1、“.....占本季度新增供应量。主城区区域供应量前三是城南城东和城西，供应量分别为万万和万。城中区域本季度无商业用房供应。成都商业市场郊区年第三季度新增供应量为万，环比上季度大幅度下降。区域前三是郫县双流和龙泉，其供应量分别为万万和万。年季度年季度成都市商业用房成交量双流土地市场双流县土地成交相对比较活跃，成交率变动较大。在经历年二季度供需两旺之后，年三季度，双流县土重点规划发展主路段，市政路网建设正日益完善，交通四通八达，加上川大金色校园片区现有商圈，拥有稳定消费人流，将形成个具有无限发展潜力黄金商业圈。经济效益可行项目投资回收年限年，年间内部收益率为。般商业项目投资回收年限年，投资回报率本项目跟般商业项目投资回报相比，回报率高回收年限短，是个经济效益非常好投资项目。综合以上分析，本项目建设条件良好，规划区位市场容量经济效益等诸多方面都可行，是个发展潜力巨大，前景光明项目，具有建设可行性，值得投资......”。

2、“.....南临寺圣社区亩住宅用地兼容商业比例万元亩万元亩四川蓝润实业集团有限公司拍卖双流县黄水镇板桥社区组亩二类住宅用地兼容商业用地商业比例万元亩万元亩成都双流富豪实业有限责任公司拍卖双流县黄水镇板桥社区组亩商业用地万元亩万元亩成都双流富豪实业有限责任公司挂牌西航港街道寺圣社区亩商业用地产权不可分割，业态酒店商业办公为主万元亩万元亩成都博舆投资管理有限公司挂牌华阳街道清河社区组，公兴街道藕塘村组亩二类住宅用地兼容商业比例万元亩万元亩九龙仓拍卖华阳街道清河社区组，公兴街道藕塘村组亩二类住宅用地兼容商业比例万元亩万元亩保利拍卖双流县华阳街道心社区组亩商业用地建筑面积产权分割不超过......”。

3、“.....按土地面积计基础设施建设费供电供水煤气绿化等综合成本元平方米，按用地面积计建安工程费餐饮建安成本绿化文化小品费用购物建安成本绿化文化小品费用商超建安成本绿化文化小品费用休闲娱乐建安成本绿化文化小品费用商务酒店建安成本绿化文化小品费用星级酒店建安成本绿化文化小品费用教育培训建安成本绿化文化小品费用服务式公寓建安成本绿化文化小品费用东航总部建安成本绿化文化小品费用地下车位按地下建筑面积计，建安成本元计开发报建费按市政相关收费元平方米，按地上建筑面积计管理费用„„不可预见费„„其它费用„„三开发总成本合计附表项目各年现金流量表总计年年年年年年年年年年年年现金流入商业租金收入商务酒店收益星都楼市不仅带来交通上便利，更让市民对区域价值心理认同发生本质上改发，催生了置业投资客户向郊区扩张。年季度年季度成都郊区商业用房供应年第三季度主城区新增供应量为万，占本季度新增供应量。主城区区域供应量前三是城南城东和城西......”。

4、“.....城中区域本季度无商业用房供应。成都商业市场郊区年第三季度新增供应量为万，环比上季度大幅度下降。区域前三是郫县双流和龙泉，其供应量分别为万万和万。年季度年季度成都市商业用房成交量双流土地市场双流县土地成交相对比较活跃，成交率变动较大。在经历年二季度供需两旺之后，年三季度，双流县土地市场出现定程度萎缩，多宗土地因故中止，开发商拿地显现谨慎，成交率出现大幅下滑，仅为，较上季度下滑从供需量上看，也出现定幅度紧缩，供应量环比下滑，成交量环比下滑。年季度年季度双流县区域土地供需情况双流县区域土地成交商住倒挂持续，且呈现逐步上升趋势。主要由于在前几年，住宅用地大量供应，随着开发进度，较多住宅项目逐步交房，急需大量商业配套，直接导致商业用地推量呈现明显上升趋势，而住宅用地在短时间内呈现定萎缩，商住比例失衡凸显。年三季度，由于多宗住宅用地因故中止，成交土地中多为商业用地，导致商住比例失衡严重加剧，比例大致为......”。

5、“.....今年开始渐渐反弹，升温。总体来说成都房地产市场目前发展形式良好，未来将继续健康持续发展。其中双流片区在供应和成交方面表现突出。主要是借力天府新区，作为发展热门区域，供需两旺。目前在商业供应方面双流处于领先地位，成交也位列前茅。而且目前双流由于几年前住宅用地大量供应，现在急需商土地中多为商业用地，导致商住比例失衡严重加剧，比例大致为。年季度年季度双流县区域土地成交商住情况结论成都房地产市场经历了年市场低迷，今年开始渐渐反弹，升温。总体来说成都房地产市场目前发展形式良好，未来将继续健康持续发展。其中双流片区在供应和成交方面表现突出。主要是借力天府新区，作为发展热门区域，供需两旺。目前在商业供应方面双流处于领先地位，成交也位列前茅。而且目前双流由于几年前住宅用地大量供应，现在急需商业配套。本项目为商业，正好填补市场空缺，符合市场需求。四房地产最新相关政策坚持调控政策不动摇，逐步完善调控手段月日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，部署四季度经济工作......”。

