1、“.....对小区周围环境配套设施物业管理等因素比较注重，希望发展商能提供位置好价格适中环境优美配套完善服务优质小区。主流消费面积在以上消费者在房屋面积间隔装修户型设计方面，大多希望房屋面积较大，尤其是厅面积要足够大，间隔合理，有基本室内装修或全部装修，装修档次处于中等，户型上选择三房二厅和四房两厅消费者居多。第节汉川市商品房需求分析商品房供给总量及特点汉川房地产经历九四九五年房地产为虚火过旺，从而在之后国家宏观调控中，房地产业进入谷底近几年来，房地产市场在经过国家政府正确引导和市场良性竞争和淘汰，房地产开发商数目下降，买方市场正在逐渐形成。在受到市场竞争影响和消费者日益成熟情形下，房地产发展商之间竞争从初期无序化圈地竞争向更高层次和更为规范品牌竞争服务竞争演进。各个房地产商为了在市场上争得更大市场份额，不论在规划设计房型环境布置上，而且在质量管理绿化物业管理水平上都十分注重提高档次和水平，汉川市也出现了些高质素住宅小区，如御城春景小高层......”。

2、“.....形成房地产消费个个小高潮。汉川市商品房市场发展趋势房地产业发展，将会带动大批相关产业发展，因而房地产业成为些相关产业助动器。汉川市房地产业发展，也倍受政府和企业关注。房地产业良性发展，受国家相关政策法规影响极大，当前，国家相继出台了系列法规和政策，支持和刺激房地产业发展，国家建设部也先后出台了相应措施鼓励和扶持房地产业发展，在这种情形下，房地产业已成为国民经济项关系国计民生重要产业，具有较为广阔发展前景。汉川市房地产发展，与国内其它城市房地产业相比，既具有共同之处，也显现出其特殊面。汉川市商品房发展有以下几个趋势在政府鼓励消费政策和加快房改进程影响下，市民商品房消费日益提高，住宅市场需求容量增大。商品房作为老百姓消费生活中个大件耐用消费品，其主导作用极为明显。汉川市民人均收入近年来直呈稳步增长势态，其对商品房消费也必将有所增长，住房需求增大增多。房地产市场竞争日益激烈，竞争将更多地表现在发展商实力信誉品牌上竞争，通过竞争，市场日益规范和成熟......”。

3、“.....各发展商在房地产项目上更趋于理性和务实，竞争不仅在户型设计结构小区环境等方面，更多地将在实力规模品牌上展开。伴随武汉城市圈发展和中央加快新农村建设投入加大，势必带来更多外来资金和农村人口涌入城市，进步刺激汉川房地产业发展。汉川作为大城公司立足产业促地方经济发展，实业报国，回馈家乡理念得到汉川人民认同，最终以高价格出标，高标准补偿而举中标。建好汉正商业广场，时不我待运营好汉正商业广场，对汉川对湖北川东置业公司都具有里程碑历史意义。第四章市场及建设条件可行性分析第节项目市场可行性投资环境分析汉川市地处汉江平原北东边缘，居汉江下游湖北中部，紧邻省城武汉，武汉城市经济圈之列中等城市。全市人口万人，市区现有人口万人。历史机遇与现实风险分析住宅建设和消费，截止年底，全市房地产开发投资总额为亿元，交易面积万，交易金额亿元。全年房地产施工面积万，竣工面积万，销售面积万，销售金额亿元，个人购买商品房面积比重为，个人购买住宅比重为。这表明，汉川市房地产大市仍处于复苏阶段......”。

4、“.....市民对房屋消费持续增长，个人购买商品房已成为拉动房地产市场支重要力量。现全市住宅使用面积共有万，居住人口万，人均居住面积为人。根据城市规划和发展要求，未来年内汉川市人均住房面积要达到，住宅需求量将有较大发展，这为汉川房地产商提供了个很大发展空间。第节房地产市场现状价格走向及发展态势商品房需求主要指标汉正商业广场主要面对汉川市区居民及武汉投资置业客户。汉川市区主要经济指标如下市区人口约万，万个家庭。人均万元，全省排位年人均储蓄存款万元，户均月收入元人均居住面积商品房交易率年市场面状态是住宅商品化已成为大众趋势，居民购房欲望较为强烈，支付能力较强。武汉地产升温，中环内房价已逼近元，城市圈兴起，交通便捷，直接拉动周边房市需求。商品房需求祈求根据抽样调查汉川市区，分层多级抽样，有效样本户结果表明，汉川市民购买商品房基本特点是次性投资额度为万元。低端需求户接受商品房价格为元者收入元，需求房屋面积均值为。人希望次性付款，月均供楼支出元。高端需求户元收入元......”。

