1、“.....另有占地亩锦园小区，总建筑面积平方米，由榆林市文昌集团开发沙漠绿洲项目占地亩，目前这些项目已在建设中。由于经济开发区重心是以能源重化工建设项目为主体，因此该地段内住宅用地十分有限，住宅用地在该区域内具有相当稀缺性。随着经济开发区逐步开发建设，其配套不断完善，人们对其区域位置优势将会逐渐认可，该区域内土地价值必定会得到较大提升，从而有力带动区域内房地产项目大幅部收益率大于基准收益利率，项目动态静态净现值均大于零，项目静态及动态投资回收期小于项目计算期，项目投资利润率也处于合理范围之类，因此本项目盈利能力较好。二清偿能力分析本项目资金来源以自有资金以及销售收入为主，银行贷款万元，相对项目总体规模较小，根据资金来源与运用表测算，项目清偿能力较好。三不确定性分析通过测算，可以看出对本项目是否盈利主要影响因素是经营收入及总投资两个变量，因此本次不确定性分析主要针对这两个因素变动对项目内部收益率所产生影响进行分析......”。

2、“.....注以上分析详细过程见附表附表第六节财务评价结论第页共页根据测算，本项目全部投资所得税后财务内部收益率税后为资本金利润率税前为,以上指标表明，本项目具有较好盈利能力。二敏感性分析结果表明本项目具有定抗风险能力。综上所述，本项目在财务上是可行。第页共页第九章风险及对策市场风险分析本项目市场定位为高尚住宅小区项目，项目在区位配套设施交通小区环境等方面有较大市场需求优势，但在销售价格方面有定风险。虽然目前榆林市房地产市场总趋势是供求基本平衡，但与同处于经济开发区在建或规划中项目桃花园住宅小区锦园小区圣景名苑墨金园号及沙漠绿洲等项目相比较，本项目在市场定位及销售价格方面相对较高，为保证项目成功，开发商在前期应密切与专业代理公司合作，准确把握市场状况，了解客户真正需求，进行准确项目定位，并加强客户拓展和营销工作，做好项目销售推广工作。同时在施工方面应提高工程质量，通过降低开发成本，以减小市场风险。在项目方案规划方面要加强新理念导入......”。

3、“.....项目市场定位是建立在住宅小区合理规划基础上，包括小区总体规划配套环境规划户型规划等。应杜绝规划设计单调缺乏完善配套功能方案规划，从方案规划和户型设计上赢得消费者，减小项目市场风险。二经营管理风险分析根据双因素敏感性分析结果，本项目收益对于投资变动以及销售收入变动稍显敏感，因此在投入方面需要特别注意加强成本控制管理，以降低项目经营管理风险。在销售方面，主要应加强市场营销管理，做到全过程营销，从项目开发决策确定后，就开始全方位营销工作，为项目成功销售打好基础，加大促销力度，多渠道多种方式推广促销，尽快销售，才能最大限度地减少项目市场销售风险。在项目建设管理方面应积极优化建筑设计，采取切实可行工程技术措施和施工方案，在施工管理中，要选择技术专业人品高尚高素质管理人员控制各项开发建设成本费用，降低投资成本，为达到项目在规定期限内开发完毕并取得合理回报，并且防止随着时间延长而使得市场情况发生变化，建议本项目做好开发周期控制，力争在规定期限内开发完毕......”。

4、“.....年完成建筑面积万平方米。目前正在开发建设小区主要有陕西圣邦房地产开发公司开发圣景名苑项目，该项目占地亩，总建筑面积平方米，房屋套数套，由榆阳区海兴房地产开发公司开发墨金园号项目占地亩，总建筑面积平方米，房屋套数为套，由榆林经济开发区房地产开发公司投资兴建桃花园住宅小区占地亩，总建筑面积平方米，房屋套数套，另有占地亩锦园小区，总建筑面积平方米，由榆林市文昌集团开发沙漠绿洲项目占地亩，目前这些项目已在建设中。由于经济开发区重心是以能源重化工建设项目为主体，因此该地段内住宅用地十分有限，住宅用地在该区域内具有相当稀缺性。随着经济开发区逐步开发建设，其配套不断完善，人们对其区域位置优势将会逐渐认可，该区域内土地价值必定会得到较大提升，从而有力带动区域内房地产项目大幅升值。第三章项目所在地概况第节自然条件地理位置榆林市位于陕西省最北部，地处陕甘宁蒙晋五省区交界接壤地带，位于东经，北纬之间，东临黄河与山西相望，西连宁夏甘肃，北邻内蒙，南接本省延安市......”。

5、“.....明长城横贯东西多公里。地域东西长公里，南北宽约公里，总面积平方公里。二气象条件榆林气候属暖温带和温带半干旱大陆性季风气候，四季分明，日较差大，无霜期短，年平均气温，平均降水毫米左右，无霜期天左右。三水文条件境内有大小条河流汇入黄河，主要是四河四川无定河秃尾河窟野河佳芦河，皇甫川孤山川清水川石马川。北部沙区有多个内陆湖泊，红碱淖是陕西最大内陆湖泊，总面积平方公里，总蓄水量亿立方米四地质条件地貌大体以长城为界，北部为风沙草滩区，占气象条件榆林气候属暖温带和温带半干旱大陆性季风气候，四季分明，日较差大，无霜期短，年平均气温，平均降水毫米左右，无霜期天左右。三水文条件境内有大小条河流汇入黄河，主要是四河四川无定河秃尾河窟野河佳芦河，皇甫川孤山川清水川石马川。北部沙区有多个内陆湖泊，红碱淖是陕西最大内陆湖泊，总面积平方公里，总蓄水量亿立方米四地质条件地貌大体以长城为界，北部为风沙草滩区，占总面积，南部为黄土丘陵沟壑区，占总面积。平均海拔至米......”。

