1、“.....京福高速公路南北贯穿境内便达首都 北京及东南沿海城市。这里既是江南闻名遐迩的产粮卖粮第大镇的 所在地，又是省会南昌市的重要农副产品生产基地，江西省农业的对 外窗口。蒋巷镇正在打造个大地田园化产品优质化生产科学化 村庄林网化生态原始化的新农村，既能调整农业内部结构，示范作 用辐射农户，增加农民收入，又能大力改观村容村貌既具有赏心悦 目的观赏价值，供外来客人及市民休闲旅游娱乐，又能体现美 的空间人的乐园的现代乡村旅游胜地逐步展示在世人面前。 江西省提出打造旅游大省，近年来，南昌县以丰富的乡村文化 旅游资源为依托，提出发展半小时休闲观光圈，通过重点重大旅游项 目带动，致力于把乡村生态旅游打造成为新兴产业和重要经济增长 点。 本项目正是南昌市乡村旅游发展战略的延伸和补充，在南昌县蒋 巷镇，利用丰富的生态农业资源，打造乡村休闲旅游区，着力抓住南 昌这高端市场，把握南昌将建设具有国际知名度的休闲名城的机 遇......”。

2、“..... 受项目建设单位的委托，我公司立刻组织有关专业技术人员，在 充分收集项目资料了解项目情况的基础上，根据项目的实际情况以及前段时间的工作成果，对项目的建设必要性工程的合理性经济 的可行性进行了研究和分析，编制了该项目的可行性研究报告。 第二节编制范围及依据 编制范围 本项目可行性研究报告编制范围包括江西国鸿现代农业科技有 限公司乡村旅游设施建设项目的背景及建设必要性论述旅游及市场 分析预测项目建设规模和标准主要建设条件项目总体规划及工 程技术方案设计项目的投资估算资金筹措方案等。 二编制依据 投资项目可行性研究指南国家计委计办投字号 通知 建设项目经济评价方法与参数第三版发改投资 号 中共江西省委江西省人民政府关于加快旅游发展的决定 江西省国民经济和社会发展第十二个五年规划 南昌县国民经济和社会发展第十二个五年规划 鄱阳湖生态经济区规划 南昌县城市总体规划年 国家现行的其他有关规范及规定......”。

3、“.....及调查收集的相关区域的社 会经济交通运输及自然条件等资料。 第三节可行性研究的主要内容 本可研着重研究了江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设 施建设项目的区位自然环境和区域社会经济现状及发展趋势，在广 泛搜集资料详细考虑所有制约因素的基础上，依据旅游产业发展 市场分析预测和项目竞争力分析，研究论证该项目的总体设计方案及 建设规模标准等问题，合理应用各种节能降耗的技术手段，并充分 考虑经营管理的需求，满足社会效益与经济效益的统，通过技术经 济论证，为本项目的决策和实施提供可靠依据。 本项目工程可行性研究报告的主要内容包括 项目概况 项目背景及建设的必要性 市场分析预测 建设条件与环境 建设目标与建设规模 工程技术方案研究 环境保护及水土保持 节约能源 劳动安全措施项目管理及运营方案 项目招投标方案 投资估算与资金筹措......”。

4、“.....项目总用地范围亩，包括经营 设施建设扩建旅游基础设施建设扩建游客服务中心。 江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目建设内 容包括主要详见下表 项目主要设施建设内容览表 序号分项工程名称构造形式总建筑面积备注 经营设施建设 休闲小木屋 高档别墅装修 凉亭座 培训楼装修 娱乐楼装修 景观树移栽棵 太阳能灭蚊灯台发电房 旅游基础设施建设 湖心岛景观别墅 旅游道路 游步道 护坡 桥梁座 旅游公厕 污水处理设施 垃圾处理站 游客服务中心 贵宾接待室 室外活动休息场地 旅游管理用房 照明工程盏 电缆铺设 弱电工程 绿化工程 景观雕塑个二项目建设的必要性 积极响应江西打造沿海经济发达地区居民休闲旅游后花园 的定位战略 促进江西省社会主义新农村建设的旅游业发展 推进城郊旅游市场互动，构建郊区旅游圈，促进城乡协调 发展 对促进就业增加地方财政收入构建和谐社会有着重要的 作用......”。

5、“.....资金筹措方案由江西国鸿现代农业科技有限公司自 筹资金万元，申请补助万元。其投资构成如下表 项目总投资构成表 项目名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计 合计万元 占总投资 四结论和建议 本项目符合国家旅游产业发展规划的要求，顺应了鄱阳湖生态经 济区发展规划，符合南昌县社会经济发展和城市建设总体规划，是实结论 二建议 第章总论 第节项目概况 项目名称 江西国鸿现代农业科技有限公司乡村旅游设施建设项目 二项目建设地点 项目位于江西省位于南昌县蒋巷镇蒋巷大道以西，总用地范围 亩。 蒋巷镇位于江西省南昌县北部赣江下游。地处东经 北纬。蒋巷镇自古以来四面环水，东临鄱阳湖南北傍赣江 西接省城南昌市城郊，赣江南中支流环抱而过。公路主要有蒋巷 江纺路，水上有赣江航道。面积平方公里。是周边县市与南 昌市产业对接的重要组成部分之......”。

