1、“.....办学途径国际化。随着科技不断发展和经济全球化步伐加快，特别是加入世贸组织后，我国高等教育将更加广泛地参与全球范围内教育服务竞争。国内高校与国外高校研究机构国际化交流合作空前活跃。办学手段信息化。信息技术应用与普及较早地在高校得以实现。现代信息技术正在向高校教学科研每个环节渗透，并将彻底改变传统教学模式，大幅度提高教育资源利用效率，多媒体教学数字销售地下机动车停车场按平均元平方米价格销售。三销售收入本项目商品房按年销售计算。销售率按。年各年销售比例依次为销售收入分别为万元万元万元，合计万元。详见附表开发量与销售量分析表和附表销售收入估算表。四成本估算经营成本建设投资是指房地产产品出售出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转成本，主要包括土地转让成本出租土地经营成本房地产销售成本出租经营成本。本项目开发期年经营成本分别为万元万元万元万元和万元。合计万元。二运营费用运营费用是指房地产项目开发完成后......”。

2、“.....本项目开发完成后完全售出，不进行经营，运营费用为零。第九章财务评价项目计算期年，基准收益率取现行银行贷款利率。利润总额利润总额为销售收入减销售税金及附加经营成本运营费用营业税率为，城建税和教育费附加合计为营业税。所得税税率按。本项目利润总额为累计万元，所得税万元，税后利润万元。本项目发生年度亏损，用下年度所得税前利润弥补。二利润率投资利润率年均利润总额总投资投资净利润率年均税后利润总投资销售利润率年均利润总额销售收入从考察赢利能力指标看，项目赢利能力良好。详见附表损益表。三借款偿还本项目建设计划向银行贷款万元，偿还贷款资金来源为商品房销售款。贷款为年年初发生，售房进度按年销售估计，则当年即可还清贷款，贷款偿约需年，说明本项目具有较好偿债能力。四现金流量计算财务内部收益率是反映项目在设定计算期内全部投资盈利能力指标。房地产项目财务内部收益率是指房地产项目在整个开发经营期内各期净现金流量现值累计等于零时折现率......”。

3、“.....将房地产项目开发经营期内各期净现金流量折现到开发期初现值之和。投资回收期是指以房地产项目净收益抵偿总投资所需要时间。经计算，评价结果说明本项目财务效益较好，其主要财务评价指标如下所得税前财务内部收益率所得税后财务内部收益率所得税前静态投资回收期年所得税后静态投资回收期年税前财务净现值万元税后财务净现值万元五敏感性分析经敏感性分析计算，若本项目销售收入下降时，税后财务内部收益率下降到若开发建设投资上升时，税后财务内部收益率下降到。可见，两个对效益影响最大因素分别向不利方向作变动时，项目财务分析仍可行，说明项目具有定抗风险能力。详见附表财务敏感性分析表。综上评价可知，本项目效益良好，在财务上可行。第十章结论与建议结论本项目建设是市普通教师住宅建设重要组成部分，其实施直接关系到地区城市化进程和普通收入教师家庭住房供应，将以其优良规划设计合适市场价格，有效地扩大住房需求，有利于扩大内需拉动经济增长。同时，本项目高品位高质量开发建设......”。

4、“.....带选择，高校科研成果同样要接受市场严格选择，高校正从象牙塔走向社会，并最终完全融入国民经济主战场，些高校专业设置招生就业越来越充分考虑社会需求。高校与高校之间高校与科研院所之间高校与企业之间分割正在被打破。办学途径国际化。随着科技不断发展和经济全球化步伐加快，特别是加入世贸组织后，我国高等教育将更加广泛地参与全球范围内教育服务竞争。国内高校与国外高校研究机构国际化交流合作空前活跃。办学手段信息化。信息技术应用与普及较早地在高校得以实现。现代信息技术正在向高校教学科研每个环节渗透，并将彻底改变传统教学模式，大幅度提高教育资源利用效率，多媒体教学数字化校园网上大学已被人们熟悉，我国高等教育正在走向全面信息化。二项目建设必要性分析大学是所带有鲜明行业特色高等院校，培养社会急需各类应用型人才是学校优势和特长所在。近年来，大学在各级领导正确指引和广大教职工努力下，已经取得了很大成绩。十五时期是我国迈向第三步战略目标关键时期......”。

5、“.....大学发展总体水平还有待提高。大学已经提出要增强事业发展紧迫感，抓住机遇，加快发展，构筑优势，创建特色，提高办学质量和办学效益，以增强竞争力，与江苏省经济大省地位相适应。在国家大力发展教育宏观背景下，教育部领导省委省政府领导都明确要求学校加快培养江苏经济社会发展急需具有实践技能应用型人才，将学校建成我省大规模系统地培养高层次信息科学专业人才主要基地。近年来，大学已迅速地进行了新校区多方面建设，大大改善了办学条件，给广大学子提供了个规要增强事业发展紧迫感，抓住机遇，加快发展，构筑优势，创建特色，提高办学质量和办学效益，以增强竞争力，与江苏省经济大省地位相适应。在国家大力发展教育宏观背景下，教育部领导省委省政府领导都明确要求学校加快培养江苏经济社会发展急需具有实践技能应用型人才，将学校建成我省大规模系统地培养高层次信息科学专业人才主要基地。近年来，大学已迅速地进行了新校区多方面建设......”。

