1、“.....地形相对平坦开阔，边缘局部斜坡地形坡度平缓，坡度角为，地貌类型属于冲湖积平原，周围环境良好。水文气象条件长兴气候宜人，属亚热带海洋性季风气候，总特征是光照充足气候温和降水充沛四季分明雨热同季温光协调，适宜农作物生长。长兴环境优美，大气质量达到国家造成本和销售价格变化时，经济效益指标和变化不明显，说明项目具有较强抗风险能力。综上所述，可以认定该项目是可行。建议本项目各项经济指标说明项目在经济上是可行，并且具有较强抗风险能力。建议严格控制建设期，尽量使各项工程按期完工，以保证项目整体经济效益。随着环境保护意识提高，企业对生态环境要求也越来越高。因此，项目应注重健全法律和法规体系，提高地区整体生态意识，营造良好生态氛围同时，应该加快区域环境建设建设步伐，改善投资环境，提高招商形象和吸引力。综上，本研究报告认为，长兴县龙山建设开发有限公司在总体上应积极采取增长性战略，抓紧落实项目融资施工单位选择等事宜，以利本项目尽快全面正式启动。进而......”。

2、“.....获得更大经济与社会效益......”。

3、“.....万元项目投资财务净现值所得税后,万元项目投资回收期所得税前年项目投资回收期繁茂。项目所在地自然环境优越，区位条件良好。长兴新轮发展规划为项目提供了无限想象空间根据长兴县中心城市发展战略，在沿龙山大道明珠路将建设大型商场星级宾馆高档写字楼，使这里成为新兴商贸圈。建设条件建设场地范围及环境项目选址四周城市道路或规划道路管网地形等标高，排水方式等该地块位于长兴县兴国路以东，周边有城市规划道路。项目拟采用市政自来水管网水泵站及水池联合供水。场地西侧有供水主干管通过，接管十分方便。场区周围有高压电缆，能满足项目建设使用过程中用电要求。污水收集干管与周边道路污水干管连接......”。

4、“.....该项目地理位置优越，环境优美。周边配套市政基础设施已经形成，交通条件相当便捷。地形地貌水文气象工程地质条件地形地貌项目建设用地区域，地形相对平坦开阔，边缘局部斜坡地形坡度平缓，坡度角为，地貌类型属于冲湖积平原，周围环境良好。水文气象条件长兴气候宜人，属亚热带海洋性季风气候，总特征是光照充足气候温和降水充沛四季分明雨热同季温光协调，适宜农作物生长。长兴环境优美，大气质量达到国家级标准，水体质量极大部分在二类水体以上。历年平均气温，气温年际间变幅在之间，年际气温极差为。历年月际间气温变化幅度要比年气温波动大得多，其中以月份气温年际变差最大。年降水量年均。其中月是全年降水集中期，占年雨量以上。降水季候温和降水充沛四季分明雨热同季温光协调，适宜农作物生长。长兴环境优美，大气质量达到国家级标准，水体质量极大部分在二类水体以上。历年平均气温，气温年际间变幅在之间，年际气温极差为。历年月际间气温变化幅度要比年气温波动大得多，其中以月份气温年际变差最大......”。

5、“.....其中月是全年降水集中期，占年雨量以上。降水季节分布特点夏季最多，冬季最少，春季多于秋季。年平均雨日为天，占全年天数。由于境内地形不同，降水地理分布也存在着明显差异。近年冬季除部分山区地带外，基本无降雪。年均日照时数小时，历年平均日照百分率为，光照分配较均匀。年耕作熟。水文地质项目建设用地范围内地下水较为丰富，为潜水，该地下水对建筑物基础无腐蚀性。长兴县属亚热带海洋性季风气候。场地位置北纬，东经之间多年平均风速年遇最大风速最热月月平均相对湿度全年雷暴日数全年主导风向北偏东方位，夏季以西南风为主年平均相对湿度当年最小湿度三月多年来平均日照时间小时雨季为当年月月多年来年平均降雨量毫米降雨量最多年平均雨量毫米最大降雨量毫米最小毫米。年霜雪期为当年月至次年月初，约为天。工程地质条件通过岩土工程钻探，拟建场地地基主要为中风化灰岩，地基土层较简单，层厚均匀，性质变化大，岩土层工程地质特征依序分述如下杂填土灰黄色，松散，稍湿，含铁锰质及少量云母，上部含植物根茎......”。

