公区组成，其中 高层住宅区是由栋层的住宅楼组成商务办公区是由栋 层的办公楼及栋层的办公楼组成。 二项目主要建设规模 工业新区商务港项目规划方案具体分述如下 规划用地面积平方米包括道路。 规划建筑面积平方米，其中住宅区楼建筑面积 平方米，商务办公区建筑面积平方米。 整个地块建筑由高层住宅区和商统住宅采用 分体空调和普通散热器。 商场夏季冷负荷为万大卡，新风量为人 冬季热负荷为万大卡。 住宅热指标按计算，总热负荷为。 二冷热源本项目热源由市热电厂引入低温循环水 管道直接供热，供回水温度为冷源为由制冷机制 成的的冷水供系统使用。 住宅部分 室外系统采用枝状管网......”。

5、“.....管道采用直埋敷设。入口及室内采用半通行地 沟。 室内系统每栋楼内各单元设置系统。各系 统立支管均采用同程式，各户支管采用水平串联跨越式。 分户控制箱设在楼梯间内。各系统立管均设于各户管井内。 各户水平支管均埋地敷设。 二给水 用水量本项目建成运营期，住宅户，每户 按人考虑，用水量标准按升人日，最高日用水量为 立方米日，最大时用水量立方米时。商务区人， 用水量标准按升人日客人人，用水量标准按 升人日，最高日用水量为立方米日，最大时用水量立 方米时。考虑洗车绿化等未预见用水量按计，则项目 最高日用水量为立方米日，最大时用水量为立方米 时。 二水源本项目的供水源为城市自来水，由东侧城 市自来水管道就近接入本工程红线内水表井，城市供水压力 为，水质符合国家标准。 三给水系统为满足供水压力要求......”。

6、“.....由室外给水管网直接 供给四层以上为上区，由屋顶水箱直接供给。水箱生活出 水管上设置紫外臭氧体化饮水消毒器，生活热水采用热水 供应系统，系统采用上行下给全循环式。 三燃气 拟采用天然气供应，规划户数户。 二管网由东侧港华燃气引入低压管网输送至用户， 用户分户计量，管网枝状布置。 四电气 该项目住宅建筑面积平方米，户，电 力负荷按户计，同时系数商业建筑面积平 方米，电力负荷按计，则小区用电负荷约为 。 二该工程用电负荷等级为级，采用路高 压电源加台自备柴油发电机组供电，变压器采用 干式变压器，自备柴油发电机 组作为消防设备保安监控应急照明的备用电源。 三商业区住宅区部分采用高效电子节能灯，室外 楼顶设室外装饰照明。在电梯前室楼梯间商场内疏散通 道安装电源集中式应急照明及疏散指示标志。 四在物业用房设有消防控制中心......”。

7、“..... 并对消防电梯消防泵阀风机等设备进行自动控制。 五商务区主要出入口车库仓库等重要部位安装 电视摄象机及红外线探头。保安中心设于层。 六设置综合布线系统。在商业区住宅区等场所设 置双口语音数字信息点，通过接口灵活改变使用功能。自控 系统对各种设备进行监控和管理。 七本建筑按类建筑防雷，屋顶上设有环状避雷带， 三层以上部位每三层设置避雷环以防侧击雷。接地极利用建 筑物基础，接地电阻不超过。 五排水 室外排水系统室内生活污水在室外汇集，经过化 粪池处理后排入渤海路城市污水管网。屋面雨水采用内排水 系统，经排水立管排至室外雨水管道室外道路雨水，由室 外雨水管汇集，最后将所有雨水排入城市雨水管网。 室内排水系统本工程污水与废水为合流系统 以上污水采用重力自排法以下污水采用污水泵 提升排法......”。

8、“.....尽早实现商品房 的销售业主的入住及经营户的使用，待项目申请报告核准 后，应尽快委托进行初步设计和落实资金，同时做好项目前 期准备工作。另外，为确保工程进度和投入运行后达到预期 效益，应合理安排工期做好市场宣传及人员培训工作。 工业新区商务港项目根据目前项目进展情况，计划 从年月开工，至年月全部完成，建设工期 估计约个月。项目实施进度计划安排如下 年月年月底计划完成工程前期报建 设计工作 年月年月底计划完成项目的招投标工 作 年月年月底，计划完成基础工程 年月年月底计划完成主体工程 年月年月底计划完成室内外装修及 室外配套工程 年月计划完成竣工验收，交付使用。 第三章投资估算和资金筹措 第节投资估算 估算依据 该项目的设计任务书......”。

9、“..... 土地费用部分基础设施建设费用建设单位管理费 销售费用和不可预见费主要通过调查当地相类似工程，研究 分析得出的。 建筑安装工程费用主要依据 山东省建筑工程综合定额二装饰分 册 山东省建筑工程费用定额 山东省安装工程综合定额 山东省安装工程费用定额 市单位估价表 市建设咨询服务业协会发布的关于发布各类 工程造价参考指标的通知威建协发号 第章项目申报单位及项目情况 第节项目申报单位概况 项目投资方基本情况 本项目投资方为业控股集团有限公司，业控股集团有 限公司成立于年月，注册资本万元人民币，总资产 规模超过亿元人民币，是家按照现代企业制度组建，集贸易 工业制造实业投资资本运作等多个行业为体的综合性控股集 团公司。 控股自成立以来......”。