1、“.....并建立凤起公园城东公园和平公园草荡公园善贤公园等市级公园。在公共交通规划上，德胜路与东新路交叉口规划建设大型公交中心站，区内轨道交通期线路规划沿延安路上塘路和环城北路，重工路和庆春路规划预留轨道交通远景线路。武林广场东现电车场处，规划建设公交转道交通换乘中心。杭宣沪杭铁路线将保留。未来下城区将以杭州武林中央商务区为中心，引进国内外知名企业集团总部，大力发展总部经济，而本项目所在区域规划为华丰科研区下城科技经济园区，该区域目经济评价比较理想。但是本开发方案不定是最理想。如果条件允许，还应修订规划设计和项目开发经营方案，力争提高项目经济效益。二说明与建议本报告结论是秉着谨慎与负责态度，在现有资料基础上，通过市场调研估算分析及预测后结果，签于目前房地产市场客观条件，我们对报告做出进步说明，并提出若干建议建筑工程中，不可预见因素很多，工期材料供应都会影响项目总体目标实现，因此在工程实施过程中，要加强施工管理，实行工程监理制，积极推行竞投招标工程包干等措施......”。

2、“.....确保项目经营目标顺利实现。本报告中测算是在项目现在所处房地产市场基础上租赁价格，由于项目所处片区在规划建设当中，今后项目所处地段房地产仍然会发生定变化，价格是最敏感因素之，开发商除要密切注意市场动态，选择有效市场策略，还应该组织支高素质高水平开发管理队伍，从设计施工和营销到物业管理均能达到较高水平，以抓住机会减少风险，达到项目盈利目标。附件杭州在售主要写字楼览表楼盘名称楼盘位置建筑类型户型范围销售价格交付时间西湖定安名都西湖大道与定安路交叉口写字楼层写字楼元年月交付雪峰花苑清泰街三院北面公寓写字楼商铺写写字楼元含装修年月交付白云大厦文晖大桥东高层单身商务楼商铺元待定华元华鸿大厦天目山路号写字楼均价元年月交付中豪凤起广场凤起东路与秋涛北路交叉口写字楼单身公寓写元起写年月交付美达丽阳国际湖墅南路叶青兜路口写字楼可自由分割万元以上年月开盘，年底交付银座大厦庆春路与建国北路交叉口写字楼框架结构自由分割均价元年下半年开盘......”。

3、“.....年底交房滨江新城市广场秋涛北路凤起东路南侧酒店式公寓写字楼写字楼均价元年月交付野风现代领地文晖路绍兴路交叉口写字楼商务楼住宅写元写年月开盘，年交付绿城深蓝广场西湖文化广场东写字楼酒店史公寓主力元年月底交付越都商务大厦中山北路与文晖路交叉口写字楼商铺平方米均价元月开盘......”。

4、“.....德胜路与东新路交叉口规划建设大型公交中心站，区内轨道交通期线路规划沿延安路上塘路和环城北路，重工路和庆春路规划预留轨道交通远景线路。武林广场东现电车场处，规划建设公交转道交通换乘中心。杭宣沪杭铁路线将保留。未来下城区将以杭州武林中央商务区为中心，引进国内外知名企业集团总部，大力发展总部经济，而本项目所在区域规划为华丰科研区下城科技经济园区，该区域原来工业用地开始向科研用地转型，区内已建成无污染工业会保留，而新工业企业以后主要是向临平江东等工业区转移。同时该区域将开发大型生态公园，减少铁路影响。由于下城区地域狭小，区域面积平方公里，老城区开发几近饱和，发展空间受到很大限制，而城北作为下城区唯能够延伸区域，今后也将是开发重点......”。

5、“.....有理由相信该片区开发前景是值得期待。对本案开发是个极大利好。三杭州房地产市场趋势研究杭州房地产业情况土地供给大幅增加今年杭州市共举行土地出让会次，成功出让宗，总成交面积余万平方米约亩，出让土地幅数总成交面积分别比上年增长和。其中住宅用地含住宅配套公建用地为宗，合计面积约万平方米合亩，同比增长。房地产投资保持继续上扬态势年月杭州市房地产投资完成情况良好，各项指标均有大幅增长。据市统计局数据显示年月杭州市累计完成房地产开发投资亿元，同比增长，其中住宅投资亿元，同比增长。而今年杭州市预计增长率为，在目前房地产业快速发展阶段，两者增幅比例是比较协调。其中住宅投资主导地位继续得到巩固。商品住宅投资是带动杭州市房地产开发投资增长重要动力，年杭州市商品住宅完成投资亿元，占全部投资所占比重较去年上升个百分点。办公楼完成投资亿元，占商业营业用房完成投资亿元，占其他房屋完成投资亿元，占......”。

