1、“.....后年按亿人口计算，则需在年基础上再新建住房亿平方米，平均每年亿平方米。在如此大需求中，肯定会有些通过住宅群方式予以消化解决。我们房产项目中，在些地方，也需要进行大规模开发建设。大规模与超大规模建设能够体现定经济效益，因为过小规模往往引起系列问题，如无法保证环境与配套设施质量，配套设施共享性差等。我们需要房产户型创新与环境创新，同样也需要开发模式创新。住宅产业是国民经济重要组成部分，住宅建设投资般占国民生产总值，占固定资产总值。住宅产业发展能够促进和带动相关产业发展，住宅建设投资增长，将直接拉动国内生产总值增长个百分点。但住宅建设必须达到产业化科技化，才能真正起到改善人民生活拉动经济增长作用。住宅科技化要求我们用高新技术改造传统产业，如把智能化技术计算机网络技术应用于住宅产业，但是这种应用显然在大规模开发中才更具价值。大规模与超大规模开发可以使居民享受到规模优势所带来完善配套设施和较低廉住房价格，以及大规模开发时般位于城郊所拥有较高质量空气......”。

2、“.....为住户提供更高品质服务并为房地产市场注入新活力。房地产行业发展对个国家经济发展具有重要作用，据日本统计，从年到年年里，日本住宅每年建设面积没有什么增加，但通过对传统生产方式革新，住宅及相关产业创造增加值增加了倍。估计我国在不增加住宅建设规模条件下持续增长投资额速度将会低于日本，因而预计用年时间，把住宅投资额增加倍。按此计算，今后年住宅投资每年将递增，每年对国民经济贡献率为个百分点。这样持续年连年增长，对国家贡献仍是很巨大。房地产行业作为个金融行业，如果发展好了，又可以带动其他行业发展。如果它发展不好，那么对国家金融业，进而对整个经济发展，都是个巨大损失。我们不久后将加入，房地产业和其它行业样，也面临着机遇和挑战。而且我国本身经济发展也要求在全国范围内建立个统开放竞争有序房地产市场。近来杭州市政府提出了住在杭州口号，要实现这个口号，房地产市场发展和完善当然具有举足轻重地位。虽然般房地产开发项目包括我们试点工程从筹集资金，到人才到位......”。

3、“.....都是本地化事情，但个成功具有独创性代和表性项目无疑也具地区甚至全国性意义。我们项目正是个开放性开拓性项目，而且虽然杭州房地产市场从整体发育水平上看，并不是全国最好，但在很多方面，如主题文化环境等探索，已具相当水化水平达到，全国人口亿，城镇人口增至亿预计年城市化水平达到，全国人口亿，全国城镇人口增至亿。前年城镇人口增加亿，按人均居住面积平方米，即建筑面积平方米计算，共需为新增人口建设住房亿平方米，平均每年需建设住房亿平方米。后年城镇人口增加亿，仍按人均建筑面积平方米计算，共需为新增人口建设住房亿平方米，平均每年需建设住宅亿平方米。有关专家指出，在我国城市化进程中，多数农民将住在就地发展起来小城镇中，不会较多增加城镇住房数量。由此可以看到，房地产业郊区化蕴含着巨大商机，有着广阔发展前景和诱人发展空间。面对郊区化这个大趋势，房地产行业应该主动出击，因势利导，而不应被动等待。二十世纪卫星城示范城建设试点工程房地产项目有点正是基于这样考虑，未雨绸缪......”。

4、“.....努力塑造二十世纪城郊房地产开发成功典范，为房地产业积累更多经验。我国居民生活正稳步向小康阶段迈进，居民在选择住房时，已不仅仅满足于居住面积多少，还要考虑居住环境好坏及配套设施完善程度。房产市场实践已经证明，绿化是否到家，将直接影响房子销售。有些居民在购买住房时，不光看房型地段朝向，还要看小区园林设计是否到位。为了迎合市场需求，许多发展商请了国外园林设计师，许多房地产项目广告上，除了设计单位建设单位发展商及销售代理商以外，园林设计单位也登堂入室了。人们如今普遍注重是种有着良好人文景观和回归大自然情结品质生活。年北京国际房地产交易会新盘之中，公园借景手法被大量运用，出现了大量双景住宅，双景住宅指公园借景和小区内景融合，属于全新类型景观住宅，它改变了以往在建筑中堆砌绿化观点，提出在绿化中放置建筑口号。同时通过形态与空间合理布局所形成景象通视，实现社区景象共享，营造出个带风景社区和看得见风景房间。我们可以看到，随着楼市竞争加剧，开发商对环境越来越重视......”。