6、“.....该层全场分布，层厚为。淤泥灰褐色，流塑，具臭味，局部含腐殖质。该层上部局部为有机质土，有机质含量极高。该层全场分布，层顶埋深，层厚。粉质粘土上部灰色，下部褐黄色，硬可塑，含铁锰质结核，刀切面较光滑，任性中等。该层全场分布，层顶埋深，层厚。粉质粘土褐红色，棕红色，硬可塑硬塑，局部含有约砾石，成分为石英砂岩，粒径。该层全场分布。层顶埋深层厚中风化灰岩灰色，岩心呈柱状，风化裂隙发育，厚层状构造。单轴饱和抗压强度可达，属硬质岩。层顶埋深，最大揭露厚度。交通运输条件建设场地周边都是新建市政道路，分别是场地北侧忻湖路，南侧为齐山西路。周边交通状况良好。现正在建设到明珠北路正在建设之中，等到该路建成之后，交通运输条件会有更大改善。防洪防涝设施条件本项目建设用地周边有天然河沟，防洪防涝情况良好，雨水山洪可以直接排入周边河沟。综上所述，项目区内地形气候地质水文市政设施等建设条件良好，能满足项目建设需要......”。

7、“.....酒店开发商在开发酒店时将部分物业作为商务目招租，并与酒店物业统管理，此类物业包括四星级酒店国际大酒店写字楼项目，以及四星级酒店写字楼项目。开发商持有项目房地产开发商开发并持有中高档写字楼物业，包括长兴利时建设开发有限公司利时广场等。非专业房地产企事业单位持有项目这类是由大型非专业房地产企事业单位开发小部分自用，大部分出租写字楼项目，比较具有代表性是明珠大厦南方大厦等。项目影响因素分析由于写字楼市场影响因素众多而复杂，因此有必要对其进行归纳和分类。本文主要从影响写字楼需求及价值范围来分类归纳，划分为般因素区域因素和个别因素三类，各类中又有众多不同次级影响因素因子，构成写字楼需求量影响因素体系。般因素般因素是指对房地产需求量及其走势有普遍性般性和共同性影响因素。这类影响因素对房地产需求影响般是整体性全面性，其覆盖范围可以是个地区个国家乃至全球。显然，这类影响因素对于具体宗房地产而言并不直接......”。

8、“.....因为商业房地产单纯依靠经营而获得收益，需要依托于商业地段价值和经营特色，所以商业性更强，对开发商和物业管理商业经营管理水平要求更高。财务风险财务风险分析投资估算风险对项目进行投资估算时，由于存在较多不确定性，这种估算不可避免地会存在偏差，同时，建设期内相关政策法律市场等因素变化可能会对估算投资产生影响，最终可能影响公司在本项目收入和盈利能力根据稳健性原则和谨慎性原则，二筹资风险房地产项目开发以上次金来自银行贷款，在长兴，银行要求只要项目自有资金达到总投资就可以进银行融资。本项目投资大，建设周期较长，建设资金预估通过银行贷款解决，有可能给本项目资金筹措带来风险，若因任何不可控或不可预见因素造成项目建设成本超支项目建设期延长，将进步增加资金筹措压力......”。

9、“.....万元市绿地率绿化覆盖率人均公共绿地三大指标分别提高到和平方米。坚持高水准设计城市街景，批优秀设计精品建筑相继建成，城市品位不断提高，人居环境越来越舒适。随着长兴城市东扩西延北拓高标准高起点基础设施建设，加快了城市周边土地建设开发，座设施完善环境优美经济发达山水园林型现代化新兴城市已初具形态。基础设施区内基础设施完善发达。沈海热电厂提供充足电力，进行各项投资所需水煤气等供应充足。工业用地上建筑必要专用设备在数量和质量上，居于长兴县中心城市前列。二居住条件长兴县龙山新区是长兴县中心城市最适合于居住城区之，沿岸花团锦簇树木葱荣景色优美，适合开发高档住宅区特别是已建成行政中心市民广场植物园图书馆大剧院，周边地区适合建设金融保险高档写字楼等商贸服务设施。除此之外，房地产业发展潜力巨大。三人才资源长兴县龙山新区劳动力资源极为丰富，劳动人口近万......”。