1、“.....问题可以得到解决，以此得以安度晚年，颐养天年。我们可以看出，怀宁县对于社会养老服务存在着庞大市场需求，在怀宁县现有万老年人口中，如果有百分之老人愿意入住老年公寓怡养天年，最起码要建设个像本项目规模老年公寓，才能基本满足需金流入均大于现金流出，因此具有定财务生存能力。项目实施可以促进社会福利事业和社会服务事业发展，是建设社会主义和谐社会重要内容。老年公寓建设可以有效缓解人口老龄化所带来社会问题，为老年人服务老龄产业也是项很有前景老龄服务业，可以带来定量就业机会，就怀宁县而言，本项目可以提高怀宁县就业率。综上所述，本项目在社会经济技术和建设条件上都是可行，社会效益较好，建议尽快实施。二建议建议项目建设过程中严格按照国家发展改革委等部门规定基本建设程序规范操作，严格建设工程招投标监理财务等项目管理，做好项目监督与评价，确保项目工程质量。严格控制项目建设投资，加强项目成本管理核算。项目建成后......”。

2、“.....完善人力资源配置，健全规章制度，加强管理，不断提升服务质量。建议实行项目公示制度，将项目主要设计工程投资计划进度项目负责任人工程施工单位等主要信息向群众公布，自觉接受社会监督......”。

3、“.....属于养老机构范畴。建设老年公寓是大部分老年人心愿。目前老年人提及最多问题是生活有人照料和看病就医方便。老年人对养老方式选择近年来呈现出以下特点在经济上要靠自己。子女随着工作生活节奏加快及本人所受压力加大，子女在赡养老人方面表现在弱化。解决老年人养老就医看病问题显得尤为迫切。现在越来越多老人愿意自己设计自己晚年生活，希望能有个舒适宁静受敬重而温馨乐园，生活在老有所托老有所为老有所乐公寓里是许多老年人美好心愿。项目建成功能较为完善现代老年公寓，可以让老人在这里享受到具有充分特殊护理医疗保健和文化娱乐群体生活......”。

4、“.....在这里，老年人有病可以及时得到医治，生活得到照料，活动得到丰富，身心得到舒畅，精神得到满足，问题可以得到解决，以此得以安度晚年，颐养天年。我们可以看出，怀宁县对于社会养老服务存在着庞大市场需求，在怀宁县现有万老年人口中，如果有百分之老人愿意入住老年公寓怡养天年，最起码要建设个像本项目规模老年公寓，才能基本满足需求。因此，怀宁县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要提出要加快发展养老托幼，大力推广社会化养老服务。第三章市场分析老年公寓养老市场总体分析随着我国进入老龄化社会，老年人口数服务存在着庞大市场需求，在怀宁县现有万老年人口中，如果有百分之老人愿意入住老年公寓怡养天年，最起码要建设个像本项目规模老年公寓，才能基本满足需求。因此，怀宁县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要提出要加快发展养老托幼，大力推广社会化养老服务。第三章市场分析老年公寓养老市场总体分析随着我国进入老龄化社会，老年人口数量不断攀升。据预测......”。

5、“.....全国岁以上老年人将由亿增加到亿，平均每年增加老年人万老年人口比重将由增加到，平均每年递增个百分点。近年来我国空巢老人家庭上升也很快，已占老人家庭。全国独居老人比例也从年近上升到。老龄化进程与家庭小型化空巢化相伴随，与经济社会转型期矛盾相交织，社会养老保障和养老服务需求将急剧增加。未来年，我国人口老龄化日益加重，到年全国老年人口规模将会翻番，老龄事业发展任重道远。我们必须深刻认识发展老龄事业重要性和紧迫性，充分利用当前经济社会平稳较快发展和社会抚养比较低有利时机，着力解决老龄工作领域突出矛盾和问题，从物质精神服务政策制度和体制机制等方面打好应对人口老龄化挑战基础。我国自年以来已经进入老年型国家。新世纪开始银发浪潮滚滚而来，而且老年人口基数大发展速度快来势凶猛。因此解决老年人养老和居住问题是摆在我国和各个城市面前个紧迫社会问题。目前我国老年人选择养老和住宅方式，由于历史和传统观念等原因主要以居家养老为主。主要形式有与子女共居与子女邻居独居......”。