6、“.....在高新开发区对岸，距省会南昌市中心约公里，离 昌北机场约公里，距南昌火车站约公里。园区占地面积 余亩，树林密布山丘起伏清澈的小溪贯穿全园，集山灵水秀于体，空气新鲜，气候宜人，是天然的健身休闲胜地，既聚自然风光， 又有现代特色。 公司经过近几年的发展生态园已初具规模，发展了农业旅游 生态旅游，建成为集休闲娱乐餐饮住宿体育健身会议培训于 体的生态园区。园区分农业观光区体育运动区休闲度假区娱乐 健身活动中心会议培训中心珍奇野生动物观赏区餐饮区水上 游览果蔬采摘区等。 年至年期间，公司进行园区基础设施建设，平整园区 场地，建设路桥沟渠排水管道，建设苗木基地亩，种植苗 木万株，建设特种果木基地亩，建设大棚设施亩，建设精 养鱼塘亩，建设特种养殖设施，引进入园企业从事生产经营。 年至年期间，建设国鸿生态园农家乐基础设施，建设 培训大楼展示厅餐厅别墅等......”。

7、“..... 年至年期间，农家乐开园并继续完善园区游乐项目设 施，已拥有培训大楼全木制餐厅茶楼各种蒙古式包厢活动娱 乐健身中心特色产品展示厅特色产品超市别墅楼休闲小木屋 游泳池网球场羽毛球馆海盗船水上游艇水上高架链步步 惊魂射箭场果蔬采摘和认种葡萄酒坊等项目设施，以及拥有特 色种植和养殖等设施。四项目提出的理由与可行性研究过程 随着我国改革开放进程的不断加快和经济社会的快速发展，城市 经济发展体现在人民生活中突出的特征之就是旅游的平民化。目前 江西省人均已超过美元，旅游业在历经观光产品阶段 游乐产品阶段之后而进入到度假产品阶段。在这阶段，旅游业发展 方式和趋向必须更加科学化人性化，必须进步满足广大游客的需 求，而养生度假旅游恰恰是个符合这种发展需求的全新旅游产品形 态。 南昌市是我国首批优秀旅游城市和重要的文化风景度假旅游 资源大市，自然历史与人文旅游资源极为丰富，随着核心客源市场 旅游产品需求层次的演进，南昌市旅游业的发展......”。

8、“.....大力发展休闲农业与乡村旅游。南 昌市把发展休闲农业与乡村旅游森林旅游纳入新农村建设现代农 业和林业建设的整体布局中部署和推动，完善休闲农业与乡村旅游 森林旅游基础设施和配套服务设施，着力建设批示范景区培育 批精品目的地打造批精品线路培养批高素质从业人员开发 批有地方特色的绿色旅游商品，全面提升休闲农业与乡村旅游森 林旅游发展水平，使南昌休闲旅游成为长三角乡村旅游激烈竞争市场 的领跑者。 蒋巷镇自古便有江南粮仓的美誉，是传统农业时代的鱼 米之乡。镇内资源丰富，土地肥沃，交通便捷，电力充足，生态环境优美，栖息侯鸟成群。近万门程控电话直拨海内外，万亩农 田网络成片，万亩精养鱼池星罗棋布，亩果园果香四溢， 万亩林木绿影婆娑，雄伟的豫章大桥横跨赣江连接城乡于体，宽阔 的水泥公路横穿境内直通省城，京福高速公路南北贯穿境内便达首都 北京及东南沿海城市。这里既是江南闻名遐迩的产粮卖粮第大镇的 所在地，又是省会南昌市的重要农副产品生产基地......”。

9、“.....蒋巷镇正在打造个大地田园化产品优质化生产科学化 村庄林网化生态原始化的新农村，既能调整农业内部结构，示范作 用辐射农户，增加农民收入，又能大力改观村容村貌既具有赏心悦 目的观赏价值，供外来客人及市民休闲旅游娱乐，又能体现美 的空间人的乐园的现代乡村旅游胜地逐步展示在世人面前。 江西省提出打造旅游大省，近年来，南昌县以丰富的乡村文化 旅游资源为依托，提出发展半小时休闲观光圈，通过重点重大旅游项 目带动，致力于把乡村生态旅游打造成为新兴产业和重要经济增长 点。 本项目正是南昌市乡村旅游发展战略的延伸和补充，在南昌县蒋 巷镇，利用丰富的生态农业资源，打造乡村休闲旅游区，着力抓住南 昌这高端市场，把握南昌将建设具有国际知名度的休闲名城的机 遇，实现与南昌在理念层面战略层面和操作层面的紧密对接。 受项目建设单位的委托，我公司立刻组织有关专业技术人员，在 充分收集项目资料了解项目情况的基础上，根据项目的实际情况以及前段时间的工作成果......”。