1、“.....由夏园村委会包干。经计算，实际填土高度为,故每亩面积填土包干价为亩元元元亩。工程立项初期工作补偿费亩元亩万元。④耕地占用税亩元亩万元。注按元计征，亩元元亩，交市财局。耕地垦复基金亩元亩万元。注按元计征，亩元元亩，交市国土局，可申请人们对住宅多样化可选择性以及功能质量和环境质量要求越来越高。如何满足人们对提高居质量要求，体现小康居住生活水平，各方面都要探索和实施。国家科委建设部制定了年小康型城乡住宅科技产业工程发展研究计划和实施方案，通过示范小区规划设计和建设，努力创造适应人们需要舒适安全卫生和环境优美居住小区，同时通过提高住宅科技含量，较大幅度改善城乡居民居住环境和生活质量，从而引导我国世纪初叶水准居住生活目标实现，带动住宅产业发展。宏发广场居住区是全国性小康示范小区之，也是该市仅有两个示范小区之。该项目规划方案已由国家建设部审定批准，功能组织和整体结构合理，环境绿化市政道路设施配套均按国家建设部年小康型住宅科技产业示范小区规划设计导则要求实施......”。

2、“.....也都将与小康居住小区相适应。我们期望通过该项目开发，为社会展示出个具有超前性和导向性住宅小区新模式，并起到推广普及示范作用，从而以点带面，推动该市及周围地区住宅建设发展。因此，从这个意义上讲，该项目具有良好社会效益。十项目环境效益评价作为年小康住宅示范小区，宏发广场项目规划发展建设原则之便是以具有世纪初叶居住水准文明小康型城乡住宅为目标，满足居住生活环境和条件实用性舒适性和安全性要求，为社会提供多样化可选择性适应性强小康型住宅，创造具有良好居住环境有完善基础设施文明卫生示范小区。为达到上述目标，该项目在规划中本着以人为本注重生态环境原则，利用项目周围环抱果园以及通过规划区内河涌，合理组织绿化和交通体系，完善公建及住宅布局，吸收优秀地方居住规划特点，力争创造个宁静亲切安全居住环境和开敞方便公共活动环境以及自然优美生态环境。由此可见，该项目建成后，将具有良好环境效益。十结论与建议评估结论通过上述对该项目经济社会和环境效益分析可知......”。

3、“.....它社会效益与市场前景还是很好项目所在地点交通市政及配套设施较完善，自然条件也较好，周围果园环抱同时有河涌通过，容易营造良好居住环境。同时，该项目经济效益评价指标显示，其具有高出行业基准收益率内部收益率。虽然评估结果表明，该项目是可行，但敏感性分析表明，该项目抗风险能力较低，而且项目盈利水平较低，在同类项目经济效益比较中，并不是最理想。因而，若条件允许，可考虑修订规划设计和项目开发经营方案，在提高经济效益上做文章。二有关说明与建议本报告结论是秉着谨慎与负责态度，在所占有资料基础上进行调查估算分析预测后得出。鉴于目前房地产市场客观条件及本项目实际壮况，我们认为，有必要对报告有关问题进步做出说明，并提出若干建议本报告是该项目初步可行性研究报告，由于建筑设计经营方式施工方案税费优惠减免等系列问题均未确定，由于市场调研深度不足，各种费用估算及效益评价均是初步。本报告是在未具体确定合作方式与合作条件前提下进行投资测算，仅反映项目本身投资效益情况......”。

4、“.....才能测算出合作各方实际投资及效益情况。本报告投资估算是按照该市黄海区收大区配套费万元亩南港镇黄海区收取征地补偿金额，即万元亩万元亩填土工程费亩元亩万元注填土工程单价按元，由夏园村委会包干。经计算，实际填土高度为,故每亩面积填土包干价为亩元元元亩。工程立项初期工作补偿费亩元亩万元。④耕地占用税亩元亩万元。注按元计征，亩元元亩，交市财局。耕地垦复基金亩元亩万元。注按元计征，亩元元亩，交市国土局，可申请减免。新菜地鱼塘开发基金亩元亩万元。注按每亩前三年平均产值倍计征，即为元亩元亩，交市蔬菜办公室，可申请减免。征地管理费亩万亩万元。注按征地补偿总金额计征，交市国土局。土地登记费约为万元。注首收元，每超过加收元。已支付利息到年月止，东方公司已支付给夏园村委会土地补偿及填土费利息共计万元合计万元。土地有尝使用出让金。根据该市国有土地使用权出让金计算标准，住宅基准地价为元元不等依楼层而定，结合黄海区夏园村带具体调节系数，可将本地块土地使用权出让金标准定在元......”。

