1、“.....随着商业导入，以弥补该区商业空白，将带来该片区房价又波涨价潮。周边楼市财富湾枫林天下凤凰花园国基逸境区位铜山区北京南路号铜山区中山南路延长段大学路东侧矿大南湖校区南米铜山区珠江路与华山路交界处铜山区大学路号基本概况平方米容积平方米容积平方米容积率容积开发商品牌徐州中汉房地产开发有限公司佳展徐州房地产开发有限公司徐州同新置业有限公司徐州国基投资置业有限公司产品类型住宅精品公寓办公楼高层毛坯住宅高层联排叠拼高层毛坯住宅商铺别墅多层毛坯小高层高层主力面积面积平米经典居实用两居舒适三居凤凰花园多层组团热销，均为现房，户型面积有平米平米平米，平米平米国基逸境两房，三房单价均价元平方米十几套特价房元起，均价左右，期房。元平方米起销售价格，赠送面积折合均价元平方米形象定位小户型,教育地产,打折优惠楼盘景观居所,低密居所住宅商铺别墅住宅公寓联排别墅花园徐州新城区楼盘发展迅速，老城区楼盘更新日益跟进，整体稳定发展......”。

2、“.....缺少大型购物娱乐场所与之配套。第四章项目分析项目基本数据项目概况及主要经济技术指标区建设用地面积，建设占地面积，总建筑面积。地上建筑面积其中商业店面物业及设备用房，景观道路办字楼面积地下建筑面积其中地下室可售面积。项目规划建筑密度，容积率，绿化率。分析小结本案位于铜山新区区政府旁，属于新区中心地带，周围楼盘林立，人口众多，该项目欲导入星级酒店华美达银行，超市百货业商务办公，这座新区内唯万多平方米商业配套项目会为项目提供超大人气入住量，成为铜山新区完善城市出，经营性用地供应主要以商业办公文娱等性质为主，商品住房用地供应相对稀缺。成交地块分析受国家宏观调控影响，徐州市土地供应结构有所转向，由较为单居住类用地供应转向商业港与世界多个国家多个港口通航,连云港港已跻身中国主枢纽港。连云港港区已建成个泊位，万吨级散货和个第五代集装箱泊位,其中万吨级以上个，完成万吨级航道扩建,集装箱运量万标箱,年吞吐能力为万吨。公路开发区内条高速条国道伴区而过......”。

3、“.....铁路京沪陇海连云港乌鲁木齐两大干线在此交汇。京沪，陇海高速铁路正在建设中，也将在此交汇。开发区内有两大货运站。开发区距徐州站仅公里。区域基础设施供水开发区自来水公司日供水能力为万吨。供电供热开发区建有热电厂座，可满足区内工业用汽热负荷和单位家庭采暖制冷需要。建有变电站各座，可实行双回路供电。排污开发区污水处理厂于年底投产，期污水处理能力为万吨日，总能力为司日供水能力为万吨。供电供热开发区建有热电厂座，可满足区内工业用汽热负荷和单位家庭采暖制冷需要。建有变电站各座，可实行双回路供电。排污开发区污水处理厂于年底投产，期污水处理能力为万吨日，总能力为万吨日。通讯能提供程控电话无线通讯光纤接入宽带数据交换等各种通讯服务区位优势开发区距离徐州市中心公里。开发区济南郑州南京合肥都在公里左右，素有五省通衢之称，距北京和上海公里，开发区已纳入北京上海半日交通圈，能够更好地承接北京上海辐射。开发区位于江苏省东陇海经济带和淮海经济圈中心位置......”。

4、“.....拥有煤炭井盐铁钛大理石石灰石等多种矿产，储量大品位高。煤炭已探明储量达亿吨以上，年产量多万吨占全省以上井盐储量为亿吨且品位很高，发展煤化工盐化工资源条件十分优越石膏年开采能力万吨。国家粮棉生产基地坐落区内，优质农副产品生产加工出口基地，秸杆养畜示范区林业科技开发试验示范区和五大蔬菜产区之，是中国银杏之乡苹果之乡，全国四大胶合板加工基地之年产量占全国五分之，农副产品资源十分丰富。产业配套优势经过十几年开发建设，开发区已形成三大产业机械车辆电子，规模企业余家，进区企业近千家。徐州市宏观经济情况城市定位江苏三大都市圈南京苏锡常徐州徐州都市圈是典型省际边缘型都市圈，设定范围核心为徐州市，宿迁宿州淮北枣庄济宁商丘连云港。徐州文化底蕴深厚，人杰地灵，英才辈出，今经济发展迅速，是江苏最具投资发展活力城市，也是中国最具发展潜力地级城市之。规划解读徐州战略发展规划是东进南扩北造西延。未来徐州城市空间发展布局框架为双心五区结构，城市向东及东南方向发展......”。