6、“.....随着西部大开发战略实施，榆林作为西部重要城市之，经济保持了稳定快速持续地发展，近几年来各项经济指标继续保持了良好增长势头。榆林年国民经济初现跨越发展态势，六项指标再创历史新高，多项经济指标位居全省前列，实现了十五良好开局，为跨越式发展奠定了坚实基础。是经济增长速度稳居全省第。全市预计达到亿元，增长，高出全省个百分点，连续五年为全省第。二是财政收入增速全省第。财政收入突破百亿元大关，达到亿元，增长，增速全省第其中地方财政收入亿元，增长，高于全省百分点。三是固定资产投资再创历史新高。全市完成固定资产投资亿元，增长。能源化工基地个重点项目全面推进，其中个在建项目完成投资亿元，增长。已落实个超百亿元项目。四是工业增速实现历史第。预计全年实现规模以上工业总产值亿元，增长，创历史新高，工业对全市经济贡献率达。煤电油气化工四大工业支柱产业进步发展壮大，煤炭产量达到亿吨，电力装机容量达到万千瓦天然气产量亿立方米原油产量万吨甲醇万吨盐万吨聚氯乙烯生产能力达到万吨......”。

7、“.....折合油气当量，榆林依然保持了中国第产能大市地位。五是三农和社会事业投入增幅全省第。全市三农和社会事业投入亿元，占地方财政收入，创历年之最。全市粮食产量万吨，农林牧渔业总产值达到亿元，增长。六是招商引资规模历史第。全年实际利用外资万美元引进国内资金实际到位亿元。在西洽会上，共签订招商引资项目个，总投资亿元。首次成功举办第四届西部国际煤炭及采矿业博览会中国西部能源化工科技论坛和榆林招商引资及项目推荐会，共签订招商引资项目个，投资总额达亿元人民币。外贸出口总值万美元，增长生产总值经济增长速度稳居全省第。全市预计达到亿元，增长，高出全省个百分点，连续五年为全省第。二财政收入财政收入增速全省第。财政收入突破百亿元大关，达到亿元，增长，增速全省第其中地方财政收入亿元，增长，高于全省百分点。三商业贸易固定资产投资再创历史新高。全市完成固定资产投资亿元，增长。能源化工基地个重点项目全面推进，其中个在建项目完成投资亿元，增长。已落实个超百亿元项目。工业增速实现历史第......”。

8、“.....增长，创历史新高，工业对全市经济贡献率达。煤电油气化工四大工业支柱产业进步发展壮大，煤炭产量达到亿吨，电力装机容量达到万千瓦天然气产量亿立方米原油产量万吨甲醇万吨盐万吨聚氯乙烯生产能力达到万吨，煤气盐甲醇产量稳居全省首位。折合油气当量，榆林依然保持了中国第产能大市地位。三农和社会事业投入增幅全省第。全市三农和社会事业投入亿元，占地方财政收入，创历年之最。全市粮食产量万吨，农林牧渔业总产值达到亿元，增长。招商引资规模历史第。全年实际利用外资万美元引进国内资金实际到位亿元。在西洽会上，共签订招商引资项目个，总投资亿元。首次成功举办第四届西部国际煤炭及采矿业博览会中国西部能源化工科技论坛和榆林招商引资及项目推荐会，共签订招商引资项目个，投资总额达亿元人民币。外贸出口总值万美元，增长。四居民收入城乡居民收入稳步提高，年，城镇居民人均可支配收入增加元，达到元农民人均现金收入达到元，同比增加元，增长年我市城镇居民人均可支配收入达到元......”。

9、“.....平均每年增加元，平均年增长。其中，工资性收入人均达到元，比年增长倍，平均年增长年城镇居民人均可支配收入元，农村居民家庭人均纯收入元，分别增长和年上半年我市城市居民可支配收入人均元，同比增加元，增长，扣除价格因素影响，实际增长。第三节基础设施条件本项目位于榆林城区西南即在规划中榆林城市第五组团用地范围内，区域内道路供电供水燃气供热排水排污邮电通讯有线电视和场地平整等九通平工程已基本完成。第四章项目开发建设方案第节建筑工程建筑主要技术指标根据项目前期市场调研结果，确定本项目各项和提取。通过计算，本项目预备费为万元。建设期贷款利息第页共页本项目利用银行贷款万元，经测算，建设期贷款利息共计万元。项目总投资本项目总投资为以上项之和，经过计算本项目总投资为万元。以上费用测算详细过程见附表投资估算表第页共页第二节项目销售收入及相关费用测算项目销售收入测算本项目各种类型物业销售价格测算方法主要是通过市场调研，然后根据具有可比性同类型物业价格水平......”。