5、“.....将以上各项汇总表所示土地成本汇总表序号项目金额万元征地补偿费填土工程费工程立项初期工作补偿费耕地占用税耕地垦复基金新菜地鱼塘开发基金征地管理费土地登记费已付利息土地有尝使用出让金合计建安工程费多层住宅建安费。多层住宅建安费序号项目单价元工程量金额万元土建及装修工程费水电安装工程费小计高层住宅建安费表。高层合计为元万元合计土地成本为万元。将以上各项汇总表所示土地成本汇总表序号项目金额万元征地补偿费填土工程费工程立项初期工作补偿费耕地占用税耕地垦复基金新菜地鱼塘开发基金征地管理费土地登记费已付利息土地有尝使用出让金合计建安工程费多层住宅建安费。多层住宅建安费序号项目单价元工程量金额万元土建及装修工程费水电安装工程费小计高层住宅建安费表。高层住宅建安费表序号项目单价元工程量金额万元土建及装修工程费水电安装工程费电梯消防小计建安工程费合计万元前期工程费筹建开办费万元。可行性研究费万元。规划勘测设计费万元......”。

6、“.....已在第项土地成本中列出，故此处不再计算。合计前期工程费用为万元。基础设施配套费红线内外工程费，表基础设施配套费序号项目计算依据金额万元道路工程万元公顷公顷万元排水管道工程万元公顷公顷万元河涌改造工程万公顷公顷万元跨横窖河工程座约万元中小桥座约......”。

7、“.....元吨计，人吨人元吨供电用电负荷费住宅按户，元计，户户元其他税费万元合计开发成本为以上项之和，共计为万元二开发费用表开发费用汇总表序号项目计算依据金额万元管理费用开发成本销售费用广告及市场推广费销售收入销售代理销售收入销售手续费销售收入贷款利息详见贷款还本付息表另计合计销售收入来源详见销售收入预测表。三投资成本费用估算汇总表表投资成本费用估算汇总表表成本项目总额万元得房成本万元多层高层土地成本征地补偿费土地使用权出让金二建安工程费三前期工程费四基础设施配套费五公建配套费六不可预见费七开发期间税费八开发费九投资总额合计四资金筹措与投入计划及贷款利息资金筹措与投入计划本项目开发投资资金来源有三个渠道是自有资金，二是向银行贷款，三是预售收入用于投资部分。资金运作方式如下自有资金全部用于投资预售收入扣除与销售有关税费后用于投资此外若还缺资金......”。

8、“.....本项目开发总投资不含贷款利息共计万元，按规定资金投入不少于总投资，由此计算可需自有资金万元，需贷款额合计万元，预售房收入用于投资合计万元。其中自有资金可通过招商引资筹集。本项目投资计划与资金筹措情况详见表投资计划与资金筹措表。贷款本金偿还及利息支付销售收入扣除有关销售税费后，作为可运用资金，用于投资及还本付息。投资后余额按先付息后还本原则支用直至本息偿还完毕。本项目贷款利息采用中央银行最新公布中长期贷款利率。具体还本息计划详见表贷款还本目付息估算表。投资计划与资金筹措表序号项目合计建设经营期投资总额建设投资贷款利息资金筹措自有资金借款含利息销售收入再投入贷款还本付息估算表单位万元序号项目合计建设经营期年初借款累计本年借款本年应计利息本年底本息偿还年末借款累计归还借款本息来源投资回收其他收入注贷款利率为当年利息年初借款本息当年借款年利率。六项目销售收入及利润估算住宅销售单价确定根据成本估算及市场研究结果，确定第期多层住宅售价均价为元分两批推出，第批推出......”。

9、“.....第二批再推出余下售价为元，以后各期同第二期多层住宅售价均价为元第三期多层住宅售价均价元，高层住宅售价均价为元第四期多层住宅均价为元，高层住宅售价均价为元。车位售价初步定为万元个，这是根据目前市场上同类型住宅小区车位售价决定。本项目可行性研究中暂不考虑出租，若开发商有出租打算，则建议住宅出租价格为多层均价元月率为，由此计算可得表，表。全部投资财务净现值为万元自有资金财务净现值为万元本项目财务净现值全部大于零。三投资利润率投资利润率指是项目投资利润即净现金流量累计与项目投资饿比值。是静态指标。由表及表计算结果为总投资利润率自有资金利润率四项目经济效益评价指标汇总项目经济效益指标汇总如表所示项目经济效益评价指标绘总表计算基础动态指标静态指标财务内部收益率财务净现值投资利润率全部投资万元自有资金万元五资金来源与运用表贷款偿还分析资金来源与运用表集中体现了项目自身平衡生存能力，是财务评价重要依据，本项目资金来源与运用表所示。从表中可以看出......”。