1、“.....这种与周围环境的相互契合，表达了山地居民与自然环境相互依存的密切关系，充分体现了中国 传统的天人合思想。 磁器口街区以两条主要街道正街和横街为骨架，街宽，它们将嘉陵江水运码头 宝轮寺及外围交通干道联为体。与这两条主要街道垂直分布有条巷道，沿马鞍山脊和 溪沟边缘呈枝状发展，形成明显的树枝状特征平面布局，巷道宽，顺应地势， 随高就高随低就低随弯就弯，不拘格。商业设施分布于两条主要街道，沿巷道两侧布 局住宅院落，形成清晰的街区社会组织模式，具有典型的山城特色。 建筑特色 磁器口是重庆市历史上的四大古镇之，也是目前唯保持完好的古镇，街区建筑主要 为祠庙会馆传统店宅，构造类型丰富多样。 磁器口现存祠庙有宝轮寺和宝缮宫。其中宝缮宫目前已作为居住使用。宝轮寺座落在磁 器口嘉陵江西岸的白岩山上，又名白岩寺，是重庆的重要名刹，现存大雄宝殿和药师殿两幢 建筑......”。

2、“.....其中大雄宝殿为明代建筑，台梁式构架， 重檐下斗拱硕大，具明显的明代建筑风格，上重檐呈网状如意斗拱，极富地方建筑特色。 磁器口街区建筑大多是清末和民国时期遗留下来的民居宅院和商业店铺，按空间形式可 分为前店后宅式下店上宅式和上店下宅式三种，按结构类型可分穿逗式构架和混合式结构 两种。这些建筑具有典型的重庆山地建筑特征，包括小天井小进深小面宽穿逗结构 清瓦屋面夹壁墙吊脚楼大挑檐等多种建筑样式，其中采用捆绑法的吊脚楼形式在国内 独具特色。建筑立面丰富，门窗檐柱等形式多样，具有典雅古朴集中紧凑灵活 多变顺应地形的鲜明特征，充分体现了人与建筑，建筑与自然的亲和与随意。 古镇项目建设背景 目前社会经济概况磁器口街区常住人口万人，其中流动人口万，多户含流动户，而注册人 口接近人，由于居住环境较差，交通不便，近年来该地区人口呈逐年下降的趋势......”。

3、“.....现状人口中，老年人岁以上占，少幼年岁以下占 ，呈现出两头大，中间少，人口结构不合理，老龄化现象突出。人口整体文化水平偏低， 文盲占总人口的，大专以上学历的只占，缺乏知识型人才。而且，人员就业率偏 低，下岗待业人员过多，由此而带来社会问题也比较突出。 磁器口是以居住职能为主的街区，区内也有少量企业，如家具六厂丝纺厂酿造厂 轮船公司火花塞厂竹器社等。自上世纪六十年代以来，随着市区公路交通的不断完善， 磁器口地区过去作为水陆交汇商业码头的优势地位逐渐丧失，失去了耐以繁荣的有利条件， 经济日渐衰落。特别是改革开放以来，其原有的传统工业及手工作坊式企业，均因产品缺乏 市场竞争力或经营不善，其中大部分企业已经倒闭破产或濒临破产，如丝纺厂酿造厂竹 器社火花塞厂家俱六厂等。同时区位优势的丧失，致使商业贸易发展缓慢，明显落后于 周边地区。致使磁器口带工商业发展状况不佳......”。

4、“.....反映出 此地的工商业经营状况普遍不佳。居民家庭经济收入普遍低下，约元左右，自我改善 居住环境的能力极差。 基础设施状况 磁器口地区由于受经济发展状况的制约，基础设施较差，旧城区内设所中学两所小 学三所幼儿园两个托儿所。小学位于山顶上，交通不便，不利于学生上下学幼儿园 规模较小，形成不了配套的服务设施，服务质量和服务环境较差。区内医院由于服务范围较 广，经营尚可，但设备陈旧。另外，区内还设有居委会市场工商所邮电所电影院等 公共设施，设备均落后陈旧，场所经营不善排水设施极其缺乏，居民生活污水就近排入溪 沟区内居宅大多无卫生间，公厕数量明显不足街区无专门垃圾站，只能沿溪岸指定地点 堆放，环境污染状况严重该地区部分区域辅设了天然气管，仍有部分区域仍未通气 由于街区房屋多为木结构建筑，配电线路老化，消防设施又不完善，火灾隐患严重。给水设施基本完备......”。