6、“.....同比增长，其中住宅投资亿元，同比增长。而今年杭州市预计增长率为，在目前房地产业快速发展阶段，两者增幅比例是比较协调。其中住宅投资主导地位继续得到巩固。商品住宅投资是带动杭州市房地产开发投资增长重要动力，年杭州市商品住宅完成投资亿元，占全部投资所占比重较去年上升个百分点。办公楼完成投资亿元，占商业营业用房完成投资亿元，占其他房屋完成投资亿元，占。商品房开发面积继续保持高增长势头全年商品房施工面积万平方米，比上年增长竣工面积万平方米，增长。商品房销售面积万平方米，比上年增长。房地产发展趋势经济发展强劲。杭州经济特别是浙江经济将继续延续今年快速增长势头。杭州市年达到亿元，增长年利用外资项目数比去年同期增长出口总额达美元，同比增长居民人均可支配收入达元，比去年同期增长，经济发展为近年来最好年。浙江省经济更是强势发展，年浙江省国内生产总值达亿元，增长出口总额增长，外贸顺差达到了历年最高，为百九十三亿美元，同比增长百分之二十五多......”。

7、“.....是增强了居民消费信心二是增强了居民购买力更重要是经济发展具有惯性，为年经济奠定了良好基础。在正常情况下浙江经济杭州经济仍将强势发展，这是支撑杭州高房价基石。市场供不应求状况难以改变。年杭州楼市仍呈供不应求态势。明年有效供应量在万左右，而杭州近几年城市化进程不断加快，作为中心城市，房产需求将持续扩大，年万左右供应量已不能满足市场需求，供需矛盾将进步突出。供给滞后性。尽管年杭州政府开始增加土地投放量，但是由于从取得土地到预售通常短则年半，长则二三年。因此年市场商品房有效供给主要来自年投放土地。年住宅用地投放量仅为亩，可建筑面积约为万。年商品住宅新开工面积万，同期增长仅，决定了级市场供应量小。建材断档推迟工期。今年以来，特别是下半年建材不仅价格快速上涨，而且出现买不到货，已严重影响部分项目建设工期。这又减少了市场有效供给。建材价格继续上涨势头难以改变。今年浙江各类水泥价格涨幅在之间波动，钢材价格涨幅在之间波动。其中......”。

8、“.....普通硅酸盐水泥立窑出厂价格同比上涨，矿渣硅酸盐水泥回转窑出厂价格同比上涨复合硅酸盐水泥出厂价格同比上涨。普通中型钢材价格上涨，普通小型钢材价格上涨，优质型钢材价格上涨，线材价格上涨，建筑材料价格大幅上扬，增加了建安成本。从浙江来看，因今年钢材水泥等建筑材料涨价，多层建安成本增加，小高层增加，高层增加。由于建材生产受资源能源短缺影响，目前建材供不应求状况还难以改变，预计建材价格上升惯性还会持续。在这种情况下，开发商有可能在上涨成本嫁接到买家身上，从总体上看，价格上升趋势比较明显。开发贷款利率上浮，增大财务费用。上个月央行宣布从年月日起扩大金融机构贷款利率浮动区间，商业银行城市信用社贷款利率可在贷款基准利率上浮，房地产开发贷款在浮动之列，这意味着在杭州楼市仍呈供不应求状况下，开发商有可能将这部分融资成本转嫁到购房者身上，进而提高房价。这样对办公物业而言，同样存在追涨可能。杭州写字楼发展情况。近年内，在住宅市场有限供应不足时候......”。

9、“.....并随着市场推量增加，写字楼板块正日趋形成，目前基本较成规模有武林商圈高新板块黄龙板块庆春板块吴山板块城站板块等。越来越多开发商认识到，通过板块差异性寻找目标客户重要性。不过，供应量较大而需求量增长有限写字楼市场，开发商对写字楼开发显得信心不足。不论是对招标地块谨慎出价还是对写字楼市场理论造势，大多数开发商对写字楼市场研究程度是远远比不上住宅市场。这确是市场供需影响。总体来说，由于经济及需求等诸多因素支持，杭州房地产市场仍然会保持良好发展态势，从大环境讲，对本案发展是有利。四杭州写字楼市场研究杭州市写字楼市场分析市场供应分析杭州写字楼市场自从年开始进入低谷，销售受阻，空置上升，到年初空置将近万平方米，但至年以来，受经济发展拉动和杭州房地产发展影响，杭州写字楼市场进入快速发展期，许多高档写字楼纷纷面市如瑞丰国际商务大厦世贸二期白马大厦等，市场供应量剧增，市场消费得到激活，需求也大幅度增加。虽然仍处于供过于求状态，但供应与需求之间差距明显缩小。据统计......”。