6、“.....给广大学子提供了个规划科学布局合理功能分区配套完整整体协调风格新型信息科技类大学校园。在扩大规模后，教职工人数达到了多人，后勤用房现出了较大缺口。如不能及时解决，必将对教职工稳定性产生定影响，因此迫切需要建设适应事业发展配套设施，为学校教职工提供个良好工作和生活环境。第二节项目建设是市总体经济发展需要房地产业是从事城乡尤其是城市房屋和土地综合性开发及经营行业，是城市存在和发展物质基础，是发展国民经济支柱产业之，房地产业发展可以加速市场经济进程。根据市国民经济和社会发展九五计划和年远景目标纲要精神，从九五开始已将房地产业列为重点培育发展产业。按照市委市政府战略部署，市房地产业在九五期间充分发挥了先导性产业作用。十五期间加快房地产业商品化市场化现代化步伐，坚持统规划，合理布局，综合开发，配套建设原则，按照以新区建设开发为主旧城改造为辅方针，以住宅建设为重点，进步优化土地与房产资源配置，提高产业总体水平和整体规模效益......”。

7、“.....这是当前经济建设中重要举措。随着主城居住人口不断疏散交通条件便利，主城区居民已将交通便捷，生活辅助设施不断完善房产列为重要选择对象本地居民随着生活水平提高也想使自己居住条件上个台阶此外，目前城市中中高收入阶层已将购买第二甚至第三居所作为种长线投资。也有些人因休闲追求居住环境及老人颐养天年等原因需在环境优美空气清新地区购买住宅。本工程为住宅建设项目，对进步加快市住宅建设，满足都市扩容后人们尤其是大学城内老师对中高档住宅日益增长消费需求，改善人们居住环境，培育新经济增长点具有十分积极意义。第三章市场分析第节投资环境分析政策优势作为省市在地区共建唯所大学城，大学城得到了省市政府给予极大关注和支持，并在建设发展过程中享受省市政府制定系列优惠政策组织领导省市政府共同建设大学城，成立建设领导小组，由省市和所在区主要领导参加，协调决策大学城发展事宜。管理机构成立大学城管委会正局级机构，代表市政府在大学城规划范围内全面履行经济行政管理职能，享受市级管理权限......”。

8、“.....事权统于管委会原则，市政府各有关职能部门全力支持配合大学城建设，做好各项工作。有关部门在大学城管委会设立分支机构，或授权管委会办理各项审批手续。管委会采取站式办公，并执行首问负责制和限期办结制，提高办事效率。土地政策大学城平方公里规划范围内土地实行统规划，统征用拆迁和安置，统出让划拨，统基础设施建设，统招投标，统扎口管理六统政策。征地指标由省市计划单列。市土地资源储备中心在管委会设立分中心，负责对土地划拨出让具体操作，核发土地使用权证。出让土地收入全部留交管委会，实行专户存储，收支两条线。④规费扶持政策大学城平方公里规划范围内各项建设规费，由管委会负责收取，作为市政府对管委会扶持投入，全部留管委会统使用。二规划优势新市区坚持高起点规划，专门邀请国内外著名规划单位和设计师编制总体规划景观规划生态规划人文规划中心区城市规划等七项规划，并严格控制管理，确保高标准规划落实到位。南至沪宁高速公路北至宁镇公路西至绕城公路东至七乡河......”。

9、“.....是总体规划确定城三区之，是以发展教育和高新技术产业为主新市区，是集中体现现代城市文明和绿色生态环境协调发展新市区。年规划人口万左右，远景规划人口按万预留。根据市宏观规划，未来几年内将有万老城居民向新区疏散，而新市区正是适应东进南延向城东地区城南江宁地区发展和三个集中，个疏散向河西东山新市区集中，主城区疏散城市发展战略新市区。凭借着高起点规划建设大学城特有文化氛围和地天独厚生态环境，新市区必将在市新城市发展规划中占据先机和优势。本项目所在位置是在新市区整体规划制定前发展起来集中居住片区，目前商业配套设施严重缺乏，根据新地产税车船使用税土地使用税技术转让费技术开发费无形资产摊销开办费摊销业务招待费坏账损失存货盘亏毁损和报废损失以及其他管理费用。本项目按工程建设投资估算，约需万元。财务费用财务费用为房地产开发企业为筹集资金而发生各项费用。主要包括借款和债券利息金融机构手续费代理费外汇汇兑净损失以及其他财务费用。这里只指借款利息，约万元......”。