1、“..... 编写本可行性研究报告的原则和指导思想 本项目可行性报告研究，以科技创新科技服务为原则兼顾经济 效果和市场需求的总的指导思想。 总投资及资金来源 总投资 本项目总投资万元。 资金来源 公司提供自有资金万元，向银行贷款共两次计万元。主要经济数据和经济指标 表主要技术数据和经济指标 名称数据期二期三期正常运营年份 项目总营业收入 二项目投资总成本 建筑成本 税费 营业税 城建税 教育费附加 土地增值税等 所得税 项目投资净利润 备注投资公司与工业区管理委员会成立的运营公司的运营增值服务收入，顾问服务收入，风 险投资收入等未列入可行性报告的测算。按行业经验，此项目科技孵化产业基地的正常营运收入非常可观......”。

2、“..... 项目区位条件优越投资公司运营经验成熟极大程度的发挥了 合肥的科技资源优势条件，其市场发展空间广阔，投资回收有保障。 本项目的投资利润率投资利税率等指标均高于行业的经济指标。 抗风险能力强。 项目在建设和运营过程中，环境保护可以满足各项指标要求。环 境保护措施与项目同步实施。 建议 由于项目建成后对于区的工业经济发展有很重要的作用，在 科技产业快速发展的机遇下，应力争取项目早上，并形成良好的经济效 益。 科技孵化项目的投入，重在后期运营，在保证前期滚动开发，投 资回收的前提下，应加强运营团队的建设。建议早日组团考察学习先进 地区的科技孵化器的发展经验。 第二章建设单位概况与项目建设有利条件 建设单位概况 安徽臵业投资有限公司属新成立的综合类投资公司......”。

3、“..... 公司注册资本万元人民币，现有员工人。前期设臵开发部门 人数人，后期运营，先期预设人。成立了科技产业基地的先进的 公司组织机构。 工业区科技产业基地建成后，预计将需要各部门人数约人，从 事科技产业园入驻企业的各类服务。 项目建设的有利条件 该企业股东及经理人已具备了成熟的开发能力和市场运作模 式。公司有个团结务实的领导班子。企业高层工作经验丰富，有着 极强的投资市场开拓意识。公司按现代企业规范运作，致力于创立孵化 科技产业的服务品牌和声誉。 工业区管理委员会的大力支持和合作，是项目得以进展的关键条 件。其丰富工业区的经营和开发理念将为科技产业基地后期运营智力保 障。 项目的区位条件优越，与其他工业区相比较，其地处滨湖核心区腹 地与老城区距离近，市场辐射力强。‚三位体‛的交通......”。

4、“..... 合肥的科技资源条件和该工业区的产业优势结合，通过项目差异化 定位体现了科技产业基地核心竞争力。第三章项目建设背景和意义 项目建设背景 项目提出的背景 拟建的工业区科技产业基地是安徽省重要的科技产业孵化器。 国际上般称为企业孵化器或 ，国内称为高新技术创业服务中心，简称创业中心，亦有称为 孵化园区。孵化器是伴随着新技术产业革命产生的，在世纪年代 发源于美国，随后迅速发展。 从年月中国第家科技企业孵化器武汉东湖新技术创 业中心成立，到年中国科技企业孵化器已拥有余家，其中国 家级孵化器达家。全国高新技术产业开发区协会创业中心专业委员 会数据显示，中国余家孵化器中在孵企业已有五万多家，是民 营机制的企业，其中已毕业企业万余家。 我国的高新技术企业孵化器在技术成果转化和高新技术企业企业 家的培育工作中发挥着重要的作用。实践证明......”。

5、“.....创新孵育体系的建 设为中小科技企业的成长创立和发展提供了良好的孵化和培育条件，为 产业化过程提供了必要的信息服务。我国是发展中国家，在国际竞争压 力下，长期处于国际工业链的最末段，是不利于国家富强发展的。国家 在大力促进科技产业的发展，对孵化器建设以政府主导，福利性质补贴， 转向支持孵化器产业投资上的多元化。 我国的孵化器尽管数量较多，但其空间聚集的优势却未能有效发挥， 表现为创新能力不强规模经济范围经济关联经济效应不明显。其中，社会资本的缺失是其重要原因。而本项目合作和投资模式就是在这 个背景下产生的。 安徽省提出高科技产业园孵化器的发展目标 社会各类资源，为在孵企业提供办公场所和研究开发及产业 化方面的公共技术平台。 为在孵企业提供优惠政策服务，落实国家和省支持高新中的地位和作用......”。