6、“.....老年公寓老年社区是依据老年人特点和需求设计建造专供老年人居住住宅，它既体现老年人养老居住，又能享受到各方面社会化服务住宅。老年公寓兴起于北欧些国家，年代在美国些城市发展起来，目前国外些发达国家，进住老年公寓等养老机构老年人约占老年人总数左右。年，怀宁县有老年人口万人，若入住老年公寓等养老机构老人占总人口比重，按比例分析，将有近人需入住老年公寓等社会养老机构，而目前怀宁县养老机构建设才处于起步阶段，本项目为全县第所老年人社会养老机构，建设规模仅为个养老床位，这显然远不能满足人口老龄化对老年公寓需求。怀宁县养老机构建需要加快步伐。用于资金和社会观念转变等问题，目前怀宁县老年公寓建设规模暂按个床位设计，以后再根据项目运营情况和老年公寓市场需求具体发展和反应进行扩建。二支付能力保障随着经济发展人民生活水平提高以及观念变化，老年公寓市场需求将会不断增长。十二五时期，安徽省将全力实施十二五居民收入倍增规划......”。

7、“.....力争到年城乡居民收入比年翻番，城镇居民人均可支配收入农村居民人均纯收入分别突破万和万元。而另方面，怀宁县社会保障制度逐步完善，国家加大了对低收入群体保障措施，进步落实了低保金社会发放，居民人均转移性收入达元，比去年同期增长，居各项收入增幅之首。从国家人力资源和社会保障部获悉，从年月日起，我国再次提高企业退休人员养老金水平，人均调整幅度为左右，并对具有高级职称企业退休科技人员高龄人员等群体有所倾斜。在此之前，我国已连续年提高退休人员养老金水平，全国月人均养老金达到元。三市场结论通过以上分析，我们可以看出，怀宁县对于社会养老机构存在着较大市场需求。退休人员和家庭子女对机构养老支付能力具有定保障，并将不断提高。第四章项目选址及建设条件选址原则和要求根据中华人民共和国建设部老年人居住建筑设计标准，老年人居住建筑选址与规划应满足以下条件中小型老年人居住建筑基地选址宜与居住区配套设置，位于交通方便基础设施完善地段......”。

8、“.....老年公寓项目能否成功关键在地段，因为地段是唯，是其它条件不可替代。项目必须进行科学规划，有了科学完整协调统个性特色总体规划，项目就具有了健康骨架和活灵魂，就有了量身定做依据和蓝图，就可避免项目建设中随意性盲目性，确保产品个性特色，整体风格。项目总体方案和建筑设计必须遵从三条原则是建筑设计必须体现老年公寓个性特色及建筑风格二是充分满足老年人特殊群体养老休闲特殊需要，以人为本，实现人性化设计三是老年公寓必须量身定做，量身定做应从设计开始。本案项目风险分析章对老年人公寓项目提出了风险提示，项目实施时，在硬件完备基础上，还必须在软件上下功夫，提高管理水平，保证服务质量，做好推介宣传。提出详尽具有针对性可操作方案，以服务为导向......”。

9、“.....养老设施建设越来越引起政府关注和社会重视。根据安徽省老龄事业发展十二五规划和怀宁县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要，为积极应对人口老龄化，切实加强怀宁县老龄工作，加快社会养老服务体系建设，于年月提出项目申报报告，拟建设怀宁县老年公寓。二项目建设必要性和意义我国步入老年型社会后，高龄老人迅速增长，对于三个基本方面服务需求将变得愈加迫切，这就是日常生活照料服务精神安慰服务和医疗保健服务。由于国家推行计划生育政策，般家庭只生育个孩子，构成所谓或在农村家庭结构，目前，独生子女代已进入婚育期，他们方面要投身于现代化建设，参与激烈社会竞争，培育下代，又要照料双方四位老人，委实难以承受如此重负。这就使得从居家养老向社会养老过渡变得势在必行，对社会服务呼声越来越大，他们生活用品需要人代购，家务劳动需要人帮助，饮食起居需要人照料......”。