1、“.....该项目用地亩，通过二级市场购买取得,总地价款万元,每亩地款万元。其中期用地亩，地价万元，折合万元亩。三建设内容及户型安排该小区共计划建栋高层住宅，停车位个，居住人口人。规划总户户，计划安排年按总建筑面积测算，经测算，长兴国际广场期项目按计划完工，可实现销售收入万元见下表项目销售计划及销售收入测算表单位平方米万元销售期间第年第二年第三年合计销售计划面积百分比售价收款计划期间销售比销售收入销售比销售收入销售比销售收入第年第二年第三年总计二期建设开发商品房平方米，售价按元平方米测算，售房面积按销售测算，可实现销售收入万元可开发商用房平方米，商业用房按元平方米，售房面积按销售测算，可实现销售收入万元。二期项目按计划完工，可实现销售收入万元。期工程项目总成本费用经测算，该项目经营成本为元，销售费万元，财务费用元，营业税万元，城建及教育附加费为万元......”。

2、“.....总成本万元，利润总额为万元，净利润为万元，销售利润率为，投资利润率详见下表期项目经营效益测算表单位万元序号项目名称第年第二年第三年合计经营收入减经营成本销售费用税金及附加管理费用财务费用营业利润利润总额减所得税净利润现金流量预测经测算，长兴国际广场项目在经营期内，可累计实现现金流入万元，现金流出万元。累计净现金流量为万元，假定折现率，净现值万元详见下表，投资回收期年。期项目财务现金流量表单位万元序号项目第年第二年第三年合计现金流入小计预收销售收入现金流出小计建设期开发成本经营期与期发生经营成本销售费用管理费财务费用经营税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量净现值累计净现值二贷款偿还期根据以上测算，该项目贷款万元，项目贷款偿还期年个月......”。

3、“.....可实现纯利润万元。上交税收万元第七章结论长兴国际广场期工程房地本着以人为本设计理念，充分利用现有地形，发挥该项目居住区位优势。力图设计建设出舒适安全大气前卫时尚现代居住环境，为市民提供便捷高雅居住空间，让市民在优美环境中享受生活，打造安康流高层居住小区。总规划建设建筑面积平方米，其中住宅万平方米，商业万平方米，总投资亿元万元，分两期年完成投资。其中期建设建筑面积平方米，总投资万元，按三年完成投资。该项目用地亩，通过二级市场购买取得,总地价款万元,每亩地款万元。其中期用地亩，地价万元，折合万元亩。三建设内容及户型安排该小区共计划建栋高层住宅，停车位个，居住人口人。规划总户户，计划安排规划户型为户型占总比例，占总比例，占总比例，以上占总比例。详见户型结构表......”。

4、“.....从地块南北中线分为二。期计划年月开工建设，计划开发以北半块栋商住楼万二期计划年月开工建设，计划开发以南半块栋商务酒店商住楼及商业万。厅厨卫两室两厅厨卫两室两厅厨卫三室两厅厨卫两室两厅厨卫三室两厅厨卫四室两厅厨两卫合计户第三章建设期限和施工条件建设计划该项目计划分两期开发建设，从地块南北中线分为二。期计划年月开工建设，计划开发以北半块栋商住楼万二期计划年月开工建设，计划开发以南半块栋商务酒店商住楼及商业万。二施工条件该项目建设条件非常优越，南边长余米毗临兴安东路，可作为商业写字楼使用，东临城堤内环路，可作为小区次入口车辆入口兴安东路作为主入口人行入口，主次入口分开，动静分明，在小区内形成环状交通格局。施工材料进场非常方便，砂石料可从东坝汉江直取，质量好价格合适......”。

5、“.....土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证施工许可证已取得。第四章市场调查及预测安康市房地产现状分析据安康市统计局统计公告显示，安康市从年至年，年商品房竣工面积分别为平方米平方米平方米平方米平方米平方米，年均竣工面积达平方米。年万平方米，其中汉滨区占。销售率达以上，安康市现有房地产开发公司余家，其中二级资质家，有长兴房地产开发公司兴科房建集团开发公司兴安地产有限公司兴华房地产公司安建地产开发公司，年开发商品住房占据全市以上市场份额。年至年，安康市个人购买商品住房占商品住房销售额比重由上升到，个人购房已成为房地产市场消费主流。年安康市个人购买商品房住宅面积平方米，个人购房平均消费支出万元，个人购房占商品住宅销售面积和销售额比重分别为和。居民个人购房支出已经成为安康房地产市场需求主体，成为房地产业发展根本动力。房地产发展有力地推动了城镇住宅建设，年安康市城镇人均住宅建筑面积达到平方米，比年提高平方米，接近陕西省人均住宅建筑面积。同时......”。