5、“.....双心以淮海路和中山路地区为代表城市旅游商业文化服务中心老城区潘塘古黄河地区未来徐州市新区徐州新区，也是城市行政商务中心。五区即城东新区铜山新区金山桥片区坝山片区九里山片区。本案雄踞北京路商圈拓展核心，地处规划中徐州南部城市副中心，占据位于江苏西北部，苏北最大城市，兵家必争之地苏鲁豫皖边区组成淮海经济区中心五省通衢，水陆空交通枢纽发达四县二市五区。面积平方公里，约万人重工业城市经济总量全省第中国历史文化名城世界最大岩体壁画汉风新韵中国最大工程机械生产研发基地中国大陆最佳商业城市十大经济活力城市中国十佳投资环境城市第二名年徐州市政府两心三轴五片区城市综合发展重点区域。经济发展概况徐州历年呈上升趋势，年为亿元，居全省首位。年季度亿元，实际增长，城市整体发展良好。徐州人均可支配收入徐州历年城镇居民人均收入增加，年为元。年季度，全市城镇居民人均可支配收入元，同比增长，增速高于全省个百分点。小结徐州市文化底蕴深厚......”。

6、“.....整体人民生活富裕，经济名列省内前茅，是全国闻名城市。在全国地级市中徐州非常有发展活力，是投资者热衷投资区域之。年，年徐州被评为中国最宜居城市前名，城市居民幸福指数也名列前茅。目前徐州人均可支配收入达元配套不可缺少个城市综合体。该项目是铜山县县委县政府年城建八大类工程头号重点工程。第五章项目定位产品定位大型概念导入，高端写字楼填补片区内空白，为方便市民生活，拟打造个以教育产业为依托产业集群。超市餐饮大型娱乐多家银行进驻中国电信中国移动等多家便民机构汇聚于此，打造片区内唯金融中心。片区内唯家五新级酒店，提升项目客户群体。价格定位以目前该项目以售沿街商铺作比较，目前估价较为保守。第六章项目开发进度计划及财务分析项目开发基本指标单位平方米酒店占地面积建筑面积可售面积,地下部分地下建筑总面积为平方，其中人防平方，可销售地下部分为平方米开发周期预测项目外立面已完成，工程进入收尾阶段。预计年底前进行招商引资工作，月份正式开始销售，预计年内销售完毕......”。

7、“.....商铺,车位商业地下住宅地下,合计项目投入情况表项目合计建设经营期累计前期投入年年年资金投入土地地价及拆迁补偿前期工程费用建筑安装工程,基础设施配套公共配套工程开发间接费用不可预见费行政管理费用营销费用,税费,建设投资合计财务费用,项目净利润万元，销售净利率经济效益分析与评价根据销售收入和投资成本等因素进行估算，本项目预计净利润为万元，销售净利润为。预期利润较高且投资回收期较短回报率高，项目在财务上是可行。第七章可行性研究结论项目可行性结论本项目集得天独厚自然生态资源优越人出，经营性用地供应主要以商业办公文娱等性质为主，商品住房用地供应相对稀缺。成交地块分析受国家宏观调控影响，徐州市土地供应结构有所转向，由较为单居住类用地供应转向商业港与世界多个国家多个港口通航,连云港港已跻身中国主枢纽港。连云港港区已建成个泊位，万吨级散货和个第五代集装箱泊位,其中万吨级以上个，完成万吨级航道扩建......”。

8、“.....年吞吐能力为万吨。公路开发区内条高速条国道伴区而过，国道霍连高速穿区而过。铁路京沪陇海连云港乌鲁木齐两大干线在此交汇。京沪，陇海高速铁路正在建设中，也将在此交汇。开发区内有两大货运站。开发区距徐州站仅公里。区域基础设施供水开发区自来水公司日供水能力为万吨。供电供热开发区建有热电厂座，可满足区内工业用汽热负荷和单位家庭采暖制冷需要。建有变电站各座，可实行双回路供电。排污开发区污水处理厂于年底投产，期污水处理能力为万吨日，总能力为万吨日。通讯能提供程控电话无线通讯光纤接入宽带数据交换等各种通讯服务区位优势开发区距离徐州市中心公里。开发区济南郑州南京合肥都在公里左右，素有五省通衢之称，距北京和上海公里，开发区已纳入北京上海半日交通圈，能够更好地承接北京上海辐射。开发区位于江苏省东陇海经济带和淮海经济圈中心位置。资源优势开发区所处地区是全国重要煤炭产地华东地区电力基地，拥有煤炭井盐铁钛大理石石灰石等多种矿产，储量大品位高。煤炭已探明储量达亿吨以上......”。

9、“.....发展煤化工盐化工资源条件十分优越石膏年开采能力万吨。国家较高且投资回收期较短回报率高，项目在财务上是可行。第七章可行性研究结论项目可行性结论本项目集得天独厚自然生态资源优越人棉生产基地坐落区内，优质农副产品生产加工出口基地，秸杆养畜示范区林业科技开发试验示范区和五大蔬菜产区之，是中国银杏之乡苹果之乡，全国四大胶合板加工基地之年产量占全国五分之，农副产品资源十分丰富。产业配套优势经过十几年开发建设，开发区已形成三大产业机械车辆电子，规模企业余家，进区企业近千家。徐州市宏观经济情况城市定位江苏三大都市圈南京苏锡常徐州徐州都市圈是典型省际边缘型都市圈，设定范围核心为徐州市，宿迁宿州淮北枣庄济宁商丘连云港。徐州文化底蕴深厚，人杰地灵，英才辈出，今经济发展迅速，是江苏最具投资发展活力城市，也是中国最具发展潜力地级城市之。规划解读徐州战略发展规划是东进南扩北造西延。未来徐州城市空间发展布局框架为双心五区结构，城市向东及东南方向发展......”。