5、“.....房地产行业泛房地产时代追求住房第部分项目总论项目背景正在开发之中的杭州天都城位于余杭区星桥镇，东依余杭市府临平镇，西接杭州市江干区，北抵黄鹤山，距杭州市区中心地段武林广场仅公里，到上海车程不到小时。杭州天都城是集房地产开发旅游开发与新城区建设于体的超大规模开发项目。该项目不仅在开发规模和力度方面走在前列，而且实现了开发思路的重大突破和开发模式的重大创新。济要求，有利于居民入住，形成良好城市建设开发形象。通过城市道路和城市绿带等开放空间组织，将天都城分隔成若干不同性质功能区块，将物业管理周界，从天都城原规划全境缩小到各功能区块中，清晰地界定了政府和企业管理周界，形成大开放，小封闭，分权管理城市管理格局。天水苑坐镇天都城中央，总建筑面积余万方，首推座层法式现代小高层，呈扇型排列，环抱埃菲尔观光铁塔。错落有致建筑布局，与现代法式园林完美相融。法式格调浪漫二房与情致三房，无不勾勒出优雅现代生活风尚。交通状况公交路直达......”。

6、“.....规划地铁三号线途径天都城，小区巴士通向欧尚及西湖时代广场。周边配套天都公园，北山幼儿园，联华超市，小区巴士，公交车，凤起农贸市场天都分场，沃尔玛，余杭区第人民医院，杭钢医院，到临平约分钟车程。天都业主交年费元即可全年免费游览天都公园，相关优惠措施尚未出台相关信息环线位置无物业现状其它总建筑面积平方米物业管理附加信息多层元平方米月，单身公寓元平方米月，高层开发商浙江天都实业有限公司投资商广厦房产物业管理公司浙江广厦物业公司第二部分市场研究根据国内权威房地产策划公司王志纲工作室预测，天都城项目总投资约亿元人民币，税后利润将达到亿元静态税后投资收益率为，投资回收期约年。项目成本相对较低，投资收益率良好，资金回收与返还能力强，抗风险能力强，总体经济效果优良。天都城项目不仅可以为投资者带来良好投资回报，而且还将产生巨大社会效益。该项目建成之后，将创造人就业机会，旅游项目将带动亿人民币增长，房地产项目将带动亿人民币增长。项目开发比较优势开发商优势......”。

7、“.....人才济济，信誉保证，经营范围十分广泛，涉及建筑房地产金融文化影视等多种行业上市公司。浙江盈华实业有限公司是涉及消防设施和建筑电气检测实业投资等多种领域资本实力强大科技含量高人员素质高具有广阔发展前景企业。项目策划和规划优势。项目由国内著名策划公司王志刚工作室进行总体策划全面认证，由美国国际设计顾问公司英国阿特金斯国际有限公司深圳激流策划公司清华大学城市规划设计研究院浙江大学城市规划与设计研究所等多家国内外权威设计公司进行精心规划设计。项目组合优势和规模优势。旅游民办教育和房地产三大块共同开发，使天都城项目形成了互补互促组合优势和规模优势，综合开发优势十分明显。天都城试点必要性天都城项目试点有利于积极探索中国城市化新动力和新模式。从理论上讲，中国目前正处在加速城市化阶段。但是，不容忽视个现实问题是，在沿海城市群密集地带，通过农转非户籍制度改革和发展城镇工业传统第三产业吸纳农村人口城市化推动力明显减弱。中国城市化需要寻找新动力源。在这种背景下......”。

8、“.....以求在新轮争夺人口大战中赢得主动。但是，外来人口大规模流入，必然加剧由于城区人口过于密集所带。我们这个项目也正是想在处在以生活方式为主题概念市场阶段杭州房地产行业中作出自己理解，并使所有住宅物业销售率均确定味，目是为了体现投入首期资金在确定计算期内盈利能力。当假定本项目宗投资不变，住宅销售进度不变时，住宅平均售价变化对各财务指标影响较大。出于计算中设定项目销售收入不作提前偿还贷款所用，而只转作下季度投资资金，因而会造成定利息损失。第六部分不确定性分析在对建设项目进行评价时，所采用各种数据多数来自预测和估算。由于资料和信息来源有限性，将来实际情况可能与此有较大出入，即评价结果具有不确定性，这对项目投资决策会带来风险。为了避免或尽可能减少这种风险，要分析不确定性因素对项目经济评价指标影响，以确定项目经济上可靠性。这项工作称为不确定性分析。根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析敏感性分析和概率分析，盈亏平衡分析只用于财务评价......”。

9、“.....盈亏平衡分析盈亏平衡分析在财务管理中又称量本利分析，是指在定市场生产能力条件下，通过分析拟建项目产出量成本本和收益利之间关系，来判断项目优劣及盈利能力种方法。盈亏分析关键是找到盈亏平衡点，即项目达到盈亏平衡状态利润为零点。在房地产项目可行性研究中，所谓盈亏平衡分析指要找出预计销售收入恰好能弥补成本时销售量又称保本销售量。住宅销售平衡点是销售盈亏平衡点即出售掉面积才可以达到盈亏平衡点。其中假设内部购买部分除建安成本和土地成本外，其余费用全部摊入其他建筑敏感性分析敏感性分析是研究些因素发生变化时，项目经济效益发生相应变化，并判断这些因素对项目经济目标影响程度。敏感性分析不仅可以使开发商了解因素变动对项目财务评价指标影响程度，还可以使他们对那些较为敏感因素进行认真和仔细再研究，以提高项目可行性研究准确性。反应敏感程度指标是敏感系数敏感系数目标值变化百分比参数值变动百分比。例如以售价为参数值......”。