6、“.....会议除了重申要严格实施差别化住房信贷税收政策和住房限购措施，特别提出抓紧研究制定符合我国国情系统配套科学有效稳定可预期房地产市场调控政策体系。此前月日日和日，温家宝在中南海先后召开行业协会负责人部分地方部门和企业负责人以及专家学者三场座谈会。温家宝说，房地产调控初见成效，但依然不稳定，必须坚持调控政策不动摇。今天调控，包括房地产业科学规划规范市场秩序使价格合理回归，都是为了促进房地产业长期稳定和可持续发展。调控手段，从长期讲还需要逐步完善，更加注重市场和法制手段。年商业地产将现六大发展趋势中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平日前在中国商业地产行业发展论坛上指出，年中国商业地产将呈现六大发展趋势年，中央调低了宏观经济发展速度目标，同时将继续执行从严房地产调控政策，预计今年全国商业地产投资增速将会有所放缓，商业地产发展总体仍会保持定增长。其次，行业自身发展方式必将由数量型转向质量型。早期商业地产行业竞争还停留在前期圈地销售甚至招商上......”。

7、“.....再次，开发商在整体招商中议价能力下降。近年来，各地商业地产投资普遍过热，商业项目供应量大再加上同质性高集中入市，必将导致开发商招商中与商家博弈能力下降。四是局部地区商住倒挂情况开始扭转。五是洗牌式项目并购不可避免。六是些公司发展区域将由二三线向更小城市推进。全国商业地产出现爆发式增长年前月，全国新增购物中心投资规模达到多亿元，预计年全年可超过亿元，全国商业地产累计投资预测超过万亿元。趋势预测年这个数字将会增加倍。目前，上海广州等线城市人均商业面积已经超出了世界发达国家人均。平方米商业面积，上海人均商业面积超过平方米，如果按照常住人口计算，也达到人均。平方米。当供应量超过市场消化能力，就会有大批商业物业滞销堆积，开发商资金链断裂，进而引起连串连锁反应。分割出售售后返租地产大鳄商业巨头三种商业地产模式被采用较为广泛。此外，商业经营表现出色铜锣湾模式新天地模式和万科模式也较为流行。库存增加造成土地市场更加低迷，年上半年对家重点房企检测，土地主动拿地明显下降......”。

8、“.....更多开发商采取二三线城市布局趋势，武汉成为拿地规模最大城市之。自住宅限购之后，商业地产得宠。仅年全国商业地产开发投资总额接近万亿元，出现爆发式增长。然而，继万亿资金逐利商业地产后，年增量资金仍在源源不断地注入这领域。限购政策或长期持续，商业地产仍是避风港从宏观层面来看，中央关于房地产调控基调今年以来并没有出现变化。商业地产并不受限购影响，加上银根松动，销售预期较好。潘石屹仍对商业地产情有独钟，他认为无论房地产业是否被定位于支柱产业，其未来年发展空间仍较大。特别是，中央提出经济结构调整转型升级目标，会大大拉动第三产业写字楼需求。潘石屹分析指出，正是由于供不应求，去年北京写字楼市场租金上涨，而上海写字楼市场租金上涨第三章项目地块微观分析地块位置和四至项目地块位于双流县航空港片区临港路与西航港大道川齿路交汇处东北侧，行政区划分上属于双流县西航港街道，与西南民族大学双流校区仅路之隔，与成都双流国际机场直线距离为公里，路程距离公里......”。

9、“.....路程距离公里，车程约二十分钟，坐拥校园经济空港经济等优势，位于成都主城区半小时经济生活圈内，毗邻机场高速大件路西航港大道等主要交通要道，交通通达性良好，区位条件优越，从交通资源和区位资源上看，该地块具备较高开发价值。区位概览项目地块处于空港片区，目前项目西面及南面房地产开发密度较低，大片土地属于物流园区工业研发园区等工业用地，目前常住人口较少，但是临近西南民族大学和成都双流国际机场，校园经济和空港服务经济将是本案发展重要依托项目东面临近区域在建住宅项目在近四年内如雨后春笋般建立，在半径公里内有和贵久居福银泰花园别墅翰林上岛翰林南城温哥华南苑康桥品上书香尚品川大河畔文星花园瑞升明院星月花园等已经交房设开发成本商业租金各种税费管理费商业酒店经营维护等费星级酒店经营维护等费服务式公寓宣传费税费等融资成本净现金流量净现值项目内部收益率项目投资回收期年说明基准收益率......”。