5、“.....沿渝碚路铺设，从磁童路引入的 次干管。下水设施极其缺乏，居民生活污水就近排入溪沟。区内电力线路基本完备，在区域 边缘有电力线通过。区内部分区域铺设了的天燃气管，部分区域不通气。由于 居民住宅内大多无卫生间间，故公厕数量明显不足。区内无垃圾收集站，只是沿溪岸指定点 堆放，污染环境。 影响磁器口古镇建设的诸多因素 磁器口传统街区的特有风貌，得益于其自然的山水环境，若水体受到污染，山体遭到破 坏，山地风貌特色也将荡然无存。目前磁器口街区清水溪凤凰溪上游污染严重，使得原本 清澈见底的溪流变成了污水沟，而马鞍山凤凰山和金碧山的绿化不断被侵蚀，秀丽的山水 风光正在逐渐消失。 区内历史建筑及街区环境是与特定的生产力条件和生活方式相适应的，与居民现代生活 方式和需求存在巨大矛盾，特别是基础设施和环卫设施建设的严重滞后，使当地居民生活质 量受到极大影响......”。

6、“.....破 坏了街区传统的空间环境特色。 由于街区内传统建筑多为砖木结构许多房屋已破损不堪，目前已有以上质量较 差建筑，其中属于危房，大部分建筑均已老化损坏并面临倒塌的危险，加之保护坪辐射南部片区，西永辐射西部片区，茶园辐射东部片区。 基础设施及交通运输 基础设施方面，重庆市将进行大的投入，加强城市的基础设施建设。届时，重庆市的面 貌又将有个很大的改观。交通方面，重庆历来是长江上游与西南地区重要的交通枢纽和内 河口岸，重要的物资集散地和商贸中心。素有装不完的重庆，填不满的汉口之誉。如今， 重庆市将在水路公路铁路航空管道等五方面五管齐下，打造西部领先的立体交通 网。其中，江海联运，大型船队可直达世界各地，运输费用将减少，这些在西部是独 无二的。基础设施和交通运输的完善必将带来都市社会经济的快速发展，并成为旅游业发 展的基础保障......”。

7、“.....创建流软 环境的工作也取得了显著的成效，将为入驻企业提供优质，高效，热情，周到的服务。重庆 市的优惠政策包括沿海开放地区的优惠政策西部大开发的优惠政策和三峡库区开发优惠政 策。其中，三峡库区开发优惠政策为重庆独有，其力度远远大于其他省市区。政策环 境的不断优化，可以提高招商引资水平，打开招商引资新局面。 项目所在地沙坪坝区投资环境分析 沙区发展概况 行政区划沙坪坝区是重庆主城区最重要的行政区之，位于嘉陵江畔，地处长江 以北嘉陵江以南，属重庆市区西部。全区总面积平方公里，常住人口万，每天外来 人口平均万人次，总人口达多万人次。城区面积约万平方公里，下辖个街道 个镇和个经济园区。周边与渝中区江北区九龙坡区高新区北碚区几个主城区相连。 经济发展沙坪坝区经济实力雄厚。年，实现国民生产总值亿元......”。

8、“.....增幅达，其中地方预算内收入亿元，同比增 长完成固定资产投入亿元，同比增长全年完成工业增加值亿元，同 比增长其中规模以上工业增加值完成亿元，增幅达全区亿元企业累计达 家。全年实现商贸销售总额亿元，同比增长社会消费品零售总额亿元， 同比增长。农村经济总收入亿元，同比增长城镇居民人均可支配收入 元，同比增长农村居民人均收入元，同比增长城乡居民储蓄存 款余额亿元，比年初增长。金融机构贷款余额亿元，比年初增长。沙 坪坝区社会经济发展基础好，古镇项目具有较大发展空间。 交通状况沙坪坝区有便捷的交通，完备的城市功能，通讯畅达，是西南地区人流 物流信息流要道。沙坪坝区是重庆铁路网和高速公路网的重要结点。境内有成渝湘渝 湘怀渝遂铁路干线以及全国铁路集装箱重庆结点站和西南地区最大的铁路编组站有成渝 渝碚渝遂上界高速公路石门大桥和高家花园大桥跨江而过......”。

9、“.....区内有个火车站，包括西南最大 的铁路编组站重庆东站和个国家二级火车站。条国道省道穿区而过，成渝高速公 路渝长高速公路的起点均在沙区。水运有嘉陵江航道与长江黄金水道相连。沙坪坝良好的 交通状况是古镇项目建设优良的客源通道和外部条件。 科技教育沙坪坝区科技教育发达，是重庆的科技文化区。区内有重庆大学西南 政法大学四川外语学院重庆师范大学第三军医大学等大专院校所，中等专业学校 中小学所。在校学生约有多万，在校大学生约万人。区内有科研院所个，中级以 上各类专业技术人员万多人。学生和教职员工占人口三分之。民营科技企业家，是 全国科技工作先进区，人口素质高科技优势突出。同时这部分人收入较高，消费潜力很 大。众多的科研单位构成古镇文化旅游的基础市场保证。 工业基础沙坪坝区工业基础雄厚，是重庆市十强工业区县......”。