6、“.....配套设施和居住环境得到了很大改善。安康市房地产市场供需两旺，年至年仅安康市汉滨区城内累计开发商品房平方米，销售平方米，销售率。年至年累计开发平方米，销售达平方米销售达。房地产价格稳中有升，年商品房平均价格元平方米年平均价格元平方米年平均价格元平方米，其中高层价格最高价达到元平方米，多层最高达元平方米，年上半年多层最高价达元平方米，高层最高价达元平方米。从以上逐年上涨安康房价来看，随着居住生活水平提高，原材料人工费不断上涨，安康商品房价格还有上升空间。整个城区目前都是期房，现房很少，房屋空置率基本为零。目前开发多层有江南品水上山城金城美墅二期金州康城三期兴华都市花园三期金州城五期圆中苑小区。高层小区有兴科金地皇上皇大厦秦巴铭座兆亿大厦贵豪领郡南城国际城市映象金城首府。上述商品房销售情况非常好，销售率均在以上，而且价格仍有上涨趋势，综合以上信息显示，安康市商品房价格仍在稳步上升，随着城市化进程加大，商品房需求量将不断增加。尤其是江南城区大块土地极为稀缺......”。

7、“.....人们逐渐接受了高层住宅，尤其是在金州广场边上这样个大高档高层小区，这样环境区位在城区内再没有了。所以该小区开发建设必将成为抢手楼盘。二人口经济总量分析安康市辖区九县，个镇，个乡。人口总数万人。其中市区人口为万人。年，全市国内生产总值万元，比上年增长，加快个百分点，全市生产总值增长，固定资产投资超过亿元，财政总收入增长，社会消费品零售额增长，城镇居民可支配收入净增元。近年来，随着安康中等城市建设步伐加快，计划到年城区人口达到万人。经济发展及人口膨胀会极大带动房地产行业迅速发展，从近几年统计资料可以看出安康房地产市场是安康市增长最快第三产业之。按照安康市中心城市建设战略规划，在今后较长时间内，居民对住宅楼盘需求量将大幅增加。这是安康市总体战略发展需要，尤其是城区人口增长外来人口增加购买力增加后对住宅实际需要。安康目前城镇居民人均建筑面积只有平方米，尚未达到陕西平均水平。这于安康近几年实际发展及消费水平不相适应，市场还有很大潜力可挖......”。

8、“.....实行住房分配货币化商品化，政府按统规划合理布局综合开发配套建设方针，结合安康中等城市规划建设总体名称第年第二年第三年合计土地费用建安工程费用前期工程及勘测设计费基础实施配套费报建费管理费销售费用不可预欠费建设期利息项目投入总资金自筹万元，占项目总投资，目前已支付土地款万元。预收售房资金万元，占比申请银行贷款万元，占比第六章项目财务效益评价项目开发项目，经过多方论证，提出以下结论该项目建设对加快安康市城市建设，美化城区环境起到定促进作用。该项目建设对提升居住环境，改善江南城市面貌起到促进作用。该项目建设带动原北医大北迁工业园内，方面减少了工业对江南城区污染，另方面加快了工业园内建设进度，对工业园区早日见效起到促进作用。该项目建设地点选择符合城市规划要求，项目建设投资回收期短，具有较强偿债能力和较好经济效益。为国家上交税收万元。项目投资条件具备，应早日开工建设......”。

9、“.....项目总平面规划图。二零零八年十二月长兴开发公司概况企业概况安康市长兴建筑集团房地产开发有限公司以下简称长兴开发公司，成立于年月，其原身为年成立的安康市房屋建设有限公司是隶属于长兴集团的法人机构，公司注册地址为安康市南环路中段长兴集团办公楼内，注册资本万元，企业类型为有限责任公司，经营范围房地产开发经营，企业开发资质为二级，公司具有的法人资格，法人代表为熊绍祥。公司现有员工人，机构设置有总经理副总经理营销中心工程技术部财务部行政别达到万万万人，人口增加需要住房，上学就业消费等安居才能乐业，居住是首要。按市政府提升江南发展江北江两岸发展战略，提升江南主要工作是改建拆迁提高品位，未来年安康城区住宅需求量要满足新增万人居住，按人均，尚需万平方米，年均万平方米，需求潜力非常大，而长兴开发公司开发长兴品牌已成为安康家喻户晓品牌，有好口碑，好团队，务实工作作风......”。