1、“.....年撤地设地级市,现辖个县市区,是个多民族聚居地区,现有侗苗土家瑶等个少数民族。依照人口抽样调查资料推算,年末全市在册总人口为万人,常住人口为万人。怀化生态环境良好,山川秀美,名胜古迹众多,民俗风情迷人,是湖南省重点旅游城市之。全市有万佛山丹霞地貌五强溪浩淼泽国迁任务十分繁重，本项目在开发前期建议由市区两级政府牵头成立个领导机构即指挥领导小组，下设指挥部，组织有关部门工作人员和专家，认真详细做好规划区域拆迁情况调查和协调工作。制定专门工作方案和拆迁方案，尽快启动此项目。认真细致地作好飞达新世纪广场工程,提高规划设计水平保证居住环境质量,从源头上减少造价和开发成本。同时特别注意工程质量进度,经常与认购户保持良好关系,防止认购户连群终止协议,确保开发成功。建设工程不可预见因素很多,工期质量成本原材料供应等都会影响到项目总体目标实现。因此在工程实施进程中,要加强施工管理,实行工程全程监理,还应制定材料采购供应计划落实资金供应计划精心组织施工,优化施工方案......”。

2、“.....保证工程质量,加快资金周转,降低管理费用和财务成本,以确保项目顺利进行。及时跟进做好物业管理工作,解除购业主后顾之忧,保证购业主有个安全,舒适优雅经营及居住环境,真正体现优越性和示范性。努力把飞达新世纪广场建成个采光通风条件好,绿化率高,交通消防休闲娱乐等基础设施齐备和物业管理规范化示范区。本报告投资估算是按照怀化市目前投资水平及初步考察当地基础设施条件后估算,由于建筑方案尚有待修改,工程施工条件和方法还需进步落实研究,实际投资成本将根据设计修改与工程研究深入作相应调整。鉴于怀化市目前及今后相当段时间内市场变化,售价将是最敏感因素之,同时物业质量与环境优劣及开发管理水平对在较大市场竞争中能,保持较好售价水平是至关重要。同时，开发商需密切注意市场变化，选择合适市场策略外，还将组织支高素质高水平开发管理队伍，从设计招投标施工营销到物业管理均能达到较好水平，以利用优势，抓住机会，减少风险，达到项目盈利目，并到得良好社会环境效益......”。

3、“.....东径,北纬,地理特征正处云贵高原与湘桂丘陵过渡地带。怀化市域是个狭长地理单元,南北长达,东西宽约,形似跑兔。它东倚雪峰山脉,与常德邵阳娄底交界北靠武陵山脉,与湘西自治州张家界相连西与重庆黔江秀山酉阳以及贵州铜仁凯里地区为邻南连九万大山......”。

4、“.....素有黔滇门户全楚咽喉之称,今有湖南西大门之美誉。怀化历史悠久,古称荆楚之地。早在新石器时代,这里先民们就进入了原始农业和家畜饲养经济为主定居生活。秦朝统中国后,在此设黔中郡,开始了国家行政治理,距今已有多年历史。年撤地设地级市,现辖个县市区,是个多民族聚居地区,现有侗苗土家瑶等个少数民族。依照人口抽样调查资料推算,年末全市在册总人口为万人,常住人口为万人。怀化生态环境良好,山川秀美,名胜古迹众多,民俗风情迷人,是湖南省重点旅游城市之。全市有万佛山丹霞地貌五强溪浩淼泽国有第二兵马俑美誉秦代黔中郡古城赞为楚南上游第胜迹芙蓉楼等等无不钟灵毓秀,令人流连忘返龙底河和夜郎谷漂流惊险神奇,撩人心魄芷江龙津风雨桥通道皇都侗民族文化村怀化中国侗文化城等侗文化旅游景点神奇旖旎,特色鲜明。怀化地灵人杰,人文荟萃。老辈无产阶级革命家向警予滕代远粟裕同志出生于此,世界杂交水稻之父袁隆平在安江农校首次培育成功杂交水稻......”。

5、“.....令人流连忘返龙底河和夜郎谷漂流惊险神奇,撩人心魄芷江龙津风雨桥通道皇都侗民族文化村怀化中国侗文化城等侗文化旅游景点神奇旖旎,特色鲜明。怀化地灵人杰,人文荟萃。老辈无产阶级革命家向警予滕代远粟裕同志出生于此,世界杂交水稻之父袁隆平在安江农校首次培育成功杂交水稻,爱国将领张学良曾被囚禁羁绊于沅陵凤凰山。怀化也是些重大历史事件发生地。中国工农红军通道转兵会议旧址中国人民抗日战争胜利受降纪念馆都记载了这些影响现代中国历史重大事件。怀化市素有火车拖来城市之喻。国家重要铁路动脉湘黔铁路和焦柳线及渝怀铁路呈大字在城区交汇,怀化编组站怀化南站是全国九大编组站之,货物吞吐能力居全国第九。高速铁路建设将更加拉近怀化与周边中心城市距离，对加快怀化城市发展起着至关重要作用。怀化境内高速公路已建成有沪昆高速，正在建设有杭瑞高速，那将开工建设有包茂高速。国道与国道在城区呈十字交叉,另加上国道及条省道公路纵横全境,县乡公路通达城乡。芷江机场距市区公里，现已开通北京广州长沙航线......”。