6、“..... 进步突出重点提升高新技术产业的竞争力。 进步重视发挥中央驻皖科研单位在科技产业化中的作用。进步营造有利于高新技术产业发展的良好氛围。 项目提出的理由 合肥是全国著名的四大科教基地之，辖区拥有多所高校， 多家科研院所。安徽省科技厅调查表明，我省科技资源的优势，主要集 中在中央驻皖的科研单位。他们科研经费多装备条件好高层次人才 密集有批优势和特色十分明显的重点学科，是我省优质的科技资源， 是‚科教兴皖‛的中坚力量。但中央驻皖科研单位科技资源没有得到充 分的开发利用，主要表现在条块结合不够紧密，资源配臵不够合理， 中央驻皖科研单位中科技资源有相当部分从事基础研究和军工技术 研究，更多地是围绕国家目标和学科前沿，在实施产业化服务地方经 济建设方面着力不够科技产业规模不大，优势不突出与中央驻皖单位 较为雄厚的科技实力不相称......”。

7、“..... 作为省会城市合肥，其位臵处于承东启西的长三角区域腹地，其凹 地成本优势和便利交通条件，正吸引越来越多的工业企业入肥投资兴 业。与中部省份相比，合肥的拥有高新技术产业的人才和研发基础的核 心竞争力。合肥提出打造滨湖现代化大城市目标，本项目所在的工 业区系规划中滨湖新区的现代工业功能区，有着独天得厚的区位优势， 同时其投入建设是提升和配套区工业区工业发展的重要举措。 项目建设的意义 工业区的科技产业发展的迫切需求。 十五期间，工业区，以工业经济发展，商贸服务配套，园区环境 优美和谐为目标。实现到年完成工业投资亿元，工业总产值亿元，工业增加值亿元努力建成工业经济的主平台，江淮车谷的主 载体，安徽浦东的重要组团。科技创业产业基地主要培育和发展软件 产业，产业，电子商务生物药物汽车零部件科技研发等为主， 促进包河工业区的科技产业发展......”。

8、“..... 拟建项目将逐渐吸引各类高科技企业入驻，形成孵化高科技企业的 聚集区。有效地促进中小型科技型企业的创立和培育，形成工业区 的高科技产业成果。为风险资本介入创造条件，促进安徽省和合肥市风 险投资事业的发展。 有效利用合肥的科教和科研优势，形成合肥高科技产业的聚合 效应，促进合肥高科技产业的孵化和发展。 像联想方正华为等批年轻的高新技术企业，仅仅以十几万 几十万元起家，在短短的几年十几年间迅速成长为产值几十亿上百 亿的小巨人。国外的微软惠普英特尔，以及最近的雅虎等等，走的 也是这样的道路。 合肥有着丰富的科研资源，人才资源，每万人拥有大专以上学历科 技人员的比例在全国名列前茅。利用优势资源形成创新创业产业化 之间良性互动循环。政府建立适应市场经济发展规律，有利于产学研及 资本中介贸易相结合的管理体制......”。

9、“.....目前已形成科技 成果孵化基地创业人才培养基地及高新科技产业化基地的良好局面。 但与北京上海武汉广州等城市相比，我们科技运营模式和科技孵化成果还有很大差距。本项目投入建设将促进合肥市高科技产业的聚合 效益，平衡高科技产业孵化器在合肥工业区的合理分布。 合肥科技创新型示范城市的自主创新发展的客观要求城市 经济由环湖向沿江发展的内在动力。 合肥科教资源雄厚，高新技术产业化能力强。年月，国家批 准合肥建设全国首家以科学城为示范区的科技创新型试点城市。安徽省 委省政府全力支持，精心组织。合肥出台加快新型工业化若干政策 等系列鼓励政策，并将每年加大投入，努力用到年的时间，真 正建成新型工业化示范区和科学城。为了加速培育高新技术产业......”。