5、“.....人希望次付款，月均供楼支出元。有购房意向家庭汉川市社会经济发展概况第节汉川市经济概况第节汉川市城市规划第节对投资商的优惠政策第二章项目概括第节研究基础第节可行性研究分析的基本依据第节项目经济技术指标和有关参数第三章项目背景及必要性第节项目发展投资商第节项目投资企业生产，经营活动追究当事人责任，因直接原因造成损失依法予以赔偿。第二章项目概括第节研究基础用地单位湖北川东置业发展有限公司发展商湖北川东置业发展有限公司用地性质商住楼高尚住宅项目名称汉正商业广场用地位置汉川市欢乐街用地现状拆迁重建第节可行性研究分析基本依据国土证川国用字第号建设用地规划许可证汉川市规字第号商品房预售许可证汉川房预许号第节项目经济技术指标和有关参数规划区总用地面积,平方米项目占地面积,平方米建筑面积,平方米容积率含车库本项目经济技术指标和有关参数总用地面积,平方米总建筑面积,平方米其中高层住宅,平方米商用楼,平方米地下停车场仓库,平方米销售收入年至年,万元其中住宅楼......”。

6、“.....万元其中开发成本,万元土地费用,万元前期工程费万元房屋开发费,万元公共配套设施费万元不可预见费万元项目开发税费万元其它费用万元二开发费用,万元销售费用万元管理费用万元建设期利息万元第三章项目背景及必要性第节项目发展投资商项目投资及开发商湖北川东置业发展有限公司创建于年月，系汉川市最早家民营房地产开发企业，注册资本金,万元。现有二家全资子公司，即川东武汉物流有限公司和汉川汉正物业管理有限公司，两家控股公司，即湖北川东能源开发有限公司和湖北志翔建设工程有限公司，家分公司，湖北川东置业发展有限公司武汉营销分公司，家参股公司为湖北川东汉正广场商务有限公司。公司拥有川东和汉正服装工业城两个商标，具备房地产开发三级资质，现有核心员工人，各类专业技术人员人，其中高级职称人，中级职称人。公司谨守思想为创新之源，诚信为立足之本公司生存宗旨，自成立以来......”。

7、“.....和汉正新城位于汉川市新河工业园万商住小区项目建设以及拟建本项目汉正商业广场。开发商具有较高经营管理水平和丰富房地产开发经验，是湖北省政府颁发重合同守信用企业，曾受到了中共中央政治局委员湖北省委书记俞正声等领导高度赞誉，对推动汉川城区改造建设和汉川市招商引资工作做出了重大贡献。第节项目发展投资商管理团队公司董事长李志祥先生，岁，毕业于华中师范大学经济管理学院工商管理系，孝感市第三届第四届人大代表，高级工程师。湖北川东置业公司创始人。汉正服装工业城商标拥有者，曾任武汉市乔口区招商局副局长，十六年建筑开发经历，武汉市青山区钢洲花园项目，汉川市兴发小区区，兴发佳园，以及汉正服装工业城项目实施者，汉正新城，汉正商业广场策划人。公司总经理李文甫先生，岁，执行董事，法人代表。毕业于武汉工程大学土木建筑系，汉川市第三届人大代表，市商会副会长，市工商联执行委员，经济师。湖北川东置业公司创始武汉市近邻，经济建设发展很快，并由于其优越地理位置和良好投资环境......”。

8、“.....在引来资金年偿债保证比工行贷款偿还期年综合偿债保证比第七章项目财务可行性分析第节销售计划与销售价格计划完工面积,平方米，计划销售,平方米,空置率。其中高层住宅销售,平方米,商铺销售,平方米实现销售收入,万元。其中住宅平均销售单价,元，实现销售收入,万元商铺平均销售单价,元,实现销售收入,万元。表汉正商业广场销售计划表销售期销售可供销售项目比计划销售计划均价计划销售金间类型面积率面积元额万元年月商住预售,年月住宅预售,小计年月商住预售,年月住宅预售,小计年月商住销售,年月住宅销售,小计合计,第节销售收入预算表汉正商业广场收入预算表序号项目面积单价元金额万元可实现销售收入,楼商铺,二楼商铺,三楼商铺,四楼商铺,商铺小计,销售楼住宅楼住宅楼住宅楼住宅楼住宅楼住宅楼住宅楼住宅楼住宅楼住宅楼住宅楼住宅楼住宅楼住宅楼住宅楼住宅楼住宅楼住宅住宅搂小计,销售注楼商铺单价按,元，二楼商铺单价按,元，三楼商铺单价按,元，四楼商铺单价按,元商铺均价,元,可实现销售,万元......”。

9、“.....万元。住宅楼单价,元起步，楼层每增层单价加元，住宅均价,元，可实现销售,万元，按实现销售,万元。二项目销售进度年月起预售，年销售，年销售详见表,商品房空置率。第节成本费用估算汉正商业广场总投资,万元，其中工程开发成本,万元含土地增值税,开发费用,万元。表项目投资支出表项目年年年年合计项目开发成本土地费用其中土地出让金土地转让费拆迁安置补偿费前期工程费其中规划勘测设计费可行性研究费三通平费房屋开发费其中建安工程费附属工程费室外工程费公共配套设施费不可预见费其中基本预备费项目开发税费其他费用其中工程监理费招标管理费保险费其他二项目开发费用销售费用管理费用建设期利息其他费用项目总支出合计......”。