6、“.....已形成水陆空三位体立体交通网络，成为我国西南地区最大综合交通枢纽之。随着改革开放各项事业发展,怀化市城市建设日新月异,成绩斐然城区人口不断增多,城区面积不断加大,怀化市区已发展成为万人口中等城市。面向新世纪,怀化市委市政府于年提出了充分发挥区位资源两大优势,努力建造五省市区周边中心城市新发展战略。怀化至年发展目标是力争国内生产总值在年基础上翻番,社会主义市场经济体制进步完善,社会经济生活基本上走上规范化法制化轨道,人民生活普遍达到小康水平,人口资源环境与经济发展关系基本协调。展望新世纪,在新战略指导下,怀化必将进步加快发展,崛起为五省市区周边地区中心城市。现在国家实施西部大开发战略也将对怀化经济发展产生极其深远影响,为怀化经济建设带来千载难逢历史发展机遇。自然条件气象怀化市地处北回归线附近,属亚热带季风湿润气候,受季风环境影响明显。据怀化市气象局提供资料,怀化市常年主要特点气候温和雨量充沛,热量丰富,光照适宜,无霜期长......”。

7、“.....怀化市常年最高气温历年最多两天,最低气温历年最多天,平均气温最大降雨量毫米,平均降雨量毫米最小相对湿度,平均相对湿度年均日照小时,以上积温,年均气压百帕平均风速米秒,最大风速米秒大风日数天,积雪日数天,雷暴日数天,霜日数天。历年平均蒸发量为。无霜期天。年平均风速为,月份刮西南风,其余个月刮北风。地层与地质构造飞达新世纪广场用地地层主要由二叠系和第四系地层组成。岩层主要为灰岩泥质灰岩泥灰岩和粘性土。根据区域资料,白垩纪以后至第三纪以前,怀化市鹤城区及其附近区域为凹陷沉降区,在其怀化市鹤城区城北沉积了白垩系巨厚层紫红色岩层。第三纪以来至第四纪,区内地壳整体呈间歇性上升,形成了多级剥夷面和河流侵蚀堆积阶地。但自第四纪以来,地壳上升隆起速度和强度渐趋缓慢和减弱。根据历史地震记载,怀化市鹤城区未发生过破坏性地震,场地土层主要为冲积相粉质粘土,厚度般为,局部大于,以中硬土为主。下伏二叠系长兴组灰岩岩溶较发育,岩体较坚硬完整,属稳定基岩。所以......”。

8、“.....属抗震较有利地段。建筑抗震设计规范和中国地震动参数区划图表明,怀化市鹤城区属抗震设防烈度度与小于度过渡地带,但根据怀化市有关文件规定,怀化市鹤城区建筑抗震设防烈度定为度,地震动峰值加速度为,地震动反应谱特征周期值为。综上所述,场地内属稳定地块。水文太平溪是舞水河级支流,发源于花桥镇金鸡沟,全长公里,流域面积平方公里,由东北流入市区,在市区南部入舞水河。市区流程公里,平均坡降。丰水期流量秒,最大流量秒,枯水期最小流量米秒。湖天桥下年遇洪水位景观资源充分利用,在加上项目周边脏乱不规则布局等因素,会对投资者心理造成定影响。但随着政府对城市建设力度加大以及对怀化沿河风光带改造,该地区面貌将焕然新,合理布局规划和优美环境将为该项目开发建设提供新契机。该项目开发最大风险在于对属置换区域曾家大院拆迁安置工作能否如期顺利完成。作为年市级重点建设项目,市区各级政府领导及相关主管部门对该项目拆迁安置问题给予高度重视和大力支持,目前已完成绝大部分拆迁任务......”。

9、“.....市场风险目前与该项目相似物业已有,所以项目必须在同质化中寻找差异化,以此抢夺市场份额。周边已开发项目英泰国际怀化新商城凯邦万象城等与本项目在同区,势必将分流部分客户,随着迎丰路改造工程进程加速,与该项目同具优势甚至更加优越项目可能会不断涌现,将减低本案市场竞争能力,对本案构成直流量税前净现金流量累计税前净现金流量怀化飞达新世纪广场项目可行性研究报告附表借款偿还表单位万元序号项目合计长期借款偿还年初本息累计本金建设期利息本年借款本年应计利息本年还本付息还本付息年末本息累计还本资金来源上年余额利润可利用售房收入偿还本金偿还贷款本金附表财务计划现金流量表单位万元序号项目合计资金来源售房收入借款资本金资金运用房地产投资含财务费用怀化飞达新世纪广场项目可行性研究报告经营税金及附加土地增值税所得税还贷盈余公积金盈余资金累计盈余资金功能开发协调发展,将成为城区道新风景线。飞达新世纪广场,地处怀化市中央商务区核心地带......”。